Le problème des bâtiments voisins non inclus dans la transformation urbaine
1. Introduction : Pourquoi l’exclusion des bâtiments voisins des projets de transformation urbaine constitue-t-elle un problème majeur ? En Turquie, le risque sismique, notamment dans les grandes villes, rend la transformation urbaine indispensable…. En savoir plus
La différence de superficie entre les appartements anciens et les nouveaux dans les projets de transformation urbaine
1. Introduction : Pourquoi le problème « Mon nouvel appartement est plus petit que prévu » est-il si fréquent ? Presque tous les immeubles d'habitation en pleine transformation urbaine se posent la même question :…. En savoir plus
La règle de la majorité des 2/3 dans la transformation urbaine
La règle de la majorité des deux tiers dans la transformation urbaine : droits et obligations des propriétaires fonciers qui contestent la décision. La transformation urbaine en Turquie, notamment compte tenu des risques sismiques et de l’abondance du parc immobilier ancien…. En savoir plus
Droits des locataires en période de transformation urbaine : expulsion, relogement et aide au loyer
Droits des locataires dans la transformation urbaine : expulsion, relogement et aide au logement. Lorsqu’on parle de transformation urbaine en Turquie, la plupart des gens pensent d’abord aux propriétaires et aux entrepreneurs…. En savoir plus
Qu’est-ce que l’évaluation des risques liés aux bâtiments ?
1. Introduction : La réalité des séismes et la nécessité de bâtiments à risque. La Turquie est un pays situé en zone sismique, et une part importante de ses grandes villes possèdent des bâtiments…. En savoir plus
Cas relatifs à la détermination de l'indemnisation d'expropriation
1. Introduction : L’expropriation et le problème de la « vraie valeur » L’expropriation est le processus par lequel l’État ou des entités juridiques publiques acquièrent des biens immobiliers privés pour le bien public en échange d’une compensation…. En savoir plus
Qu'est-ce qu'une construction illégale ?
Distinction entre construction illégale et bonne/mauvaise foi : le régime d’indemnisation 1) Introduction : Pourquoi les litiges relatifs à la « construction illégale » sont-ils si complexes ? Même si les droits de propriété sont absolus…. En savoir plus
Qu'est-ce qu'une structure sujette aux inondations ?
Construction empiétant sur la propriété voisine : Résumé des critères d’enregistrement par cession, servitude et démolition : Une construction empiète sur la propriété voisine est un bâtiment qui s’étend au-delà des limites de la propriété voisine. Bonne foi, article 15…. En savoir plus
Quelle est la nature juridique d'un permis de construire en Turquie ?
Nature juridique, durée et exigences de renouvellement des permis de construire 1) Cadre conceptuel : Nature juridique des permis de construire Un permis de construire est délivré par la municipalité ou le gouvernorat (provincial spécial...). En savoir plus
Construction en violation des règles de zonage
I. Le concept de bâtiment A. Définition du bâtiment Dans les règlements de zonage, un « bâtiment » est défini comme une structure permanente construite sur un terrain ou une parcelle de terrain ; destinée à l'habitation, à la production, au stockage, aux services, au transport, etc. En savoir plus