حماية الحيازة
حماية الحيازة
الحيازة مفهوم هام ومحمي قانوناً، يمنح الأفراد سيطرة فعلية على ممتلكاتهم. وباعتبارها إحدى الركائز الأساسية لقانون الملكية، تضمن الحيازة للأفراد استخدام ممتلكاتهم بأمان، وتحميهم من أي تدخل غير قانوني من الآخرين.
حقوق المالك
- حق استخدام القوة (حق الدفاع عن النفس): يحق لحامل الحيازة الدفاع عن نفسه باستخدام القوة المتناسبة في حال تعرضه لهجوم أو اغتصاب لحيازته. يُمكّنه هذا الحق من حماية ممتلكاته ومقاومة أي تدخل غير قانوني.
- دعاوى الحيازة: في حال انتهاك شروط الحيازة، يحق للحائز اللجوء إلى القضاء لطلب التعويض. تشمل هذه الدعاوى المطالبة باستعادة الحيازة، ووقف التعدي، ومنع سبب التعدي، والتعويض. تُمكّن دعاوى الحيازة الحائز من استعادة ممتلكاته أو الحصول على تعويض عن الضرر الذي لحق به.
- حق التعويض: إذا تكبّد الحائز ضرراً نتيجةً لخرق شروط الحيازة، فله الحق في المطالبة بالتعويض. ويهدف التعويض إلى تغطية الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت بالحائز.
قضايا الحيازة: الحماية القانونية للهيمنة
تضمن حماية الحيازة خضوعها لأحكام النظام القانوني، مما يتيح للأفراد استخدام ممتلكاتهم بأمان وحمايتها من أي تدخل غير مشروع من الآخرين. الحيازة وضع قانوني يمنح السيطرة الفعلية على شيء ما، وهي محمية بموجب النظام القانوني. في حال انتهاك الحيازة، يحق للحائز اللجوء إلى دعاوى قضائية مختلفة لحماية حقوقه وجبر الضرر. تُعد هذه الدعاوى آليات حماية قانونية تُمنح للحائز في حالة التعدي على الحيازة أو الاعتداء عليها. في هذه المقالة، سنتناول أنواع دعاوى الحيازة وشروطها وعواقبها القانونية.
أنواع قضايا الحيازة
- دعوى استرداد الحيازة (المادة 982 من القانون المدني التركي): هي دعوى تُرفع عند الاستيلاء على حيازة شيء ما بصورة غير قانونية. يطالب المدعي باسترداد ذلك الشيء. في دعوى استرداد الحيازة، لا يُؤخذ في الاعتبار ما إذا كانت حيازة المدعي مشروعة أم لا، أو ما إذا كان المدعى عليه قد تصرف بحسن نية. يجوز إعفاء المدعى عليه من التزامه برد الشيء إذا أثبت أن له حقًا أسمى فيه.
- دعوى وقف الاعتداء (المادة 983 من القانون المدني التركي): تُرفع هذه الدعوى في حالة الاعتداء على الحيازة. والاعتداء هو أي فعل يمنع الحائز من ممارسة سيطرته الفعلية. ويطالب المدعي بوقف الاعتداء وإعادة العقار إلى حالته الأصلية. ولا يُسقط ادعاء المدعى عليه بحق أسبقية على العقار التزامه بوقف الاعتداء.
- دعوى منع سبب الاعتداء (المادة 983 من القانون المدني التركي): هي دعوى تُرفع عند وجود خطر أو تهديد بالاعتداء على الحيازة. يطلب المدعي إزالة أو منع سبب الاعتداء. تهدف هذه الدعوى إلى منع اعتداء لم يقع بعد.
- دعوى التعويض: هي دعوى تُرفع عندما يتعرض الحائز لأضرار نتيجة اغتصاب أو اعتداء على حيازته. يسعى المدعي للحصول على تعويض عن الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت به. تُقيّم دعاوى التعويض وفقًا لأحكام قانون المسؤولية التقصيرية، ويُبحث في مسؤولية المدعى عليه.
شروط قضايا الحيازة
- الحيازة: يجب أن يكون المدعي حائزاً للعقار المعني.
- الخرق: يجب أن يكون حيازة المدعي قد تم اغتصابها أو الاعتداء عليها.
- قانون التقادم: يجب رفع الدعاوى المتعلقة بالحيازة في غضون شهرين من العلم بالانتهاك، وفي موعد أقصاه عام واحد من تاريخ وقوع الحادث.
التبعات القانونية لقضايا الحيازة
في قضايا الحيازة، يجوز للمحكمة أن تأمر بإعادة الحيازة، أو وقف التعدي، أو منع وقوعه، أو دفع تعويض. وتضمن هذه القرارات حماية حقوق الحائز وإزالة آثار التعدي.
الحماية الإدارية للحيازة
السلطة المخولة
في حالات التعدي أو التدخل في الممتلكات غير المنقولة، يجوز مطالبة حاكم المنطقة المركزية أو حاكم أي منطقة فرعية بإصدار قرار لمنع مثل هذا الهجوم أو التدخل.
طلب
يجب على الحائز الذي يتعرض لهذا التدخل أن يطلبه.
بالنسبة للكيانات القانونية، يمكن للأشخاص المخولين من تلك المؤسسة أو المنظمة تقديم الطلب.
يجب تقديم الطلب من قبل الشخص المخوّل خلال 60 يومًا من تاريخ علمه بالهجوم أو التشويش. مع ذلك، يمكن استخدام هذه المدة خلال سنة واحدة من تاريخ وقوع التشويش.
إذا أردنا عرض وجهة نظر المحكمة العليا بشأن حماية الحيازة والحيازة القائمة على الحقوق،
الدائرة المدنية العشرون، القضية رقم 2015/15378 هـ، القرار رقم 2016/803 ك.
"نص السوابق القضائية":
"تتضمن المواد 981 و982 و983 من القانون المدني التركي أحكامًا لحماية حيازة الأشخاص الذين لا يملكون أي حق آخر غير الحيازة على العقار. وبموجب الدعاوى القضائية المنظمة في هذه المواد، يُثبت الحائز حيازته دون أن يتحمل عبء إثبات أن حيازته تستند إلى حق، ويرفع دعوى قضائية في محاكم الصلح، مستفيدًا من سهولة الإجراءات القضائية المبسطة المطبقة في هذه المحاكم.
ومع ذلك، عندما تستند حيازة الحائز إلى حق موضوعي أو شخصي، تتخذ الدعوى طابع المطالبة بالحقوق."
نبذة عن كاتب المنشور
