瑞典法律中的财产和继承：更新规则至 2026 年、产权契约、婚姻财产制度和继承份额。

瑞典法律如何规范财产和继承？本指南涵盖瑞典的房地产购置、产权登记、夫妻财产制度、同居伴侣的权利、遗嘱、保留份额、继承顺序以及跨境继承规则。.

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在瑞典法律中，财产和继承虽然表面上是两个独立的领域，但在实践中却常常在同一案件中相互交织。婚姻期间购置房产会触发夫妻共同财产制的清算；而一方去世后，财产的归属以及清算顺序则涉及继承法。因此， 瑞典的财产和继承法 ，不仅需要回答“谁拥有财产”的问题，还需要回答“婚姻期间的财产如何分类、去世后财产的清算顺序以及哪些亲属享有保留份额”的问题。瑞典政府的家庭法网页也对财产、夫妻共同财产制、同居财产以及身后继承规则进行了描述，并将其置于一个相互关联的体系（瑞典政府法典）

在瑞典，房地产所有权的中央管理机构 土地测量局（Lantmäteriet）。该机构负责管理地籍和房地产登记系统，并确保房产登记的安全可靠。在遗产继承方面， 瑞典税务局（Skatteverket） 遗产清点 bouppteckning 。如果没有准确的遗产清点，以及在必要时对夫妻共同财产制度进行清算，遗产分配就无法完成。因此，瑞典的遗产继承制度不仅将其视为一种家庭关系，更将其视为一个登记、清算和备案的过程。（瑞典国家遗产委员会，Regeringskansliet）

本指南 瑞典法律中的财产和继承问题， 重点关注最常用的实践方面：不动产的取得和继承权、外国人取得财产、夫妻共同财产制、同居伴侣的权利、继承顺序、保留份额、遗嘱、遗产清算、不动产继承以及涉及国际因素的继承案件。(Lantmateriet.se)

瑞典产权的基本框架。

在瑞典，房地产所有权不仅通过实际占有或私人合同来保障，还需要进行产权登记。根据瑞典土地管理局（Lantmateriet）的官方声明，取得房地产或租赁权的人必须申请产权登记（ lagfart） ，且该申请必须在取得之日起三个月内提出。无论取得房地产的原因是购买、赠与、继承还是夫妻共同财产分割，这项义务都至关重要。( Lantmateriet.se )

瑞典法律对销售文件也规定了某些强制性要素。根据瑞典土地管理局（Lantmateriet）的说法，销售文件必须包含房产的完整官方描述，包括地块/宗地编号；明确说明所有权正在转移；转移的是整套房产还是共有部分；售价；买卖双方的签名；以及两名证人来验证卖方的签名。缺少这些要素可能会导致登记过程中出现问题。(Lantmateriet.se)

如果房产符合家庭住宅的定义，配偶的同意也至关重要。据瑞典土地管理局（Lantmateriet）和瑞典政府消息，如果卖方已婚，则可能需要配偶的书面同意；此外，即使一方是共同所有人，未经另一方同意，任何一方都不得出售、赠与、抵押或出租共同拥有的住宅或共同拥有的家用物品。这项保护措施表明，家庭住宅不能仅凭产权证上的所有人姓名而被随意处置。(Lantmateriet.se)

外国人可以在瑞典购买房产吗？

在瑞典，外国人购置房产的基本流程并非限制性的，而是基于登记和身份验证。正如瑞典土地管理局（Lantmäteriet）明确指出的， 外国人与瑞典公民的房产登记规则基本相同。然而，由于该机构的系统中不存储外国人的个人数据，因此可能会要求提供护照、身份证或出生证明等额外文件。此外，婚姻状况和法律行为能力的证明文件也至关重要。(Lantmäteriet.se)

