نموذج عقد أعمال بناء

المادة 1 - الأطراف – 1.1. صاحب العمل: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), العنوان: …………………………………………. 1.2. المقاول: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), العنوان: …………………………………………. 1.3. يُشار إلى الأطراف مجتمعةً بـ "الأطراف" وإلى كلٍّ منها على حدة بـ "الطرف".

التعريفات -
المادة 2 - في هذا العقد:
أ) العمل: تنفيذ أعمال تسليم المفتاح لمشروع ………………….. على قطعة الأرض رقم … (رقم الخريطة: …) في منطقة …، حي …، محافظة …،
ب) وثائق العقد: هذا العقد، وملحقاته، ومشاريع التنفيذ المعتمدة، والمواصفات الفنية، وتقديرات التكاليف - مسوحات الكميات، وجداول الكميات، وجدول العمل، وقوائم أسعار الوحدات، والتعليمات الكتابية،
ج) الإشراف: المهندس المعماري/المهندس و/أو الاستشاري المعين من قبل صاحب العمل،
د) القبول المبدئي/النهائي: المراحل المحددة بإنجاز العمل وتقارير القبول
. في حالة وجود تعارض بين وثائق العقد، يكون ترتيب الأولوية كما يلي: (1) هذا العقد، (2) المواصفات الفنية الخاصة، (3) مشاريع التنفيذ، (4) المواصفات الفنية العامة، (5) جداول الكميات، (6) تقديرات التكاليف - مسوحات الكميات - قوائم أسعار الوحدات، (7) التعليمات الكتابية.

المادة 3 - موضوع ونوع العقد: هذا العقد هو عقد بناء بالمعنى المقصود في المادة 470 والمواد اللاحقة من القانون المدني التركي . يتعهد المقاول بإنجاز العمل بنظام تسليم المفتاح بسعر إجمالي / سعر الوحدة (اختر الخيار المناسب).

إجراءات الأرض والتصاريح -
المادة 4 -
4.1. تقع مسؤولية الحصول على التصاريح، ومسح التربة، وإجراءات الموافقة على المشروع، والمراسلات مع الجهات المختصة على عاتق ……… (صاحب العمل/المقاول).
4.2. يتم الحصول على تراخيص البناء من قبل ………؛ ويجب تقديم طلبات التغيير كتابيًا. يتحمل الطرف المعني مسؤولية التعويض عن جميع التبعات الناجمة عن البناء بدون ترخيص أو مخالفة شروط الترخيص.

نطاق العمل والمعايير الفنية - المادة 5 - 5.1. يُنفذ العمل وفقًا للمشاريع والمواصفات الفنية المعتمدة، باستخدام مواد وحرفية من الدرجة الأولى (معايير SNiP/TS/EN، ولوائح الزلازل، ومادة BEK، وغيرها من التشريعات ذات الصلة). 5.2. في حال وجود أي لبس، لا يجوز للمقاول استخدام مواد بديلة دون الحصول على تعليمات خطية من الجهة الرقابية المختصة. 5.3. يُشترط الحصول على موافقة على العينات والوثائق الفنية لمقترحات المواد المكافئة.

جدول العمل ومدته -
المادة 6 -
6.1. مدة العقد هي ……… شهرًا/يومًا، ويبدأ العمل من تاريخ تسليم الموقع وتوقيع تقرير موقع العمل.
6.2. يلتزم المقاول جدول زمني مفصل للعمل (مخطط جانت/بيرت) إلى الجهة الإشرافية خلال 10 أيام من تاريخ التوقيع. سيؤدي عدم الالتزام بالجدول الزمني المعتمد إلى تطبيق أحكام التأخير.
6.3. أي تمديدات زمنية إلا بإخطار كتابي وموافقة الجهة الإشرافية ؛ وذلك في حالات القوة القاهرة، أو التأخيرات الإدارية، أو فترات التوقف التي يتسبب بها صاحب العمل.

تسليم الموقع وتنظيم موقع البناء - المادة 7 - 7.1. يُسلّم موقع العمل إلى المقاول مع تقرير تسليم الموقع ، بالإضافة إلى سند الملكية/الترخيص/وثائق تقسيم المناطق . 7.2. تقع مسؤولية تخطيط الموقع، والأمن، وحماية البيئة، والتخزين، وإدارة النفايات على عاتق المقاول. 7.3. يتواجد مدير الموقع (مهندس معماري/مهندس) وعدد كافٍ من الكادر الفني، بالإضافة إلى موظفين مسجلين لدى مؤسسة الضمان الاجتماعي، بشكل دائم في الموقع.

