Introduction : Pourquoi la fraude immobilière est-elle en augmentation en Turquie ?

Des centaines de milliers de transactions immobilières ont lieu chaque année en Turquie.
La hausse des prix de l'immobilier, l'augmentation des investissements étrangers et l'accélération des procédures d'obtention de titres de propriété attisent l'appétit des escrocs.

Les questions de droit immobilier les plus recherchées sur Google :

• Comment repérer une fraude immobilière ?

• Qu'est-ce que la fraude aux dépôts ?

• Comment vérifier un rapport d'évaluation ?

• Une vente réalisée chez un notaire est-elle sûre ?

• Une autre personne peut-elle réaliser des ventes en mon nom ?

• Comment identifier une fausse procuration ?

• Que faire si l'on a perdu son argent ?

Cet article fournit une explication juridique détaillée de tous les types de fraude immobilière.

---

I. Types de fraudes immobilières – Les arnaques les plus courantes

Les méthodes les plus courantes utilisées par les escrocs :

1. Vente avec une fausse pièce d'identité

Une personne se présente au bureau du cadastre avec une fausse pièce d'identité et vend un bien appartenant à autrui.

2. Fausse procuration

Les transactions sont effectuées comme s'il y avait autorisation, même avec des documents non notariés.

3. Absence de titres de propriété réels – ventes de projets fictifs

Les ventes se font sur la base de projets modèles avant même que le moindre terrain ne soit disponible.

4. Fraude à l'expertise

La valeur affichée est supérieure à sa valeur réelle, ou la valeur réelle est dissimulée.

5. Fraude aux dépôts

Un acompte est demandé pour la visite de la maison, mais la maison n'existe pas.

6. Vendre la même maison à plusieurs personnes

C'est l'une des méthodes les plus classiques.

7. Fraude de courtier sous couvert d'agent immobilier

8. Tentatives de transactions non autorisées via l'administration électronique

Tous ces types d'escroqueries :

➡ Article 158 du Code pénal turc (Escroquerie aggravée)
➡ Faux et usage de faux (article 204 du Code pénal turc)
➡ Faux et usage de faux (article 207 du Code pénal turc)
➡ Usurpation d'identité

Cela entre dans le champ d'application.

---

II. Fraude aux dépôts – Le délit immobilier le plus courant

Tricher:

• Du propriétaire

• agent immobilier

• Ligne WhatsApp

• les réseaux sociaux
  .

Plus tard:

• « Il y a un autre client, nous avons besoin d'un acompte de toute urgence. »

• «Je te réserverai la maison.»

• «Je vais l'apporter au registre foncier.»

Ils obtiennent de l'argent en utilisant des phrases comme celles-ci.

Preuves dans les affaires de fraude aux dépôts :

• IBAN

• reçu de dépôt

• Journaux de messages

• journaux d'appels

• Capture d'écran de l'annonce

• Photos de faux titres de propriété

Le parquet pour fraude aggravée .

---

III. Fraude à l'expertise – L'escroquerie la plus courante contre les étrangers

Le rapport d'expertise est d'une importance capitale, notamment dans le cadre du processus d'obtention de la citoyenneté turque.

Arnaqueurs :

• Cela montre une maison bon marché à un prix élevé

• Ils rédigent de faux rapports d'experts

• Ils procèdent à des changements de prix qui mettraient en péril la citoyenneté

Le plus grand danger pour les étrangers :

➡ Émission de rapports frauduleux par des entreprises non agréées par le Conseil des marchés de capitaux (SPK)

Fraude à l'expertise :

• Falsification de documents officiels

• Fraude

• Infraction qualifiée commise en qualité de commerçant

Il est considéré comme tel.

---

IV. Procédures notariales et procuration falsifiée – Un grand danger

Une vente réalisée au moyen d'une procuration falsifiée peut entraîner le transfert du titre de propriété.

Selon la Cour suprême :

➡ Si le bureau du registre foncier et le notaire public manquent à leur obligation de diligence raisonnable, une action en dommages-intérêts peut être intentée contre l'administration.

Si une procuration falsifiée est détectée, une action en justice sera intentée pour annuler et réenregistrer le titre de propriété.

