¿Qué es un contrato de arrendamiento? Derechos, obligaciones y lo que deben saber tanto el arrendador como el arrendatario

Alquilar una casa o arrendar una propiedad es una de las transacciones legales más comunes en la vida cotidiana. Sin embargo, muchas personas desconocen por completo los derechos y responsabilidades que conlleva firmar un contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo que se establece cuando una persona permite el uso de una propiedad o inmueble específico, y la otra persona se compromete a pagar un alquiler a cambio.

Hoy en día, especialmente en lo que respecta a los alquileres de viviendas;

• Aumento de alquileres,
• Procesos de evacuación,
• Problemas de depósitos,
• Disputas entre propietarios e inquilinos,
• Rescisión del contrato

Es uno de los problemas legales que se presentan con mayor frecuencia.

El contrato de arrendamiento, que está regulado en detalle en el Código de Obligaciones turco, contiene normas importantes que protegen tanto al inquilino como al propietario.

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¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo en el que el arrendador se compromete a permitir que el arrendatario utilice o se beneficie de una propiedad, y el arrendatario se compromete a pagar el alquiler acordado a cambio.

En el contrato de arrendamiento;

Arrendador:
La persona que pone a disposición una propiedad, ya sea propia o arrendada, para su uso.

Arrendatario:
Persona que obtiene el derecho a usar la propiedad arrendada y está obligada a pagar el alquiler.

Los contratos de alquiler no son solo para casas;

• Lugares de trabajo,
• parcelas de tierra,
• Vehículos,
• Maquinaria y equipo,
• Otros bienes muebles o inmuebles

También se puede hacer para.

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¿Cómo redactar un contrato de alquiler?

Un contrato de arrendamiento se establece mediante acuerdo mutuo entre las partes.

Si bien la ley no exige que todos los contratos de arrendamiento se formalicen por escrito, un contrato escrito es de gran importancia, especialmente para los arrendamientos de propiedades residenciales y comerciales.

Contrato de arrendamiento por escrito;

• Muestra claramente los derechos de las partes
• Facilita la presentación de pruebas en caso de disputa
• Aclara el precio del alquiler y las condiciones de pago.

Un contrato de alquiler normalmente incluye la siguiente información:

• Información del propietario y del inquilino,
• La dirección completa de la propiedad alquilada,
• Alquilar,
• Fecha de pago,
• Monto del depósito,
• Período de alquiler,
• Uso previsto,
• Las condiciones específicas de las partes.

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¿Cuáles son los derechos de un inquilino?

El inquilino adquiere el derecho a usar la propiedad arrendada junto con el contrato de arrendamiento.

El propietario no puede impedir injustamente que el inquilino utilice la propiedad de acuerdo con los términos del contrato.

Los derechos básicos del inquilino son los siguientes:

Derecho de uso de la propiedad arrendada

El inquilino podrá utilizar la propiedad para el fin estipulado en el contrato.

Por ejemplo, utilizar una casa alquilada como residencia como local comercial podría constituir un incumplimiento de contrato.

Derecho a solicitar soluciones para los defectos

Si la propiedad alquilada presenta deficiencias importantes que afectan a su uso, el inquilino podrá solicitar que se subsanen, según los términos y condiciones del contrato.

Por ejemplo;

• El sistema de calefacción no funciona
• Problemas graves de fontanería,
• Problemas estructurales que impiden su uso

Esto puede aumentar los derechos del inquilino.

El derecho al uso seguro y pacífico

El propietario no podrá realizar ninguna conducta que impida al inquilino utilizar la propiedad con normalidad.

Acosar constantemente a un inquilino o entrar en la propiedad sin permiso puede acarrear problemas legales.

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¿Cuáles son los derechos del propietario?

El propietario también tiene derechos importantes derivados del contrato de arrendamiento.

Ante todo, esto incluye el derecho a exigir el pago puntual del alquiler.

Dueño de casa;

• Puedes exigir el pago del alquiler
• Puedes emprender acciones legales contra los usos que infrinjan el contrato
• Se puede solicitar el desahucio cuando se cumplen las condiciones estipuladas en la ley.

Sin embargo, un propietario no puede desalojar a un inquilino cuando quiera y sin dar ninguna razón.

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¿Cómo se determinan el alquiler y sus aumentos?

El precio del alquiler se determina de común acuerdo entre las partes.

Sin embargo, los aumentos de alquiler, especialmente en el caso de propiedades residenciales, están sujetos a limitaciones legales.

Cuando se realizan aumentos de alquiler;

• Fecha del contrato,
• Normativa legal,
• Derechos de las partes

debe tenerse en cuenta.

Un propietario no puede aumentar unilateralmente el alquiler en la cantidad que desee.

Del mismo modo, el impago del alquiler acordado por parte del inquilino puede constituir un incumplimiento de contrato.

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¿Qué es un depósito (depósito de garantía)?

El depósito de garantía, también conocido en la práctica como fianza, puede ser requerido por el propietario para protegerse contra posibles daños.

Depósito;

• Daños a la propiedad alquilada,
• Deudas impagas,
• Ciertas obligaciones derivadas del contrato

Proporciona seguridad para esto.

Sin embargo, el depósito de seguridad no es dinero que el propietario pueda usar a su antojo.

Cuando finaliza el contrato de arrendamiento, la propiedad debe ser devuelta si el inquilino ha cumplido con sus obligaciones.

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¿Cuál es la duración de un contrato de alquiler?

Las partes pueden especificar el período de alquiler en el contrato.

Los contratos de arrendamiento de duración determinada para propiedades residenciales y comerciales están sujetos a disposiciones especiales de protección en la ley.

La expiración del contrato de arrendamiento no siempre significa que el inquilino tenga que desalojar automáticamente la propiedad.

Existen normativas específicas para proteger a los inquilinos, especialmente en el caso de viviendas de alquiler.

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¿Cuándo puede un propietario desalojar a un inquilino?

Un propietario no puede desalojar a un inquilino simplemente porque quiera.

Para que proceda el desalojo, es necesario que existan las causas especificadas en la ley.

Algunos ejemplos son:

• Falta de pago del alquiler,
• El incumplimiento de contrato por parte del inquilino,
• Las condiciones para la evacuación surgen por necesidad
• Otros motivos de desalojo estipulados por la ley

Se puede demostrar.

Seguir el procedimiento adecuado durante el proceso de evacuación es de suma importancia.

Un procedimiento ejecutado incorrectamente puede ocasionar que las partes sufran una pérdida de derechos.

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¿Puede un inquilino rescindir un contrato de arrendamiento?

El inquilino también puede rescindir el contrato de arrendamiento bajo ciertas condiciones.

Sin embargo, deben tenerse en cuenta el estado del inmueble, la duración del contrato y la normativa legal vigente.

El inquilino;

• En lo que respecta a los plazos de notificación,
• Según los términos del contrato,
• Obligaciones legales

Debe comportarse de forma apropiada.

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¿Qué se debe tener en cuenta al preparar un contrato de alquiler?

Los siguientes puntos deben quedar claramente estipulados al firmar el contrato de arrendamiento:

• Alquilar,
• Día de pago,
• Monto del depósito,
• ¿Quién pagará las cuotas y los gastos?
• estado de entrega de la propiedad de alquiler,
• Responsabilidades de mantenimiento y reparación,
• Uso previsto,
• Condiciones de evacuación.

