طلب إخلاء المستأجر بسبب حاجته للسكن

(تم الانتهاء من عملية الوساطة الإلزامية بموجب المواد 350 و353 و355 من قانون الالتزامات التركي والمادة 18/ب من قانون الوساطة.)

إلى الجمهورية التركية ……………… المحكمة المدنية للصلح

المدعي (مالك العقار)

الاسم واللقب: [●]
رقم الهوية التركية: [●]
العنوان: [●]
رقم الهاتف/البريد الإلكتروني: [●]

ممثل

الصيد. رقم تسجيل نقابة المحامين في أيدانور ناس : [●] العنوان: [●] KEP: [●] البريد الإلكتروني: [●]

المدعى عليه (المستأجر)

الاسم واللقب: [●]
العنوان: [●] (العنوان في العقار المستأجر / عنوان الإخطارات الرسمية)
رقم الهاتف: [●] (إن وجد)

موضوع القضية

هذا طلب لإخلاء العقار السكني المسجل بمعلومات العميل [المحافظة/المنطقة/الحي، المربع/القطعة، الوحدة المستقلة] والواقع في [العنوان] ، وذلك بسبب احتياجات السكن الحقيقية والصادقة والملحة للعميل/القريب المذكورة في القانون، وفقًا للمادة 350 من قانون الالتزامات التركي، وأن يتحمل المدعى عليه تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة.

التفسيرات

1. علاقة الإيجار والعقار المؤجر

1.1. قام المدعى عليه بتأجير المسكن الكائن في [العنوان]، والتابع لموكلي، بموجب عقد إيجار مؤرخ في [التاريخ] ، وهو يقيم حاليًا في العقار كمستأجر. (الملحق 1: عقد الإيجار) 1.2. الإيجار [● ليرة تركية] ، ويتم الدفع [نقدًا/عن طريق البنك] .

2. أساس وتحديد الحاجة

2.1. لدى موكل المدعي ، [ الاسم واللقب – صلة القرابة] ، [ الزوج/الزوجة / أحد الأبناء / أحد الأصول / الشخص الملزم قانونًا بالإعالة]، حاجة ملحة للإقامة الفعلية في العقار محل النزاع . وتتلخص أسباب هذه الحاجة فيما يلي:

• تم بيع/إخلاء/انتهاء عقد الإيجار/عدم ملاءمة محل إقامة العميل/الشخص الحالي ،

• [أسباب تتعلق بالوظيفة/التعيين/تغيير المدينة/لم شمل الأسرة/الزواج/الأسباب الصحية],

• يشترط أن يكون العقار المعني هو الخيار الوحيد/المعقول المناسب لاستخدام الشخص المحتاج . (الملحق-…: [الوثائق])
  

2.2. أكدت الجمعية العامة للقانون المدني التابعة للمحكمة العليا بوضوح في قرارها المُثبت أن الحاجة ليست مجرد "ادعاء" بل حقيقة يجب إثباتها ؛ إذ يجب أن تكون الحاجة حقيقية وواقعية وضرورية : الجمعية العامة للقانون المدني التابعة للمحكمة العليا، 12/09/2012، E.2012/6-388، K.2012/560 (في حالة الإخلاء بسبب الحاجة، يجب أن تكون الحاجة حقيقية وواقعية وضرورية؛ ولا تُعدّ الاحتياجات المؤقتة سببًا للإخلاء). وتماشيًا مع هذا السابقة القضائية، لن تكون حاجة العميل مؤقتة أو افتراضية ؛ بل سيتم إثباتها بالوثائق والشهود، وإذا لزم الأمر ، بالمعاينة الميدانية .

3. الحدود الزمنية والإجراءات والحماية من الحدود الزمنية بموجب المادة 353 من قانون الالتزامات التركي

3.1. أخطر العميل المدعى عليه بإشعار مؤرخ في [التاريخ] بأنه سيرفع دعوى قضائية عند انتهاء مدة الإيجار. (الملحق - الإشعار + الإخطار) 3.2. يُعدّ التحديد الدقيق لتاريخ بدء سريان عقد الإيجار ومدته وفترات تمديده أمرًا أساسيًا لتحديد المهلة القانونية لرفع الدعوى وحفظها. تشترط محكمة النقض توضيح تاريخ بدء سريان عقد الإيجار ومدته لتحديد ما إذا كانت الدعوى قد رُفعت ضمن المهلة القانونية، وفي حال وجود نزاع، يُحسم الأمر على أنه "واقعة" مع جميع الأدلة: محكمة النقض، الدائرة المدنية السادسة، 29/01/2015، E.2014/13912، K.2015/909 . وبناءً على ذلك، رُفعت هذه الدعوى ضمن المهلة القانونية ، مع الأخذ في الاعتبار مدة العقد وفترة إنهائه

