تقسيم الممتلكات والقانون الواجب التطبيق للأزواج الأتراك في السويد: دليل قانوني محدّث لعام 2026

كيف تُقسّم المنازل والشقق وغيرها من العقارات عند طلاق الزوجين التركيين في السويد؟ هل يُطبّق القانون التركي أم السويدي؟ دليل شامل للطلاق في السويد، وأنظمة الملكية، ولوائح الاتحاد الأوروبي، والقانون الدولي الخاص التركي، وتسجيل الأراضي، والعقارات العابرة للحدود.

مدخل

تُعدّ مسألة تقسيم العقارات في حالة الطلاق أو الانفصال، والقانون الواجب التطبيق في هذا التقسيم، من أهمّ قضايا قانون الأسرة بالنسبة للأزواج الأتراك المقيمين في السويد. ومن الأخطاء الشائعة في الممارسة العملية افتراض أن القانون السويدي يُطبّق تلقائيًا على جميع المسائل إذا نظرت محكمة سويدية في قضية طلاق. إلا أن النظام السويدي الطلاق، وأنظمة الملكية، والحقوق العينية على العقارات، وتسجيل الملكية ، والآثار المترتبة على الغير . لذا، لا يمكن حلّ مسألة "تقسيم العقارات للأزواج الأتراك في السويد" بقاعدة قانونية واحدة. (e-justice.europa.eu)

في السويد، تُدرس مسائل أنظمة الملكية في الزيجات الدولية ضمن إطار لوائح الاتحاد الأوروبي التي تُعدّ السويد طرفًا فيها، والقانون المحلي السويدي الذي يُكمّلها. ووفقًا لبوابة "Your Europe" التابعة للاتحاد الأوروبي، تُطبّق قواعد الاتحاد الأوروبي بشأن أنظمة الملكية للأزواج الدوليين في 18 دولة من دول الاتحاد الأوروبي، بما فيها السويد، وتُحدّد هذه القواعد المحاكم المختصة، والقوانين الواجبة التطبيق، وكيفية الاعتراف بالأحكام وإنفاذها في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. ويكتسب هذا النظام أهمية خاصة عندما يكون للزوجين جنسيات مختلفة أو عندما تكون الأصول موجودة في دول مختلفة. (الاتحاد الأوروبي)

في القانون التركي، لا يقتصر الأمر على كون الشخص "زوجًا تركيًا". فبحسب القانون رقم 5718 بشأن القانون الدولي الخاص وقانون الإجراءات، يجوز للزوجين اختيار قانون محدد لإدارة الممتلكات الزوجية؛ وفي حال عدم وجود خيار، يُطبّق القانون الوطني المشترك، وقانون محل الإقامة المعتاد، وفي نهاية المطاف القانون التركي. علاوة على ذلك، ينص القانون نفسه تطبيق قانون الدولة التي يقع فيها العقار في تصفية الأصول . وهذا يُنشئ هيكلًا يختلف باختلاف الدولة، بدلًا من هيكل موحد، فيما يتعلق بالعقارات المملوكة للأزواج الأتراك في السويد وتركيا.

في هذا الدليل، أجيب بشكل منهجي على الأسئلة التالية للأزواج الأتراك المقيمين في السويد أو المرتبطين بها: ما هو القانون الواجب التطبيق في الطلاق، السويدي أم التركي؟ هل يمكن للزوجين اختيار القانون الواجب التطبيق؟ هل ينطبق القانون نفسه على منزل في السويد ومنزل في تركيا؟ هل تعتمد النتيجة تلقائيًا على من هو مسجل في سند الملكية؟ ما هي الاختلافات الجوهرية بين نظامي الملكية السويدي والتركي؟ وما هي أكثر الأخطاء شيوعًا التي يرتكبها الأزواج الأتراك؟ (الاتحاد الأوروبي)

