ماذا يحدث إذا توفي أجنبي يملك عقاراً في تركيا؟
ماذا يحدث إذا توفي أجنبي يملك عقاراً في تركيا؟
الوصف التعريفي: ما الذي ينبغي على الورثة فعله في حال وفاة أجنبي يملك عقارات أو حساباً مصرفياً أو أسهماً في شركة في تركيا؟ شهادة الميراث، والتصديق، ونقل الملكية، وإجراءات الميراث.
ماذا يحدث إذا توفي أجنبي يملك عقاراً في تركيا؟
في تركيا، إذا توفي أجنبي يملك عقارات أو حساباً مصرفياً أو سيارة أو أسهماً في شركة أو غيرها من الأصول، فإن هذه الأصول لا تنتقل تلقائياً إلى الورثة. بل يجب على الورثة إتمام المعاملات القانونية في تركيا، وإثبات حقهم في الميراث، واستكمال إجراءات نقل الملكية مع الجهات المختصة.
تُعدّ هذه العملية مهمة بموجب كلٍّ قانون الميراث التركي وقانون الهجرة . ولأنّ المتوفى كان أجنبيًا، فإنّ القضية تنطوي على عنصر أجنبي. لذا، يجب التعامل بعناية مع القانون الواجب التطبيق، وتحديد الورثة، واستخدام الوثائق الأجنبية في تركيا، والمعاملات المصرفية/السجل العقاري.
الخطوة الأولى: الحصول على شهادة الوفاة
إذا توفي مواطن أجنبي في تركيا، تصدر شهادة الوفاة من قبل السلطات المختصة في تركيا. أما إذا توفي الشخص في الخارج وكان يملك ممتلكات في تركيا، فيجب أن تكون شهادة الوفاة الصادرة من البلد الأجنبي صالحة للاستخدام في تركيا.
في هذه الحالة، تنص شهادة الوفاة عادةً على ما يلي:
- يجب أن يكون مصدقاً بتصديق أبوستيل
- يجب ترجمتها إلى اللغة التركية بواسطة مترجم محلف
- يجب الحصول على ترجمة موثقة
- وإذا لزم الأمر، يجب أن يتم توثيقها من قبل القنصلية.
إذا تم الحصول على المستند من دولة ليست طرفاً في نظام التصديق القنصلي، فقد يكون مطلوباً التصديق القنصلي بدلاً من التصديق القنصلي.
شهادة الميراث مطلوبة
في تركيا، يتطلب تنفيذ إجراءات الميراث تحديد الورثة وحصصهم في التركة. وتُسمى هذه الوثيقة شهادة الميراث ، أو عملياً، شهادة إثبات الوصية .
في تركيا، تُعدّ شهادة الميراث وثيقة أساسية في معاملات نقل الملكية العقارية والمعاملات المصرفية. وتُدرج المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة شهادة الميراث صراحةً ضمن الوثائق المطلوبة لنقل الميراث؛ كما تنص على أنه يجوز للأجانب تقديم جواز سفر أو بطاقة هوية صادرة من بلدهم. علاوة على ذلك، يُشترط أن تُصدّق المحاكم التركية على شهادات الميراث الصادرة من محاكم أجنبية وفقًا للمادة 37 من قانون السجل العقاري.
ما هو القانون الذي ينطبق على ميراث الأجنبي؟
إذا كان للموصي الأجنبي ممتلكات في تركيا، فإن القانون الواجب التطبيق يُعدّ أمراً بالغ الأهمية. ووفقاً للقانون رقم 5718 بشأن القانون الدولي الخاص وقانون الإجراءات، يُحدد القانون الواجب التطبيق على العلاقات القانونية الخاصة التي تتضمن عنصراً أجنبياً بموجب هذا القانون.
في نظام القانون الدولي الخاص التركي، تخضع الميراث عمومًا للقانون الوطني للمتوفى. مع ذلك، يُطبق القانون التركي على العقارات الواقعة في تركيا. هذا التمييز بالغ الأهمية، فإذا كان أجنبي يمتلك منزلًا أو قطعة أرض أو حقلًا أو مقرًا تجاريًا في تركيا، فإن نقل ملكية هذه العقارات عن طريق الميراث يخضع للقانون التركي.
