Qu'est-ce qu'une construction illégale ?

La distinction entre interprétation illicite et bonne/mauvaise foi : le régime d’indemnisation

1) Introduction : Pourquoi les litiges relatifs aux « constructions abusives » sont-ils si complexes ?

Bien que les droits de propriété soient absolus, lorsqu'une construction (bâtiment, mur, mur de soutènement, extension, véranda, terrasse, avant-toit, etc.) est érigée sur un terrain par un tiers , la loi vise à la fois à protéger le propriétaire foncier et à établir un juste équilibre fondé sur la bonne ou la mauvaise foi de la personne ayant créé la situation de fait . Cet équilibre soulève des questions telles que la démolition, l'enregistrement, l'indemnisation ou l'enrichissement sans cause . De plus, la question ne se limite pas au droit privé : le droit de l'urbanisme (permis, constructions illégales, enregistrement des bâtiments, amendes en cas de démolition) entre également en jeu. Par conséquent, les affaires de « construction illégale » constituent des litiges très techniques qui nécessitent la prise en compte des instruments de droit civil et de droit administratif/d'urbanisme , et qui reposent largement sur des expertises et des inspections sur place .

Cet article examine de manière systématique et pratique le régime d’indemnisation fondé sur la distinction entre bonne et mauvaise foi , les droits optionnels , l’équilibre entre l’enregistrement et la démolition , l’indemnisation pour usage illicite et les méthodes de détermination du prix

2) Cadre conceptuel et distinctions

2.1. Qu’est-ce qu’une « structure illégale » ?

En pratique, l'expression « construction illégale » désigne les situations illégales résultant de travaux de construction effectués par une personne sur la propriété d'autrui ou empiétant sur la propriété voisine . Cela se manifeste parfois par une parcelle entièrement adjacente (parcelle de thé) , et parfois par une construction empiétant (mur, avant-toit, balcon, mur-rideau de sous-sol, mur de soutènement, fondation, etc.) franchissant la limite de propriété.

2.2. Distinction entre le droit privé et le droit de l'urbanisme

Aspects de droit privé : atteinte à la propriété, droit de voisinage, délit/enrichissement sans cause et solutions d’enregistrement-démolition-indemnisation fondées sur la bonne/mauvaise foi
Les aspects juridiques du droit de l'urbanisme comprennent : les constructions sans permis ou illégales, les démolitions administratives et les amendes , les rapports de suspension de travaux, la mise sous scellés et les procédures de permis d'occupation . Il est important de rappeler que les mécanismes administratifs tels que l'amnistie de zonage ou l'enregistrement des bâtiments n'entraînent pas le transfert de propriété; en cas de litige de droit privé, ce sont les droits réels du propriétaire foncier qui prévalent.

2.3. Distinction entre bonne foi et mauvaise foi

Bonne foi : Celle-ci est évaluée à l'aide de critères objectifs tels que la conviction du propriétaire que le bien lui appartient , le recours à des documents officiels, des cartes de demande/cadastre/zonage erronées et la commission d'une erreur malgré des recherches raisonnables dans le cas précis .
Mauvaise foi : occuper délibérément une parcelle adjacente malgré la connaissance des limites, malgré les avertissements et malgré la facilité d'identification ; poursuivre la construction malgré un différend ; créer un empiètement arbitraire ; prendre des risques sans consentement ni base légale

3) Le cadre juridique (interaction entre les lois)

Article 683 et suivants du Code civil turc: Droit de propriété, interdiction d'ingérence et restitution à l'état d'origine.
722–724 du Code civil turc : Constructions construites avec des matériaux appartenant à autrui, constructions construites sur un terrain appartenant à autrui, demande d'enregistrement/droit de superficie d'un propriétaire de bâtiment agissant de bonne foi.
Réglementation de voisinage (Code civil turc, articles 737 et suivants) : Proportionnalité et équilibrage des sacrifices dans les litiges d'empiètement.
Dispositions générales du Code turc des obligations (TBK): Délit, enrichissement sans cause, indemnisation et logique d'égalisation.
Loi de zonage (3194) : Sanctions administratives (démolition – amende), scellement, décisions du conseil concernant la construction sans permis/illégale
Procédure et raisonnement: Juridiction – autorité (en règle générale, tribunal civil), inspection – avis d’expert (plan, construction, évaluation), mesures de précaution.