1. أولاً، هناك فرق جوهري: قانون الطلاق وقانون نظام الملكية ليسا الشيء نفسه

أول ما يجب على الأزواج الأتراك المقيمين في السويد فهمه هو التالي: لا يشترط أن يكون القانون المطبق على إجراءات الطلاق هو نفسه القانون المطبق على تقسيم الممتلكات . وفقًا لشرح موقع e-Justice للقانون الدولي الخاص بالسويد، فإن القاعدة الأساسية المتعلقة بالطلاق هي أن المحاكم السويدية تطبق القانون السويدي . يوجد استثناء واحد فقط: إذا كان كلا الزوجين أجنبيين ولم يقيم أي منهما في السويد لمدة عام على الأقل، فقد يختلف التقييم. وهذا يدل على أن السياق القانوني لحكم الطلاق وتقسيم الممتلكات قد يختلف. ( e-justice.europa.eu )

في المقابل، على نظام الملكية الزوجية ، كما هو منصوص عليه صراحةً في المصدر نفسه، في المقام الأول لائحة المجلس (الاتحاد الأوروبي) 2016/1103 والقانون السويدي التكميلي لعام 2019 بشأن العلاقات الزوجية الدولية وعلاقات الملكية بين الشريكين. ولذلك، حتى لو قضت محكمة سويدية بالطلاق وفقًا للقانون السويدي، فقد يُطبق قانون دولة أخرى فيما يتعلق بتصنيف العقارات كملكية زوجية أو ملكية خاصة، أو نسبة الحصص بين الزوجين. (e-justice.europa.eu)

الخلاصة العملية هي: يجوز للأزواج الأتراك الطلاق في السويد؛ إلا أنه في تقسيم ممتلكاتهم، قد يكون لقانون الملكية التركي أحيانًا، ولقانون الملكية السويدي أحيانًا أخرى، ولقانون الدولة التي تقع فيها الممتلكات أحيانًا أخرى، دور حاسم. لذا، فإن القول بأن "إذا كانت القضية في السويد، فإن كل شيء يخضع للقانون السويدي" غير مكتمل. هذه هي الخلاصة الضرورية المستخلصة من المصادر ( e-justice.europa.eu )

2. ما هو القانون الذي ينطبق في السويد فيما يتعلق بنظام الملكية للأزواج الدوليين؟

بحسب بوابة "أوروبا الخاصة بك" الرسمية التابعة للاتحاد الأوروبي، فإن الخيار الأول للأزواج المتزوجين دوليًا فيما يتعلق بالقانون الواجب تطبيقه على نظام ممتلكاتهم هو اتفاقية اختيار القانون. يمكن للزوجين اختيار القانون الواجب تطبيقه على نظام ممتلكاتهما من خلال اتفاقية مكتوبة ومؤرخة وموقعة. ولا تقتصر القوانين التي يمكنهم اختيارها على نطاق واسع؛ قانون الدولة التي يقيمون فيها ، أو القانون الوطني . وتكتسب هذه القواعد أهمية خاصة للأزواج الأتراك المقيمين في السويد، حيث يمكن للزوجين التركي أو السويدي . (الاتحاد الأوروبي)

إذا لم يختر الزوجان نظامًا قانونيًا، وفقًا للموقع الرسمي للاتحاد الأوروبي، يُحدد القانون الواجب التطبيق بالترتيب التالي: أولًا، قانون محل الإقامة المعتاد الأول للزوجين بعد الزواجإذا لم يتوفر هذا القانون جنسيتهما المشتركة وقتالزواج؛ وإذا لم يتوفر هذا القانون أيضًا، يُطبق قانون الدولة التي كان الزوجان مرتبطين بها ارتباطًا وثيقًا وقت الزواج. وتختلف تبعات هذه القاعدة بالنسبة للزوجين الأتراك باختلاف الحالة. على سبيل المثال، إذا تزوج الزوجان في تركيا، وعاشا معًا فيها لفترة، ثم انتقلا إلى السويد، فمن المرجح أن يُطبق القانون التركي على نظام ممتلكاتهما. في المقابل، إذا أصبح محل إقامتهما المعتاد الأول في السويد مباشرةً بعد الزواج، فقد يُطبق القانون السويدي عليهما. هذا استنتاج قانوني يتعلق بالتطبيق الطبيعي للقاعدة. (الاتحاد الأوروبي)