في المقابل، فيما يتعلق بالممتلكات المنقولة أو الحسابات المصرفية أو الأصول الأخرى، يمكن دراسة القانون الوطني للمتوفى وقانون الدولة المعنية وقواعد القانون الدولي الخاص التركي معًا.
ما الذي يمكن فعله فيما يتعلق بالعقارات في تركيا؟
إذا كان مواطن أجنبي يمتلك عقارات في تركيا، فيجب على الورثة التقدم بطلب إلى مكتب تسجيل الأراضي لإكمال عملية نقل الملكية بعد الحصول على شهادة الميراث.
المستندات التالية مطلوبة بشكل عام لنقل الملكية:
- شهادة الميراث،
- شهادة الوفاة،
- جوازات سفر أو وثائق هوية الورثة،
- رقم الضريبة،
- معلومات عن سند الملكية،
- التوكيل الرسمي، إن وجد
- تصديق وترجمة موثقة للوثائق الأجنبية
- الوثائق المتعلقة بمعاملات ضريبة الميراث والتحويل.
إن نقل ملكية العقارات إلى مواطن أجنبي عن طريق الميراث لا ينفصل تماماً عن القيود المفروضة على تملك العقارات. فقد ذكرت المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة، في رأيها بشأن هذه المسألة، أن عمليات نقل الملكية عن طريق الميراث تتم خارج نطاق المادة 35 من قانون السجل العقاري والقيود ذات الصلة؛ ومع ذلك، قد تكون هذه القيود حاسمة في تحديد ما إذا كان يمكن أن تبقى الملكية باسم المواطن الأجنبي بعد نقل الملكية.
هل يمكن للورثة الأجانب الحصول على عقارات في تركيا؟
نعم، يمكن للورثة الأجانب وراثة العقارات في تركيا. ومع ذلك، يجب دراسة جنسية الوريث، وطبيعة العقار، وموقعه، وأي قيود مفروضة على تملك الأجانب للعقارات بموجب القانون التركي بشكل منفصل.
فعلى سبيل المثال، في بعض المناطق، قد يخضع شراء الأجانب للعقارات لقيود خاصة. وإذا كانت هذه المناطق مناطق عسكرية محظورة، أو مناطق أمنية، أو مناطق تخضع لقيود تشريعية، فإن معاملات سندات الملكية تُقيّم بشكل منفصل.
ماذا يحدث إذا توفي أجنبي لديه حساب مصرفي؟
إذا كان لدى الأجنبي حساب مصرفي في تركيا، فقد لا يكفي أن يتقدم الورثة بطلب مباشر إلى البنك. عادةً ما يطلب البنك مستندات مثل شهادة الميراث، وشهادة الوفاة، ووثائق الهوية، وشهادة براءة الذمة الضريبية، أو مستندات متعلقة بإجراءات ضريبة الميراث والتحويل.
قد لا تُقبل شهادة الميراث الصادرة من دولة أجنبية مباشرةً في تركيا. وقد يتطلب الأمر اعترافًا أو موافقةً أو الحصول على شهادة ميراث من محكمة تركية للحصول على هذه الوثيقة.
إذا كان أجنبي يمتلك أسهمًا في شركة في تركيا
إذا كان للمتوفى الأجنبي أسهم في شركة، أو حصص في شراكة، أو علاقات تجارية في تركيا، فلا ينبغي للورثة الاكتفاء بالحصول على شهادة حصر الإرث فقط. فبحسب نوع الشركة، قد يتطلب الأمر التسجيل في السجل التجاري، أو سجل المساهمين، أو الجمعية العامة، أو مجلس الإدارة، أو إجراءات التوثيق.
تختلف الإجراءات المتبعة في تداول الأسهم في الشركات ذات المسؤولية المحدودة، والشركات المساهمة، والمؤسسات الفردية. لذا، يجب فحص وثائق الشركة وسجلات السجل التجاري والنظام الأساسي للشركة بشكل منفصل.