Documentar el estado actual de la propiedad con fotografías o un informe, especialmente en el momento de la entrega, puede ayudar a prevenir futuras disputas.

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Conclusión

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal que genera derechos y obligaciones importantes tanto para el arrendatario como para el arrendador. No debe considerarse un simple documento estándar, sino que debe redactarse cuidadosamente para prevenir posibles problemas futuros para ambas partes.

Si el alquiler, el depósito de seguridad, las condiciones de uso, las obligaciones de mantenimiento y las condiciones de desalojo no están claramente definidos, pueden surgir disputas graves más adelante.

Especialmente en los arrendamientos residenciales y comerciales, la normativa legal cambia constantemente, por lo que es importante tener en cuenta las normas legales vigentes al redactar los contratos y buscar asesoramiento experto cuando sea necesario para proteger los derechos de ambas partes.

 

Ejemplos de decisiones de la Corte Suprema: 

Tercera Sala Civil, Caso No. 2017/2549 E., Decisión No. 2018/12015 K.

"Texto de jurisprudencia"

TRIBUNAL: TRIBUNAL CIVIL DE PAZ

Entre las partes alquilar Tras el proceso judicial en el caso de cobro de deudas, el demandante apeló la sentencia que desestimaba el caso dentro del plazo establecido; una vez admitida la apelación, se leyeron y consideraron debidamente los documentos del expediente:

DECISIÓN DE LA CORTE SUPREMA

El demandante alega que el demandado celebró un contrato de dos años con fecha de inicio el 11 de junio de 2011 alquilar contrato con la empresa ubicada en Sirer Caddesi, Sirer Pasajı No:8/9 Merkez –… alquilar que el acusado utilizó el lugar de trabajo entre el 01/06/2011 y el 22/01/2014, alquilar El demandante alega que inició un procedimiento de ejecución contra el demandado para cobrar su deuda, que dicho procedimiento se detuvo debido a la objeción injustificada del demandado, y solicita que, reservándose el derecho a reclamar cantidades adicionales, se desestime la objeción y se ordene al demandado el pago del 20% de la deuda como compensación por mala fe y el 20% como compensación por la denegación de la ejecución, con los intereses legales correspondientes a partir de la fecha de inicio del procedimiento de ejecución.
El demandado adquirió inicialmente la propiedad en cuestión de la Junta el 1 de junio de 2009, por un período de tres años, a través del padre del demandante, .. que él alquiló, alquilar contrato según sea necesario alquilar el dinero mencionado al arrendatario El demandante afirmó que los pagos se realizaron con regularidad y que "la propiedad le fue transferida" alquilar contrato Sin embargo, necesita ser renovado alquilar El contrato con fecha 11.06.2011 se celebró con el demandante tras su declaración de que "el dinero se pagaría a su padre como antes", y dado que el plazo del contrato con fecha 01/06/2009 había expirado, el tercero... declaró que estaba autorizado a celebrar un contrato, tras lo cual se celebró un nuevo contrato de tres años con dicha parte el 01/06/2012 alquilar contrato ha sido firmado alquilar y que el dinero también se pagó a..., hasta los procedimientos de ejecución del demandante alquilar Argumentó que no tenía objeción alguna al pago del dinero a… y solicitó que se desestimara el caso.
El tribunal dictaminó que la propiedad en cuestión ha sido propiedad durante mucho tiempo del padre del demandante, ... Junta alquilar usado al ser dado, alquilar ...que los pagos se realizaron a la Junta según la práctica establecida, que existe un documento firmado por la Junta al respecto, y que el acusado realizó el pago antes de que se firmara el documento, según la declaración escrita del testigo..
Según la explicación dada a la Junta Directiva sobre el contenido del documento.. alquilar El caso fue desestimado por falta de deuda, y el demandante apeló la decisión.
Caso; alquilar Esto se refiere a una solicitud de anulación de una objeción relativa a la deuda principal en un procedimiento de ejecución iniciado para el cobro de una deuda.
Un acuerdo entre las partes, con vigencia a partir del 1 de junio de 2011 y por un período de dos años alquilar contrato No existe controversia respecto a su validez. La controversia es la siguiente: alquilar El primero de los precios con fecha de inicio 01/06/2009 alquilar contrato arrendador La cuestión que nos ocupa es si se realizaron pagos a la Junta Directiva al margen del litigio y, de ser así, si dichos pagos extinguirían la deuda entre las partes en litigio.
El demandante alega que la Junta, que no es parte en el proceso, tiene la enfermedad de Alzheimer y alquilar Debido a que no pudo cobrar los pagos, el demandado celebró un contrato con fecha de inicio el 1 de junio de 2011 alquilar contrato que concluyó, alquilar El demandante alegó que no se realizaron los pagos y que las llaves del inmueble arrendado le fueron entregadas el 22 de enero de 2014; el demandado, por otro lado, inicialmente.. inquilino con el objeto de la demanda alquilar contrato Posteriormente, una fecha de inicio del 01.06.2012 alquilar contrato desde el mismo principio en que fue firmado alquilar primero de los costos inquilino ...declarando que se le pagó, alquilar argumentando que no tenía deudas, que la propiedad había sido entregada y alquilar Presentó como prueba un documento firmado por la Junta Directiva y dos testigos, en el que afirmaba que no tenía deudas.
Alquilar contrato Una forma de derecho privado que surge de la convergencia de voluntades mutuas y que otorga derechos personales a las partes involucradas contrato.
En la disputa específica que nos ocupa, la demanda se basa en el documento fechado el 1 de junio de 2011 alquilar contrato Este acuerdo es válido ya que fue establecido por la voluntad común y libre de las partes, y esto se evidencia en las declaraciones de las partes de que el primer acuerdo fue rescindido por este acuerdo, el documento que lleva la firma del demandado que indica que las llaves fueron entregadas al demandante el 22 de enero de 2014, y todo el expediente del caso.
En este formato; la carta del demandante con fecha 01.06.2011 alquilar contrato dentro del alcance y como parte del contrato, el demandado del inquilino No cabe duda de que se puede presentar una reclamación. Además, el inmueble en cuestión es un edificio residencial y un local comercial cubierto alquilar sujeto a lo dispuesto en el artículo 327 del Código de Obligaciones turco n.º 6098 y, por lo tanto, sujeto a las disposiciones generales alquilar en sus contratos alquilar contrato si se conocen el inicio y la duración alquilar en el contrato con la expiración del período alquilar contrato Termina espontáneamente. Se alquila El propietario podrá interponer una demanda dentro del plazo de un mes a partir de la fecha de vencimiento del contrato, solicitando el desalojo debido a la expiración del plazo alquilar Si el plazo estipulado en sus contratos expira sin un acuerdo explícito entre las partes.. alquilar si la relación continúa alquilar contrato Se transforma en un contrato de duración indefinida. Dado que el contrato que da origen a la demanda no fue rescindido por las partes tras su vencimiento, debe aceptarse que el demandante tiene derecho a reclamar también por el período prorrogado.
Sin embargo; alquilar Si bien se afirmó que la deuda se pagó a la Junta Directiva, que no es parte en el litigio, y se presentó un documento como prueba de la inexistencia de dicha deuda, a pesar de las serias objeciones sobre la validez del documento, en particular sobre la falta de capacidad jurídica de la Junta Directiva, que lo firmó como deudora, así como sobre su forma y contenido, el tribunal no investigó estas cuestiones. Sin embargo, incluso si se aceptaran como válidos los pagos supuestamente realizados a la Junta Directiva, es evidente que esto no extinguiría la deuda para la parte acreedora del contrato.
Por lo tanto; el acusado al inquilino Dado que no hubo irregularidad alguna en la presentación de la reconvención, se confirmó la decisión del tribunal, de fecha 1 de junio de 2011 alquilar al contrato Si bien la disputa debería haberse examinado y tomado una decisión en consecuencia, la emisión de un fallo por escrito se consideró incorrecta y justifica su revocación.
CONCLUSIÓN: Por las razones expuestas anteriormente, se REVOCA la sentencia de conformidad con el artículo 428 del Código de Procedimiento Civil, y se reembolsará al apelante el anticipo de la tasa de apelación previa solicitud. De acuerdo con el artículo 440 del Código de Procedimiento Civil n.° 1086, al que hace referencia el artículo transitorio 3 del Código de Procedimiento Civil n.° 6100, se cierra la posibilidad de apelación para la corrección de la sentencia. La decisión se dictó por unanimidad el 26 de noviembre de 2018.