يؤكد موقع العدالة الإلكترونية (e-Justice) الخاص بالقانون الدولي الخاص السويدي أن القانون الواجب التطبيق على أنظمة الملكية في السويد يُحدد في إطار الفصل الثالث من اللائحة 2016/1103، وأن القانون المحلي السويدي يُكمل ذلك بقانون صدر عام 2019. وبالتالي، فإن مسألة القانون الواجب التطبيق على الأزواج الأتراك لا يُحسم بالقانون المحلي السويدي وحده، بل بمزيج من قواعد الاتحاد الأوروبي والقواعد التكميلية السويدية. (e-justice.europa.eu)

3. ما هي قاعدة الحجز المتعلقة بالممتلكات الزوجية في القانون التركي؟

في القانون التركي، تُنظَّم هذه المسألة في المادة 15 من قانون القانون الدولي الخاص رقم 5718. ووفقًا للتشريع الرسمي، يجوز للزوجين اختيار أحد محل إقامتهما المعتاد أو أحد قوانينهما الوطنية وقت الزواج . وفي حال عدم وجود هذا الاختيار، يُطبَّق القانون الوطني المشترك للزوجين وقت الزواج على الأموال الزوجية ؛ وإذا لم يتوفر هذا الخيار، يُطبَّق قانون محل إقامتهما المعتاد وقت الزواج؛ وإذا لم يتوفر أيٌّ منهما ، يُطبَّق القانون التركي .

تُعدّ الفقرة الثانية من المادة نفسها ذات أهمية بالغة، لا سيما فيما يتعلق بالعقارات، بالنسبة للأزواج الأتراك: "في تصفية الأصول، يُطبّق قانون الدولة التي يقع فيها العقار". يشير هذا النص إلى أنه في دعوى تصفية أمام محكمة تركية، قد لا تخضع العقارات الموجودة في السويد والعقارات الموجودة في تركيا للقانون نفسه. بعبارة أخرى، ينظر القانون التركي في الإطار العام لنظام الملكية الزوجية بشكل منفصل؛ وفي تصفية العقارات، ينظر في قانون مكان وجود العقار بشكل منفصل.

بالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 21 من القانون الدولي الخاص التركي على أن حقوق الملكية وغيرها من الحقوق العينية على الأموال المنقولة وغير المنقولة تخضع لقانون الدولة التي تقع فيها الأموال وقت إبرام المعاملة؛ وأن المعاملات القانونية المتعلقة بالحقوق العينية على العقارات تخضع أيضاً لقانون الدولة التي تقع فيها العقارات من حيث الشكل. وهذا يدل على أن لقانون الدولة التي تقع فيها العقارات أهمية خاصة فيما يتعلق بسند الملكية، والتسجيل، وإثبات الحقوق العينية، وآثارها على الغير.

4. سيناريوهات نموذجية للأزواج الأتراك

أ. تزوج الزوجان التركيان في تركيا، وعاشا في تركيا في البداية، ثم انتقلا إلى السويد

في هذه الحالة، إذا لم يختر الزوجان نظامًا قانونيًا، القانون التركي على نظام الملكية، لأنه وفقًا لقواعد الربط الرسمية للاتحاد الأوروبي، يُرجّح أن يكون محل إقامتهما المعتاد الأول هو تركيا. حتى لو قضت محكمة سويدية بالطلاق وفقًا للقانون السويدي، فقد تظل هناك حاجة إلى مراعاة أحكام نظام الملكية التركي عند تقسيم الممتلكات. هذا الاستنتاج هو نتيجة طبيعية لقواعد الربط المطبقة. (الاتحاد الأوروبي)

ب. أسس الزوجان التركيان حياة مشتركة في السويد مباشرة بعد زواجهما

في هذه الحالة، إذا لم يكن هناك اختيار للقانون، فمن المرجح جدًا أن يُطبق القانون السويدي على نظام الملكية نظرًا لأن محل الإقامة المعتاد الأول هو السويد . حتى لو كان الطرفان في هذه الحالة مواطنين أتراك، فقد يُجرى نقاش نظام الملكية وفقًا لنظام الملكية الزوجية والملكية المنفصلة في السويد. وهذا يُبين أن الجنسية وحدها لا تُحدد النتيجة. ( الاتحاد الأوروبي )