الصحة والسلامة المهنية -
المادة 8 -
8.1. يجب إعداد خطة للصحة والسلامة المهنية وفقًا للقانون رقم 6331 والتشريعات ذات الصلة؛ وتقع مسؤولية معدات الحماية الشخصية والتدريب وتحليل المخاطر على عاتق المقاول.
8.2. يتحمل المقاول جميع المسؤوليات الإدارية/الجنائية/المالية الناجمة عن حوادث العمل. ويحتفظ صاحب العمل بحقه في الرجوع على المقاول.

مؤسسة الضمان الاجتماعي (SGK) والموظفون - المادة 9 - 9.1. يتم تسجيل مكان العمل بشكل منفصل وفقًا للقانون رقم 5510 ؛ ويدفع المقاول جميع الأقساط. 9.2. تُسترد المستحقات التي تُجريها مؤسسة الضمان الاجتماعي/الإدارات نيابةً عن صاحب العمل من المقاول فورًا وتُدفع عند الطلب.

المادة 10 من قانون التأمين – 10.1. يلتزم المقاول بالحصول على تأمين شامل ضد جميع مخاطر الإنشاء (CAR/EAR) ، وتأمين مسؤولية صاحب العمل ، وتأمين مسؤولية الطرف الثالث ، وتأمين ضد الحريق/الكوارث الطبيعية ، وتأمين على آلات ومعدات موقع البناء عند بدء العمل؛ وتكون هذه الوثائق لصالح صاحب العمل. 10.2. لا يجوز أن تقل التغطية التأمينية عن …% من قيمة العقد؛ ويتحمل المقاول أقساط التأمين.

المواد والمعدات والطاقة -
المادة 11: يتحمل المقاول مسؤولية تكاليف المياه والكهرباء والبنية التحتية للطاقة في الموقع واستهلاكها. ويتم تنفيذ إجراءات نقل الاشتراك بعد القبول المبدئي/النهائي وفقًا لتعليمات صاحب العمل.

الإشراف والتفتيش
المادة 12 - يتولى صاحب العمل و/أو الاستشاري الإشراف على تنفيذ العمل وفقًا للعقد؛ التحذيرات وتعليمات التصحيح كتابيًا، ويتعين على المقاول الامتثال لها على الفور.

المادة 13 - المقاول من الباطن : يجوز للمقاول إسناد أي جزء من العمل إلى مقاول من الباطن، شريطة الحصول على موافقة خطية مسبقة . ويتحمل المقاول المسؤولية التضامنية والتكافلية عن أفعال وأخطاء المقاولين من الباطن .

حقوق الملكية الفكرية والصناعية - المادة 14: تعود حقوق الملكية الفكرية للمشروع والحلول التفصيلية إلى صاحب العمل. ويتعين على المقاول الحصول على إذن كتابي من صاحب العمل لاستخدام المواد المرئية/المكتوبة لأغراض الدعاية والإعلان .

الخصوصية والمادة 15 من اللائحة العامة لحماية البيانات - يجب على الأطراف الحفاظ على سرية أسرار العمل والعملاء؛ ويجب عليهم معالجة البيانات الشخصية فقط لأغراض تعاقدية في نطاق اللائحة العامة لحماية البيانات رقم 6698 وعدم مشاركتها مع أطراف ثالثة

المادة 16 - السعر والتعويض : 16.1. إجمالي سعر العقد (شامل/غير شامل ضريبة القيمة المضافة): ………………… ليرة تركية. 16.2. إذا كان السعر مبلغًا إجماليًا ، فلن تُجرى أي تغييرات على سعر الأعمال الجديدة؛ أما إذا كان سعرًا للوحدة ، فسيتم دفع دفعات مرحلية بناءً على جرد الكميات المعتمد. 16.3. تُطبق زيادات/تخفيضات العمل وفقًا للشروط نفسها طالما أنها لا تتجاوز ±20% من إجمالي سعر العقد ؛ وأي زيادة أو نقصان يخضع لاتفاق كتابي بين الطرفين.

