L’investissement immobilier aux États-Unis donne-t-il droit à un permis de séjour ?

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Les États-Unis, l'un des plus grands marchés immobiliers au monde, offrent des opportunités diversifiées et attirent de nombreux investisseurs étrangers. Nombre d'entre eux, y compris des citoyens turcs, se demandent s'il est possible d'obtenir une carte verte en achetant une maison, un terrain ou un bien immobilier commercial aux États-Unis. Cependant, un examen de la législation et des pratiques d'immigration américaines révèle que l'obtention d'un permis de séjour directement par le biais d'un investissement immobilier n'est pas aussi simple qu'il n'y paraît. Cet article détaillera le rôle de l'investissement immobilier dans l'obtention du droit de résidence et de travail aux États-Unis, le régime de visas actuel, les voies légales, les erreurs fréquentes et des informations pratiques à destination des citoyens turcs.

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1. Investissement immobilier et statut juridique aux États-Unis

A. Liberté pour les étrangers d'acquérir des biens immobiliers

Les États-Unis n'ont promulgué aucune loi ni restriction empêchant les investisseurs et les particuliers étrangers d'acquérir des biens immobiliers tels que des maisons, des appartements, des espaces commerciaux ou des terrains.

• N'importe qui, y compris les citoyens turcs, peut acheter un bien immobilier aux États-Unis, que ce soit à titre individuel ou en tant qu'entreprise.

• Les procédures d'enregistrement et de transfert de propriété sont pratiquement identiques aux droits accordés aux citoyens américains.

• Il est possible d'ouvrir un compte bancaire, d'obtenir un prêt et de percevoir des revenus locatifs.

B. L’achat d’un bien immobilier donne-t-il droit à un permis de séjour (carte verte) ?

En vertu de la loi américaine sur l'immigration, le simple fait d'acheter un bien immobilier, quel que soit le montant de l'investissement, n'octroie pas automatiquement à un demandeur un permis de séjour, un permis de travail ou une carte verte.

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2. Autres moyens d'obtenir la résidence aux États-Unis par le biais de l'investissement immobilier

Investir dans l'immobilier aux États-Unis ne confère pas directement de droits d'immigration. Toutefois, il est possible d'obtenir la résidence secondaire indirectement grâce à certains visas et programmes d'investisseurs décrits ci-dessous :

A. Visa d'investisseur EB-5

• Le programme EB-5 est généralement destiné aux investissements commerciaux actifs (création d'entreprise, création d'emplois).

• Investir dans des projets immobiliers est possible ; cependant, cet investissement doit s'inscrire dans le cadre d'un projet commercial et n'est pas considéré comme un investissement passif (le simple achat d'une maison ou d'un terrain).

• Conditions:

  • Investissement minimum de 800 000 USD (dans les régions ciblées) ou de 1 050 000 USD

  • Créer au moins 10 emplois à temps plein pour les citoyens américains

• Investir dans des projets de développement immobilier peut être admissible au programme EB-5 ; cependant, le simple achat d'une propriété résidentielle n'entre pas dans ce champ d'application.

B. Visa d'investisseur E-2

• La Turquie fait partie des pays qui peuvent demander un visa E-2.

• Pour créer une entreprise active et durable aux États-Unis, un investissement de capital raisonnable est nécessaire.

• L’achat d’une maison ou d’un terrain ne suffit pas pour obtenir une licence E-2 ; une entreprise fonctionnelle et créatrice d’emplois est requise.

• Un visa E-2 ne donne pas directement accès à une carte verte, mais il offre la possibilité d'une résidence légale à long terme et de la gestion d'une entreprise aux États-Unis.

C. L-1 Transferts intragroupes et activités commerciales

• Il est possible pour une entreprise internationale d'ouvrir une succursale aux États-Unis, de réaliser des investissements commerciaux ou de transférer du personnel de direction ou des experts en utilisant un visa L-1.

• Si l'investissement immobilier fait partie de ce type d'activité commerciale, il peut constituer une voie d'accès à un permis de séjour ; toutefois, il n'existe aucun lien direct avec l'achat d'une résidence principale.

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3. Erreurs courantes et risques de fraude

• Désinformation :
  Les publicités et les promesses telles que « Achetez une maison en Amérique, obtenez une carte verte » sont fausses. Un tel droit n’existe pas en vertu de la loi américaine.

