Problèmes de citoyenneté rencontrés par les titulaires de la carte bleue dans les bureaux du registre foncier

 Les titulaires de la Carte bleue peuvent-ils acquérir un bien immobilier par le biais d'un titre de propriété ? Guide juridique sur les questions de citoyenneté, d'identité, d'héritage et d'enregistrement rencontrées par les titulaires de la Carte bleue lors de transactions immobilières par titre de propriété.

Pourquoi les titulaires de la Carte Bleue rencontrent-ils des problèmes avec les transactions du registre foncier ?

Les titulaires d'une Carte bleue sont des personnes nées de nationalité turque qui ont renoncé à leur citoyenneté par la suite, avec autorisation. Bien qu'elles ne soient plus citoyennes turques, elles conservent les droits accordés aux citoyens turcs par l'article 28 de la loi turque sur la nationalité n° 5901, sous réserve des exceptions prévues par cette loi.

Malgré cela, certains titulaires de la Carte bleue peuvent rencontrer des difficultés dans les services du cadastre. Cela s'explique principalement par la confusion entre leur statut juridique et celui d'« étranger ». Or, les titulaires de la Carte bleue ne devraient pas être assimilés aux simples citoyens étrangers.

Selon la Direction générale de la population et de la citoyenneté, les détenteurs de la Carte bleue continuent de bénéficier des mêmes droits que les citoyens turcs, à l'exception du droit de vote et d'éligibilité, de l'obligation d'effectuer un service militaire, du droit d'importer des véhicules ou des biens ménagers en franchise de droits et du droit d'occuper des postes de fonction publique de base et permanents.

Les détenteurs de la Carte Bleue peuvent-ils acheter un bien immobilier en Turquie ?

Oui. Les titulaires de la Carte bleue peuvent acquérir des biens immobiliers en Turquie. Les droits de propriété ne font pas partie des droits exclus par la loi pour les titulaires de la Carte bleue. Par conséquent, en règle générale, les titulaires de la Carte bleue peuvent acquérir des droits de propriété en Turquie sur des maisons, des terrains, des commerces, des exploitations agricoles ou d'autres biens immobiliers.

La déclaration du ministère des Affaires étrangères concernant la Carte bleue indique également que la présentation de la Carte bleue est suffisante pour exercer les droits spécifiés à l'article 28 de la loi n° 5901 ; si la carte ne peut être présentée, les transactions peuvent être effectuées en utilisant l'inscription au registre des titulaires de la Carte bleue via le système de partage d'identité et un document d'identité de ressortissant étranger.

Problèmes les plus courants rencontrés au registre foncier

1. Traiter les détenteurs de la Carte Bleue comme des « étrangers »

Le problème le plus fréquent est que les titulaires de la Carte bleue sont traités comme de simples étrangers dans les registres fonciers. Dans ce cas, les agents du cadastre peuvent tenter de traiter les transactions en se basant sur les restrictions appliquées aux étrangers, les listes de pays, les vérifications relatives aux zones militaires réglementées ou les plafonds d'acquisition immobilière.

Toutefois, les titulaires de la Carte Bleue bénéficient de droits spéciaux découlant de l'article 28 de la loi n° 5901. Lors des transactions immobilières, le statut de la personne doit être vérifié grâce à son inscription au registre des titulaires de la Carte Bleue.

Les déclarations de la Direction générale du cadastre et de l'enregistrement foncier concernant la demande de carte bleue indiquent également que même si une carte bleue n'est pas présentée, les transactions doivent être effectuées en conséquence si le statut de la personne est confirmé par une recherche dans le registre des titulaires de carte bleue ou par un document obtenu auprès du bureau d'état civil.

2. Discrépance entre le numéro d'identification et l'enregistrement

Les titulaires de la Carte bleue rencontrent souvent des incohérences dans leurs informations d'identification lorsqu'ils effectuent des démarches au bureau du cadastre. Il peut y avoir des divergences concernant leurs noms, prénoms, dates de naissance ou noms des parents entre leur ancien numéro d'identité national turc, leur passeport étranger, leur numéro de Carte bleue et les informations du registre des titulaires de Carte bleue.

Les changements de nom, les changements de patronyme, l'utilisation d'un nom de famille après le mariage ou les différences d'orthographe utilisant des lettres latines sont particulièrement fréquents chez les personnes ayant acquis la citoyenneté allemande, néerlandaise, belge, française, autrichienne ou d'autres pays.