ج. قام الزوجان لاحقاً باختيار القانون كتابياً

إذا اختار الطرفان القانون التركي أو السويدي بموجب اتفاقية مكتوبة متفق عليها حسب الأصول، فإن لهذا الاختيار آثارًا بالغة على نظام الملكية الخاص بهما. ومع ذلك، يجب تقييم صحة القانون المختار وتأثيره على الأطراف الثالثة بشكل منفصل. وبينما تقر قواعد الاتحاد الأوروبي بحرية الاختيار، فإنها تشترط أن يكون هذا الاختيار مكتوبًا ومؤرخًا وموقعًا. (الاتحاد الأوروبي)

5. كيف يتم تقسيم الممتلكات إذا تم تطبيق القانون السويدي؟

بحسب الموقع الرسمي لقانون الأسرة في الحكومة السويدية، يكمن الفرق الأساسي في نظام الملكية الزوجية في السويد الملكية الزوجية والملكية الشخصية . فكل ما لا يُعد ملكية شخصية يُعتبر عمومًا ملكية زوجية. ويمكن إثبات الملكية الشخصية من خلال عقد الزواج، أو بند الهبة، أو الوصية، أو بعض بنود التأمين/المستفيد. ولكي يكون عقد الزواج ساريًا، يجب أن يكون مكتوبًا ومسجلًا لدى دائرة الأحوال المدنية السويدية (Regeringskansliet)

إذا كان القانون السويدي ساريًا، فإنّ "بودلينغ" ) ضرورية. ووفقًا لهيئة الضرائب السويدية (Skatteverket)، إذا كان سيتم تقسيم الممتلكات بسبب الطلاق، فيجب أولًا تقديم طلب طلاق إلى المحكمة الابتدائية، يليه إعداد وثيقة تقسيم الممتلكات. وبحسب بيان الحكومة، تُقسّم الممتلكات الزوجية عمومًا بالتساوي بعد خصم الديون. ويجوز لكل من الزوجين أولًا تخصيص حصته التي تُعادل ديونه الخاصة؛ ثم يُقسّم صافي الممتلكات الزوجية المتبقية بالتساوي عادةً. (Skatteverket)

أهم قاعدة تتعلق بالعقارات في السويد هي: يجوز توريث المنزل العائلي المشترك ومحتوياته للزوج/الزوجة الأكثر احتياجًا ، بغض النظر عن المالك المسجل . ينص الموقع الإلكتروني الحكومي على ذلك صراحةً. يسري هذا الحق حتى لو كان العقار مسجلًا بالكامل باسم الزوج/الزوجة الآخر/الأخرى؛ إلا أن النتيجة قد تختلف إذا كان العقار ملكية خاصة عن طريق الهبة أو الوصية. إذا تجاوزت القيمة التي يحصل عليها الزوج/الزوجة حصته/حصتها، فعليه/عليها دفع الفرق للزوج/الزوجة الآخر/الأخرى. ( Regeringskansliet )

علاوة على ذلك، يقيّد القانون السويدي حرية التصرف في مسكن العائلة. فبحسب الحكومة، لا يجوز لأحد الزوجين بيع أو التبرع أو رهن أو تأجير المسكن المملوك ملكية مشتركة دون موافقة الزوج الآخر. وهذه آلية حماية غالباً ما يتجاهلها الأزواج الأتراك، لا سيما فيما يتعلق بالعقارات المسجلة في السويد باسم أحد الزوجين فقط. (Regeringskansliet)

6. كيف سيتغير تقسيم الممتلكات إذا تم تطبيق القانون التركي؟

إذا طُبِّق القانون التركي، فإن النظام القانوني، وفقًا للنص الرسمي للقانون المدني التركي، هو نظام المشاركة في الملكية المكتسبة. تنص المادة 218 من القانون المدني التركي على أن هذا النظام يشمل الملكية المكتسبة والممتلكات الشخصية للزوجين. ووفقًا للمادة 219 من القانون المدني التركي، تُعتبر "الملكية المكتسبة" هي الممتلكات التي تتم مقابل العمل، ومدفوعات الضمان الاجتماعي، والمدفوعات الناتجة عن فقدان القدرة على العمل، والدخل من الممتلكات الشخصية، والقيم التي تحل محل الملكية المكتسبة. أما وفقًا للمادة 220 من القانون المدني التركي، فتُعتبر "الممتلكات الشخصية" هي الممتلكات الموجودة قبل الزواج، والممتلكات المكتسبة عن طريق الميراث أو الهبة، والقيم التي تحل محل الممتلكات الشخصية. (وزارة الأسرة والخدمات الاجتماعية)