Tribunal Supremo de Apelaciones, Caso No. 2017/458 E., Decisión No. 2021/614 K.

"Texto de jurisprudencia"

TRIBUNAL: Juzgado de Paz Civil

1. Entre las partes "el alquilado Tras el juicio por el desahucio, el abogado del demandado apeló la decisión del Tribunal Civil de Paz número 12 de Estambul Anadolu, que admitió el caso. La Sexta Sala Civil del Tribunal Supremo (Cerrado) revisó el caso y revocó la sentencia, pero el Tribunal Supremo se opuso a la decisión de la Sala Especial.
2. El abogado del acusado apeló la decisión de oponerse.
3. Tras examinar los documentos del expediente, la Asamblea General de Leyes consideró el asunto de la siguiente manera:

I. EL PROCESO JUDICIAL
Demanda del demandante:
4. En la demanda, el abogado de los demandantes declaró que el banco demandado, desde el 1 de diciembre de 1994, ocupó el almacén/tienda perteneciente a su cliente, ..., y la sección independiente número 3, que pertenece a todos los demandantes arrendatario Declararon que las propiedades pertenecientes a sus clientes fueron transferidas al acusado por una empresa constituida por sus clientes y algunos de sus antepasados alquilar que la propiedad fue otorgada y que con el cierre de la empresa, la propiedad del inmueble pasó a sus clientes, y que los derechos a largo plazo están estipulados en el Código de Obligaciones turco n.° 6098 (TBK) tenencia El artículo 347 se promulgó como solución a sus relaciones, que se prolongaron durante más de diez años alquilar En sus relaciones, declararon que se introdujo la posibilidad de desalojo al final del plazo sin dar motivo alguno, y que sus clientes Orhan Enver, Necat y … emitieron notificaciones a través del Notario Público 7 de Kadıköy con fecha 15.08.2014 con número de registro diario 13697, … a través del Notario Público 21 de Kadıköy con fecha 15.08.2014 con número de registro diario 22463, Suzan, Derya, Erkan y … a través del Notario Público de Erdek con fecha 15.08.2014 con número de registro diario 4420, y … a través del Notario Público 25 de Kadıköy con fecha 18.08.2014 con número de registro diario 6245, y que al final del período alquilar contrato Manifestaron que no renovarían el contrato y solicitaron su rescisión y el desalojo del inmueble arrendado, alegando que el banco demandado no respondió a las notificaciones, solicitando así la rescisión del contrato entre sus clientes y el banco demandado alquilar contrato Solicitaron al tribunal que ordenara la rescisión del contrato, el desalojo del local y la devolución de los bienes a sus clientes.
Respuesta del acusado:
5. En su respuesta, el abogado del demandado declaró que los demandantes, a pesar de no tener derechos legales, enviaron una notificación a su cliente en relación con un contrato del cual no eran parte y presentaron una demanda exigiendo el desalojo alquilar contrato el derecho a solicitar la rescisión alquilar que pertenece al donante, y que el banco cliente tiene el almacén y la sección independiente número 3 de acuerdo con los contratos de fecha 01.12.2005 arrendatario que existe en esa calidad, con fecha de inicio 01.12.2005 alquilar en sus contratos alquilar que el plazo del contrato era de un año, que este plazo expiró el 1 de diciembre de 2006, y que posteriormente se prorrogó por períodos de un año de conformidad con el artículo 2 del contrato, y que el período de prórroga de diez años de los contratos expiraría el 1 de diciembre de 2016, y que el período de prórroga de diez años aún no había expirado alquilar El desalojo de propiedades arrendadas no puede decidirse en función de los contratos alquilar Las personas que lo entregaron son Niyazi, Osman, Necat, Enver, Ahmet, Orhan y …, con fecha 01.12.1999 alquilar contrato Aun teniendo esto en cuenta, las solicitudes de desalojo de los demandantes no podían aceptarse porque la duración de este contrato era de tres años, que expiraron el 1 de diciembre de 2002, y el período de prórroga de diez años finalizaría el 1 de diciembre de 2012. Según el artículo 2 transitorio de la Ley n.º 6101 sobre la entrada en vigor y aplicación del Código de Obligaciones turco (Ley n.º 6101), el período de prórroga no excedía los diez años a partir de la fecha de entrada en vigor del Código de Obligaciones turco, y el período restante.. alquilar El demandado solicitó que se desestimara el caso, argumentando que los demandantes no tenían derecho a solicitar el desalojo antes de 2017 porque el período de arrendamiento era inferior a cinco años.
Mandato judicial:
6. Con la decisión del Tribunal Civil de Paz número 12 de Anatolia de Estambul, de fecha 06.05.2015 y numerada 2014/878 E., 2015/350 K.; tres contratos separados entre las partes de fecha 01.12.1994, 01.12.1999 y 01.12.2005 alquilar Los contratos se redactaron el 01.12.1994 alquilar contrato Dado que el período de prórroga de cinco años comienza el 1 de diciembre de 1999, el período de prórroga de diez años expira el 1 de julio de 2012, fecha en que entró en vigor el Código de Obligaciones turco (TBK), y según el artículo 2 transitorio de la Ley n.º 6101, el artículo 347 del TBK comenzará a aplicarse dos años después del 1 de julio de 2012. En este caso, la demanda debería haberse presentado después del 1 de julio de 2014. Dado que la demanda fue presentada por el abogado del demandante el 18 de diciembre de 2014, el artículo 347 del TBK puede aplicarse a partir de esa fecha alquilar La relación comenzó el 01.12.1994 y, mientras tanto, debido al cambio de propiedad, la posterior alquilar Los contratos se realizaron con los propietarios registrados de los títulos de propiedad, no con la empresa alquilar Su relación ha continuado ininterrumpidamente desde el 1 de diciembre de 1994, según informa New alquilar contrato una nueva forma de hacerlo alquilar no estableció una relación, ni con respecto a la Ley de Bienes Raíces No. 6570 Alquilar Según la Ley al respecto (Ley No. 6570) y también el Código de Obligaciones turco actualmente en vigor alquilar contrato arrendatario Dado que el contrato se prorroga automáticamente a menos que las partes lo rescindan, el hecho de que las partes se hayan puesto de acuerdo y hayan determinado nuevos términos durante los períodos de prórroga no constituye un nuevo acuerdo alquilar Esto no significa que se haya establecido una relación, por lo tanto hay más de una alquilar contrato incluso si se ha hecho, el primero en el cálculo del período de diez años alquilar contrato El tribunal dictaminó que el caso debía ser admitido porque se había cumplido la condición de desalojo estipulada en el artículo 347 del Código de Obligaciones turco, y por lo tanto, el caso debía aplazarse entre las partes alquilar contrato El tribunal dictaminó la rescisión del contrato y el desalojo del demandado de las propiedades en cuestión.
