……提交至民事和平法庭

原告：
姓名、姓氏
、土耳其共和国身份证
号码：地址：

代表：
Ferhat KÜLE 律师
地址：

被告人：
姓名、
地址：

主题：
因履行合同存在极大困难， 对租赁协议进行修改并公平地重新协商租金 。（土耳其债法典第138条）

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解释

1. 双方之间存在有效的租赁协议。

我的委托人与被告签订了一份日期为…/…/20…的租赁协议，租期为…年。
我的委托人将租赁房产用作商业/住宅用途，并按时支付租金。

本申请附有租赁协议副本。.

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2. 经济状况发生了巨大变化。

自合同签订之日起至今日：

• 该国通货膨胀率高企

• 美元和欧元汇率过度上涨。

• 疫情后经济萎缩

• 商业投入出现异常增长

• 意料之外的成本危机

这从根本上削弱了客户的支付能力。

这些变化 是无法预测的。

最高法院的判例也朝着这个方向发展：

📌 “合同订立后发生的重大经济变化构成《土耳其债法典》第138条规定的调整理由。”
（最高上诉法院第三民事庭，案件编号2021/3457，判决编号2021/5679）

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3. 在本案中，土耳其债法典第 138 条的条件已完全得到满足。

根据土耳其《债法》第138条，适应性变更需满足四个条件：

1️⃣ 必须存在订立合同时无法预见的特殊情况。2️⃣
该情况不得由债务人造成。3️⃣
合同的基本平衡必须已被打破。4️⃣
债务人的履行义务必须变得过于沉重，且有悖于诚信原则。

就此具体案例而言：

• 这场经济危机是无法预料的。

• 客户没有过错。

• 租金价格远高于市场价。

• 他们的支付能力确实受到了动摇。

因此，适应的条件已经完全具备。.

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4. 尽管已发出警告，但客户仍未取得任何成果。

委托人 于20…年…月…日 ，要求调整租金。
然而，被告拒绝协商，并驳回了调整租金的请求。

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5. 合同的修改属于公平问题

根据最高法院的裁决：

📌 “如果债务人履行债务遇到极大困难，则必须调整租金。”
（最高法院第六民事庭，案件编号 2018/432，判决编号 2018/7421）

维持当前租金水平：

• 这违反了诚实原则（土耳其民法典第2条）。

• 这违背了协议的宗旨。

• 这使得客户无法开展业务。

因此，租金 应该由法院进行合理的重新计算。

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法律原因

土耳其债法典第26、97、138、344条；土耳其民法典第2条；民事诉讼法典；最高法院判例；相关立法。.

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证据

• 租赁协议

• 警告通知和服务收据

• 可比租金价格研究

• 专家审查

• PPI-CPI表

• 汇率变动图表

• 财务记录（营业额下降 - 支出增加）

• 发现

• 证人

• 各种法律证据

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结论与请求

基于上述所述及解释的原因；

➡ 1. 根据土耳其债法第138条，租金应根据履行合同的难度，以公平的方式进行调整；
➡ 2. 调整后的租金自诉讼之日起生效；
➡ 3. 诉讼费用和律师费由被告承担。

我谨此请求并要求尽快作出决定。.

原告律师
，费尔哈特·库勒
（签名）