---

V. Vente frauduleuse au registre foncier – Sous-estimation délibérée

Les vendeurs frauduleux font souvent :

• Ils inscrivent un prix bas afin que les frais d'enregistrement de la propriété soient moins élevés

• Cela crée une différence de prix soudaine après la vente

• Il dissimule des défauts secrets

• Elle présente un bâtiment exposé au risque sismique comme étant « sans problème »

Dans ces cas, le destinataire :

• Action en annulation de titre de propriété

• Remboursement

• Action en justice pour indemnisation

Il peut s'ouvrir.

---

VI. Vente de projets inachevés basée sur des « modèles »

Dans cette arnaque :

• Des maquettes de projets sont présentées

• Une résidence de luxe est promise

• Un contrat est conclu

• Puis l'entreprise disparaît

Cette situation :

➡ catégorie fraude à la consommation + fraude dans le secteur de la construction .

Victimes :

• Bureau du procureur

• Ministère du Commerce

• Action en justice pour indemnisation

• Procédure de faillite contre l'entrepreneur

peut commencer.

---

VII. Fraude des agents immobiliers – Le problème des courtiers non autorisés

Cependant, de nombreux escrocs opèrent sous le couvert de « consultants immobiliers » :

• Il n'existe aucun certificat d'autorisation

• Elle n'a pas de bureau

• Ils reçoivent de l'argent sous forme de commission

• Ils établissent de faux contrats

Selon le droit de la propriété :

➡ Il est interdit aux personnes ne possédant pas de certificat d'autorisation d'effectuer des transactions.

---

VIII. Collecte de preuves en cas de fraude immobilière

Les preuves les plus cruciales :

• Captures d'écran publicitaires

• Photographies du titre de propriété

• reçu de dépôt

• Correspondance

• WhatsApp – Journal des SMS

• Enregistrements audio

• Rapports de découverte

• Déclarations de témoins

Tous ces éléments peuvent être utilisés dans le cadre de poursuites judiciaires.

---

IX. La procédure de poursuite et de procès pénal

Dans les affaires de fraude immobilière, le délit est généralement :

➡ Article 158 du Code pénal turc : Escroquerie qualifiée
➡ Article 204 du Code pénal turc : Faux et usage de faux

Elle est évaluée comme suit.

Durant la phase d'enquête :

• Suivi IBAN

• Examen des registres fonciers

• Perquisition et saisie

• Suivi de ligne téléphonique

• trafic de courriel

• Enregistrements de caméra

C'est fait.

Punition:

• 4 à 10 ans d'emprisonnement

• Bien

• Saisie des actifs

Cela peut être mis en œuvre comme suit.

---

X. Poursuite en annulation et enregistrement de titres de propriété

Si le titre de propriété a été transféré à une autre personne à la suite d'une fraude :

➡ La méthode la plus efficace consiste à intenter une action en justice pour l'annulation et l'enregistrement du titre de propriété.

Tribunal:

• L'existence de la tricherie

• processus de vente

• Qu'il s'agisse d'un tiers de bonne foi

• Déclarations des parties

• Documents

Il examine.

Si le tiers n'agit pas de bonne foi, le titre de propriété sera révoqué.

---

XI. Les erreurs les plus courantes commises par les victimes de fraudes immobilières

• Envoyer un dépôt

• Ne pas procéder à une enquête au registre foncier

• Ne pas vérifier via l'administration électronique

• Payer de l'argent sans avoir vu le bien

• Je ne vais pas examiner le rapport d'expert

• Rédiger un contrat de vente sans passer par un notaire

• Travailler avec un agent immobilier sans licence

• Croire les gens qui disent : « Je m'en occupe. »

Ces erreurs facilitent la tâche des escrocs.

Conclusion

La fraude immobilière est l'une des formes d'escroquerie les plus courantes et les plus destructrices en Turquie.
Des méthodes telles que les arnaques aux dépôts, les ventes fictives, les fraudes à l'évaluation, la falsification d'actes notariés et la vente d'un même bien à plusieurs personnes sont très fréquentes.

Lorsque la procédure judiciaire est gérée correctement, les victimes peuvent obtenir gain de cause par le biais de poursuites pénales et civiles.