Decisión de la Sala Especial de Revocar el fallo:
7. El abogado del demandado interpuso un recurso de apelación dentro del plazo establecido contra la decisión del tribunal antes mencionada.
8. La decisión de la Sexta Sala Civil del Tribunal Supremo de Apelación (Cerrada), de fecha 20.11.2015, numerada 2015/7514 E., 2015/10173 K., establece: "...Entre los expedientes..." alquilar Tras examinar los contratos; Se alquila El contrato, fechado el 01.12.1994 y válido por 5 años, se celebró entre la empresa no parte … İnş. Taah. Aluminum Industry and Trade Inc. y el demandado alquilar contrato Al demandado se le concedieron las secciones 1 y 3 independientes del edificio ubicado en la parcela número 158 para ser utilizadas como sucursal bancaria alquilar Ha sido dado. Alquilar mientras la relación continúa inquilino La unidad independiente número 1, que es objeto de la demanda, fue transferida a uno de los demandantes, ..., el 28 de diciembre de 2004, y se celebró un contrato de arrendamiento de un año entre el demandado y uno de los demandantes, ..., con respecto a la unidad independiente número 1, que es una tienda con almacén, a partir del 1 de diciembre de 2005 alquilar contrato Se ha acordado. La sección independiente número 3 fue transferida a los demandantes el 29.12.1995, y se firmó un contrato de arrendamiento de un año entre el demandado y uno de los demandantes, ..., con respecto a esta propiedad, a partir del 01.12.2005 alquilar contrato Ya está arreglado.
Según el artículo 347 del Código de Obligaciones turco n.º 6098, los lugares de trabajo residenciales y cubiertos.. en sus alquileres arrendatarioA menos que se notifique con al menos quince días de antelación a la expiración de un contrato de duración determinada, se considerará que el contrato se prorroga por un año en las mismas condiciones. Se alquila La parte que otorga el contrato no puede rescindirlo por vencimiento del plazo contractual. Sin embargo, al finalizar el período de prórroga de diez años.. alquilar El proveedor podrá rescindir el contrato sin necesidad de justificación, siempre que notifique con al menos tres meses de antelación a la finalización de cada año de prórroga posterior a este período. Si bien entre las partes.. alquilar Aunque la relación exista desde antes, las partes pueden redactar un nuevo contrato por escrito, con vigencia a partir del 1 de diciembre de 2005 y con una duración de un año alquilar Los contratos han sido firmados. Según estos contratos, para que sea aplicable la disposición estipulada en la última frase del primer párrafo del artículo 347 del Código de Obligaciones turco, el contrato debe renovarse y prorrogarse automáticamente año tras año a partir del 1 de diciembre de 2006, y dicha renovación debe alcanzar un período de prórroga de diez años. En este caso concreto, el contrato escrito más reciente.. alquilar al contrato Según el tribunal, aunque el período de prórroga de diez años no ha expirado, el tribunal dictaminó entre las partes.. alquilar por escrito en función de la duración de la relación alquilado La decisión fue revocada con el argumento de que "la orden de liberarla era incorrecta, por lo tanto, la sentencia debía ser anulada".
La decisión de resistir:
9. El Tribunal Civil de Paz número 12 de Anatolia de Estambul, en su decisión de fecha 30.03.2016 y número 2016/94 E., 2016/214 K., dictaminó que el demandado adquirió por primera vez las propiedades en disputa el 01.12.1994 alquilado y desde entonces arrendatario Sin embargo, las partes tenían un acuerdo por escrito con el propietario anterior alquilar contrato Al considerarlo insuficiente, celebraron un nuevo contrato escrito el 1 de diciembre de 2005, y la creación de un nuevo contrato escrito constituyó un nuevo.. alquilar porque no estableció una relación, por lo tanto, en la aplicación del artículo 347/1 del Código de Obligaciones turco, escrito en períodos posteriores alquilar contrato Que se haya hecho o no es irrelevante; lo que importa es el período de diez años durante el cual las partes tuvieron la oportunidad de desalojar las instalaciones pero no lo hicieron alquilar A menos que se renueve la intención de otorgar, el primer período en el cálculo del período de diez años.. alquilar contrato La fecha en que fue hecho debe tomarse como base, muchos alquilar en la relación las partes por escrito cada año alquilar contrato renovado, en este caso alquilar No es posible aceptar que la voluntad de otorgar se renueve cada año, según la ley alquilar dotante alquilar La decisión de resistir se tomó basándose en que el límite máximo del compromiso y la voluntad de donar se había fijado en diez años.
Recurso contra la decisión de resistir:
10. La decisión de resistir fue apelada por el abogado del acusado dentro del plazo establecido.

II. DISPUTA
11. La controversia presentada ante la Asamblea General de Leyes mediante el proceso de apelación se refiere a si el período de prórroga de diez años, según el artículo 347 del Código de Obligaciones turco, ha expirado en el caso específico, y la decisión que debe tomarse en función de esta conclusión alquilar contrato La cuestión que nos ocupa se centra en si se puede tomar la decisión de rescindir el contrato y ordenar el desalojo de las propiedades en cuestión.