لذا، في قضايا الطلاق ذات الصلة بالقانون السويدي والتي يُطبق فيها القانون التركي، يصبح السؤال الأساسي هو ما إذا كان العقار قد تم الحصول عليه أثناء الزواج عن طريق عوض، أو ما إذا كان ملكية سابقة للزواج، أو ما إذا كان موروثًا أو هبة، وإلى أي فئة من فئات الملكية يندرج. علاوة على ذلك، ووفقًا للمادة 225 من القانون المدني التركي، ينتهي نظام الملكية اعتبارًا من تاريخ رفع الدعوى في حالة الطلاق؛ وتنص المادة 226 من القانون المدني التركي على أنه يجوز للزوج الذي يثبت تفوقه في الملكية المشتركة أن يطلب منحه العقار كاملًا دون تقسيم، وذلك بدفع نصيب الزوج الآخر. وهذا يدل على وجود آلية منفصلة في القانون التركي فيما يتعلق بنقل الملكية العينية إلى أحد الزوجين. (وزارة الأسرة والخدمات الاجتماعية)

جانب آخر مهم هو الإثبات والافتراض. فبحسب المادة 222 من القانون المدني التركي، يقع عبء الإثبات على عاتق من يدّعي ملكية عقار معين لأحد الزوجين؛ أما العقارات التي لا يمكن إثبات ملكيتها فتُعتبر ملكية مشتركة، وإلى أن يثبت خلاف ذلك، تُعتبر جميع عقارات أحد الزوجين ملكية مكتسبة. ويُعدّ نظام الإثبات هذا بالغ الأهمية، لا سيما في حالة العقارات المكتسبة في السويد والممولة من مصادر مختلطة. (وزارة الأسرة والخدمات الاجتماعية)

7. ما هي القواعد الإضافية التي تنطبق إذا كان العقار في السويد؟

قد يخضع نظام الملكية المطبق بين الزوجين للقانون التركي أو السويدي؛ إلا أن بتسجيل الحقوق العينية للعقارات الواقعة في السويد . ووفقاً لموقع e-Justice، الذي يُلخص القانون الدولي الخاص السويدي، فإن إنشاء الحقوق العينية على الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة، وإنهاؤها، والإجراءات الشكلية المتعلقة بها، والحقوق الممنوحة للغير، تُحدد وفقاً لقانون الدولة التي تقع فيها الممتلكات. وهذا يُظهر الأهمية البالغة للقانون السويدي، المعروف باسم "lex rei sitae"، فيما يخص العقارات في السويد. (e-justice.europa.eu)

بحسب دائرة تسجيل العقارات (Lantmäteriet) ، يجب على أي شخص يحصل على عقار عن طريق الشراء أو الهبة أو الميراث أو تقسيم الممتلكات الزوجية أو التركة، كقاعدة عامة، التقدم بطلب لتسجيل الملكية (lagfart) في غضون ثلاثة أشهر . وتوضح الدائرة نفسها أن قواعد تسجيل العقارات متطابقة تقريبًا للأجانب والمواطنين السويديين؛ إلا أنه قد يُطلب من الأجانب تقديم وثائق إضافية لإثبات الهوية، مثل رخصة القيادة ووثائق الحالة الاجتماعية. لذا، يجب على الأزواج الأتراك، بغض النظر عن القانون المطبق (التركي أو السويدي)، تسجيل نتيجة تقسيم العقارات في السويد لدى دائرة تسجيل العقارات (Lantmäteriet). ( Lantmäteriet.se )

