ما هي دعوى القسمة (Izale-i Şuyu)؟ إنهاء الملكية المشتركة في قانون الميراث
ما هي دعوى حل الشراكة؟
يُعدّ تقسيم التركة من أكثر النزاعات شيوعاً في قانون الميراث. فكون الورثة يتقاسمون الحقوق في التركة بعد وفاة المورِّث غالباً ما يؤدي إلى خلافات عديدة.
إذا لم يتمكن الورثة من التوصل إلى اتفاق، فيمكن رفع دعوى قضائية لحل الملكية المشتركة . وتُعرف هذه الدعوى عملياً بدعوى القسمة
تُنهي هذه الدعوى القضائية الملكية المشتركة وتسهل تقسيم العقار.
ما هي الملكية المشتركة؟
عندما يمتلك أكثر من شخص عقارًا بحصص محددة، الملكية المشتركة .
في معظم الحالات، يصبح الورثة شركاء في ملكية العقارات الموروثة.
فعلى سبيل المثال، بعد وفاة شخص ما، قد يتقاسم الورثة الميراث بالطرق التالية:
-
يحق لكل من الورثة الثلاثة امتلاك ثلث العقار
-
يحق لكل واحد من الورثة الأربعة امتلاك حصة قدرها ربع العقار
في هذه الحالة، يتمتع جميع الورثة بحقوق ملكية مشتركة على العقار.
لماذا يتم رفع دعوى قضائية لحل الشراكة؟
عندما تستمر الملكية المشتركة لفترة طويلة، قد تنشأ مشاكل عديدة. وقد تنشأ نزاعات بين الورثة بشأن استخدام العقار أو إدارته.
تُرفع دعوى قضائية لحل الشراكة خاصة في الحالات التالية:
-
عدم قدرة الورثة على الاتفاق على استخدام العقار
-
الورثة الراغبون في تقسيم الممتلكات
-
الورثة الذين يطلبون بيع العقار
في مثل هذه الحالات، يمكن تقديم طلب إلى المحكمة لحل الشراكة.
من يحق له رفع دعوى قضائية لحل الشراكة؟
يحق لكل مالك مشترك لعقار مملوك بشكل مشترك أن يطلب حل الملكية المشتركة.
بمعنى آخر، يحق لكل شخص يمتلك حصة في العقار رفع هذه الدعوى.
لا يتطلب رفع هذه الدعوى موافقة أصحاب المصلحة الآخرين.
يمكن رفع دعوى قضائية لحل الشراكة بناءً على طلب أحد المساهمين.
كيفية حلّ الشراكة؟
يمكن إنهاء الشراكة بطريقتين مختلفتين:
-
تمامًا مثل التقسيم (تقسيم الممتلكات)
-
المشاركة من خلال المبيعات
تقوم المحكمة أولاً بدراسة ما إذا كان من الممكن تقسيم الممتلكات عينياً.
إذا لم يكن تقسيم العقار ممكناً، فإن البيع هو الخيار الوحيد.
تمامًا مثل طريق تقسيم
إن طريقة التقسيم، في جوهرها، تعني التقسيم المادي للعقار بين مالكيه المشتركين.
على سبيل المثال، يمكن تقسيم قطعة أرض بين الورثة، بحيث يحصل كل وارث على قطعة منفصلة.
مع ذلك، في كثير من الحالات، قد لا يكون من الممكن تقسيم العقار عينياً. هذه الطريقة غالباً ما تكون غير قابلة للتطبيق، خاصةً على العقارات السكنية.
حل الشراكة عن طريق البيع
إذا تعذر تقسيم العقار بالتساوي، فإن المحكمة ستأمر ببيعه.
في هذه الحالة، يتم بيع العقار عادةً عن طريق المزاد .
يتم توزيع عائدات البيع بين المساهمين بنسبة حصصهم.
غالباً ما تتم عملية البيع من خلال مكاتب الإنفاذ.
المحكمة في قضية حل الشراكة
القضايا المتعلقة بحل الشراكات في المحاكم المدنية للصلح .
عند دراسة القضية، تنظر المحكمة في الأمور التالية:
-
نسب حصص أصحاب المصلحة
-
ما إذا كان من الممكن تقسيم العقار
-
قيمة العقارات
وبناءً على هذه التقييمات، تقرر المحكمة الطريقة التي سيتم استخدامها لحل الشراكة.
شاهد خبير في قضية حل الشراكة
غالباً ما تُجرى فحوصات الخبراء في قضايا حل الشراكة.
وقد خلص الخبراء إلى أن العقار:
-
قيمة
-
ما إذا كان قابلاً للقسمة
-
القيمة الاقتصادية
يقومون بدراسة المسألة وتقديم تقرير إلى المحكمة.
يلعب هذا التقرير دوراً حاسماً في قرار المحكمة.
نتائج دعوى حلّ الشراكة
تؤدي دعوى حل الشراكة إلى إنهاء الملكية المشتركة.
نتيجة لهذه القضية:
-
إذا كان العقار غير المنقول قابلاً للقسمة، فإنه يتم توزيعه بين المالكين المشتركين
-
إذا لم يكن بالإمكان تقسيمها، فسيتم بيعها
-
يتم توزيع سعر البيع على المساهمين
وبهذه الطريقة، تنتهي علاقة الملكية المشتركة تماماً.
خاتمة
تُعدّ دعاوى تقسيم التركة من أكثر أنواع الدعاوى شيوعاً في قانون الميراث. وغالباً ما تؤدي الملكية المشتركة للعقارات الموروثة إلى خلافات بين الورثة.
في مثل هذه الحالات، يمكن رفع دعوى قضائية لحل الشراكة لتقسيم الممتلكات أو تقاسمها عن طريق البيع.
يُعتبر هذا النوع من الدعاوى القضائية آلية قانونية مهمة في قانون الميراث لحماية حقوق الورثة.
نبذة عن كاتب المنشور