Note : Cet article résume les textes législatifs sans les citer ; l'accent est mis sur l'application pratique de la loi.

4) Parties et droits-obligations

4.1. Propriétaire foncier (partie lésée)

Droits optionnels :

Interdiction d'intervention et de démolition (remise en état initial),
Versement d'une indemnisation appropriée pour la préservation de la structure ;
Si les conditions sont remplies, ecrimisil ) ;
Le cas échéant, les objections à la demande d’enregistrement ou droit de superficie .

4.2. Propriétaire/constructeur du bâtiment (intervenant)

Si elle agit de bonne foi , dans certains cas la partie peut demander une compensation en échange du maintien de la structure et de l'enregistrement de la part/servitude/droit de surface ( ceci est interprété de manière exceptionnelle et restrictive ).
de mauvaise foi , la partie responsable supporte généralement les coûts de démolition et de remise en état, ainsi que les dommages et intérêts et l'indemnisation pour utilisation non autorisée ; elle ne peut bénéficier d'une protection exceptionnelle en faveur de l'enregistrement.

4.3. Tiers propriétaire des matériaux

Si des matériaux ont été prélevés sans autorisation auprès d'un tiers , ce dernier peut faire valoir des droits distincts à restitution ou à indemnisation (ligne 722 du Code de la construction). En pratique, cette question prend une importance particulière lorsqu'elle s'accompagne de litiges au sein de la chaîne d'approvisionnement du secteur de la construction.

5) Droits facultatifs et types de poursuites

5.1. Prévention des interférences et de la démolition (remise en état d'origine)

Le propriétaire intente une action en justice pour faire cesser les atteintes répétées, ou susceptibles de se répéter, à ses droits de propriété et obtenir la démolition de la construction . La démolition peut concerner un large éventail de problèmes , allant des empiètements sur le littoral aux extensions de balcon . Si le propriétaire agit de mauvaise foi, la démolition est la solution privilégiée. En cas de bonne foi et si la démolition entraînerait des dommages excessifs , le tribunal recherche une solution proportionnée fondée sur la préservation, l'enregistrement et l'indemnisation .

5.2. Préservation de la structure + compensation (équilibre de l'enrichissement sans cause)

Si la démolition de la structure entraîne un gaspillage total de matériaux et de main-d'œuvre , le propriétaire qui choisit de la conserver en assume le coût (à hauteur de la contribution, calculée objectivement et non subjectivement ). Cette pratique repose sur la bonne foi; une attention particulière est portée à éviter tout enrichissement indu au profit d'un intervenant mal intentionné

5.3. Demande d'enregistrement par un propriétaire d'immeuble agissant de bonne foi (exception)

Si les conditions (détaillées ci-dessous) sont réunies et que la démolition entraînerait des dommages excessifs ou disproportionnés , le propriétaire de bonne foi peut demander le transfert d'une partie du terrain (partage – inscription partielle) ou l'établissement d' une servitude ou d'un droit de surface à un prix raisonnable . Cette possibilité est interprétée de manière restrictive ; cette issue n'est pas systématique en cas d'empiètement.

5.4. Indemnisation pour occupation illégale

Le propriétaire peut réclamer une indemnisation pour l'usage antérieur, calculée sur la base des loyers pratiqués sur une période maximale de 5 ans (délai de prescription général). Si la structure est conservée, un équilibre entre la propriété et l'exploitation génératrice de revenus est recherché ; les indemnités sont généralement plus élevées en cas de mauvaise foi

6) Régime du propriétaire du bâtiment agissant de bonne foi : Inscription – Prix – Proportionnalité

6.1. Conditions – La logique de « protection étroite »

En pratique, les tribunaux recherchent simultanément les trois éléments suivants : la bonne foi, le préjudice excessif et la nécessité

La bonne foi doit être authentique et objective (recours à des erreurs cadastrales/de zonage, enquête raisonnable, consentement apparent, etc.).
le démantèlement de la structure est techniquement possible, de dommages excessifs (l'effondrement et la destruction de la structure entraînant des pertes indirectes importantes).
Si l’empiètement ne concerne qu’une très petite partie du terrain et justifie un transfert de la part restante , une inscription partielle ou un droit de superficie (servitude) peuvent être envisagés à un prix raisonnable

