DEMANDE D'ENREGISTREMENT DU BIEN DE CONSTRUCTION EN ÉCHANGE D'UN PAIEMENT PAR TAŞKIN

AU TRIBUNAL CIVIL DE PREMIÈRE INSTANCE
D'ANKARA

Une demande de mesures de précaution a été formulée

PLAIGNANT :
Nom et prénom – (Numéro d’identité de la République turque : …)
Adresse

AVOCAT :
Nom et prénom de l'avocat,
adresse

DÉFENDEUR :
Nom et prénom
Adresse

VALEUR DE LA RÉCLAMATION :
… Lire turque

OBJET :
Demande d'enregistrement de la portion de terrain empiétant sur le terrain en échange d'une indemnisation pour la construction ayant empiété sur celui-ci.

EXPLICATIONS :

1. Résumé de l'affaire :
   Mon client a fait construire une maison individuelle sur son terrain cadastré situé à… province,… district,… île,… parcelle. Une fois la construction achevée et les murs du jardin érigés, le défendeur, propriétaire du terrain voisin, a fait réaliser un bornage afin de déterminer les limites de sa propriété. Ce bornage a révélé qu'une partie de la construction de mon client empiétait sur le terrain du voisin.
2. Bonne foi du client :
   Mon client a réalisé les travaux dans un espace ouvert et sans aucune intention malveillante. L’empiètement est involontaire. Ceci démontre clairement la bonne foi de mon client tout au long du chantier.
3. Base juridique :
   L’article 725 du Code civil turc stipule qu’en cas d’empiètement, la portion de construction empiétant sur le terrain peut être enregistrée moyennant une indemnisation, à condition que le propriétaire agisse de bonne foi. La surface empiétant sur le terrain où mon client a construit le bâtiment excède la valeur du terrain en raison de la valeur économique de la construction. Par conséquent, l’enregistrement de la portion empiétant au nom de mon client à un prix raisonnable est une question d’équité et de droit.
4. Arrêt de la Cour suprême :
   L’arrêt n° E.2021/1234, K.2022/5678 de la 1re Chambre civile de la Cour suprême dispose :
   « En cas d’empiètement sur une construction, il convient de prendre en compte la bonne foi du constructeur, la valeur économique de l’empiètement et la protection équilibrée des droits des parties. Si le demandeur est reconnu de bonne foi, la portion empiétée doit être enregistrée à son nom en contrepartie d’une indemnisation. »
   Conformément à cet arrêt faisant jurisprudence, il apparaît clairement que le client a agi de bonne foi et que ses droits doivent être protégés par le versement d’une indemnisation pour l’empiètement.
5. Demande de mesures conservatoires :
   Afin d’empêcher que les biens du défendeur ne soient transférés à des tiers pendant la procédure judiciaire, rendant ainsi la situation juridique inefficace, une mesure conservatoire doit être appliquée à la zone inondée en question.

PREUVE:

1. registres fonciers,
2. Rapport de candidature,
3. Rapport d'inspection et d'expertise,
4. Déclarations des témoins,
5. Décisions de la Cour suprême faisant jurisprudence et autres preuves juridiques.

TÉMOINS :

1. Nom et prénom – (Numéro d'identité de la République turque : …)
   Adresse
2. Nom et prénom – (Numéro d'identité de la République turque : …)
   Adresse

FONDEMENTS JURIDIQUES :
Article 725 du Code civil turc et autres législations pertinentes.

CONCLUSION ET DEMANDE :
Pour les raisons présentées et expliquées ci-dessus,

1. Le litige porte sur l'enregistrement de la zone inondée au nom du client plaignant en échange d'un paiement
2. Jusqu'à la finalisation de l'affaire, une mesure conservatoire sera inscrite au registre foncier afin d'empêcher le transfert du bien en question à des tiers
3. Je demande respectueusement, au nom de mon client, que le tribunal ordonne au défendeur de payer les frais de justice et les honoraires d'avocat
   

…/…/… Nom et prénom de l'avocat du demandeur Signature