CONTRAT DE LOCATION DE PRODUIT

(l'article 357 et des articles suivants du Code des obligations turc .)

1. Les parties

1.1. Bailleur :
Titre/Nom Prénom : ………………………………………
Numéro d’identification turc/Numéro TIN : ………………………………………
Adresse : ………………………………………
Courriel : ……………………… Tél. : ……………………

1.2. Locataire :
Titre/Nom Prénom : ………………………………………
Numéro d’identité turc/Numéro d’identification fiscale : ………………………………………
Adresse : ………………………………………
Courriel : ……………………… Tél. : ……………………

(Les Parties seront désignées collectivement par le terme «Parties» et individuellement par le terme «Partie».)

2. Définitions et fondement juridique

2.1. Produit (Revenu) : Les fruits naturels ou légaux de l’objet du contrat, ainsi que les revenus et avantages découlant de son exploitation (par exemple, récoltes, extraits minéraux/de carrière, revenus locatifs/d’exploitation, sous-produits, etc.).
2.2. Objet du contrat (Objet) : (Bien immobilier/mobilier/droit) ………………… (par exemple, « province d’Istanbul, … district, … quartier, … îlot, … parcelle cadastrale de … m² de vignoble/jardin / … carrière autorisée / … installation »).
2.3. Le présent contrat l’article 357 et suivants du Code des obligations turc relatif au « bail de produits ».

3. Objet et finalité de l'accord

3.1. Le bailleur loue le bien au preneur aux fins d'obtenir et d'exploiter le produit, avec le droit d'utiliser et de bénéficier de ses produits; le preneur exploitera le bien personnellement ou par l'intermédiaire de professionnels, en obtenant les revenus sans en altérer l'essence . 3.2. Le preneur déclare avoir examiné sur place les caractéristiques juridiques et factuelles, les limites et l'état actuel du bien et les accepter

4. Durée

4.1. La durée du contrat est de ……… ans/… saison des récoltes , commençant le …/ …/20… et prenant fin automatiquement le …/…/20… . 4.2. Sauf notification écrite de résiliation par l'une ou l'autre des parties au moins … jours avant la fin du contrat, celui-ci sera reconduit pour une période de … ans/… aux mêmes conditions (les dispositions impératives du Code des obligations turc sont réservées).

5. Livraison, statut actuel et inventaire

5.1. Le bien est livré au Preneur accompagné d'un rapport de livraison et d'acceptation ainsi que d'un inventaire (Annexe 1/2). 5.2. Les actifs existants, les machines et équipements, les licences et permis, les stocks et les installations auxiliaires sont répertoriés lors de la livraison ; les défauts et les anomalies sont consignés dans le rapport. 5.3. Le Preneur doit notifier par écrit au Preneur tout vice caché susceptible d'empêcher l'exploitation dans un délai de … jours suivant la livraison; à défaut, le bien est réputé accepté tel que livré, sans défaut (les dispositions générales du Code des obligations turc sont réservées).

6. Conditions d'utilisation et de fonctionnement

6.1. Le Locataire exploitera le Site avec diligence , en utilisant des méthodes efficaces, respectueuses de l'environnement et conformes à la législation . 6.2. Aucune action susceptible de porter atteinte à l'intégrité du Site ne sera entreprise ; le démantèlement, l'excavation, l'abattage d'arbres et la construction de bâtiments ou d'installations non autorisés sont interdits. 6.3. Le Locataire devra obtenir et tenir à jour les licences, permis et déclarations nécessaires (registres agricoles, registres d'utilisation d'engrais et de pesticides, permis miniers, autorisations d'exploitation commerciale, autorisations relatives à l'environnement et aux déchets, autorisations d'utilisation de l'eau, etc.) .

7. Loyer et type de loyer

Option A – Frais fixes :
7.1.A. Les frais de location annuels/périodiques de … TL/USD/EUR et en … versements égaux (aux dates …/…/…).

Option B – Partage des produits (partage des revenus) : 7.1.B. Le paiement est effectué en pourcentage du chiffre d’affaires brut/net par période / … tonnes … de produit / … kg d’huile / … m³ de minerai . Le partage est calculé selon l’annexe 3 « Tableau de calcul du partage des revenus » .

Option C – Mixte (Base + Part) :
7.1.C. Le prix de base … + % … du revenu net est versé au bailleur.

7.2. Les paiements sont effectués sur le compte IBAN suivant sur présentation d' une facture ou d'un reçu d'activité indépendante : 7.3. Indexation : (le cas échéant) le prix est majoré selon le taux d'augmentation annuel de l'IPC/IPP/IPW (veuillez choisir l'un de ces indices). 7.4. En cas de retard de paiement, des intérêts de retard et (le cas échéant) des pénalités seront appliqués conformément aux dispositions générales du Code des obligations turc (voir article 19).

8. Acquisition et propriété des produits

8.1. Les produits et les revenus obtenus pendant la durée du contrat appartiennent au preneur ; la part du paiement revenant au preneur sera déduite de ces revenus. 8.2. La mesure, le pesage et le classement qualitatif des produits seront déterminés par une évaluation conjointe des parties (Annexe 3). 8.3. À la fin du contrat, les dispositions du Code des obligations turc s’appliqueront aux produits non récoltés ; un paiement de solde sera effectué en tenant compte des frais avancés et d’une marge bénéficiaire raisonnable .