6.2. Détermination du prix – méthode objective

Approche basée sur les coûts : Le coût de reconstruction de la structure est calculé à sa valeur actuelle selon les prix du marché en vigueur au moment de sa construction ; déduction faite de l'amortissement .
Approche par appréciation de la valeur : La différence de valeur du terrain avant et après l'inondation est prise comme base.
Approche hybride : les tribunaux choisissent souvent le montant le plus faible entre le coût majoré de la contribution (avec amortissement) et l’appréciation du capital afin d’éviter un enrichissement sans cause

6.3. Nature de l'enregistrement

Transfert de propriété (enregistrement partiel) : La zone touchée par l'inondation est déterminée géodésiquement , et une part est transférée du propriétaire foncier au propriétaire du bâtiment en échange d' un paiement .
Servitude/droit de surface : Si une utilisation permanente est en jeu, un droit réel limité, tel qu’un droit de surface, peut être établi au lieu d’un transfert de propriété
Annotations et restrictions du titre de propriété : L’enregistrement la dynamique du voisinage ni les règlements de zonage ; absence de permis de construire à elle seule ne justifie pas l’enregistrement.

6.4. Délai de prescription et notes de procédure

Étant donné que les demandes de démolition et de prévention des interférences sont de même nature , le délai de prescription classique ne s'applique pas ; cependant, une objection relative à l'abus de droit (article 2 du Code civil turc) peut être soulevée (silence prolongé, création d'une apparence de consentement, construction d'une confiance par le silence).
Les délais de prescription généraux s’appliquent aux demandes d’indemnisation/d’enrichissement sans cause ( 5 ans en pratique pour l’enrichissement sans cause ).
Étant donné qu’une demande d’enregistrement de bonne foi entraîne le transfert de droits réels , sa valeur doit être correctement déterminée en termes de procédure et de frais .

7) Régime applicable au propriétaire d'un immeuble malveillant : démolition + frais + indemnisation pour usage illégal

Lorsque la mauvaise foi est avérée, la loi corrige clairement l'atteinte à la propriété :

La démolition et la remise en état à l'état d'origine sont la règle ; les coûts de démolition sont à la charge de l'entrepreneur.
Le propriétaire foncier exige une indemnisation complète pour les dommages (démolition, enlèvement des débris, réparations environnementales) et le paiement pour l'utilisation non autorisée antérieure de la propriété
La protection n’est pas accordée à ceux qui agissent de mauvaise foi ; ils ne peuvent bénéficier du régime d’exception (droit de superficie/demande de transfert d’actions) .
Tout en respectant le principe de proportionnalité , la cour penche pour une approche de démolition-exécution plus décisive visant à « libérer » la propriété face à la mauvaise foi

8) Scénarios d'intrusion frontalière et de « chantiers débordants »

8.1. Débordements micrométriques

Même les empiètements minimes tels que les balcons, les avant-toits, les toitures, les paliers d'escalier et les piliers de soutènement constituent une violation du droit de propriété. En cas de bonne foi, la solution consiste en la préservation du bien et une indemnisation proportionnelle; en cas de mauvaise foi, la démolition est la solution privilégiée.

8.2. Inondation partielle des fondations ou du sous-sol

Si l'inondation des fondations ou du sol compromet la stabilité de la superstructure , les techniques de démolition peuvent engendrer des coûts importants et des risques pour la sécurité. Dans de tels cas, les tribunaux consultent des experts en géologie, en structure et en construction afin d'évaluer le rapport risque/bénéfice; ils mettent en balance l'enregistrement de bonne foi et la démolition de mauvaise foi .

8.3. Incohérence entre le plan de zonage et les registres cadastraux

Un problème fréquent : les limites cadastrales et les règlements de zonage (lotissement) découlant d’événements antérieurs. Dans de tels cas, l’argument de la « bonne foi » peut être plus convaincant ; toutefois, la décision est interprétée de manière restrictiveet l’équilibre entre le prix et la valeur est pris en compte.

