施工检验合同
施工检验协议
政党
第一条——本协议由建筑物所有者……（土耳其身份证号码：……，地址：……）或其代表……与根据第4708号《建筑检查法》规定获得授权的建筑检查机构……签订，并受以下条款和条件约束。本协议中，双方分别称为“建筑物所有者”和“建筑检查机构” 。
合同标的
第二条 - 本合同涵盖与检查一栋总建筑面积为……平方米、共6层的……建筑物相关的服务，该建筑物将建于……省……地块编号……、街区编号……、宗地编号……的不动产上，并按照项目和许可证附件进行建造。
正如最高上诉法院第十五民事庭在 2014/3625 E. 和 2015/1123 K. 号判决中所述，建筑检查机构与建筑业主之间的合同 “工作合同”性质， 并且必须全面、认真地履行检查服务。
服务期限
第三条——服务期限自合同签订之日起至取得建筑许可证之日止。如自取得建筑许可证之日起两年内未开工建设，或已开工建设但未在建筑许可证规定的期限内竣工，则合同自动终止，无需另行通知。
国务委员会第六院在其第 2012/4563 E. 号和第 2014/2317 K. 号决定中强调了建筑检查机构对未按照建筑许可证建造的建筑物的责任，并指出检查期将持续到建筑物竣工为止。.
服务费及付款
第四条
-
总建筑面积：……平方米
-
合同年度的单位施工成本：……土耳其里拉/平方米
-
预计成本：面积 x 单位成本 = …… TL
-
服务费：预估成本 x 服务费率 = …… TL
服务费（含增值税）由建筑物业主缴纳至以建筑检查机构名义开设的专用账户。
根据《建筑检查法》第十二条规定，如未缴纳服务费，有关部门将不允许继续施工。
第五条—— 付款分以下几个阶段进行：
-
至地下室的 工程
-
承重系统完工 ，成本的百分比将是……
-
准备抹灰的粗结构， 价格为%……
-
剩余工程和建筑许可证阶段 将花费费用的 %…。
（最高法院第十五民事庭，案件编号 2016/532 E.，判决编号 2017/2134 K.：裁定建筑检查服务费必须按进度付款方式缴纳；否则，建筑业主将构成违约。）
建筑检查机构的职责和义务
第六条—— 建筑检查机构应当按照第4708号法律、分区法及相关规定进行运作；
-
项目阶段：
-
确保实施项目符合分区规划、相关标准和法规，
-
土壤和地基勘测报告的适用性，
-
它检查承重系统是否按照抗震规范和 TS 500 进行设计。.
-
-
建设中：
-
所用混凝土、钢材和建筑材料是否符合标准，必须在部委授权的实验室进行测试。
-
在混凝土浇筑前记录钢筋和模板检查情况，并提供合规性批准。
-
公司承诺进行一切必要的检查，以确保施工不偏离许可证和项目计划。.
-
（最高法院第十五民事庭，案件编号 2019/1056，判决编号 2020/2143：建筑检查机构未能履行其“持续有效的检查义务”，应承担由此造成的损失。）
业主责任
第七条—— 建筑物所有者；
-
按时缴纳审计费
-
不允许进行与建筑许可证和项目不符的施工。
-
在选择承包商和分包商时，
他们有义务考虑建筑检查机构认为必要的任何警告。
争议解决
第八条—— 因本合同引起的争议，伊斯坦布尔法院和执行办公室拥有管辖权。
（最高上诉法院第十五民事庭，案件编号2013/4561，判决编号2014/1250：双方在施工监理合同中约定的法院管辖权有效。）
政党
（文本内容与前一版本相同。）
合同标的
（它以原貌保存了下来。）
服务期限
（它以原貌保存了下来。）
服务费及付款
（它以原貌保存了下来。）
建筑检查机构的职责和义务
（它以原貌保存了下来。）
业主责任
（它以原貌保存了下来。）
违约赔偿条款
第八条——建筑检验公司对因未尽职尽责履行职责、违反规定颁发施工许可证或未履行检验职责而造成的损失，保留赔偿义务。此外，对于因建筑检验公司的过失行为造成的损失，业主可以要求支付合同价款10%的违约金。
（最高法院第十五民事庭，案件编号 2018/2235，判决编号 2019/3124：裁定合同中包含的因建筑检验公司过错造成的损害赔偿的违约金条款有效。）
保险条款
第九条——根据第4708号法律第十二条的规定，建筑检查机构有义务购买职业责任保险，以承担其在履行职责过程中可能产生的责任。建筑物业主也有义务为建筑工程购买建筑一切险。
不可抗力
第十条—— 地震、洪水、火灾、战争、罢工、流行病等超出双方控制范围的事件，属于不可抗力。发生不可抗力事件时，合同应中止履行。不可抗力事件持续超过六个月的，任何一方均可单方面解除合同。
（最高法院第十五民事庭，案件编号 2017/4562，判决编号 2019/1523：不可抗力事件免除合同责任，但该事件必须是真正不可预见且不可避免的。）
溶解
第11条
-
如果业主未能按时支付检验费，且房屋检验公司在收到 30 天警告后仍未支付，则合同可能会被终止。.
-
如果建筑检查公司违反规定或未能履行检查职责，业主可以有正当理由终止合同。.
-
如果合同终止，建筑检验公司的应收账款将仅限于截至合同终止之日已提供的服务。.
主管法院
第十二条—— 如果双方之间发生争议，则由建筑物所有人居住地的法院或合同中另行指定的伊斯坦布尔法院和执行办公室管辖。
在此形式中，合同得到扩展、加强和更新，同时考虑到了第 4708 号法律和最高法院的判例。
YAĞMUR YORULMAZ，法学院学生
关于文章作者