4. الوساطة الإلزامية كشرط أساسي للتقاضي (المادة 18/ب من قانون حقوق الإنسان في المملكة المتحدة)

٤.١. في النزاعات الناشئة عن علاقات الإيجار (باستثناء الإخلاء عن طريق إجراءات التنفيذ الموجز وفقًا لقانون التنفيذ والإفلاس)، ١ سبتمبر ٢٠٢٣ ، يُعدّ اللجوء إلى وسيط قبل رفع الدعوى شرطًا أساسيًا للتقاضي. 
٤.٢. في هذا السياق [مكتب الوساطة / رقم الملف / التاريخ] ، ولعدم التوصل إلى اتفاق، تقرير نهائي . (الملحق - ... التقرير النهائي للوساطة)

5. الاستخدام والإعلان بعد الإخلاء وفقًا للمادة 355 من قانون الالتزامات التركي

5.1. لن يستخدم العميل العقار لأغراض أخرى غير تلك المطلوبة ، وهو على دراية بالقيود والعقوبات الواردة في المادة 355 من قانون الالتزامات التركي.

أسباب قانونية

القانون التركي رقم 6098، المواد 350، 353، 355 والأحكام ذات الصلة؛ القانون رقم 6325، المادة 18/ب؛ قانون الإجراءات المدنية التركي رقم 6100 والتشريعات الأخرى ذات الصلة.

شهادة

1. اتفاقية الإيجار، البروتوكول (البروتوكولات) التكميلية

2. سند الملكية (حق الملكية)

3. وثائق التحذير والإخطار

4. التقرير النهائي للوساطة

5. شهادة تسجيل السكان (إثبات صلة القرابة)

6. المستندات التي تثبت الحاجة: [مستندات الإخلاء/البيع/إنهاء الإقامة الحالية، خطاب التعيين/التوظيف، التقرير الصحي، تسجيل المدرسة، إلخ.]

7. الشهود: [قائمة الأسماء والعناوين]

8. التحقيق واستشارة الخبراء (إذا لزم الأمر)

9. جميع أنواع الأدلة القانونية

قانون السوابق القضائية للمحكمة العليا (الأساسيات)

• المحكمة العليا، الدائرة الكبرى، 12.09.2012، E.2012/6-388، K.2012/560: بالنسبة للإخلاء بسبب الحاجة، يجب أن تكون الحاجة حقيقية وحقيقية وملحة ؛ لا يمكن اعتبار الحاجة المؤقتة/الافتراضية سببًا للإخلاء.

• المحكمة العليا، الدائرة المدنية السادسة، 29 يناير 2015، القضية رقم 2014/13912، القرار رقم 2015/909: تحديد بدء ومدة عقد الإيجار عند تقييم المهلة الزمنية لرفع الدعوى؛ وضرورة حل أي نزاعات بجميع الأدلة المتاحة.

الخاتمة والطلب

للأسباب المذكورة أعلاه؛

1. تم قبول الدعوى ، وأُمر المدعى عليه بإخلاء المسكن المستأجر في [العنوان] بسبب الضرورة ، وفقًا للمادة 350 من قانون الالتزامات التركي .

2. يتحمل المدعى عليه تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة

3. إذا لزم الأمر، سيتم إجراء تحقيق وسيتم الاستماع إلى الشهود لإثبات الحاجة

أطلب وأطالب بكل احترام، نيابة عن موكلي، باتخاذ قرار.

التاريخ: …/…/20…

محامي المدعي
، أيدانور ناس،
التوقيع

الملاحق (مثال)

الملحق 1: عقد الإيجار
؛ الملحق 2: سند الملكية
؛ الملحق 3: التقرير النهائي للوساطة؛
الملحق 4: وثيقة الإخطار والإشعار؛
الملحق 5: شهادة تسجيل السكان؛
الملحق 6: المستندات المطلوبة؛
الملحق 7: قائمة الشهود