9. Dépenses, réparations et investissements

9.1. Les frais d'exploitation courants (semences, engrais, irrigation, pesticides, main-d'œuvre, énergie, petites réparations) sont à la charge du preneur.
9.2. Les réparations exceptionnelles (installations principales, infrastructures d'eau et d'énergie, systèmes auxiliaires, etc.) sont soumises à l'accord écrit du bailleur ; le financement est, en principe, à la charge de ce dernier.
9.3. Si le preneur des investissements permanents pour accroître la productivité , une autorisation écrite préalable est requise ; les coûts et les modalités (démontage et restitution/cession contre rémunération) seront définis dans le contrat.

10. Impôts, taxes et obligations publiques

10.1. Les droits de timbre et autres frais contractuels découlant du contrat sont à la charge de la partie (égale/…).
10.2. Les obligations fiscales sont à la charge du preneur ; si le bailleur reçoit une part (option B/C), les modalités de documentation et de comptabilité sont définies à l’annexe 3.

11. Dommages, pertes, risques et force majeure

11.1. Transfert des risques : Dès la livraison, le risque opérationnel relatif à l'Objet de la Prestation est transféré au Preneur ; ce dernier est responsable des dommages résultant de sa faute. 11.2. En cas de force majeure (événements climatiques extrêmes, épidémies, guerre, interdictions administratives, catastrophes naturelles, etc.), la Partie affectée doit en informer le Preneur par écrit dans un délai de … jours ; l'exécution du contrat est alors suspendue . Si la suspension excède … jours, les Parties engagent des négociations en vue d'un accord amiable ; si aucun accord raisonnable n'est possible, la résiliation pour juste motif peut être envisagée (par analogie avec l'article 138 du Code des obligations turc).

12. Assurance

12.1. Le locataire doit sécuriser l'objet et ses activités avec des polices d'assurance (TARSİM/incendie/tremblement de terre/installations/responsabilité professionnelle) ; le bailleur doit être indiqué comme bénéficiaire/créancier garanti dans les polices .

13. Audit, enregistrement et information

13.1. Le bailleur pendant une période raisonnable, dans un lieu approprié et sans perturber l'exploitation.
13.2. Le preneur produits, des ventes et des dépenses , à la fin de chaque période des rapports d'activité et des tableaux (conformément à l'annexe 3)

14. Transfert, sous-location et cession de droits

14.1. Le preneur ne peut céder le bien loué, en tout ou en partie, ni le sous-louer ou l'exploiter ; un accord écrit est requis (par analogie avec l'article 322 du Code des obligations turc).
14.2. Le bailleur peut céder ses créances ; le preneur indiquant le bénéficiaire .

15. Procédures interdites et santé et sécurité environnementales et professionnelles

15.1. L’élimination illégale de déchets, la pollution des ressources en eau souterraines et de surface, ainsi que l’utilisation non autorisée de produits chimiques sont interdites.
15.2. de santé et de sécurité au travail sont à la charge du locataire ; les dommages causés à des tiers sont à sa charge (sauf en cas de faute du bailleur).

16. Réclamations pour défaut, saisie et intervention de tiers

16.1. Les dispositions du Code turc des obligations relatives aux baux s'appliquent aux vices cachés antérieurs à la livraison . 16.2. En cas de réclamations de tiers concernant la possession, les servitudes, les relations de voisinage, les autorisations, etc., les parties coopèrent; leur responsabilité est proportionnelle à leur faute.

17. Défaut, clause pénale et résiliation

17.1. Tout retard de paiement de … jours sera considéré comme un manquement ; le bailleur accordera un délai supplémentaire de … jours ; à défaut, il pourra résilier le contrat pour juste motif . 17.2. En cas de mauvaise utilisation du logement par le locataire , de dommages causés au bien , de cession/sous-location non autorisée ou de violation grave du règlement intérieur , le bailleur est en droit de résilier le contrat immédiatement . 17.3. (Optionnel) Clause pénale : En cas de violation de la présente clause, le locataire devra s'acquitter d'une pénalité de … TL (ou … mois de loyer ). Tout montant excédant les dommages et intérêts est réservé.

18. Évacuation et rapatriement

18.1. À la résiliation du bail, le locataire devra restituer le bien dans un état aussi proche que possible de celui dans lequel il se trouvait lors de la livraison , propre et en état de fonctionnement ; un rapport de restitution devra être établi (Annexe 4). 18.2. Les investissements amovibles devront être démontés ou transférés moyennant des frais, conformément au contrat/protocole.

19. Loi sur la notification, l'avis et la protection des données personnelles (KVKK)

19.1. Les notifications sont envoyées à l’adresse/courriel indiquée à l’article 1 ; les modifications restent valables sauf notification écrite.
19.2. Les parties traitent les données personnelles qu’elles obtiennent l’une de l’autre loi sur la protection et à la législation applicable ; elles respectent l’obligation de confidentialité.

20. Litiges et juridiction

20.1. En cas de litige relatif au présent accord, les tribunaux et services d'exécution d'Istanbul (Centre/Çağlayan) seront compétents. 20.2. Médiation (volontaire): Pour les litiges relevant de la médiation obligatoire, il est indispensable de saisir le Bureau de médiation .

21. Entrée en vigueur

21.1. Signé en … exemplaires le …/…/20… et entré en vigueur conjointement avec les annexes . 21.2. Les annexes font partie intégrante du présent accord.

Propriétaire …………………………… Signature/Cachet
du locataire ……………………………………… Signature/Cachet

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Annexes

• Annexe 1 : Rapport de livraison et de réception (situation actuelle, limites, photo/croquis)

• Annexe 2 : Liste d'inventaire (machines/équipements, licences/permis, actifs immobilisés, etc.)

• Annexe 3 : Feuille de calcul du partage des revenus et procédure de détermination de la qualité de la mesure

• Annexe 4 : Rapport de retour et d'expulsion