此外，瑞典房地产网站Lantmateriet提到一项拟于2026年7月1日生效的法律，旨在进一步加强对外国申请人的身份验证；该法律 协调号码 。此信息并不意味着禁止购房；然而，它表明瑞典正在努力提高房地产市场的身份安全。(Lantmateriet.se)

对于居住在瑞典或不在瑞典居住的外国人来说，税务问题也同样重要。根据瑞典税务局（Skatteverket）的规定，在瑞典拥有房产的人 房产税 或 房产费 ；此外，如果他们出售房产，则需要在纳税申报表中申报所得利润。因此，在瑞典购置房产不仅在私法领域，而且在税法领域都会产生持续的影响。(skatteverket.se)

在瑞典购置房地产的财务方面。

在瑞典，房地产交易中最主要的财务负担之一 印花税 。根据瑞典土地管理局（Lantmäteriet）的数据，个人、租户业主协会和市政当局的房产登记印花税率为 1.5%法人实体的 4.25%所有交易 825瑞典克朗的 。印花税的计算方法是将房屋售价与上一年的应税价值进行比较，取两者中的较高者。(Lantmäteriet.se)

如果房产需要抵押贷款，则会产生额外的费用。瑞典土地管理局（Lantmateriet）指出，抵押贷款的印花税 2% ，此外每笔抵押贷款还需支付手续费。因此，在瑞典进行房产过户时，不仅要考虑售价，还要考虑登记和融资成本。(Lantmateriet.se)

瑞典的税制对售后税的规定也很明确。根据瑞典税务局（Skatteverket）的规定，房地产销售自具有约束力的合同签订之日起即需申报。对于私人住宅， 22/30 需缴税，税率为30%；对于商业地产， 90% 需缴税。用于房屋修缮、建造、扩建和特定维护的费用可以从利润计算中扣除。(skatteverket.se)

夫妻共同财产制度：夫妻共同财产与个人财产的区别。

在瑞典婚姻制度中，主要区别在于夫妻共同财产和个人财产。根据政府官方家庭法网站的说法，任何不属于个人财产的财产都被视为夫妻共同财产。个人财产可以通过夫妻共同财产协议（一种婚姻合同） 、赠与条款、遗嘱条款或特定的保险/受益人条款来确立。夫妻共同财产协议必须采用书面形式，并在瑞典税务局（ Regeringskansliet ）登记；无需证人。

婚姻关系结束时——无论是离婚还是一方去世—— 财产分割（bodelning） 。根据政府规定，基本原则是在扣除债务后平均分割夫妻共同财产。但是，某些养老金权益、部分个人物品以及一些特殊情况可能不在此分割范围之内。在婚姻关系短暂或可能导致不公平结果的情况下，法官或财产分割制度可能会放宽50/50的分割比例。（Regeringskansliet）

夫妻双方的债务也分别评估。瑞典政府规定，夫妻双方各自承担个人债务，一方的债权人不能向另一方的财产追讨债务。然而，在夫妻共同财产制清算中，夫妻双方首先各自拿出足够的财产来偿还自己的债务；剩余的共同财产再进行分割。这表明，夫妻共同财产制和债务制并非完全融合，而是在清算过程中相互影响。（瑞典政府）

同居伴侣的财产制度

瑞典法律对未婚同居者制定了一套单独的制度： 《同居者法》。根据政府官方声明，该制度下可分割的资产范围要窄得多。 共同购置的住房和用于共同使用的家用物品 将被分割；然而，银行存款、汽车、度假屋和其他类似资产通常不予分割。出资方并非唯一的决定因素；关键在于该财产是为共同使用而购置的。（瑞典政府）

对同居伴侣而言，最关键的一点是： 他们并非彼此的自动继承人。政府官方网站对此有明确规定：同居伴侣只有在立有遗嘱的情况下才能互相继承遗产。然而，在分居或一方去世的情况下，在特定条件下，幸存的同居伴侣可以要求分割共同居住的房屋，甚至在有其他需求的情况下，可以通过支付房屋价值的方式获得该房屋。但是，这项权利并非继承权，而是一种类似于财产制度的有限保护。（Regeringskansliet）

