建筑（工程）合同范本

双方条款
第 1 条 –
1.1. 雇主： ……………………………………（MERSİS/TCKN：…………），地址：………………………………………….
1.2. 承包商： ……………………………………（MERSİS/TCKN：…………），地址：………………………………………….
1.3. 双方统称为“双方”，单独称为“一方”。

定义
第二条 – 在本合同中：
a) 工程：位于…省…区…街道…地块（地图编号：…）的…………………交钥匙工程；
b) 合同文件：本合同及其附件、已批准的实施方案、技术规范、成本估算-工程量清单、工程量清单、施工进度计划、单价表和书面指示；
c) 监理：业主指定的建筑师/工程师和/或顾问；
d) 临时/最终验收：根据工程竣工和验收报告确定的阶段
。 如果合同文件之间存在冲突，优先顺序为： (i) 本合同； (ii) 特殊技术规范； (iii) 实施方案； (iv) 一般技术规范； (v) 工程量清单； (vi) 成本估算-工程量清单-单价表； (vii) 书面指示。

第三条——合同标的及类型本合同为《土耳其债法典》第470条及后续条款所指的建筑合同。承包商承诺以总价/单价（选择合适的选项）的方式完成交钥匙工程。

土地及许可程序
第四条 –
4.1. 许可、土壤勘测、项目审批流程以及与相关部门的沟通均由……（业主/承包商）负责。4.2
. 建筑许可证由……取得；变更申请必须以书面形式提出。因无证施工/违反许可证规定而造成的一切后果，均由相关方承担赔偿责任。

范围和技术标准第5条 – 5.1. 工程应按照已批准的项目和技术规范进行，采用一流的材料和工艺（符合SNiP/TS/EN标准、抗震规范、BEK条款等适用法律法规）。5.2 . 如有任何疑问，承包商未经主管机关书面指示不得使用替代材料。5.3 . 对于等效材料的方案，必须经过样品和技术文件的审批。

工作进度和工期
第六条 –
6.1. 合同工期 为……月/天，开工日期为场地移交和工地报告签署之日。6.2
. 承包商 详细的工期进度计划 （甘特图/PERT图）。未按批准的进度计划执行将导致适用延期条款。6.3
. 工期延期 仅在收到书面通知并 获得主管机关批准后 ；延期原因包括不可抗力、行政延误或业主造成的停工。

场地移交及施工现场组织第七条 – 7.1. 施工现场移交给承包商时，需提供场地移交报告以及产权证/许可证/规划文件。7.2 . 场地规划、安保、环境保护、仓储和废物管理由承包商负责。7.3 .现场经理（建筑师/工程师）和充足的技术人员，以及已在社会保障机构（SGK）注册的人员，应持续驻守现场。

职业健康与安全（OHS）
第8条 –
8.1. 应根据第6331号法律及相关法规制定职业健康与安全计划；个人防护装备、培训和风险分析由承包商负责。8.2
. 承包商承担因工伤事故产生的一切行政、刑事和经济责任。雇主保留追索权。

社会保障机构（SGK）与雇员
第9条 –
根据第5510号法律 单独进行工作场所登记 ；所有保费均由承包商支付。9.2
. 社会保障机构/行政部门代表雇主计提的款项将立即从承包商处收回，并根据要求支付。

保险条款 10 – 10.1. 承包商应在开工时投保建筑工程一切险（CAR/EAR） 、雇主责任险、第三方责任险、火灾/自然灾害险以及施工现场机械设备险；保单受益人应为雇主。10.2 . 保险金额不得低于合同价格的…%；保费由承包商承担。

材料、设备和能源
第11条—— 水、电、现场能源基础设施及消耗费用由承包商负责。临时/最终验收后的认购权转让程序将按照业主的指示执行。

监督和检查
第十二条—— 雇主和/或顾问应当按照合同监督工程的执行； 警告和纠正指示 应当以书面形式发出，承包商应当立即遵守。

第十三条——分包商：承包商可将任何部分工程分包给其他承包商；但须事先获得书面批准。承包商对分包商的行为和过错承担连带责任。

知识产权和工业产权
第十四条—— 将视觉/文字材料用于广告宣传， 业主的书面许可 。

隐私和 GDPR
第 15 条 – 双方应保守商业秘密和客户秘密； GDPR 规定的范围内为履行合同目的处理个人数据

第十六条 –价格与补偿： 16.1.合同总价（含/不含增值税）为：………………… 土耳其里拉。16.2 . 若价格为总价，则新增工程不予价格调整；若价格为单价，则进度款将根据已批准的工程量清单支付。16.3 . 工程量的增加/减少，只要不超过合同总价的±20% ，均按相同条件执行；超过此范围，须经双方书面同意。

第十七条 –付款和权益计划： 17.1. 月度权益计划需经监管机构批准后制定；付款应在批准日期后的…天内完成。17.2 . 最终结算和最终权益计划应在最终验收前完成。17.3 .如需从付款中预支款项，条件如下：金额…%，抵押品，抵销期限…。17.4 . 用人单位可从权益中扣除法律规定的任何扣款（税款预扣、印花税、社会保障欠款、行政罚款）和合同违约金。