المادة 17 - خطة الدفع والاستحقاقات : 17.1. تُعدّ الاستحقاقات الشهرية بموافقة الجهة الرقابية؛ وتُدفع خلال ... يومًا من تاريخ الموافقة . 17.2. تُستكمل الحسابات الختامية والاستحقاقات النهائية قبل القبول النهائي. 17.3. في حال صرف سلف من المدفوعات، تكون الشروط كالتالي: المبلغ ...%، مقابل ضمان، فترة المقاصة ... . 17.4 . يجوز لصاحب العمل خصم أي استقطاعات مطلوبة بموجب القانون (الضرائب المقتطعة، رسوم الدمغة، ديون الضمان الاجتماعي، الغرامات الإدارية) والغرامات التعاقدية من الاستحقاقات.

الضمانات - المادة 18 - 18.1. يقدم المقاول ضمانًا مبدئيًا بقيمة ……… ليرة تركية في تاريخ التوقيع؛ وضمانًا نهائيًا عند بدء العمل : خطاب ضمان بنكي بقيمة …% من قيمة العقد، وهو غير قابل للإلغاء وغير مشروط . (يُفضل خطاب الضمان البنكي بدلًا من الشيك). 18.2. يُرد …% من الضمان النهائي بعد القبول المبدئي؛ ويُرد الرصيد المتبقي في نهاية فترة الضمان

بند التأخير والغرامة - المادة 19 - 19.1. في حالة الإخلال بالموعد النهائي، تكون غرامة التأخير اليومية، بغض النظر عن إجمالي العمل، كما يلي: ……… ليرة تركية/يوم أو …0% من قيمة العقد/يوم. 19.2. لا يجوز أن تتجاوز الغرامة الإجمالية …10% من قيمة العقد. تُستوفى الغرامة دون الحاجة إلى إثبات الضرر ؛ ويحتفظ العقد بحق المطالبة بتعويضات إضافية.

المادة 20 - المسؤولية عن الأداء المعيب والأخطاء : 20.1. وفقًا للمواد 474 وما يليها من القانون المدني التركي، يجب تصحيح/استبدال أي عمل معيب فورًا عند تلقي إشعار كتابي من الجهة الرقابية. 20.2. بحسب طبيعة العيب، يجوز لصاحب العمل طلب تخفيض السعر ، أو تكليف المقاول بإصلاح العيب ، أو إنهاء العقد . 20.3. تبقى مسؤولية المقاول عن العيوب الخفية دون تغيير

القبول المبدئي – القبول النهائي – قائمة النواقص والعيوب - المادة 21 – 21.1. يُخطر المقاول خطيًا بإنجاز العمل ويطلب القبول المبدئي . 21.2. يُقدّم جدول زمني بالنواقص/العيوب المحددة في تقرير القبول المبدئي ؛ ويجوز للمقاول، نيابةً عن صاحب العمل، إصلاح ما لم يُصلح خلال المدة المحددة ، على نفقة المقاول . 21.3. يُعتمد القبول النهائي في تاريخ إصلاح جميع النواقص والحصول على تصاريح الإشغال/الامتثال.

الضمان (العيوب والمتانة) المادة 22 – 22.1. مدة الضمان هي … سنوات ، تبدأ من تاريخ القبول النهائي (سنتان على الأقل؛ ويوصى بـ 15 سنة للأنظمة الحاملة للأحمال). 22.2. تُصلح عيوب المواد/التصنيع المشمولة بالضمان مجانًا ؛ وفي الحالات العاجلة، يجوز لصاحب العمل إجراء الإصلاحات بنفسه بإخطار كتابي وتحصيل التكلفة من المقاول.

القوة القاهرة - المادة 23 - 23.1. تُعتبر الأحداث غير المتوقعة والتي لا يمكن تجنبها ، مثل الزلازل والفيضانات والحرائق والحروب والإضرابات العامة والأوبئة واسعة الانتشار والقيود الإدارية، وما إلى ذلك، من قبيل القوة القاهرة. 23.2. يجب توثيق الأحداث التي تستمر لأكثر من ثلاثة أيام في غضون ثلاثة أيام عمل ؛ ولن يُمنح تمديد إلا لمدة تأثير الحدث . ولن يترتب على ذلك زيادة في التكاليف (إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً).

الضرائب والرسوم والإجراءات الرسمية
المادة 24 - يتحمل ……… (يرجى تحديد الطرف) رسوم الطوابع وضريبة القيمة المضافة ورسوم الترخيص / تصريح الإشغال والرسوم الإدارية الخارجية.