提出财产分割请求也有时间限制。关系结束后，通常必须在一年内提出请求。如果一方去世，则必须在遗产分配完成之前提出请求，并且只有在世的同居伴侣可以提出此类请求；死者的继承人无权提出此类请求。（Regeringskansliet）

死亡事件的第一步：遗产清算和管理。

在瑞典，人去世后的首要程序 遗产清单（bouppteckning） 。根据2025年4月8日政府发布的公告，该清单包括死者的资产和负债；如果死者已婚，通常还会包括其配偶的资产和负债。遗产清单 三个月内 在完成后 一个月内 提交给瑞典税务局（Regeringskansliet）

谁最初拥有遗产的继承权？根据政府和欧盟电子司法门户网站的信息，在世配偶或同居伴侣、继承人和遗嘱受益人被视为遗产的共同所有人/管理人。他们共同管理遗产。如果发生争议，法院可以指定 遗产管理人（boutredningsman） 。此外，在偿还债务之前分割遗产被视为无效；继承人通常无需承担个人责任，但过早或不合规的分割会引发有效性问题。（Regeringskansliet）

如果资产甚至不足以支付丧葬费用，则可以采用简化的遗产申报方式，而不是完整的遗产清册。这一细节在低资产遗产申报中尤为重要。（ Regeringskansliet ）

瑞典的法定继承顺序

在瑞典，遗产继承采用三级继承制。根据政府家庭法网站，如果死者未婚，第一级是后代，即子女、孙子女等。如果其中一个子女去世，则由其子女继承遗产；遗产在各分支之间均等分配。如果没有后代，第二级是父母；如果父母也去世，则由兄弟姐妹及其子女继承；如果以上均不存在，则第三级是祖父母和叔伯姑姨。堂/表兄弟姐妹不具有法定继承权。如果以上均不存在，遗产将归国家遗产基金（ Regeringskansliet ）所有。

对于熟悉土耳其法律的人来说，这套制度有两个重要的不同之处。首先，堂/表兄弟姐妹并非法定继承人。其次，如果没有合法继承人，遗产不会归国家所有，而是归瑞典国家遗产基金（ Regeringskansliet ）所有，该基金专门用于此目的。该基金的收益用于为儿童、青少年和残疾人士开展创新项目。

幸存配偶的继承权

瑞典继承法最显著的特点之一是配偶的地位。根据政府的解释，如果死者已婚且子女是夫妻共同子女，则 配偶成为直接继承人，子女在死者再次去世后继承遗产。配偶享有 不受限制的处分权 ；也就是说，他们可以在生前使用、出售或消费该财产，但不能在遗嘱中随意将其遗赠给他人。（瑞典政府）

然而，如果死者与前任伴侣育有子女（瑞典法律称之为 “särkullbarn”），这些子女可以在第一位配偶去世后立即继承遗产。或者，他们也可以放弃这项优先权，等待配偶继承；在这种情况下，在配偶去世后，他们将享有与前任伴侣所生子女类似的“次级继承权”。这一区别表明，在瑞典，配偶的权益保护与前任伴侣所生子女的权利之间取得了平衡。（瑞典政府）

配偶一方也 基本财产规则（basbeloppsregel） 。根据政府规定，在夫妻共同财产制度清算和遗产分配结束后，配偶一方必须至少拥有 四份基本财产 ；如果其自身资产和清算所得不足以满足需求，则不足部分由已故配偶的遗产补足。（Regeringskansliet）

遗嘱的保留份额和限制

在瑞典，个人可以通过遗嘱更改继承安排；然而，这种自由并非无限。根据瑞典政府官方声明，继承人法定​​份额的一半是保留份额（laglott） ，遗嘱不能完全取消这部分份额。希望继承保留份额的继承人必须在收到遗嘱通知后的六个月内提出修改遗嘱的请求；否则，其继承权可能会被剥夺。（瑞典政府）