• Courtiers et conseillers frauduleux :
  Certaines sociétés de courtage commettent des fraudes en promettant la résidence en échange d’un investissement et en exigeant des commissions exorbitantes. Obtenez toujours vos informations auprès de sources officielles et fiables.

• Investissement immobilier et visa touristique :
  Posséder un bien immobilier peut être un indicateur positif dans les demandes de visa touristique (signe d’intention de retourner aux États-Unis), mais cela n’a aucune incidence sur les permis de séjour.

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4. Droits acquis par le biais d'investissements immobiliers aux États-Unis

• Pleine propriété du bien :
  L’achat d’un bien immobilier résidentiel ou commercial confère la pleine propriété en vertu de la loi américaine.

• Revenus locatifs et imposition :
  Des revenus locatifs peuvent être perçus ; toutefois, une déclaration de revenus doit être déposée aux États-Unis. Les investisseurs étrangers sont également soumis au système fiscal américain.

• Ouverture d'un compte bancaire et transactions financières :
  En tant que propriétaire immobilier aux États-Unis, il est possible d'ouvrir un compte bancaire, d'obtenir des prêts et d'effectuer des opérations d'assurance.

• Facilité de voyage aux États-Unis :
  La propriété immobilière peut être considérée comme un « facteur déterminant » dans les demandes de visa, mais elle ne crée pas automatiquement un droit de visa ou de résidence.

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5. Intégration du secteur immobilier aux programmes d'immigration alternatifs

Certains pays proposent des programmes appelés « visa doré » qui accordent un permis de séjour permanent en échange d'un investissement immobilier (par exemple, le Portugal, l'Espagne et la Grèce).
Les États-Unis ne disposent pas d'un tel système de visa doré. Cependant :

• Le visa EB-5 et les visas d'investisseur similaires permettent un partenariat/investissement de capitaux dans des projets commerciaux tels que l'immobilier, les hôtels, les centres commerciaux et le développement résidentiel.

• Participer en tant qu'investisseur ou partenaire actif dans ces projets peut augmenter les chances d'obtenir une carte verte si vous répondez aux exigences EB-5.

• L'achat d'un bien immobilier (par exemple, l'achat d'une maison) ne suffit pas pour le visa EB-5.

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6. Conseils juridiques et pratiques

• Si l'objectif est l'obtention d'un permis de séjour :
  les plans doivent inclure non seulement des investissements immobiliers, mais aussi des investissements commerciaux actifs et la création d'emplois aux États-Unis.

• Avant toute demande ou investissement :
  il convient de consulter des avocats spécialisés en droit de l’immigration américaine ; l’éligibilité légale, les obligations fiscales et les risques financiers des investissements doivent être analysés en profondeur.

• Si vous prévoyez de rester aux États-Unis pendant une période prolongée après avoir réalisé un investissement immobilier :
  suivez attentivement la réglementation en vigueur concernant les visas et les limites de votre séjour autorisé hors des États-Unis.

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7. La Cour de cassation dans le contexte des décisions fédérales américaines et de la CEDH

En Turquie, la Cour suprême examine les droits de propriété aux États-Unis dans le cadre de litiges relatifs au partage des biens, aux successions et au droit de la famille concernant des citoyens turcs propriétaires de biens immobiliers aux États-Unis.
Les tribunaux fédéraux américains accordent une grande importance au caractère passif ou actif de l'investissement, à sa capacité à créer des emplois et à sa conformité aux exigences en matière de visa d'investisseur lorsqu'ils examinent des demandes d'immigration fondées sur un investissement immobilier. Dans la
jurisprudence de la Cour européenne des droits de l'homme (CEDH), le droit de propriété, le droit à un procès équitable et l'interdiction de la discrimination sont des principes fondamentaux.

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8. Conclusion et évaluation juridique

Investir dans l'immobilier aux États-Unis n'octroie pas automatiquement un permis de séjour, un permis de travail ou une carte verte.

• Pour obtenir un permis de séjour, l'investissement doit être actif, commercial et créateur d'emplois.

• L'achat d'une maison/résidence/terrain ne suffit pas.

• Avec des visas d'investisseur tels que les visas EB-5 et E-2, investir dans des projets immobiliers et créer une entreprise peut ouvrir la voie à la résidence.

• Il convient de solliciter des conseils juridiques tout au long des procédures et de ne pas réaliser d'investissements auprès de sources autres que officielles et fiables.