يُعدّ القانون السويدي مهمًا أيضًا من حيث التكلفة. فبحسب هيئة تسجيل الأراضي السويدية (Lantmateriet)، تبلغ نسبة ضريبة الدمغة على عمليات الاستحواذ عن طريق الشراء 1.5 % للأفراد و 4.25 % للكيانات القانونية ، وفي جميع الحالات تُفرض رسوم معاملة قدرها 825 كرونة سويدية. مع ذلك، في حالات مثل الميراث وتقسيم الممتلكات، قد تُفرض رسوم المعاملة فقط، دون ضريبة الدمغة. ويترتب على هذا الاختلاف التقني تبعات مالية متفاوتة، بحسب طريقة نقل الملكية، سواءً أكانت عن طريق البيع، أو شهادة نقل الملكية، أو معاملة أخرى في حالة الطلاق. ( Lantmateriet.se )

8. ماذا يحدث إذا كان العقار في تركيا؟

تتضح المسألة أكثر إذا كان العقار يقع في تركيا. تنص المادة 15/2 من قانون القانون الدولي الخاص صراحةً قانون الدولة التي يقع فيها العقار هو القانون الواجب التطبيق في تصفية الأصول. كما تنص المادة 21 من القانون نفسه على أن الملكية والحقوق العينية الأخرى المتعلقة بالعقار تخضع لقانون الدولة التي يقع فيها العقار وقت إجراء المعاملة. لذلك، إذا كانت التصفية ستتم على شقة أو أرض أو منزل في تركيا، فإن القانون التركي له الأولوية فيما يتعلق بمصير الحقوق العينية لتلك الممتلكات.

لا يعني هذا أن جميع معاملات العقارات ستُحل بموجب القانون السويدي، حتى لو نُظرت قضية طلاق في السويد. فبينما يُمكن حساب نظام الملكية وفقًا للقانون التركي أو السويدي في بعض الجوانب، إلا أن القانون التركي هو الفيصل فيما يتعلق بنقل الملكية، وطبيعة الحقوق العينية، وإجراءات التسجيل، وآثار موقع العقار في تركيا. وهذه إحدى أهم النقاط في نزاعات الملكية العائلية العابرة للحدود.

9. اختصاص المحكمة والصلة بين ملفات نظام الملكية والطلاق في السويد

يذكر موقع "Your Europe" الرسمي التابع للاتحاد الأوروبي أنه في حالات الطلاق أو الانفصال القانوني، تتولى المحكمة المختصة بنظر دعوى الطلاق، كقاعدة عامة، النظر في مسائل تقسيم الممتلكات بين الزوجين. وبالتالي، إذا كانت محكمة سويدية مختصة بنظر دعوى طلاق، ففي معظم الحالات يمكن البتّ في النزاعات المتعلقة بتقسيم الممتلكات فيها ضمن الإطار العام نفسه. مع ذلك، لا يعني هذا بالضرورة أن المحكمة ستطبق القانون السويدي الموضوعي فقط؛ فحتى في حال اختصاصها، قد يكون القانون الواجب التطبيق قانون دولة أخرى. (الاتحاد الأوروبي)

لذا، في القضايا التي تشمل أزواجًا أتراكًا، يجب التمييز بوضوح بين أمرين: المحكمة المختصة ، والقانون الواجب التطبيق . إن رفع دعوى قضائية في السويد لا يُلغي إمكانية تطبيق القانون التركي، لا سيما في ظل قواعد الانتقاء أو الربط. بل على العكس، قد تكون المحكمة السويدية مُلزمة بتطبيق القانون الأجنبي عند الضرورة. وهذا نتيجة منطقية للوائح نظام الملكية فيالاتحاد الأوروبي.

