DEMANDE D'ÉTAT RÉEL DU BIEN LOUÉ

AU TRIBUNAL CIVIL DE PAIX DE SERVICE,
IZMIR

PLAIGNANT :
Nom et prénom – (Numéro d’identité de la République turque : …) – Adresse

AVOCAT :
Nom et prénom de l’avocat – Adresse – Numéro de téléphone

DÉFENDEUR :
Nom et prénom – Adresse

OBJET DE LA DEMANDE :

La présente demande vise à déterminer l’utilisation réelle du bien loué et à vérifier si les obligations contractuelles ont été remplies.

EXPLICATIONS :

1. Contrat de bail :
   Un contrat de bail a été signé entre mon client, le demandeur, et le défendeur pour l’utilisation de la propriété enregistrée au registre foncier sous le titre de propriété numéro … province, … district, … quartier, … îlot, … numéro de parcelle, en tant qu’entrepôt, avec une date de début de …/…/… et une durée de deux ans. Conformément au contrat, le loyer annuel a été fixé à … TL, et il a été convenu que les paiements seraient effectués au cours de la première semaine de janvier de chaque année.
2. Manquement aux obligations contractuelles :
   Le défendeur n’a pas informé mon client de son départ immédiat et légal des lieux avant l’expiration du bail, mais a cessé de payer le loyer. Bien que le défendeur ait affirmé à mon client avoir quitté les lieux, cette déclaration est contraire à la réalité juridique et factuelle.
3. Nécessité d'évaluer l'état du bien :
   Durant la période où le défendeur a occupé le bien loué, les obligations stipulées au contrat, à savoir « le nettoyage du bien loué, la réparation des parties endommagées et l'exécution des autres obligations prévues à l'article 5 du contrat », n'ont pas été respectées. Mon client sollicite une évaluation de l'état actuel du bien et des dommages subis pendant son occupation par le défendeur.
4. Jurisprudence de la Cour suprême :
   Comme indiqué dans l’arrêt de la 6e chambre civile de la Cour de cassation, n° 2019/8547 E., 2020/3489 K., « le locataire est tenu de restituer le bien loué dans l’état prévu au contrat à l’expiration du bail. L’état réel du bien loué peut être constaté par une action en jugement déclaratoire. » Dans ce contexte, notre demande de jugement déclaratoire est une nécessité juridique pour établir la responsabilité du défendeur.

PREUVE:

1. Contrat de location,
2. Déclarations des témoins,
3. Enquêtes et rapports d'experts,
4. Actes de propriété,
5. Correspondance avec le défendeur et toutes les autres preuves légales.

DEMANDE ET RÉSULTAT :

Pour les raisons expliquées ci-dessus ;

1. Afin de déterminer l'état actuel réel du bien loué,
2. Déterminer si le défendeur a utilisé le bien loué et s'il a rempli les obligations spécifiées dans le contrat
3. Le coût des opérations de « nettoyage, d’organisation et de réparation » convenues à l’article 5 du contrat sera déterminé par une évaluation d’expert
4. Le défendeur supportera les frais d'enquête et les honoraires d'avocat

En ma qualité de représentant légal, je demande respectueusement qu'une décision soit prise.

…/…/… Nom et prénom de l'avocat du demandeur Signature