Richiesta di determinazione dell'affitto

AL TRIBUNALE CIVILE DI PACE DI TURNO

[CITTÀ]

RICORRENTE: [Nome e cognome del ricorrente] (Numero di identificazione della Repubblica Turca: …) Indirizzo: …

IMPUTATO: [Nome dell'imputato/Nome dell'istituzione – Es.: Un Comune] Indirizzo: …

OGGETTO: Richiesta di adeguamento e determinazione del canone di locazione

SPIEGAZIONI:

1. Il mio cliente, [Nome e Cognome del ricorrente], ha preso in locazione l'immobile situato a [Indirizzo dell'immobile in locazione], descritto come [Tipologia di immobile in locazione – ad esempio, chiosco, negozio, terreno, ecc.], dal convenuto, [Nome del convenuto/Nome dell'istituzione], in virtù di un contratto di locazione concluso in data [Data di inizio della locazione]. Il contratto di locazione ha una durata di [Durata contrattuale] e il canone mensile iniziale è stato fissato a [Importo iniziale del canone] TL. Il contratto prevede che l'aumento annuo del canone sarà pari a [Tasso/Metodo di aumento – ad esempio, media dell'indice dei prezzi al consumo (CPI) + dell'indice dei prezzi alla produzione (PPI), una percentuale specifica, ecc.].
2. Tuttavia, le recenti condizioni economiche straordinarie, le forti fluttuazioni dei tassi di cambio e gli inattesi aumenti dell'inflazione hanno alterato significativamente l'equilibrio economico al momento della stipula del contratto di locazione. Questa situazione ha fatto sì che il tasso di aumento previsto nel contratto non rifletta le attuali condizioni di mercato e i prezzi di locazione comparabili per l'immobile locato, creando una situazione sproporzionata a svantaggio del mio cliente.
3. L'articolo 138 del Codice delle Obbligazioni turco (Eccessiva difficoltà di esecuzione) disciplina il diritto del debitore di richiedere l'adeguamento del contratto alle nuove condizioni qualora si verifichi un significativo squilibrio tra le obbligazioni a causa di circostanze straordinarie intervenute dopo la conclusione del contratto. L'attuale congiuntura economica costituisce una circostanza straordinaria che deve essere valutata nell'ambito di applicazione del presente articolo.
4. Analogamente, nella sentenza dell'Assemblea Generale di Diritto Civile della Corte Suprema del [Data della sentenza] e numerata [Numero di caso]/[Numero di sentenza], è stato sottolineato che "se eventi imprevisti verificatisi dopo la conclusione di un contratto alterano eccessivamente l'equilibrio tra le obbligazioni, il contratto deve essere adattato". Questa sentenza conferma che cambiamenti straordinari delle condizioni economiche costituiscono una ragione giustificabile per l'adattamento dei contratti. (Si possono aggiungere sentenze analoghe della Corte Suprema)
5. L'affitto che il mio cliente paga è considerevolmente più alto rispetto agli affitti di immobili comparabili, e ciò sta avendo un impatto negativo sulla sua attività. Pertanto, si è reso necessario intentare questa causa per ottenere un adeguamento dell'affitto, che venga determinato in conformità con le attuali condizioni di mercato e i principi di equità.

PROVA:

1. Contratto di locazione
2. Dati dell'Istituto di statistica turco (TÜİK) (Documenti contenenti dati sull'inflazione e sui tassi di cambio)
3. Perizie o annunci che mostrano prezzi di affitto comparabili
4. Decisioni della Corte Suprema (relative all'articolo 138 del Codice delle Obbligazioni turco)
5. Perizia tecnica (per la determinazione del prezzo di affitto)
6. Esplorazione (se ritenuta necessaria)
7. Altre prove legali

BASE GIURIDICA: Articoli 138, 344, 345 e altre disposizioni pertinenti del Codice delle Obbligazioni turco n. 6098 (TBK), del Codice di Procedura Civile (HMK) e della relativa legislazione.

CONCLUSIONE E RICHIESTA:

Per le ragioni sopra esposte;

1. A partire dalla [Data di inizio del contratto di locazione], il canone mensile dell'immobile locato sarà adeguato e determinato tenendo conto delle condizioni di mercato correnti e dei principi di equità
2. Con la presente richiedo e pretendo, a nome del mio cliente, che tutte le spese e gli onorari legali derivanti da questa controversia siano a carico della controparte.