كيف تُستخدم الوثائق الأجنبية في تركيا؟
تتمثل المشكلة الأكثر شيوعاً في قضايا الميراث الأجنبي في عدم القدرة على تقديم المستندات بشكل صحيح في تركيا. فالمستندات التي يتم الحصول عليها من الخارج غالباً ما تكون غير قابلة للاستخدام مباشرة.
المستندات التالية مطلوبة عادةً:
- شهادة الوفاة،
- شهادة الميلاد،
- شهادة زواج،
- شهادة تسجيل السكان العائليين،
- شهادة الميراث،
- قرار الطلاق،
- وثائق شجرة العائلة،
- جواز السفر ووثائق الهوية.
قد تحتاج هذه الوثائق إلى التصديق عليها من قبل القنصلية أو تصديقها من قبل القنصلية، وترجمتها إلى اللغة التركية، وتوثيقها لدى كاتب العدل.
ضريبة الميراث ونقل الملكية في تركيا
في تركيا، إذا توفي أجنبي يملك أصولاً، فقد تُطلب إجراءات تتعلق بالميراث وضريبة نقل الملكية. ويتعين على الورثة تقديم الإقرارات اللازمة إلى مكتب الضرائب المختص بشأن العقارات أو غيرها من الأصول.
قد لا تُستكمل بعض المعاملات العقارية أو المصرفية قبل إتمام الإجراءات الضريبية. لذا، لا ينبغي إغفال الجانب الضريبي في عملية الميراث.
هل يستطيع الورثة إتمام المعاملات دون القدوم إلى تركيا؟
نعم. يمكن للورثة إتمام الإجراءات عن طريق محامٍ حتى دون الحاجة إلى الحضور إلى تركيا. ويتطلب ذلك توكيلاً رسمياً ساري المفعول صادراً من الخارج.
تفويض:
- يمكن ترتيب ذلك في القنصلية التركية
- يمكن إعدادها أمام كاتب عدل أجنبي وتصديقها
- يمكن ترجمتها إلى اللغة التركية وتوثيقها.
من المهم أن تتضمن وكالة التوكيل تفويضات محددة لسند الملكية، والمعاملات المصرفية، والضرائب، والإجراءات القضائية.
أكثر المشاكل شيوعاً
إذا توفي أجنبي يملك عقاراً في تركيا، فقد يواجه ورثته المشاكل التالية:
- حقيقة أن شهادات الميراث الأجنبية غير مقبولة في تركيا،
- عدم وجود تصديق رسمي أو ترجمة،
- عدم إثبات نسب الورثة،
- كان المتوفى يحمل جنسيات متعددة،
- التناقض بين سجلات سندات الملكية ومعلومات جواز السفر،
- الاختلافات في الأسماء الأولى والأخيرة،
- عدم وجود وثائق الزواج أو الطلاق،
- تخضع هذه العقارات لقيود على الاستحواذ الأجنبي،
- عدم تنفيذ إجراءات ضريبة الميراث والتحويل،
- تطلب البنوك مستندات إضافية.
خاتمة
في تركيا، إذا توفي أجنبي يملك عقاراً، يجب على الورثة أولاً استكمال إجراءات الحصول على شهادة الوفاة وشهادة الميراث. وفي حال وجود عقارات في تركيا، يجب نقل ملكية العقار بشكل منفصل؛ وفي حال وجود حساب مصرفي، يجب إتمام المعاملات المصرفية؛ وفي حال وجود أسهم في شركة، يجب التعامل مع السجل التجاري ومعاملات الشركة بشكل منفصل.
في قضايا الميراث الأجنبي، تُعدّ التصديقات القانونية، والترجمة، والتوثيق، والقانون الواجب التطبيق، وشهادات الميراث أمورًا بالغة الأهمية. خاصةً إذا كان العقار يقع في تركيا، حيث يُطبّق القانون التركي، وبالتالي يجب إجراء إجراءات الميراث بشكل قانوني في تركيا.
قد يؤدي تقديم مستندات غير صحيحة أو ناقصة إلى تأخير نقل الميراث لعدة أشهر. لذا، من المهم للورثة الأجانب متابعة الإجراءات من خلال محامٍ لتجنب ضياع حقوقهم.
نبذة عن كاتب المنشور
