Les contrats de vente sont régis par l'article 207 et les articles suivants du Code des obligations turc (TBK). Le vendeur s'engage à transférer la propriété du bien et à le livrer sans défaut ; l'acheteur s'engage à payer le prix d'achat et à prendre livraison du bien. Conformément à l'article 207/2 du TBK, « sauf stipulation contraire dans le contrat ou usage contraire », l'exécution simultanée des obligations est essentielle ; autrement dit, le vendeur remplit son obligation de livraison et l'acheteur son obligation de paiement simultanément. Cette règle constitue une garantie d'exécution et permet de s'opposer à une demande unilatérale d'exécution anticipée.

Selon l'objet de la vente, la loi peut prescrire des exigences formelles ou de fond supplémentaires. Par exemple, un contrat de vente immobilière est soumis à des exigences formelles : l'acte de vente original transférant la propriété doit être établi formellement au bureau du registre foncier (article 706 du Code civil turc) ; il s'agit d'une condition de validité. Les dispositions de la loi notariale et l'article 237 du Code des obligations turc (exigences formelles relatives aux promesses de vente immobilière) complètent également ce régime. En cas de non-respect des exigences formelles, le contrat de vente immobilière est nul ; les parties peuvent uniquement demander la restitution des sommes versées dans le cadre des dispositions relatives à l'enrichissement sans cause. La pratique a adopté ce principe. Décision finale

2. Y3HD-2021/9391 : Les limites et la charge de la preuve de la présomption d’« exécution simultanée »

Dans la décision n° Y3HD-2021/9391, il a été explicitement souligné que si une vente est considérée comme étant à crédit et non au comptant la présomption d'« exécution simultanée » prévue à l'article 207/2 du Code des obligations turc en faveur de l'acheteur . Par conséquent, si l'acheteur prétend avoir payé l'intégralité du prix, le prouver lui-même ; il ne peut plus se retrancher derrière l'argument « Je ne paierai que lorsque le vendeur aura livré ». La décision précise également que, dans le cadre des ventes à crédit, il n'est pas nécessaire d'examiner séparément si la facture est « ouverte/fermée » (paiement encaissé/non encaissé), car la condition de crédit (différé) distingue déjà le délai de paiement du paiement au comptant. LEXPERA+3DROIT VIRTUEL – Justice pour tous+3Kararmatik+3

Ce précédent clarifie la charge de la preuve dans les litiges fréquents du type « la livraison a été effectuée, mais dans quelle mesure le prix a-t-il été payé ? » : vente au comptant (présomption d’exécution simultanée) ne crée pas de présomption de paiement en faveur de l’acheteur ; en particulier, un paiement échelonné ou différé a été convenu, il incombe à l’acheteur de prouver le paiement. Par conséquent, lorsque le vendeur exige le paiement, l’acheteur ne peut se contenter d’affirmer « la livraison a été effectuée et j’ai payé » ; il doit présenter des justificatifs de paiement (reçus, billets à ordre, relevés de compte, etc.). DROIT VIRTUEL – Justice pour tous+1

Obligations des tiers et exécution du contrat

Obligations du vendeur: (i) transfert de propriété et livraison de la possession (Code turc des obligations, articles 207, 210), (ii) garantie contre les défauts – s'assurer que l'objet vendu est conforme au contrat (Code turc des obligations, articles 219 et suivants), (iii) garantie contre la saisie – responsabilité dans le cas où un tiers fait valoir un droit (Code turc des obligations, articles 214 et suivants).

Obligations de l'acheteur: (i) paiement du prix et réception de la livraison (Code turc des obligations, article 207), (ii) paiement au lieu et au moment appropriés (conformément aux articles 89 et 90 du Code turc des obligations).

Délai d'exécution : À défaut de décision des parties, l'exécution interviendra à un moment opportun dans le cadre de l'article 90 du Code des obligations turc ; en règle générale, elle sera simultanée conformément à l'article 207/2 dudit Code. Toutefois, comme le confirme la décision Y3HD-2021/9391 , la présomption de simultanéité est levée dans le cadre des accords de crédit/dépôt ; le paiement est effectué à l'échéance et selon les conditions stipulées au contrat, et la charge de la preuve incombe à l'acheteur. Maître Baran Doğan+1

4. Performance défectueuse et droits optionnels de l'acheteur

Si le bien vendu présente un défaut objectif ou subjectif, l'acheteur peut exercer ses droits optionnels conformément à l'article 227 du Code des obligations turc (TBK) : (i) résolution du contrat, (ii) réduction de prix, (iii) réparation gratuite, (iv) remplacement par un bien équivalent sans défaut (selon les possibilités et l'équité). La notification du défaut doit être effectuée dans un délai raisonnable et selon des modalités adaptées à la nature de la transaction (article 223 du TBK). Dans le cadre des transactions avec les consommateurs, les dispositions plus protectrices de la loi n° 6502 relative à la protection des consommateurs s'appliquent également. (Ce cadre général est conforme à la doctrine et à la pratique relatives à la réglementation des ventes du TBK.) Maître Baran Doğan+1

5. Forme et validité des ventes immobilières (un rappel tiré de la pratique)

La validité d'une vente immobilière requiert son inscription formelle au registre foncier (article 706 du Code civil turc). Une promesse de vente faite chez un notaire est soumise à des formalités ; toutefois, le transfert effectif de propriété s'effectue par l'inscription au registre foncier. Les contrats non conformes aux formalités sont nuls et non avenus; aucune action en exécution forcée ne peut être intentée, seule une demande de restitution est possible. La jurisprudence de la Cour suprême applique ce principe d'office. [Décision définitive]

6. Preuve et éléments de preuve : Implications pratiques de Y3HD-2021/9391

• de crédit/vente à tempérament : les relevés de compte courants entre les parties, les bons de livraison, les reçus de livraison, les contrats écrits, les correspondances par courriel/WhatsApp et les livres comptables commerciaux sont essentiels en cas de litige concernant le paiement.

• Distinction entre factures ouvertes et factures clôturées: la décision Y3HD-2021/9391 n’a pas jugé nécessaire de s’étendre davantage sur cette distinction dans les opérations de crédit ; elle s’est fondée sur la « preuve de paiement ». Par conséquent, dans le cadre d’une action en recouvrement de créances, le vendeur est en droit d’exiger une preuve de paiement de la part de l’acheteur, sans être limité à invoquer comme moyen de défense le fait que la facture n’était pas « clôturée ». DROIT VIRTUEL – Justice pour tous+1

7. Conclusion et évaluation

Dans les contrats de vente, la présomption d'exécution simultanée prévue à l'article 207/2 du Code des obligations turc découle naturellement des ventes au comptant ; toutefois, cette présomption ne s'applique pas si les parties ont convenu d' un crédit ou d'un paiement différé . La décision Y3HD-2021/9391 adresse un message clair à la pratique : l'acheteur qui acquiert à crédit est tenu de prouver que le prix a été intégralement payé ; il ne peut se prévaloir de la présomption d'« exécution simultanée », et la preuve prime sur la question de savoir si la facture est ouverte ou clôturée. Ce principe fondamental clarifie la stratégie de preuve et simplifie la présentation des éléments de preuve dans les litiges relatifs aux créances clients, aux contestations d'annulation et aux jugements déclaratoires négatifs. Legalbank+2DROIT VIRTUEL – La justice pour tous+2