قانون المعاملة بالمثل واكتساب الأجانب للملكية - دليل قانوني للأجانب في تركيا
1. مقدمة
لسنوات عديدة، كان امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا "مبدأ المعاملة بالمثل ". وقد منح هذا المبدأ الأجانب الحق في امتلاك العقارات في تركيا، أن يكون بإمكان المواطنين الأتراك أيضاً امتلاك العقارات في البلد الآخر .
مع التغييرات التي أجريت في عام 2012، تم إلغاء شرط المعاملة بالمثل إلى حد كبير، واستُبدل بنظام قوائم الدول والقيود المحددة .
2. الأساس القانوني – قانون السجل العقاري، المادة 35
وفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري، بصيغته المعدلة بموجب القانون رقم 6302 :
-
يجوز لمواطني الدول المحددة بموجب القانون الحصول على ممتلكات غير منقولة وحقوق عينية محدودة في تركيا، وذلك رهناً بالقيود القانونية
-
يملك الرئيس صلاحية تحديد قوائم الدول.
3. المتطلبات الأساسية لاكتساب الأجانب للعقارات
أ) جنسية البلد
يجوز لمواطني الدول التي يأذن لها الرئيس بامتلاك العقارات. أما بعض الدول الأخرى، فيُحظر عليها ذلك تماماً.
ب) المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية
للأجانب المناطق العسكرية المحظورة أو المناطق الأمنية الخاصة .
ج) حدود المنطقة
للفرد الأجنبي ما لا يزيد عن 30 هكتاراً (300,000 متر مربع) من العقارات في جميع أنحاء تركيا. ويجوز للرئيس مضاعفة هذا المبلغ.
د) حالة تقسيم المناطق والغرض من الاستخدام
إذا لم يتم استخدام العقار المكتسب وفقًا للمشروع الملتزم به في غضون عامين ، فقد يتم إلغاء حقوق الملكية
هـ) ترتيب خاص للكيانات القانونية
استحواذ الشركات المملوكة لأجانب على العقارات لقانون الاستثمارات الأجنبية المباشرة وإجراءات الترخيص الخاصة.
4. التغييرات بعد عام 2012
-
تم إلغاء شرط المعاملة بالمثل؛ وبدأ العمل بنظام الدول المعتمدة.
-
برنامج الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار (اقتناء عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار ) حيز التنفيذ.
-
تم تبسيط إجراءات التقديم من خلال أنظمة الحكومة الإلكترونية وسجل الأراضي الإلكتروني.
5. أمثلة من قرارات المحكمة العليا ومجلس الدولة
-
صرحت المحكمة العليا للاستئناف، الدائرة المدنية الأولى، القضية رقم 2015/2463، القرار رقم 2016/4321، بما يلي:
"في حالات الاستحواذ من قبل مواطن أجنبي، يجب التحقق من تلقاء نفسها ما إذا كان العقار يقع داخل منطقة عسكرية محظورة". -
أصدرت الدائرة السادسة لمجلس الدولة، القضية رقم 2014/8912 هـ، القرار رقم 2015/2143 ك، حكماً مفاده:
"إن الاستخدام المخالف لخطة تقسيم المناطق يؤدي إلى إلغاء حقوق ملكية الأجنبي".
6. نقاط يجب مراعاتها أثناء التنفيذ
-
التحقق من قائمة الدول: يجب فحص القائمة الحالية للإدارة العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري.
-
استفسار عن المنطقة العسكرية والأمنية: يجب الحصول على الموافقات من المؤسسات ذات الصلة قبل نقل الملكية.
-
الالتزامات المتعلقة بتقسيم المناطق والمشروع: يجب توضيح الاستخدام المقصود وحالة تقسيم المناطق للعقار.
-
الالتزامات الضريبية والرسوم: يجب حساب رسوم سند الملكية، وضريبة الأملاك، والالتزامات المالية الأخرى.
7. الخاتمة
أدى إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل إلى تسهيل استحواذ المستثمرين الأجانب على العقارات في تركيا. ومع ذلك، القيود القانونية وقوائم الدول والقيود الأمنية سارية. لذا، من الضروري للأجانب الراغبين في شراء عقارات الاستعانة بخبراء لضمان إتمام جميع الإجراءات الإدارية والقانونية على أكمل وجه.
نبذة عن كاتب المنشور