III. RAZONAMIENTO
12. Para resolver la disputa, es beneficioso en primer lugar examinar las normas legales pertinentes.
13. Alquilar contrato alquilar el uso que hace el donante de algo o el beneficio derivado de su uso al inquilino renunciar inquilino a cambio, se acordó alquilar Es un contrato en el que una de las partes se compromete a pagar el precio. Como se puede deducir de esta definición.. alquilar contrato Se trata de un contrato que implica obligaciones recíprocas.
14. En otras palabras alquilar contratoUn contrato es un acuerdo que, a cambio de un pago, otorga a una de las partes el uso temporal de bienes muebles o inmuebles o un derecho. Alquilar contrato Se forma por la fusión de voluntades mutuas. Alquilar contrato fiestas, alquilar beneficiándose de los bienes dados a cambio de un pago arrendatario consentir en beneficiarse de es el arrendador.
15. Alquilar en el contrato inquilino mi deber y obligación principal, alquilar pagar el precio; alquilar La obligación principal del donante es: alquilado alquilar durante inquilino Se trata de que esté fácilmente disponible para su uso. De acuerdo con el artículo 301 del Código de Obligaciones turco "Para alquilar donación, alquilado "La empresa está obligada a entregar la mercancía en condiciones adecuadas para el uso previsto especificado en el contrato, en la fecha acordada, y a mantenerla en dichas condiciones durante toda la vigencia del contrato." Se alquila El mero cumplimiento de la obligación de entrega del vendedor no constituye el cumplimiento de la obligación principal de desempeño; esta obligación también se aplica durante todo el período del contrato alquilado Están obligados a mantenerlo en condiciones de uso.
16. En esta etapa, edificios residenciales y locales comerciales cubiertos alquilar Sería beneficioso aclarar la situación con respecto a los contratos.
17. El legislador, los lugares de trabajo residenciales y cubiertos sus alquileres El Código de Obligaciones turco regula específicamente este aspecto en una categoría aparte. Esto se debe a que afecta a las viviendas y a los lugares de trabajo cubiertos en sus alquileres arrendatarioporque constituye la parte más débil del contrato alquilar la naturaleza y el contenido de sus contratos arrendatario Es necesario que conste de disposiciones y reglas destinadas a la protección (Eren, F.: Disposiciones especiales del derecho de obligaciones, Ankara 2019, p. 398).
18. Propiedades residenciales y comerciales cubiertas alquilar Los contratos pueden celebrarse por un plazo fijo o indefinido. Si se especifica un plazo, ya sea de forma explícita o implícita, el contrato finalizará al término de dicho plazo sin necesidad de previo aviso alquilar contrato durante un período específico alquilar contratoSe trata de contratos con una fecha de inicio definida y una duración definida (Ceran, M.: Alquilar contrato y casos de desalojo, Ankara 2019, pág. 130).
19. Locales residenciales y comerciales cubiertos con plazo fijo alquileresEstos contratos pueden rescindirse mediante notificación o por vía judicial. Contratos de duración determinada relativos a viviendas y locales comerciales cubiertos alquilar La rescisión de contratos mediante notificación está regulada en el artículo 347 del Código de Obligaciones turco. Según dicho artículo, "Los contratos de vivienda y de lugar de trabajo cubierto..." en sus alquileres arrendatarioA menos que se notifique con al menos quince días de antelación a la expiración de un contrato de duración determinada, se considerará que el contrato se prorroga por un año en las mismas condiciones. Se alquila La parte que otorga el contrato no puede rescindirlo por vencimiento del plazo contractual. Sin embargo, al finalizar el período de prórroga de diez años.. alquilar El proveedor podrá rescindir el contrato sin necesidad de justificar su decisión, siempre que notifique con al menos tres meses de antelación al final de cada año de prórroga posterior al período mencionado.
Período indefinido alquilar en sus contratos, arrendatario Siempre, alquilar el dador alquilar Diez años después de su inicio, podrán rescindir el contrato mediante notificación de rescisión de conformidad con las disposiciones generales.
En los casos en que el derecho de rescisión pueda ejercerse de acuerdo con las disposiciones generales, alquilar dar o arrendatario puede rescindir el contrato."
20. Por otra parte, según el artículo transitorio 2 de la Ley N° 6101 sobre la entrada en vigor y aplicación del Código de Obligaciones turco, “La disposición de la última frase del artículo 1 de esta Ley se aplicará solo una vez, a las disposiciones de la última frase del primer párrafo del artículo 347 del Código de Obligaciones turco que fueron previstas antes de la entrada en vigor de esta Ley alquilar La disposición establece: "Para los contratos en los que el período de prórroga de diez años no haya expirado, pero el período restante sea inferior a cinco años, se aplicará cinco años después de la fecha de entrada en vigor; para los contratos en los que el período de prórroga de diez años haya expirado, se aplicará dos años después de la fecha de entrada en vigor.".
21. Por un plazo fijo alquilar En los contratos, si el plazo del contrato no ha completado el período de prórroga de diez años, y el plazo restante es inferior a cinco años, entonces cinco años después de la fecha de entrada en vigor de la Ley alquilar La parte que otorga este derecho podrá ejercerlo. Si el plazo de prórroga de diez años ha expirado, se podrá solicitar el desalojo dos años después de la entrada en vigor de esta Ley. Dado que la Ley N.º 6101 entró en vigor el 1 de julio de 2012, para los contratos cuyo plazo de prórroga de diez años haya expirado, dicho plazo comenzará a contar a partir del 1 de julio de 2014 alquilar La parte que otorga el contrato podrá rescindirlo sin necesidad de justificación, mediante notificación con al menos tres meses de antelación al final de cada año de prórroga posterior al período de prórroga de diez años. Si el período de prórroga no ha alcanzado los diez años y el período restante es inferior a cinco años, la rescisión se aplicará cinco años después de la fecha de entrada en vigor de la Ley, siempre que la notificación se realice con al menos tres meses de antelación al final de cada año de prórroga posterior al 1 de julio de 2017 alquilar El propietario puede solicitar el desalojo sin dar ninguna razón.
Como se establece claramente en el artículo 347 del Código de Obligaciones turco (TBK), los lugares de trabajo residenciales y cubiertos.. en sus alquileres arrendatarioEl contratista puede rescindir un contrato de duración determinada mediante notificación con al menos quince días de antelación a la expiración del contrato. Sin embargo, arrendatario Salvo que se notifique lo contrario, el contrato se considerará prorrogado por un año en los mismos términos y condiciones. A cambio.. alquilar La parte que presta el servicio no tiene la misma oportunidad, por lo tanto, no tiene derecho a rescindir el contrato dando un preaviso de quince días antes de la finalización del período contractual. Se alquila La parte que otorga el contrato podrá rescindirlo sin necesidad de justificación, siempre que notifique con al menos tres meses de antelación al final de cada año de prórroga posterior al período de prórroga de diez años. Esta disposición.. alquilar Dado que se trata de una disposición obligatoria a favor de la parte que otorga el contrato, las partes no pueden incluir una cláusula en contrario en el contrato.
23. Aunque hayan pasado diez años, sigo aquí alquilar Se ha concedido el derecho a notificar la rescisión del contrato, lo que supone un cambio significativo a favor del empleador. Se alquila La parte contratante no tenía derecho a rescindir el contrato según la Ley No. 6570 (Eren, pp. 416-417).