Ces divergences peuvent entraîner les problèmes suivants au niveau du registre foncier :

• Suspension de la transaction de vente,
• Hésitation lors de la vérification d'identité,
• La procuration n'étant pas acceptée,
• L'incapacité à prouver que le propriétaire inscrit au registre foncier et le demandeur sont la même personne,
• Incapacité à mener à bien les procédures de transfert d'héritage.

Dans ce cas, un certificat d'enregistrement de population, un certificat d'équivalence de nom, des documents étrangers apostillés, une traduction assermentée, une copie notariée et un extrait du registre des titulaires de carte bleue doivent être soumis ensemble.

3. Impossibilité de faire correspondre l'ancien dossier de citoyenneté turque avec la nouvelle identité étrangère

Un titulaire de carte bleue peut avoir possédé des biens immobiliers enregistrés à son nom lorsqu'il était citoyen turc. Après avoir renoncé à sa citoyenneté turque, s'il souhaite effectuer des transactions avec son passeport étranger, l'ancien enregistrement de propriété dans le système risque de ne plus correspondre à ses nouvelles informations d'identité.

Dans ce cas, le bureau du cadastre souhaite vérifier formellement que le demandeur est bien la même personne. Souvent, des documents du registre de la population, un certificat de renonciation à la citoyenneté et l'inscription sur la carte bleue sont nécessaires pour résoudre le problème.

4. La carte bleue n'est pas acceptée comme pièce d'identité valide au registre foncier

Dans certains cas, des doutes peuvent subsister quant à la suffisance de la Carte bleue. Selon les déclarations officielles, la Carte bleue est un document officiel qui peut être présenté pour exercer les droits prévus à l'article 28 de la loi n° 5901. Si la carte ne peut être présentée, la transaction peut être effectuée sur présentation d'une inscription au registre des titulaires de Carte bleue et d'une pièce d'identité étrangère.

Par conséquent, les titulaires de la Carte Bleue qui effectueront des transactions au bureau du registre foncier doivent également être munis d'un passeport étranger ou d'une carte d'identité étrangère.

5. Problèmes rencontrés lors du transfert de propriété par héritage

Les titulaires d'une Carte bleue bénéficient de droits successoraux en Turquie. Ces droits ne figurent pas parmi ceux exclus par l'article 28 de la loi n° 5901. Par conséquent, un titulaire de Carte bleue peut être héritier de biens immobiliers situés en Turquie.

Toutefois, les problèmes suivants peuvent survenir lors du transfert d'héritage :

• L'absence du titulaire de la Carte Bleue du registre de population,
• Évaluation incorrecte du statut de citoyenneté dans le certificat d'héritage,
• Les documents obtenus à l'étranger peuvent ne pas comporter d'apostille ou de traduction
• Incohérences dans les registres de paternité,
• Différence entre le prénom et le nom de famille,
• L'ancien dossier de citoyenneté turque ne correspondait pas aux informations relatives à l'identité étrangère.

Dans de tels cas, les certificats d'héritage, les extraits des registres de population, les enregistrements du Registre des cartes bleues et les documents de pays étrangers doivent être évalués ensemble.

Les titulaires de la Carte Bleue sont-ils soumis à des restrictions en matière d'acquisition immobilière pour les étrangers ?

Les titulaires de la Carte bleue bénéficient d'un statut différent de celui des personnes physiques étrangères classiques. Par conséquent, en règle générale, les restrictions applicables aux étrangers en matière d'acquisition de biens immobiliers ne devraient pas s'appliquer de la même manière aux titulaires de la Carte bleue.

Cependant, certaines dispositions relatives à la sécurité nationale et à l'ordre public restent applicables. La déclaration du ministère des Affaires étrangères concernant la Carte bleue indique également que les titulaires de cette carte bénéficieront des mêmes droits que les citoyens turcs, sous réserve des exceptions prévues par la loi, mais que certaines dispositions relatives à la sécurité nationale et à l'ordre public restent applicables.

Par conséquent, les caractéristiques spécifiques du bien, son emplacement et la législation applicable doivent être examinés séparément.

Éléments à prendre en compte lors de transactions au registre foncier au moyen d'une procuration

Les titulaires de la Carte bleue résidant à l'étranger effectuent souvent des transactions immobilières en Turquie par le biais d'une procuration. Dans ce cas, la rédaction correcte de la procuration est primordiale.

Les points suivants doivent être pris en compte lors de la rédaction d'une procuration :

• Informations sur la carte bleue,
• Informations sur les passeports étrangers,
• Anciens documents d'identité turcs,
• Détails de la propriété :
• Vente, achat, transfert, hypothèque ou droits de cession,
• L'autorisation d'effectuer des transactions au bureau du registre foncier
• Transactions auprès du service des impôts, de la municipalité et des banques, le cas échéant.