9) Droits du propriétaire des matériaux (Directives du Code de commerce turc et logique d'application)

utilisés dans la construction appartiennent à autrui et ont été utilisés sans autorisation :

Si un retour est possible, restituez;
Si un remboursement n'est pas possible, les frais seront à la charge du client.
En cas de mauvaise foi , l'enrichissement sans cause du constructeur est empêché; le propriétaire des matériaux peut recouvrer ses pertes . Cette question est particulièrement liée aux litiges commerciaux dans des projets tels que les bâtiments préfabriqués , les équipements de chantier , les coffrages et échafaudages , et les revêtements de façade

10) Preuves, éléments de preuve et avis d'experts

10.1. Ensemble de preuves

Titres de propriété et documents cadastraux, plan de zonage de la demande, carte actuelle, croquis ;
Imagerie satellitaire, séries chronologiques (pour montrer quand la structure s'est formée) ;
municipaux/de zonage : permis, projets liés aux permis, rapports de suspension de travaux ;
Levés topographiques et évaluations d'experts: cartographie/géomatique (superficie et limites), construction (techniques de démolition et d'estimation des coûts), évaluation immobilière (indemnisation et compensation) ;
Témoins et correspondance: consentement–avertissement–notification, courriel/KEP (courrier électronique recommandé).

10.2. Charge de la preuve et bonne foi

La bonne foi du propriétaire doit être justifiée par des éléments de preuve . Les plans, les permis de construire, les documents cadastraux et les expertises techniques sont essentiels. En cas de mauvaise foi , des faits tels que la poursuite des travaux malgré les avertissements ou les mesures de précaution sont déterminants.

11) Calculs des coûts et des indemnités (étape par étape)

11.1. Coûts de démolition

Coûts de démantèlement, d'enlèvement des débris, de transport et d'élimination ;
Remise en état d'origine: restauration des murs, clôtures et sols, aménagement paysager, mur de soutènement et drainage.

11.2. Indemnisation pour utilisation illicite de biens

Approche locative comparable : Ratio de location du terrain par m² de la zone inondée/occupée + coefficients de type d'utilisation (résidentiel-commercial-parking-jardin).
Durée: En pratique, de 5 ans ; les demandes pour des périodes antérieures par le délai de prescription .
Augmentation : Inflation – hausse du taux du marché, ajustée par un expert à l'aide de taux moyens périodiques

11.3. Coût de construction (en cas de conservation)

Coût de reconstruction (taux actuels), amortissement;
Test d’appréciation de la valeur : L’augmentation de la valeur marchande d’un terrain ou d’une propriété due à la construction .
Le principe d’équilibre : L’enrichissement injuste est évité en privilégiant la moindre valeur ; aucune valeur ajoutée n’est créée au profit de ceux qui agissent de manière malveillante

11.4. Intérêts et indexation

Intérêts légaux à compter de la date du défaut ;
Le calcul de l’indemnisation pour utilisation non autorisée d’un bien est basé sur un taux périodique ; le prix est déterminé en utilisant le taux du marché le plus proche de la date de la décision

12) Scénarios d'application (Modèles pratiques)

Scénario A – Micro-inondations bien intentionnées (balcon/avant-toit)

Constatations : Le relevé cadastral est ancien ; il y a un surplomb de 30 à 40 cm le long de la ligne de limite.
Solution : La démolition est disproportionnée d’un point de vue technique et esthétique ; la préservation, assortie d’une indemnisation , est préférable. Si la surface est très réduite, une servitude de superficie est plus pratique qu’un transfert de propriété

Scénario B – Inondation partielle des fondations (risque statique) – bonne foi discutable

Constatations : Les fondations s'étendaient de 60 à 80 cm sur la parcelle voisine ; la construction s'est poursuivie malgré les avertissements.
Solution : la mauvaise foi est avérée, démolition et remboursement intégral des frais , plus indemnisation pour usage illicite. Si la bonne foi est convaincante et que la démolition des dommages excessifs , enregistrement selon une interprétation restrictive et indemnisation.

Scénario C – La structure sans permis se trouve sur un terrain complètement différent

Constatations : Bâtiment de plain-pied construit sur le terrain d’autrui ; avertissements répétés de la municipalité.
Solution : Une intention malveillante est possible. La démolition, la remise en état, l’indemnisation pour occupation illégaleet la démolition administrative (amendes) sont traitées séparément dans le cadre de l’urbanisme.

Scénario D – Apparence de consentement et silence prolongé

Constatations : Le voisin est resté silencieux pendant des années ; le mur du jardin est resté à usage commun.
Solution : qu’une demande de démolition soit encore théoriquement possible, en vertu de l’article 2 du Code civil turc (abus de droits) et de la mise en balance des sacrifices ; souvent, la préservation et la compensation/servitude .