24. Se alquila Para que la parte que presta el servicio pueda beneficiarse del artículo 347 del Código de Obligaciones turco, el contrato suscrito entre las partes debe estar previamente en vigor alquilar en el contrato El plazo debe expirar y, sin que se celebre un nuevo contrato entre las partes, el contrato inicial debe prorrogarse anualmente, según lo estipulado en el artículo 347 del Código de Obligaciones turco, hasta completar un total de diez años. Transcurridos diez años, la notificación de rescisión debe darse con al menos tres meses de antelación a la finalización del último año de prórroga, y la demanda debe interponerse al término de dicho año.
25. Tras el acuerdo inicial, las partes se reunirán de nuevo para renegociar alquilar contrato Si así lo han hecho, el período de diez años deberá calcularse a partir de la fecha de finalización de este contrato. Es decir, cada renovación realizada en cada período contrato Reinicia el período de diez años (Ceran, p. 930).
26. Si la intención del legislador hubiera sido utilizar la fecha del contrato inicial como medida, no habría utilizado en absoluto el concepto de período de prórroga alquilar diez años después del comienzo, durante un período específico alquilar en sus contratos alquilar Decretaría la terminación de la relación. Por lo tanto, cada acción tomada.. alquilar contrato Se considerará un nuevo contrato, y la fecha de vencimiento de este contrato es importante. De lo contrario, el concepto de período de prórroga carecerá de sentido (Sever, Ö.: Vivienda y lugar de trabajo protegido) En sus alquileres Terminación del Contrato (bilka.org.tr, págs. 4-5).
27. Mientras el período de prórroga de diez años siga vigente, las partes, mediante un nuevo acuerdo posterior, celebran un nuevo acuerdo alquilar para determinar la duración o alquilar Si desean determinar cuánto tiempo continuará su relación, entonces, por regla general, se deben respetar los deseos de las partes (Yağcı, K.: Residencia de duración determinada y lugar de trabajo cubierto) En sus alquileres El punto de partida del período de extensión de diez años y Se alquila (El plazo más temprano en el que el empleador puede notificar la rescisión del contrato, Revista Jurídica de Estambul 2018, pág. 659).
28. A la luz de las explicaciones dadas anteriormente, pasemos al caso específico; alquilar El contrato, fechado el 1 de diciembre de 1994 y válido por cinco años, se celebró entre la empresa no parte ... Construction, Contracting, Aluminum Industry and Trade Inc. y el demandado alquilar contrato Al demandado se le concedieron las secciones 1 y 3 independientes del edificio ubicado en la parcela número 158 para ser utilizadas como sucursal bancaria alquilar Se ha dado. Después de esto.. alquilar El contrato entre Niyazi, Osman, Necat, Enver, Ahmet, Orhan y … y el demandado, de fecha 01.12.1999 y válido por tres años alquilar contrato Ya está arreglado. Alquilar Mientras la relación continuaba, la unidad independiente número 1, que es objeto de la demanda, fue transferida a Osman Şişik, uno de los demandantes, el 28 de diciembre de 2004, y se celebró un contrato de arrendamiento entre el demandado y uno de los demandantes, ..., con respecto a la unidad independiente número 1, que es una tienda con almacén, con fecha de inicio el 1 de diciembre de 2005 y una duración de un año alquilar contrato Se ha acordado. La sección independiente número 3 fue transferida a los demandantes el 29.12.1995, y se firmó un contrato de arrendamiento de un año entre el demandado y uno de los demandantes, ..., con respecto a esta propiedad, a partir del 01.12.2005 alquilar contrato Ya está arreglado.
29. Entre las partes alquilar Su relación anterior a esa fecha, con fecha del 01.12.1994 alquilar contrato Aunque todo comenzó así, las partes se reunieron y firmaron un acuerdo con fecha 1 de diciembre de 1999 y con una duración de tres años alquilar contratoy luego, con fecha 01.12.2005 y con una duración de un año alquilar Han firmado sus contratos. Como se indica en la sección de explicaciones, tras el primer contrato, las partes se reunieron de nuevo para firmar uno nuevo alquilar contrato Si lo han hecho, el período de diez años deberá calcularse a partir de la fecha de finalización de este contrato. Es decir, cada renovación.. contrato Reinicia el período de diez años. Según los acuerdos especificados, para que sea aplicable la disposición estipulada en la última frase del primer párrafo del artículo 347 del Código de Obligaciones turco, se requiere la fecha 1 de diciembre de 2005 alquilar contrato El contrato se renovará automáticamente cada año a partir de su fecha de vencimiento, el 1 de diciembre de 2006, alcanzando un período de prórroga de diez años. El último contrato se firmó el 1 de diciembre de 2005 alquilar al contrato Según esto, el período de extensión de diez años no ha expirado. En este caso alquilar desde la perspectiva de la parte que realiza la notificación, según lo especificado en el artículo 347 del Código de Obligaciones turco alquilar contrato No se han cumplido las condiciones para su rescisión.
Durante los debates celebrados en la 30ª Asamblea General de Derecho, alquilar contrato Si las partes cambian mediante una renovación, sin duda entrará en vigor un nuevo contrato y, a menos que se acuerde lo contrario, el período de prórroga de diez años se determinará de acuerdo con el nuevo contrato alquilar contrato debido a la época o alquilado Si hay un cambio de parte debido a un cambio de propiedad, a menos que se acuerde lo contrario, el existente alquilar contrato continuará y el período de extensión de diez años está vigente alquilar al contrato Se calculará en consecuencia, incluso si algunos términos del contrato han cambiado, esta situación creará uno nuevo alquilar contrato Eso no significa que se haya hecho primero alquilar contrato Los documentos con fecha 01.12.1999 y 01.12.2005, que fueron elaborados después del año 1994 alquilar La opinión era que los contratos se habían firmado con los nuevos propietarios, y dado que los nuevos propietarios serían partes del primer contrato de conformidad con el artículo 310 del Código de Obligaciones turco, la celebración de un nuevo contrato no anularía el primero; por lo tanto, debía mantenerse la decisión disidente; de ​​fecha 1994 alquilar contrato lo que hicieron los nuevos propietarios después de que expirara el plazo alquilar en el contrato nuevo alquilar el precio y uno nuevo alquilar Se determinó su duración, con fecha de inicio el 01.12.1999 y una duración de tres años alquilar contrato renovación contrato No se trata de un contrato nuevo; este contrato expiró el 1 de diciembre de 2002 y, tras su expiración, se renovó por períodos de un año alquilar contrato Mientras tanto, se prolongó, el 28.12.2004, la sección independiente número 1 fue transferida a ..., y el 01.12.2005, con los propietarios de las secciones independientes número 1 y 3.. alquilar contrato y según el contrato alquilar Su duración es de 1 año alquilar El precio también se redefinió, y este contrato, que se prorrogó por tres años en incrementos de un año, no puede considerarse un nuevo contrato como el contrato con fecha 01.12.1999 alquilar al contrato Aunque se argumentó que el período de prórroga comenzaría el 1 de diciembre de 2002 y que el período de prórroga de diez años terminaría el 1 de diciembre de 2012, y que, según el artículo 2 de las Cláusulas Provisionales de la Ley n.º 6101 sobre la entrada en vigor y la aplicación del Código de Obligaciones turco, dado que el período restante es inferior a cinco años a partir de la fecha de entrada en vigor del Código de Obligaciones turco (1 de julio de 2012), se aplicaría cinco años después de dicha fecha, y que la demanda debería desestimarse por haberse presentado el 1 de julio de 2017 pero haberse presentado el 18 de diciembre de 2014, estas opiniones no fueron adoptadas por la mayoría de la Junta.
31. En esta situación, si bien la decisión de revocación de la Sala Especial, que también fue adoptada por la Asamblea General de Leyes, debería haberse seguido, persistir con la decisión anterior es contrario al procedimiento y a la ley.
32. Por lo tanto, la decisión de resistir debe ser revocada.