10. أكثر الأخطاء شيوعاً التي يرتكبها الأزواج الأتراك

الخطأ الأكثر شيوعًا فيما يتعلق بالأزواج الأتراك ذوي الأصول السويدية هو الاقتصار على النظر إلى الجنسية أو سندات الملكية فقط. مع ذلك، غالبًا ما يُحدد القانون الواجب التطبيق ليس بالجنسية ، بل بمكان الإقامة المعتاد الأول بعد الزواج ، وإن وُجد ، بالاتفاق على القانون الواجب التطبيق . فكون الشخص مواطنًا تركيًا لا يضمن تطبيق نظام الملكية التركي؛ وبالمثل، فإن الإقامة في السويد لا تُلزم تلقائيًا بتطبيق نظام الملكية السويدي. ( الاتحاد الأوروبي )

الخطأ الرئيسي الثاني هو افتراض أن تقسيم الممتلكات سيصب تلقائيًا في مصلحة الزوج/الزوجة المسجل/ة باسمه/ها العقار. فإذا كان القانون السويدي هو المطبق، يمكن توريث منزل العائلة للزوج/الزوجة الآخر/ة حسب الحاجة؛ أما إذا كان القانون التركي هو المطبق، فإن مبادئ الملكية المكتسبة، والملكية الشخصية، والمساهمات، والتصفية تتجاوز نطاق السجل العقاري. لذا، فإن سند الملكية مهم، ولكنه ليس العامل الحاسم الوحيد. (Regeringskansliet)

الخطأ الثالث هو الاستهانة بإجراءات التسجيل والتسجيل في الزيجات ذات الطابع الدولي. يجب تسجيل أي تغييرات في الملكية ناتجة عن نقل ملكية العقارات أو تغيير الملكية في السويد لدى مكتب تسجيل الأراضي (Lantmateriet). أما بالنسبة للعقارات في تركيا، فيجب تطبيق نظام تسجيل الأراضي والتسجيل التركي. وغالبًا ما لا يكون الحصول على أمر قضائي كافيًا. (Lantmäteriet.se)

خاتمة

في السويد، لا يمكن حسم مسألة تقسيم الممتلكات والقانون الواجب التطبيق على الأزواج الأتراك بجملة واحدة. ففي قضايا الطلاق، غالباً ما تطبق المحاكم السويدية قانون الطلاق السويدي؛ إلا أن القانون الواجب التطبيق على نظام الممتلكات يُحدد بشكل منفصل وفقاً لقواعد القانون الدولي الخاص المتعلقة بالملكية. ويحق للزوجين الاختيار بين القانون التركي أو السويدي بموجب اتفاقية مكتوبة؛ وفي حال عدم وجود خيار، تُطبق معايير الإقامة المعتادة المشتركة الأولى، والجنسية المشتركة، وأوثق صلة قرابة. ولذلك، يُطبق القانون التركي على بعض الأزواج الأتراك، بينما يُطبق القانون السويدي على آخرين. (e-justice.europa.eu)

علاوة على ذلك، يُعدّ مبدأ موقع العقار ذا أهمية بالغة. ففي السويد، يسود القانون السويدي فيما يتعلق بالحقوق العينية، وسندات الملكية، وآثار التسجيل؛ بينما في تركيا، يستند القانون الدولي الخاص التركي إلى قانون موقع العقار. وعليه، فإن كلا النهجين المتطرفين - "جميع ممتلكات الأزواج الأتراك المقيمين في السويد تخضع للقانون السويدي" أو "ينطبق القانون التركي دائمًا على الأزواج الأتراك" - غير صحيحين. يجب إجراء التحليل الصحيح قانون الطلاق، وقانون نظام الملكية وقانون موقع العقار . (e-justice.europa.eu)

كتوصية عملية، ينبغي على الزوجين التركيين اتباع الترتيب التالي في قضايا الطلاق أو التصفية المتعلقة بالقانون السويدي: أولاً، تحديد تاريخ الزواج، وأول محل إقامة مشترك معتاد، وأي اتفاقية اختيار للقانون؛ ثم تحديد موقع العقارات بشكل منفصل؛ بعد ذلك، تطبيق قواعد النظام العقاري التركي أو السويدي على أساس العقارات؛ وأخيراً، استخدام نظام تسجيل الملكية في السويد (Lantmäteriet) وسند الملكية وآليات التسجيل الأخرى في تركيا بشكل صحيح. إن عدم القيام بذلك يُعرّض القضية لخطر كبير يتمثل في توقفها عند مرحلة تحديد الحقوق العينية والتسجيل، حتى لو توصلت المحكمة أو الأطراف إلى نسبة التقسيم الصحيحة. (الاتحاد الأوروبي)