13) Stratégie contentieuse, procédure et protection provisoire

13.1. Devoirs et pouvoirs

En règle générale, le tribunal civil de première instance , c'est -à-dire le tribunal du lieu où se situe le bien immobilier, est compétent. Si les biens appartiennent au Trésor public ou à la forêt, il convient d'être attentif aux questions de compétence territoriale

13.2. Types de poursuites et de réclamations

Principe : Prévention des interférences + démolition / ou enregistrement-servitude-indemnisation (dans un scénario de bonne foi).
Prestations complémentaires : Indemnisation pour utilisation non autorisée de biens, frais de démolition, perte de valeur.
Mesure de précaution : Arrêt des travaux, une nouvelle situation de fait ; inscription d’une mention de mesure de précaution.

13.3. Rapport d'expert et plan d'inspection

de cartes/géomatique .
L' expert en construction fournit des techniques de démolition ainsi qu'une analyse des coûts et de l'amortissement
L' expert en évaluation calcule le prix et l'indemnisation pour utilisation non autorisée
Si nécessaire en statique et géologie est sollicité (dossiers murs de soutènement/fondations).

13.4. Frais et valeurs

Dans les demandes d'enregistrement/d'indemnisation, la valeur du préjudice est primordiale ; des frais de justice insuffisants engendrent des risques procéduraux . Dans les affaires de démolition/d'interdiction, la détermination de la valeur monétaire est sujette à débat ; une modification/mise à jour de l'évaluation devrait être envisagée après l'inspection sur place

14) Interaction avec le règlement d'urbanisme : absence de permis, amnistie en matière de zonage, enregistrement des bâtiments

Toute construction sans permis ou en violation d'un permis entraîne la démolition et des amendes au niveau administratif ; toutefois, cela ne résout pas automatiquement le litige de droit privé
Un certificat d'enregistrement de bâtimentun titre de propriété ; en cas d'empiètement sur une propriété voisine, du droit privé demeure.
Les procédures administratives et les affaires de droit privé se corroborent mutuellement ; toutefois, le résultat est distinct et indépendant .

15) Erreurs courantes et liste de vérification pour les avocats

Considérer la bonne foi comme une présomption : une preuve de bonne foi est requise; clarifier la confusion entre le zonage cadastral et le zonage.
Faire confiance à un seul expert : demandez un rapport combinant étude, rapport de construction et rapport d’évaluation
Oublier l'indemnisation pour utilisation non autorisée : réclamer une indemnisation pour les utilisations passées remontant jusqu'à 5 ans ; demander une indexation périodique
Sans entrer dans le détail de la technique de démolition : les dimensions statiques et de sécurité ; elles constituent la base du test de « dommages excessifs ».
Manque de valeur/d'évaluation : Dans les réclamations impliquant des frais d'inscription/de traitement, concrétiser ; prévoir des améliorations.
Ignorer les documents de zonage : les permis, les plans de projet et les documents de scellement ont une incidence sur le débat de bonne/mauvaise foi
Pour éviter l’argument de l’abus de droits : prêtez attention au silence prolongé/à l’apparence de consentement.
Éviter l'inscription d'une hypothèque légale sur le titre de propriété : si des travaux de construction sont en cours, une hypothèque légale urgente est nécessaire.

16) Conclusion : Équilibre, modération et exceptions limitées

En cas de construction illégale, l'objectif ultime est la protection effective des droits de propriété et un juste équilibre . Si, en cas de mauvaise foi , la solution privilégiée est la démolition , assortie du paiement des frais et d'une indemnisation, en cas de bonne foi , et dans des circonstances exceptionnelles où la démolition entraîne des dommages excessifs, une solution de conservation, d'inscription au registre foncier ou de servitude et d'indemnisation peut être envisagée. Lorsqu'un régime d'indemnisation proportionné , fondé sur la réalité technique et résistant à l'enrichissement sans cause est établi , la décision devient à la fois juste et exécutoire .

17) FAQ – Réponses rapides

Q1. La démolition est-elle toujours nécessaire en cas d'empiètement sur un balcon ? Non. Si la bonne foi , le critère de préjudice excessif et le principe de proportionnalité sont réunis, des solutions de préservation assorties d'une indemnisation ou d'une servitude sont envisageables. En revanche, si la mauvaise foi l'emporte sur toute autre considération, la démolition est la règle.