IV. CONCLUSIÓN:
Por las razones expuestas anteriormente,
se admite la apelación del abogado del demandado y se REVOCA la decisión disidente de conformidad con el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil n.° 1086, que se aplica según el artículo 3 de las Disposiciones Provisionales del Código de Procedimiento Civil n.° 6100, por las razones indicadas en la decisión de revocación de la Sala Especial.
La tasa de apelación se devolverá al pagador previa solicitud.
De conformidad con el artículo 440 de la misma Ley, el derecho a solicitar la corrección de la decisión se abre dentro de los quince días siguientes a la fecha de notificación de la misma. La decisión se dictó por mayoría de votos el 25 de mayo de 2021.

VOTO NEGATIVO

La demanda se basa en el artículo 347 del Código de Obligaciones turco alquilar contrato Se refiere a las solicitudes de rescisión de contrato y desalojo.
El banco demandado, con fecha de inicio el 1 de diciembre de 1994 alquilar contrato con un plazo de 5 años arrendatario Y alquilar La empresa que presta este servicio es … ……. Inc., y está ubicada en el área arrendada alquilar Mientras la relación continuó, la tienda número 1 pasó a los demandantes en 1995, fue registrada independientemente a nombre de ... en 2004, y su propietario es ..., y la tienda número 3 también pasó a los demandantes y ... en 1995, y finalmente a los demandantes en 2010 con la transferencia de la participación de ... a los demandantes.
Fecha de inicio: 01.12.1994 alquilar contrato con el acusado a su arrendamiento Cuando cambió la propiedad durante la continuación del proyecto, con fecha 01.12.1999 alquilar contrato nuevo alquilar El acuerdo, con su precio y duración ya determinados, se formalizó con los nuevos propietarios el 1 de diciembre de 2005 alquilar contrato Nuevo, por los propietarios de las parcelas independientes numeradas 1 y 3 alquilar precio y alquilar La duración se fija en 1 año. Alquilar Mientras la relación seguía vigente, se enviaron y notificaron al demandado, mediante notario público, avisos con fecha del 15 de agosto de 2014 y del 18 de agosto de 2014, y esta demanda se presentó el 18 de diciembre de 2014.
La controversia gira en torno a si la demanda se presentó dentro del plazo establecido en el artículo 347 del Código de Obligaciones turco alquilar del contrato más tarde alquilar Debido a un cambio de propietario, si bien la relación continúa, los contratos celebrados con los nuevos propietarios son nuevos alquilar contrato La cuestión clave es si esto supone una continuación de lo anterior y, en consecuencia, cómo se determinará el período de prórroga de diez años.
Como se mencionó anteriormente, el primero alquilar contrato alquilar debido a la expiración de su plazo y al cambio de propietarios durante el período intermedio, con fecha 01.12.1999 alquilar contrato Ha sido regulado. Espacios residenciales y comerciales cubiertos en sus alquileres arrendatario Salvo que se notifique con al menos 15 días de antelación a la expiración de los contratos de duración determinada, estos se considerarán prorrogados por un año en las mismas condiciones. Esto también se aplica a menos que el nuevo propietario inicie un proceso de desahucio por necesidad alquilar contrato Continúa desde la perspectiva del nuevo propietario. Sin embargo, la fecha de 1994 alquilar contrato lo que hicieron los nuevos propietarios después de que expirara el plazo alquilar en el contrato nuevo alquilar el precio y uno nuevo alquilar un plazo definido, 3 años alquilar contrato Esto ya se ha hecho. En este caso, las intenciones de las partes han cambiado alquilar contrato para terminar y comenzar uno nuevo alquilar contrato Debe aceptarse que esto se llevará a cabo. Un contrato con fecha de inicio el 01.12.1999 y una duración de 3 años alquilar contrato renovación contrato No se trata de un contrato nuevo. Alquilar La duración se ha fijado en un período completamente diferente al del contrato anterior. Alquilar duración, alquilar contrato Es uno de los elementos esenciales; cambiarlo crearía uno nuevo alquilar contrato Esto lleva a la conclusión de que... Este contrato vence el 1 de diciembre de 2002, y dado que las partes no han celebrado un nuevo contrato, han acordado una prórroga de un año después del vencimiento del plazo anterior alquilar contrato Mientras tanto, en 2004 la sección independiente número 1 pasó a..., el 01.12.2005 con los propietarios de las secciones independientes número 1 y 3 alquilar contrato hecho y en el contrato alquilar Su duración es de 1 año, alquilar El precio también se ha redefinido. Este contrato es una prórroga de tres años, prorrogada anualmente, y no puede considerarse un nuevo contrato como el del 1 de diciembre de 1999. Los nuevos propietarios tampoco pueden considerar el contrato del 1 de diciembre de 1999 como un nuevo contrato alquilar Se trata de un contrato con una duración definida, y dicha duración, que es un elemento esencial del contrato, constituye un nuevo período; la intención de las partes es crear un nuevo período alquilar contratoEl contrato con fecha 01.12.2005 ya era un nuevo contrato de 3 años alquilar Prorrogada desde su fecha de vencimiento del 01.12.2002 alquilar contrato En definitiva, sigue siendo un contrato de un año con la misma fecha de inicio. Alquilar Cambiar el precio con el tiempo es una nueva alquilar contrato Esto no significa que se ajuste al curso normal de la vida. Sin embargo, el hecho de que la duración del último contrato sea de un año no implica que el nuevo contrato, fechado el 1 de diciembre de 1999, haya sido modificado y constituya un nuevo contrato. Al formalizar el contrato por un año, la intención mutua es incluir en el mismo el plazo de un año, que ya está previsto por ley alquilar contrato La conclusión es que se ha prorrogado un año. Este contrato.. alquilar contrato Dado que se refiere a una prórroga legal de 1 año, un nuevo alquilar contrato Dado que no puede computarse, y el período de prórroga comenzó el 1 de diciembre de 2002 y finalizó el 1 de diciembre de 2012, según el artículo 2 transitorio de la Ley de Entrada en Vigor y Aplicación del Código de Obligaciones Turco n.º 6101, la fecha de entrada en vigor del Código de Obligaciones Turco n.º 6098 es el 1 de julio de 2012. Dado que el período restante es inferior a cinco años, se aplicará cinco años después de la fecha de entrada en vigor. Si bien esta demanda podría haberse presentado el 1 de julio de 2017, se presentó el 18 de diciembre de 2014. Por lo tanto, la admisión de la demanda, que debería haberse desestimado por este motivo, fue incorrecta.
Por las razones expuestas anteriormente, opino que la sentencia debe ser revocada y, por lo tanto, no estoy de acuerdo con el razonamiento de la mayoría para revocarla.

