AU TRIBUNAL DE LA FAMILLE D'ISTANBUL

Une demande de mesures de précaution a été formulée

PLAIGNANT : I. HD (Numéro TR : …)
Adresse : (Adresse de I. HD)

AVOCAT : Maître Ferhat KÜLE (Barreau d’Istanbul, n° d’inscription : …)
Adresse : (…) / Signature électronique

DÉFENDEUR : AAAA Bank Inc.
Adresse : (Adresse AAAA)

OBJET : Notre demande porte sur la suspension provisoire de la procédure de vente concernant le bien immobilier classé comme domicile familial , l'enregistrement d' une injonction conservatoire sur le titre de propriété et la radiation de l'hypothèque constituée sans le consentement explicite du conjoint, dans le dossier numéro …/… E. du 66e Bureau d'exécution d'Istanbul .

Base fiscale : ……… TL

EXPLICATIONS

1) ÉVÉNEMENTS ET CONSTATATIONS

1. Le demandeur et son épouse résident sans interruption dans l'appartement indépendant numéro 24, 5e étage, bloc H-2, parcelle 1, bloc 2594, lot 463, quartier Nord, 1er arrondissement, district F, Istanbul . Il s'agit d'une résidence familiale .

2. Le bien est enregistré au nom du conjoint qui n'est pas partie à la procédure , et une hypothèque a été constituée en faveur de la banque défenderesse . Le consentement explicite du conjoint demandeur n'a pas été obtenu lors de la constitution de l'hypothèque.

3. La banque défenderesse a entamé la procédure de vente dans le cadre du dossier n° …/… E. du 66e tribunal d'exécution d'Istanbul, suite à la saisie immobilière . La vente du domicile familial causera un préjudice irréparable .

2) CLASSIFICATION JURIDIQUE

4. Conformément à l'article 194 du Code civil turc (Domicile familial) , un époux ne peut transférer le domicile familial ni en restreindre les droits sans le consentement explicite de l'autre. Selon la doctrine et la jurisprudence de la Cour suprême, ce « consentement explicite» doit porter sur une opération précise et être sans équivoque; la plupart des décisions requièrent un consentement écrit, et les opérations effectuées en l'absence de consentement sont nulles et non avenues

5. L'inscription relative au domicile familial est déclarative. Même en l'absence d'inscription au registre foncier , la limitation prévue à l'article 194/1 du Code civil turc est impérative ; de bonne foi ne saurait pallier l'absence de consentement (jurisprudence établie de la 2e chambre civile et de l'Assemblée générale de la Cour suprême).

6. En l'espèce, l'époux demandeur n'était pas partie à la transactionet son consentement explicite n'a pas été obtenu. Par conséquent, la transaction hypothécaire est nulleet annulée .

3) NÉCESSITÉ DE MESURES DE PRÉCAUTION

7. Conformément aux articles 389 à 392 du Code de procédure civile , une mesure conservatoire est prononcée lorsque l'obtention du droit s'avère difficile et que tout retard serait préjudiciable . La vente du domicile familial causerait un préjudice irréparable du fait de la perte de ce logement, même en cas de victoire .

8. Par mesure de précaution ;

   • (i) Suspension de la procédure de vente dans le dossier numéro …/… E. du 66e bureau d'exécution d'Istanbul ,

   • (ii) Ajouter une note au titre de propriété indiquant « Il s’agit d’une maison familiale ; il existe une mesure de précaution concernant les transactions liées à la vente/au transfert et à la saisie de l’hypothèque » .

   • (iii) Il est demandé que les cessions de créances hypothécaires de la banque soient restreintes jusqu’à la fin du procès .
     

9. La demanderesse rencontre de graves difficultés financières concernant les dépenses du ménage et le logement de ses enfants . Elle sollicite une injonction sans garantie , conformément à l'article 392/1 du Code de procédure civile; à défaut, une caution d'un montant raisonnable est demandée.

4) DEVOIRS ET AUTORITÉS

10. Le tribunal compétent est le Tribunal de la famille (Code civil turc, articles 194 et 195 ; loi n° 4787). Le tribunal compétent est le Tribunal de la famille d’Istanbul, dont le siège se trouve au domicile familial .

FONDEMENTS JURIDIQUES

Articles 2, 194, 195 du Code civil turc ; Articles 389–396, 392 du Code de procédure civile turc ; Législation relative au registre foncier ; jurisprudence pertinente et principes juridiques généraux.

PREUVE

1. Enregistrement du titre de propriété (Istanbul F. District, 1ère région, quartier N., feuille de carte 463, bloc 2594, parcelle 1, bloc H-2, 5ème étage, 24 BB),

2. Dossier d'exécution: 66e bureau d'exécution d'Istanbul …/… E. (préparation de la vente, évaluation, date de vente, notifications),

3. Certificat de mariage, registres de population (liens familiaux et date de mariage),

4. Documents relatifs au logement, relevés d'abonnement/de facturation (pour l'usage familial du logement),

5. L'acte hypothécaire/le contrat de prêt de la banque (sans le consentement du conjoint du plaignant),

6. Réponse écrite du notaire/de la banque (indiquant qu'il n'existe pas de formulaire de consentement concernant le consentement du conjoint),

7. Déclarations des témoins (utilisation effective de la résidence comme domicile familial, absence de consentement),

8. Inspection et évaluation d'expert: examen technique et financier des titres de propriété, des transactions hypothécaires et de l'usage du domicile familial.

9. Documents attestant de la situation économique (budget familial, frais de scolarité/garde d'enfants),

10. Exemples de décisions de la Cour suprême et des tribunaux locaux (jurisprudence relative au domicile familial et au consentement du conjoint),

11. Toutes les preuves légales, y compris toutes les preuves que nous nous réservons le droit de présenter au cours du procès .

CONCLUSION ET DEMANDE

Pour les raisons expliquées ci-dessus ;

1. Suite à l'ACCEPTATION de notre demande d'injonction provisoire: 1.1. La procédure de vente du bien immobilier classé comme domicile familial, enregistré sous le numéro …/… E. auprès du 66e Bureau d'exécution d'Istanbul, est immédiatement suspendue; 1.2. La mention « injonction provisoire et domicile familial » est inscrite au titre de propriété dudit bien immobilier; la décision est notifiée le jour même au Bureau du registre foncier et au Bureau d'exécution ; 1.3 . Conformément à l'article 392 du Code de procédure civile, l'injonction est accordée sans garantie; ou, à défaut, avec un dépôt de garantie réduit .
   
   
   

2. Le tribunal accepte la demande et ordonne la radiation de l'hypothèque constituée sur la résidence familiale sans le consentement explicite du conjoint .

3. Les frais de justice et les honoraires d'avocat seront à la charge du défendeur.

Nous demandons respectueusement qu'une décision soit prise.

Pièces jointes :

1. Exemple de procuration,

2. Exemples de décisions des tribunaux locaux et de la Cour suprême (précédent),

3. Dossiers de résidence et relevés d'abonnement/de facturation,

4. Exemple d'acte de propriété et d'acte hypothécaire/contrat de prêt

5. Exemples de documents du 66e bureau d'exécution d'Istanbul, numéro de dossier …/… E.

Avocat du demandeur
, Ferhat KÜLE,
Barreau d'Istanbul (Numéro d'inscription : …)
Adresse : (…)
[Signature électronique]