S2. Comment la bonne foi peut-elle être prouvée ? Par le biais de documents officiels (cadastre/zonage), d’erreurs dans la demande, d’une enquête raisonnable, d’un consentement apparent, d’un silence prolongé, etc. Si le comportement persiste malgré les avertissements, la bonne foi s’affaiblit .

S3. Pour combien d'années l'indemnisation pour occupation illégale d'un bien est-elle exigée ? En pratique, elle est calculée sur la base des loyers pratiqués sur les périodes remontant à 5 ans . Le loyer de marché en vigueur est déterminé séparément pour chaque période

S4. Un certificat d'enregistrement de construction permet-il de régler un problème d'empiètement ?
Non. L'amnistie pour les constructions illégales et les certificats d'enregistrement de construction ne transfèrent pas la propriété. L'empiètement sur les parcelles voisines séparément .

S5. Une demande d'enregistrement (transfert de parts) est-elle systématiquement déposée en cas d'inondation ?
Non. Il s'agit d'une exception, interprétée de manière restrictive : la bonne foi, un préjudice excessif et la nécessité doivent être réunis ; les droits du propriétaire foncier indûment .

S6. Qui prend en charge les frais de démolition ? En règle générale, l’intervenant . Si une solution est trouvée de bonne foi pour préserver le bâtiment , une indemnisation est alors prévue.

S7. Une indemnisation peut-elle être demandée conjointement à la remise en état ? Oui. La démolition et la remise en état, ainsi que l’indemnisation pour usage illicite et dommages directs (déblaiement et réparation des débris), peuvent être demandées simultanément ; une expertise est requise afin d’éviter une double indemnisation

S8. Qu’advient-il des constructions illégales sur le domaine public ? La distinction entre démolition et expulsion est stricte pour les propriétés comme les terrains du Trésor ou les forêts; les exceptions d’enregistrement/d’indemnisation sont très limitées . Les procédures administratives sont également distinctes

18) Exemple de projet de cas (cadre succinct)

Type de recours : Prévention des atteintes et de la démolition ; ou, à titre subsidiaire, préservation et indemnisation (en cas de bonne foi) et enrichissement sans cause. Juridiction compétente : Tribunal civil de première instance du lieu où se situe le bien. Preuves : Titre de propriété/cadastre, dossier de zonage, inspection sur place, plan, expertises en construction et évaluation , photos, vidéos, images satellite, avertissements, correspondance, témoins . Demandes :

L'ordonnance comprend l'interdiction de toute nouvelle ingérence, la démolition de la structure et sa remise en état d'origine, ainsi que la prise en charge des frais supportés par le défendeur ;
Indemnisation pour utilisation non autorisée de biens (au cours des 5 dernières années), intérêts compris ;
Alternativement (si la bonne foi est acceptée) : préservation + compensation , établissement d’ une servitude/d’un droit de surface si cela est jugé approprié ;
Mesure de précaution: Arrêt des travaux de construction, inscription d'une mention au registre foncier ;
Frais de justice et honoraires d'avocat.

19) Mini-liste de contrôle pour l'application (SEO + Contenu)

Les mots clés tels que « régime d'indemnisation des constructions illégales », « enregistrement de bonne foi des constructions », « démolition des structures empiétant sur le territoire », « calcul de l'indemnisation pour utilisation non autorisée » et « prévention des interférences » ont- ils été naturellement intégrés aux titres et au texte ?
le droit privé et le droit de zonage soulignée, et a-t-on précisé que le Yapı Kayıt ne transfère pas la propriété ?
bonne/mauvaise foi -ils été expliqués à l'aide d'exemples concrets ?
Le trio d'experts (cartographie-construction-évaluation) et le plan d'arpentage ont
d'un bien et pour amortissement ont
L’explication du droit d’enregistrement/de la supériorité a-t- elle été faite conformément au principe d’ interprétation restrictive?
La mesure de précaution – l’inscription au registre foncier – elle été

Clôture

Le succès des actions en justice pour construction illégale l'intégration complète des aspects techniques au cadre juridique : preuve de la bonne ou de la mauvaise foi, faisabilité technique de la démolition, égalité des droits à indemnisation et de la proportionnalité doivent être examinés conjointement. Dans ce cas, les droits de propriété du propriétaire foncier sont efficacement protégés et d'enrichissement sans cause est écartée.

#TBK, construction illégale, loi de zonage, TMK

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