疫情对租赁协议的影响

由于新冠疫情导致市场放缓，人们要么无法正常经营业务，要么只能居家办公。因此，这一时期既造成了收入损失，也导致租赁的营业场所闲置。为此，法律出台了相关规定，旨在帮助那些难以创收和支付租金的租户。这些规定旨在防止房东在特定时期内因疫情而终止租赁协议。.

根据 2020 年 3 月 26 日在官方公报第 31080 号上公布的第 7226 号法律修正案临时条款第 2 条规定，2020 年 3 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日期间无力支付工作场所租金，不构成终止租赁协议和驱逐的理由。.

在此背景下，立法者已禁止房东就2020年3月1日至2020年6月30日期间产生的未付租金，对商业租户提起终止租赁协议和驱逐诉讼。然而，上述期间的租金欠款并未中止，由于房东在此期间产生的租金应收款仍然存在，因此这些应收款将受到强制执行程序的约束。.

该规定旨在防止因疫情期间（2020 年 3 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日）拖欠租金而导致商业租户被驱逐。.

虽然相关规定仅禁止终止租赁，但租户若无力支付租金，则视为违约，需承担违约利息。然而，若租户能够提供充分的证据，则无需承担违约责任。.

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