المادة 25 - نقل العقد وإحالة المستحقات: لا يجوز للمقاول نقل العقد أو التنازل عن مستحقاته دون موافقة خطية من صاحب العمل

المادة 26 بشأن الإنهاء – 26.1. يحق لصاحب العمل إنهاء العقد فورًا لأسباب مشروعة في الحالات التالية: التوقف عن العمل دون إذن (أكثر من 7 أيام)، المخالفات الجسيمة وعدم تصحيحها، الإعسار/الإفلاس، عدم تقديم الضمان/تخفيضه، أعمال البناء المخالفة للترخيص، المخالفات الجسيمة للوائح الصحة والسلامة المهنية/لوائح السلامة والصحة المهنية. 26.2. عند الإنهاء، يجوز لصاحب العمل استلام مكان العمل وتكليف طرف ثالث بإنجاز العمل؛ ويحق لصاحب العمل المطالبة بفروقات الأسعار والتعويضات عن طريق خصمها من ضمان المقاول ومستحقاته. 26.3. يحق للمقاول إنهاء العقد مع إنذار ومهلة إذا قام صاحب العمل بتحويل الضمان إلى نقد دون سبب مشروع أو تأخر في الدفعات لمدة … أيام على الرغم من شروط العقد . 26.4. في حالة الإنهاء، يتم تحديد التسليم والجرد والمخزون ومواد الموقع بموجب تقرير.

القانون الواجب التطبيق وتسوية المنازعات - المادة 27: يخضع هذا الاتفاق للقانون التركي (قانون الالتزامات التركي، والقانون رقم 3194 بشأن التخطيط العمراني، والقانون رقم 4708 بشأن فحص المباني، والقانون رقم 6331 بشأن الصحة والسلامة المهنية، والقانون رقم 5510 بشأن الضمان الاجتماعي، إلخ). وتختص محاكم إسطنبول (المركزية) ومكاتب التنفيذ التابعة لها بالفصل في المنازعات. ( اختياري: يمكن إضافة بند تحكيم من مركز إسطنبول للتحكيم الدولي )

الإخطارات والمراسلات
- المادة 28: تُعتبر عناوين الأطراف هي العناوين المعتمدة لتبليغ الأوراق القضائية. ما لم يتم إخطار الأطراف بأي تغييرات كاتب العدل أو ، تُعتبر الإخطارات المرسلة إلى العنوان القديم سارية المفعول. يُقبل التبليغ الإلكتروني.

من قانون البيئة والأحياء
- الوقاية والتعويض عن الضوضاء والغبار والاهتزازات واحتلال الأماكن العامة والأضرار التي تلحق بالغير هي مسؤولية المقاول.

المادة 30 - الأخلاق ومكافحة الفساد: يشكل انتهاك الحظر المفروض على الرشوة والعمولات والمنفعة غير المشروعة أساساً لإنهاء العقد فوراً .

التعديلات والأعمال الإضافية - المادة 31: لا يجوز تنفيذ أي عمل إضافي دون تعليمات كتابية من صاحب العمل وموافقته على التكلفة والوقت . في حالات الطوارئ، يجب اتخاذ التدابير اللازمة لمنع المزيد من الضرر، ويلزم إخطار كتابي في غضون 24 ساعة.

المادة 32 – مجمل الاتفاقية : تُعدّ الملاحق جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية. ويُعتبر كل صفحة تحمل توقيعًا/أحرفًا أولية مكتوبة بخط اليد مقبولة من قبل الطرفين.

المادة
33 – تم إعداد هذه الوثيقة وتوقيعها في … نسخ بتاريخ …/…/20…

الأطراف:
صاحب العمل: ……………………………….. (التوقيع)
المقاول: …………………………….. (التوقيع)

---

الملاحق (قائمة نموذجية)

• الملحق 1: مشاريع الطلبات المعتمدة وقائمة التعديلات

• الملحق 2: المواصفات الفنية الخاصة والعامة

• الملحق 3: جداول الكميات، وجداول المسح، وجداول أسعار الوحدات

• الملحق 4: جدول العمل (الوقت والموارد)

• الملحق 5: وثائق التأمين (CAR/EAR، المسؤولية، إلخ)

• الملحق 6: خطة تنظيم موقع البناء، خطة الصحة والسلامة المهنية، خطة إدارة النفايات

• الملحق 7: نموذج نص خطابات الضمان

• الملحق 8: نموذج جدول الدفع

• الملحق 9: نماذج شهادات القبول المؤقتة/النهائية

• الملحق 10: تغطية الضمان، قطع الغيار/ضمانات الشركة المصنعة