根据手工制作协议对专家报告提出异议的样本信

 

对专家证人报告的异议信

案件编号： ………….

主题： 对日期为……的专家报告提出异议。

 

 

解释：

 

1- …………… 和 ………………… 作为房东；Varan …………………… 作为租户，签订了位于 ………………………………….. 地址的办公楼层物业租赁协议，生效日期为 2019 年 3 月 15 日，期限为 3 年。.

2- 土耳其共和国伊斯坦布尔民事法院相关部门以相应的案卷编号，要求专家证人出具专家报告，并根据该专家报告，将争议财产（价值89,521土耳其里拉，分项列示）的检验结果提交至案卷。在专家报告中，请求裁定的对方当事人援引租赁协议第16条进行辩护，该条款规定“根据租赁协议对财产进行的所有改良等均应免费归出租人所有”。.

作为法律代表，我们首先要声明，我们反对合同中的相关条款，并因此反对专家报告。鉴于我们有义务表达我们的观点，我们在此解释我们的反对理由如下：

经我们调查，我们认为该争议属于“限制性合同”的范畴。具体而言，限制性合同 “旨在限制一方对另一方经济自由的合同” 。正如凯末尔·奥古兹曼教授所解释的：“如果合同过度限制一方的经济自由，……则可能因违反道德而被认定为无效。”

在“限制性合同”协议的背景下，要使一份合同符合本案的具体适用范围，有两个关键标准尤为突出：

状况：

1. 经济自由还是财富风险

如果订立的合同涉及的事项会对一方造成过重的负担，导致商业或正常经济生活出现困难，则该合同将被视为限制性合同。.

 

1. 绩效与反绩效之间的平衡以及过度剥削

如果合同条款中规定的义务之间存在极端的不平衡，甚至是某种过度剥削，那么就会出现不平衡和过度剥削的问题。.

手铐协议的制裁措施

关于这个问题，法律理论中存在两种观点。第一种观点认为此类交易属于可撤销交易，而第二种观点则认为此类交易无效。.

第一种观点认为，根据土耳其民法典第 23/2 条，任何人不得以违反道德的方式放弃或限制其自由。.

第二种观点同样基于《土耳其民法典》第23条第2款，并援引了《土耳其债法典》第26条至第27条。法律理论界普遍认同第二种观点，因此我们认为有必要对其进行阐释。根据这种观点，合同可以在法律规定的范围内订立，违反法律强制性规定、道德规范、公共秩序、人身权利，或标的物不可能存在的合同， 均属无效 （《土耳其债法典》第27条第1款）。

根据土耳其最高上诉法院第三民事庭2020年1月22日作出的第2019/3110号案件、第2020/534号判决，关于长期无偿租赁关系的裁决如下：  “……当事人意图通过多年不支付租金来保障自身利益，依据是已收到的协议；不存在所谓的99年租赁关系；且该等协议本质上属于具有约束力的合同，因此根据《土耳其债法典》第27条的规定，该等协议完全无效……”

根据土耳其最高上诉法院第十一民事庭2019年3月4日作出的第2017/5343号案件判决（第2019/1793号），“限制性合同”的定义如下： 《土耳其 27条，以违反法律、公共秩序、人身权利、道德和体面的方式限制经济自由和劳动权利，或包含不可能履行的条款的合同，均应被认定为“绝对无效”。然而，要使一项合同条款（在法律理论中也称为限制性合同/压迫性合同）被认定为无效，

合同中规定的履行或不履行某些商业活动的义务，就内容、地理区域或持续时间而言，必须具有过度危及另一方经济自由或生存的性质，从而造成某种依赖并引起痛苦（A. Ü.，《束缚合同》，第 120 页及以下）。.

合同条款是否属于此类，必须由法院根据具体情况逐案评估，并考虑每种具体情况的具体细节和情况。

我们认为，这一决定是准确的，它规定，危及经济自由的交易应在限制性合同的范围内进行评估；然而，作为一种解决方式， 最高法院必须根据具体事项的具体特征，就此问题行使自由裁量权，以解决因案件性质而导致的现有义务之间的不平衡问题。

我们的意见是基于案件的具体情况而提出的。

房东与租客签订了一份租赁合同，月租金为1000里拉，年租金总计12000里拉。在本案例中，尽管房东对该房产进行了一定的投资，但房产的所有权自然归房东所有。然而，正如专家报告所确认的，合同规定，约89000里拉的投资将全部无偿 转移给房东。基于上述论证，该条款构成了一项“限制性合同”。值得注意的是，虽然房东的说法以及合同被描述为限制性合同可能并不适用于整个合同，但至少作为专家报告依据的相关条款构成了一种限制性合同条款。

 

我们对专家评估报告的异议

相关专家报告中确定的金额与事实不符。这些金额即使通过简单的网络搜索也能轻易找到，而且与报告中使用的金额相差甚远，这令人怀疑该报告的结论是否准确（附录1）。.

 

结论与请求

1. 鉴于上述解释，专家报告所涉陈述应根据《手铐协议》被认定为绝对无效，法院应据此作出裁决。
2. 我们请求接受我们对专家报告的异议，并对该专家报告作出适当的判断。

 

我们怀着对法庭的无比敬意，恳请采取必要的行动。.