La demanda se basa en el artículo 347 del Código de Obligaciones turco alquilar contrato terminación y alquileres Se refiere a la solicitud de liberación.
La controversia radica en determinar si el período de prórroga de diez años ha expirado de conformidad con el artículo 347/1,c.3 del Código de Obligaciones turco, y el resultado de esa decisión se determinará en consecuencia alquilar contrato La cuestión radica en determinar si se puede tomar la decisión de rescindir el contrato y ordenar el desalojo de las propiedades en cuestión.
Con lo dispuesto en el artículo 347/1, párrafo 3 del Código de Obligaciones turco n.º 6098, que entró en vigor el 1 de julio de 2012, alquilar La ley n.º 6570, que fue derogada, otorgaba al titular una opción de rescisión que no estaba contemplada en el Código Civil turco. Se alquila por el donante a través de notificación alquilar contrato Se ha impuesto una limitación temporal a la restricción de los derechos de propiedad debido a la falta de autoridad para revocarlos. Según el artículo 347/1, párrafo 3 del Código de Obligaciones turco, "al final del período de prórroga de diez años..." alquilar La parte que otorga el contrato puede rescindirlo sin necesidad de justificación, siempre que notifique con al menos tres meses de antelación a la finalización de cada año de prórroga posterior a dicho período. No es necesario justificar la rescisión conforme al derecho de rescisión estipulado en el artículo.
Según la opinión predominante en la doctrina jurídica, el período de prórroga de diez años se determina por acuerdo alquilar Comienza desde el final de su mandato. En consecuencia alquilar El proveedor se reserva el derecho de rescindir el contrato sin necesidad de dar motivo alguno alquilar El titular tiene la opción de ejercer este derecho notificándolo a la autoridad competente con al menos tres meses de antelación al final de cada año adicional, que comenzará tras la finalización del período de prórroga de diez años que sigue al plazo inicialAlquilar (plazo + período de prórroga de diez años + período de prórroga de (al menos) un año). La práctica de la Corte Suprema con respecto al inicio del período de prórroga de diez años está en consonancia con la opinión predominante en la doctrina jurídica.
Alquilar contrato Si las partes cambian mediante una renovación, sin duda entrará en vigor un nuevo contrato y, a menos que se acuerde lo contrario, el período de extensión de diez años se determinará de acuerdo con el nuevo contrato. Sin embargo, alquilar contrato debido a la época o alquilado Si hay un cambio de parte debido a un cambio de propiedad, a menos que se acuerde lo contrario, el existente alquilar contrato Continúa vigente y se encuentra en vigor un período de prórroga de diez años alquilar al contrato Se calcula en consecuencia. Como punto de vista aceptado en la doctrina jurídica, alquilado o arrendatario a menos que cambie, nuevo alquilar contrato, en realidad antiguo alquilar contrato Debe aceptarse como una continuación y el período de extensión de diez años, el primero alquilar contrato Deberá comenzar a contar desde el momento en que expire el plazo. Sin embargo, si el nuevo período de prórroga acordado excede el período de prórroga de diez años del contrato vigente, deberá comenzar al final del nuevo período acordado, no al final del período de diez años alquilar Debe aceptarse que el proveedor tendrá derecho a rescindir el contrato.
Uno de los partidos alquilar contrato Si las partes renuevan repetidamente el contrato después de haber llegado a un acuerdo inicial, esto se considerará un acuerdo de aplazamiento, y el período de diez años comenzará a contar desde el final del período de aplazamiento, sin investigar si las partes tienen la intención de aplazar el contrato alquilar contratos por tiempo indefinido alquilar Esto creará una diferencia de tiempo significativa entre los contratos (Kürşat Yağcı – Vivienda de Plazo Fijo y Lugar de Trabajo Cubierto) en sus alquileres El punto de partida del período de extensión de diez años y Se alquila (El plazo más temprano en el que el empleador puede notificar la rescisión del contrato). Aunque algunos términos del contrato hayan cambiado, esto no constituye una situación nueva alquilar contrato Esto no debe interpretarse como que ya se haya hecho. De hecho, el hecho de que el propietario haya cambiado y se haya establecido uno nuevo con el nuevo propietario.. alquilar contrato Esto no debería cambiar el resultado, ya que el nuevo propietario, según el Artículo 310, alquilar contrato Está legalmente obligado por el propietario anterior y, por lo tanto, lo mismo se aplica al nuevo propietario. Por consiguiente.. alquilado Y arrendatario Mientras no cambie, seguirá siendo viejo alquilar en el contrato Los cambios realizados deben ser aceptados y el primer período de diez años alquilar contrato Debe calcularse a partir de la fecha de vencimiento del plazo (Profesor Asociado Dr. M. Murat İnceoğlu) Alquilar Derecho, Volumen 2. Respetuosamente, págs. 335-336).
Finalmente, según este cambio legislativo, los períodos contractuales habrán expirado inquilinos Para evitar cambios repentinos en las circunstancias, el artículo 2 de la Ley sobre la entrada en vigor y la aplicación del Código de Obligaciones turco establece que "...Para aquellos cuyo período de prórroga de diez años no haya expirado pero cuyo período restante sea inferior a cinco años, se aplicará cinco años después de la fecha de entrada en vigor; para aquellos cuyo período de prórroga de diez años haya expirado, se aplicará dos años después de la fecha de entrada en vigor." inquilinos Ha introducido una normativa de protección.
A la luz de las declaraciones realizadas y las regulaciones legales, cuando se examina el caso específico, el inmueble, descrito como "local comercial y oficina utilizable", fue arrendado por … A.Ş. a Tekstil Bank A.Ş. el 1 de diciembre de 1994, por un período de 5 años alquilar contrato con Ha sido alquiladoLos locales comerciales número 1 y 3, objeto del contrato, eran propiedad de … Inc., mientras que el local número 1 de la planta baja fue transferido a los demandantes en 1995 y en 2004 se registró a nombre de … como participación plena. El local número 3 del primer piso fue transferido en el registro de la propiedad en 1995 como participación de 1/7 a los demandantes Cevat, Orhan, Enver, Osman, Ahmet, Necat y …, y se entiende que el 5.3.2010 fue transferido a los herederos del accionista (1/7) Niyazi, los demandantes Suzan, Engin, Derya y …. En este caso, el primero de 1994 alquilar Es indiscutible que los contratos con fecha 01.12.1999 y 01.12.2005, que se celebraron después de la fecha del contrato, se firmaron con los nuevos propietarios. El inquilino Y alquilado No se alega que el contrato haya cambiado. En este caso, dado que los nuevos propietarios serán parte del primer contrato conforme al artículo 310 del Código de Obligaciones turco, la celebración de un nuevo contrato no anulará el primero, y la fecha de este contrato se tomará como base para el cálculo del plazo. En consecuencia, el año de prórroga posterior al período de prórroga de 10 años (1994+5+10+1) desde la finalización del contrato celebrado en 1994 por un período de 5 años se calcula como 2010. De acuerdo con el artículo 347/1, c.3 del Código de Obligaciones turco n.º 6098 y el artículo transitorio 2 de la Ley de entrada en vigor y aplicación del Código de Obligaciones turco, el período de prórroga de 10 años expiró el 1 de julio de 2012, fecha en que entró en vigor la ley, y considerando que el reglamento entrará en vigor 2 años después según el mismo artículo, debe aceptarse que el derecho de rescisión previsto en el artículo 347 del Código de Obligaciones turco puede ejercerse con la notificación realizada el 1 de diciembre de 2014. Teniendo en cuenta estas consideraciones, creemos que la decisión del tribunal de aceptar el caso por haberse cumplido las condiciones para el desalojo es correcta. No podemos estar de acuerdo con la opinión de la mayoría de revocar la decisión, que se basó en el cálculo de la duración según el contrato renovado, ya que apoyamos su decisión por las razones expuestas anteriormente.