担保条款第18条 – 18.1. 承包商应在合同签署之日提供金额为………土耳其里拉的临时担保；并在开工时提供最终担保：一份金额为合同价款…%的不可撤销且无条件的银行保函。（建议使用银行保函而非支票。） 18.2. 最终担保的…%将在临时验收后退还；剩余部分将在担保期结束时退还。

延误及违约金条款第十九条 – 19.1. 如违反工期，每日延误违约金（与总工作量无关）为：………土耳其里拉/天或…合同价格的0%/天。19.2 . 违约金总额不得超过合同价格的…10%。无需提供损失证明即可收取违约金；保留追究其他损失的权利。

第20条——缺陷履行和故障的责任：20.1. 根据《土耳其债法典》第474条及后续条款，承包商在收到监管机构的书面通知后，应立即纠正/更换有缺陷的工艺。20.2 . 根据缺陷的性质，业主可以要求降低价格、要求承包商修复缺陷或终止合同。20.3 .承包商对隐蔽缺陷的责任不变。

临时验收 – 最终验收 – 缺陷清单第21条 – 21.1. 承包商应以书面形式通知业主工程已完工并申请临时验收。21.2. 承包商应提供临时验收报告中所列缺陷的整改进度表；未在规定时间内整改的缺陷可委托第三方代表业主进行整改，费用由承包商承担。21.3 .最终验收应在所有缺陷均已整改完毕且取得入住/合规许可证之日进行。

保修（缺陷和耐久性）第22条 – 22.1.保修期为…年，自最终验收之日起算（至少2年；承重系统建议15年）。22.2 . 保修范围内的材料/工艺缺陷将免费维修；紧急情况下，业主可书面通知承包商自行安排维修，并向承包商收取费用。

不可抗力条款
第23条 –
地震、洪水、火灾、战争、总罢工、大流行病、行政限制等 不可预见且无法避免的 均视为不可抗力。23.2
. 持续时间超过3天的事件 3个工作日内 ；仅 延长与事件影响持续时间相同的期限 。除非另有书面约定，否则延长期限不会导致费用增加。

税费和官方程序
第24条—— 印花税、增值税、许可证/占用许可证费、外部行政费用由……（请指定一方）承担。

第 25 条——合同转让和应收账款转让：未经雇主书面同意，承包商不得转让合同或转让其应收账款。

终止条款第26条 – 26.1. 在下列情况下，雇主有权因正当理由立即终止合同：未经授权的停工（超过7天）、严重违规且未予纠正、破产/资不抵债、未提供/减少担保、违反许可证进行施工、严重违反职业健康安全/建筑规范法规。26.2 . 合同终止后，雇主可以接管工地并委托第三方完成工作；雇主应从承包商的担保和应收账款中扣除差价和损失。26.3. 如果雇主无正当理由将担保变现或违反合同条款拖欠款项……天，承包商有权发出警告并设定最后期限后终止合同。26.4 . 合同终止时，应通过报告确定移交、库存、存货和现场材料。

适用法律和争议解决
第27条—— 本协议受土耳其法律管辖（土耳其债法典、第3194号城市规划法、第4708号建筑检查法、第6331号职业健康与安全法、第5510号社会保障法等）。 伊斯坦布尔（中央）法院和执行机构 对争议具有管辖权。（可选：可添加伊斯坦布尔国际仲裁中心（ISTAC）仲裁条款。）

通知和通讯
第28条—— 当事人的地址即为送达地址。除非 公证/注册电子邮箱（KEP ，否则发送至原地址的通知将被视为有效。接受电子通知。

环境与邻里法
第 29 条—— 承包商有责任预防和赔偿噪音、粉尘、振动、占用公共空间以及对第三方造成的损害。

第 30 条——道德与反腐败：违反禁止贿赂、佣金和不正当利益的规定，构成立即终止合同的理由。

变更和增建工程
第31条—— 雇主书面指示并 就费用和工期达成 一致，不得进行任何增建工程 防止进一步损坏， 并须在24小时内以书面形式通知雇主。

第32条——协议的完整性：附件是本协议的组成部分。每一页经双方亲笔签名/首字母缩写的附件均被双方接受。

第
33条—— 本文件于20…年…月…日以…份起草并签署。

双方
当事人 雇主：………………………………（签名）
承包商：………………………………（签名）

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附录（示例清单）

• 附录 1： 已批准的申请项目和修订清单

• 附录2： 特殊和通用技术规范

• 附录3： 工程量清单、测量和单价表

• 附录 4： 工作计划（时间资源）

• 附录 5： 保险单（汽车保险/汽车事故保险、责任险等）

• 附录 6： 施工现场组织计划、职业健康与安全计划、废物管理计划

• 附录7： 担保函范本

• 附录 8： 付款计划表模板

• 附录9： 临时/最终验收证书样本

• 附录 10： 保修范围、备件/制造商保修