REQUÊTE EN EXPULSION DU LOCATAIRE POUR CAUSE DE BESOIN DE LOGEMENT

(La procédure de médiation obligatoire prévue aux articles 350, 353 et 355 du Code des obligations turc et à l'article 18/B de la loi sur la médiation est terminée.)

À LA RÉPUBLIQUE TURQUE ……………… TRIBUNAL CIVIL DE PAIX

PLAIGNANT (BAILLEUR)

Nom Prénom : [●]
Numéro d'identité TR : [●]
Adresse : [●]
Téléphone/Courriel : [●]

REPRÉSENTANT

Chasse. Numéro d'inscription au barreau d'Aydanur NAS : [●] Adresse : [●] KEP : [●] Courriel : [●]

DÉFENDEUR (LOCATAIRE)

Nom Prénom : [●]
Adresse : [●] (Adresse du logement loué / adresse pour les notifications officielles)
Tél. : [●] (le cas échéant)

OBJET DE L'AFFAIRE

Il s'agit d'une demande d'expulsion du logement enregistré sous les informations du client [province/district/quartier, bloc/parcelle, unité indépendante] et situé à [adresse] , en raison des besoins de logement légitimes, sincères et impérieux du client/parent mentionnés dans la loi, conformément à l'article 350 du Code turc des obligations, et pour que le défendeur prenne en charge les frais de justice et les honoraires d'avocat.

EXPLICATIONS

1. Relation de location et bien loué

1.1. Le défendeur a loué la résidence située à [adresse] appartenant à mon client en vertu d'un contrat de bail daté du [date] et y réside actuellement en tant que locataire. (Annexe 1 : Contrat de bail) 1.2. Le loyer est de [● TL] et les paiements sont effectués [virement bancaire/espèces] .

2. Fondement et concrétisation du besoin

2.1. Le client du demandeur , [ Nom Prénom – Lien de parenté] , [ Conjoint / Descendant / Ascendant / Personne légalement tenue à une obligation alimentaire], a un besoin impérieux de résider physiquement dans le bien en question . Les raisons de ce besoin sont résumées ci-dessous :

• Le logement actuel du client/de la personne [est vendu/fait l'objet d'une expulsion/le bail expire/devient inadapté],

• [Profession/affectation/déménagement/réunification familiale/mariage/raisons de santé],

• La condition est que le bien en question soit la seule option raisonnable convenant à la personne dans le besoin . (Annexe : [documents])
  

2.2. L'Assemblée générale de droit civil de la Cour suprême a clairement souligné, dans sa jurisprudence constante, que le besoin n'est pas une simple allégation, mais un fait qui doit être prouvé ; ce besoin doit être réel, authentique et nécessaire : Cour suprême, Assemblée générale de droit civil, 12.09.2012, E.2012/6-388, K.2012/560 (en matière d'expulsion pour cause de besoin, celui-ci doit être réel, authentique et nécessaire ; les besoins temporaires ne sauraient constituer un motif d'expulsion). Conformément à cette jurisprudence, le besoin du client ne sera ni temporaire ni hypothétique ; il sera prouvé par des documents, des témoignages et, si nécessaire , une visite des lieux .

3. Délais, procédure et protection contre les délais en vertu de l'article 353 du Code turc des obligations

3.1. Le client a notifié au défendeur, par une mise en demeure datée du [date], son intention d'intenter une action en justice à l'expiration du bail. (Annexe - Mise en demeure + notification) 3.2. La détermination précise de la date de début, de la durée et des périodes de prolongation du contrat de bail est essentielle pour fixer le délai de prescription et préserver les droits de recours. La Cour de cassation exige que la date de début et la durée du contrat de bail soient établies afin de déterminer si l'action a été intentée dans les délais et, en cas de litige, que la question soit tranchée sur la base de tous les éléments de preuve : Cour de cassation, 6e chambre civile, 29.01.2015, E.2014/13912, K.2015/909 . En conséquence, la présente action a été intentée dans les délais légaux , compte tenu de la durée du contrat et de la période de résiliation

4. La médiation obligatoire comme condition préalable à tout litige (HUAK Article 18/B)

4.1. En cas de litige relatif à un bail (à l'exclusion des expulsions par voie de procédure d'exécution sommaire conformément à la loi sur l'exécution et la faillite), 1er septembre 2023 , le recours à la médiation est obligatoire avant toute action en justice. 
4.2. Dans ce contexte [Bureau de médiation / numéro de dossier / date] . Aucun accord n'ayant été trouvé, un rapport final a été établi. (Annexe : Rapport final de médiation)

5. Utilisation et déclaration après évacuation conformément à l'article 355 du Code turc des obligations

5.1. Le client n'utilisera pas le bien à d'autres fins que celles requises , et est conscient des limitations et des sanctions prévues à l'article 355 du Code turc des obligations.

RAISONS LÉGALES

Code des obligations turc n° 6098, articles 350, 353, 355 et dispositions connexes ; Loi n° 6325, article 18/B ; Code de procédure civile turc n° 6100 et autres législations pertinentes.

PREUVE

1. Contrat de location, protocole(s) supplémentaire(s)

2. Titre de propriété

3. Documents d'avertissement et de notification

4. Rapport final de médiation

5. Certificat d'enregistrement de population (preuve de lien de parenté)

6. Documents justifiant le besoin : [documents d'expulsion/de vente/de résiliation du logement actuel, lettre de nomination/d'emploi, rapport médical, inscription scolaire, etc.]

7. Témoins : [liste nom-adresse]

8. Enquête et avis d'expert (le cas échéant)

9. Toutes sortes de preuves légales

JURISPRUDENCE DE LA COUR SUPRÊME (FONDEMENTS DE BASE)

• Grande Chambre de la Cour suprême, 12.09.2012, E.2012/6-388, K.2012/560 : Pour une expulsion pour cause de besoin, le besoin réel, authentique et impérieux ; un besoin temporaire/hypothétique ne peut être considéré comme un motif d'expulsion.

• Cour suprême, 6e chambre civile, 29 janvier 2015, affaire n° 2014/13912, décision n° 2015/909 : Détermination du début et de la durée du contrat de location lors de l’évaluation du délai pour intenter une action en justice ; et nécessité de résoudre tout litige avec toutes les preuves disponibles.

CONCLUSION ET DEMANDE

Pour les raisons exposées ci-dessus ;

1. La plainte est ACCEPTÉE et il est ordonné au défendeur de QUITTER le logement loué à [adresse] pour cause de nécessité , conformément à l'article 350 du Code turc des obligations .

2. Les frais de justice et les honoraires d'avocat seront à la charge du défendeur

3. Si nécessaire, une enquête sera menée et des témoins seront entendus pour justifier la nécessité de cette enquête

Je demande respectueusement, au nom de mon client, qu'une décision soit prise.

Date : …/…/20…

Avocat du demandeur
, Aydanur NAS,
Signature

ANNEXES (Exemple)

Annexe 1 : Contrat de location
; Annexe 2 : Titre de propriété
; Annexe 3 : Rapport final de médiation ;
Annexe 4 : Document d’avis et de notification ;
Annexe 5 : Certificat d’enregistrement de la population ;
Annexe 6 : Documents nécessaires ;
Annexe 7 : Liste des témoins