Pour les procurations établies à l'étranger, les procédures d'apostille, d'authentification consulaire, de traduction assermentée et de légalisation peuvent varier selon le pays. Une procuration incomplète ou erronée peut entraîner le rejet de la transaction au bureau d'enregistrement foncier.

Documents que les titulaires de la Carte Bleue peuvent utiliser dans les transactions d'enregistrement de propriété

Selon le type de transaction immobilière, les documents suivants peuvent être utiles aux titulaires de la Carte Bleue :

• Carte bleue,
• Passeport étranger ou carte d'identité,
• Exemple d'enregistrement tiré du registre des titulaires de la carte bleue
• Certificat de renonciation à la citoyenneté
• Échantillon du registre de la population turque ancienne,
• certificat d'équivalence de nom,
• Titre de propriété ou informations sur le bien,
• Numéro fiscal,
• Photographier,
• Procuration,
• Dans le cadre d'une procédure successorale, un certificat d'héritier est requis
• Apostille et traduction assermentée pour les documents internationaux.

Que faire si le bureau du registre foncier ne traite pas la transaction ?

Si un titulaire de carte bleue rencontre un problème lors d'une transaction immobilière en raison d'une illégalité, il doit d'abord obtenir une confirmation écrite du motif du refus ou de l'irrégularité. Les refus verbaux peuvent compliquer la procédure judiciaire ultérieurement.

Les actions suivantes peuvent être entreprises dans cette situation :

• Compléter les documents qui seraient manquants
• Soumission du dossier du registre des titulaires de la carte bleue,
• Obtention de documents explicatifs auprès du bureau d'état civil
• Une demande écrite doit être soumise au bureau du registre foncier
• Déposer une demande administrative auprès de la Direction générale du cadastre et de l'enregistrement foncier,
• Si l'action est manifestement illégale, un contrôle judiciaire administratif devrait être envisagé.

Surtout si la demande est rejetée uniquement au motif qu’« une personne titulaire d’une carte bleue est considérée comme un étranger », l’article 28 de la loi n° 5901 et les explications administratives connexes doivent être cités comme motifs.

Comment prévenir les problèmes rencontrés par les titulaires de la Carte Bleue concernant l'enregistrement de leurs biens immobiliers ?

Se préparer à l'avance à la procédure d'enregistrement de propriété peut éviter de nombreux problèmes. Les titulaires d'une Carte bleue résidant à l'étranger, en particulier, devraient vérifier leurs documents avant de venir en Turquie.

Les étapes suivantes sont importantes :

• Les informations de la carte bleue doivent être à jour.
• Le nom figurant sur le passeport étranger doit être comparé avec le nom figurant sur l'inscription à la Carte Bleue.
• En cas de divergences entre les anciens registres de population turcs et les nouvelles informations relatives à l'identité étrangère, un document doit être établi.
• La procuration doit être claire et appropriée pour la procédure d'enregistrement de la propriété.
• Dans le cadre d'une procédure successorale, un certificat d'héritier doit être obtenu au préalable.
• Les documents internationaux doivent être apostillés et traduits.
• Les documents à soumettre au bureau du registre foncier doivent être vérifiés avant le traitement de la transaction.

Conclusion

Les titulaires d'une Carte bleue ne doivent pas être considérés comme ayant le même statut que les étrangers classiques en matière de transactions immobilières en Turquie. Conformément à l'article 28 de la loi turque sur la citoyenneté n° 5901, les titulaires d'une Carte bleue conservent les mêmes droits que les citoyens turcs, à l'exception des droits prévus par la loi. Ces droits comprennent le droit d'acquérir des biens immobiliers et le droit d'hériter.

Néanmoins, en pratique, les transactions relatives aux titres de propriété peuvent être retardées en raison de divergences d'identité, de l'impossibilité de consulter l'enregistrement de la Carte bleue, de l'impossibilité de faire correspondre les informations relatives à la citoyenneté turque antérieure, des transactions avec des passeports étrangers et des problèmes liés aux certificats d'héritage et aux procurations.

Dans de tels cas, la carte bleue, l'inscription au registre des titulaires de carte bleue, le certificat de renonciation à la citoyenneté, l'extrait du registre de population et les pièces d'identité étrangères doivent être fournis ensemble ; le cas échéant, une demande écrite doit être adressée au service du cadastre. En cas de rejet abusif, des recours administratifs et juridiques peuvent être envisagés.