遗嘱的形式也很重要。根据政府规定，遗嘱通常应采用书面形式，并由两名证人在场见证签字。此外，遗嘱仅在夫妻共同财产制度清算后对死者剩余的财产生效；也就是说，配偶在清算前不能随意处置属于自己的份额或全部共同财产。（Regeringskansliet）

对于同居伴侣而言，遗嘱就显得尤为重要。如上所述，同居伴侣之间并非彼此的法定继承人。在瑞典，对于希望保护伴侣的未婚人士来说，遗嘱通常是必不可少的实用工具（瑞典语：Regeringskansliet）

通过继承转移不动产

在瑞典，继承房产时，继承人必须在土地登记处进行登记。根据瑞典土地登记局（Lantmateriet）的规定，任何通过继承获得房产或租赁权的人都必须 在三个月内申请所有权登记 。如果只有一位继承人，通常只需提供一份已登记的遗产清单即可；如果有多位继承人， 一份遗产分割文件 。遗产清单必须首先在瑞典税务局（Skatteverket，网址：Lantmateriet.se）

关键在于，即使房产所有权已被继承，也不能免除登记产权证的义务。个人，尤其是那些与土耳其情况不同的个人，可能会因为认为房产在继承程序（bouppteckning）完成后已归自己所有而推迟办理产权登记（lagfart）。然而，在瑞典，家庭内部的遗产分割和房产正式登记到新所有者名下是两个独立的阶段。(Lantmateriet.se)

国际遗产档案和《欧洲遗产宪章》

在瑞典，如果继承案件涉及外国因素， 欧盟继承条例 适用。根据政府和瑞典土地测量局（Lantmäteriet）的说法，一般而言，继承适用的法律并非死者的国籍法，而是 其惯常居住地 通常适用Regeringskansliet）

Lantmateriet 还指出，对于 2015 年 8 月 16 日之后去世且在瑞典拥有财产的外国人，在某些情况下不再需要单独的瑞典遗产清单；取而代之的是， 欧洲继承证书 。该证书有助于证明继承人或遗产管理人在其他欧盟国家的授权。在瑞典，签发此文件的机构 瑞典税务局)。(Lantmateriet.se)

税务方面：瑞典有遗产税吗？

目前，瑞典 不征收遗产税或赠与税。瑞典政府发布的《2025年金融体系评估报告》指出，瑞典已废除遗产税、赠与税和财富税约二十年。然而，“不征收遗产税”并不意味着房产完全免税。房产所有者需缴纳年度房产税/物业管理费；出售房产时，可能还需缴纳资本利得税。换言之，瑞典虽然不征收遗产税，但房产持有和出售过程中仍需缴纳相关税费。（瑞典政府）

结论

在瑞典法律中，财产和继承由登记制度、家庭法和税法共同构成的体系管辖。该体系的核心原则包括：不动产取得中的保留份额（lagfart）和合同形式；婚姻中夫妻共同财产和个人财产的区分；同居关系中仅限于共同住所和家用物品的保护；遗嘱执行、财产分割和遗产分配的顺序；配偶在继承中的优先地位；保留份额（särkullbarn）与共同子女的区别；继承权（laglott）；以及在涉及外国因素的情况下，基于惯常居所原则的国际继承制度。(Lantmateriet.se)

实际上，最严重的错误是孤立地考虑这些问题。然而，在瑞典，房产所有权的认定通常与以下问题一并解答：“是否已获得配偶同意？”、“财产制度是否已清算？”、“遗嘱是否侵犯了保留份额？”、“是否已错过分割期限？”以及“是否已提交继承申请？”。因此，在瑞典，房产和继承案件的处理不应仅仅依据产权证或继承证书，而应采用多阶段的法律方案。（瑞典政府）