هل من الممكن الحصول على الإقامة في ألمانيا من خلال الاستثمار العقاري؟
لا تزال ألمانيا، باعتبارها واحدة من أكثر الدول أمانًا واستقرارًا اقتصاديًا في أوروبا، وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب. وفي هذا السياق، يبرز سؤال شائع، خاصةً بين المواطنين الأتراك: هل يُمكن الحصول على تصريح إقامة في ألمانيا عن طريق الاستثمار في العقارات؟
ستتناول هذه المقالة بالتفصيل ما إذا كان امتلاك العقارات في ألمانيا يمنح تصاريح إقامة للأجانب، والإجراءات القانونية المعنية، والأساليب البديلة، والإطار القانوني الحالي اعتبارًا من عام 2025.
1. شراء العقارات في ألمانيا: الإطار القانوني للأجانب
في ألمانيا، يتمتع الأجانب عموماً بحريةوهذا يعني أن مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي، كتركيا، لهم الحق في تملك أي عقار في ألمانيا بنفس شروط المشتري المحلي.
مع ذلك، فإن امتلاك العقار وحده لا يضمن الحصول على تصريح إقامة. ولا يوجد في ألمانيا نظام تصاريح إقامة قائم على امتلاك العقارات.
2. نظام تصاريح الإقامة في ألمانيا
في ألمانيا، تُمنح تصاريح الإقامة في الغالب للأسباب التالية:
- العمل والنشاط المهني (Arbeitnehmer أو Selbständige)
- البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي للمهنيين ذوي المؤهلات العالية
- التعليم الأكاديمي (studentenvisum)
- لم شمل الأسرة (Familiennachzug)
- أسباب إنسانية أو طلب اللجوء (Asyl)
لا يُعتبر الاستثمار العقاري مبرراً مباشراً للسكن المستقل، ولكنه يُمكن استخدامه بشكل غير مباشر كعامل داعم لهذا الاستثمار.
3. طرق غير مباشرة للحصول على الإقامة من خلال شراء العقارات
3.1. العقارات التجارية وتأسيس الشركات
إذا قامت شركة تعمل في مجال النشاط التجاري باستثمار عقاري ، فيجوز للفرد التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة كأجنبي يعمل في مجال النشاط التجاري بموجب المادة 21 من لائحة AufenthG
مثال: إذا اشترى مواطن تركي فندقًا شققًا أو مبنى مكاتب في برلين وأداره من خلال شركة تأسست في ألمانيا، فإن فرص حصوله على تصريح إقامة كرائد أعمال تزداد.
3.2. تقديم إثبات دخل الإيجار ونفقات المعيشة
دخل الإيجار من العقارات لتغطية نفقات المعيشة ، فقد يُعتبر هذا الدخل في بعض الحالات دخلاً سلبياً ويُستخدم كدليل داعم في طلبات الإقامة المستقلة. مع ذلك، فإن هذه الممارسة ليست شائعة.
4. الحصول على تصريح إقامة عن طريق تأسيس شركة في ألمانيا
بدلاً من الإقامة القائمة على العقارات، يتمثل النموذج البديل المقترح في تأسيس الشركات.
4.1. تأسيس وتسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة
- رأس مال أدنى قدره 25000 يورو
- خطة عمل حقيقية ومستدامة
- شهادة مزاولة أعمال شركة عقارية
في هذه الحالة، قد يُمنح الفرد تصريح إقامة مؤقتة كرائد أعمال تجاري . وبعد تمديد هذا التصريح لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، قد يصبح الحصول على الإقامة الدائمة ، ومن ثم الجنسية، أمراً ممكناً
5. مقارنة مع الدول التي تمنح تصاريح الإقامة في ألمانيا
على عكس العديد من الدول الأوروبية، لم تعتمد ألمانيا الإقامة القائم على الملكية . بدلاً من ذلك:
- البرتغال: تأشيرة ذهبية للإقامة مع استثمار عقاري بقيمة 280,000 يورو أو أكثر.
- اليونان: عقار تزيد قيمته عن 250,000 يورو مع تصريح إقامة لمدة 5 سنوات.
- إسبانيا: تُمنح الإقامة باستثمار عقاري بقيمة 500,000 يورو أو أكثر.
في هذا السياق، تمتلك ألمانيا نظام هجرة موجه نحو المساهمة، وليس موجهاً نحو الاستثمار
6. المواطنة والتخطيط طويل الأجل
إذا تم الحصول على تصريح إقامة في ألمانيا من خلال شركة تجارية باستخدام العقارات بشكل غير مباشر:
- الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات (§9 AufenthG)
- طلب الجنسية (Einbürgerung) بعد 6-8 سنوات على الأقل.
- أصبح الحصول على الجنسية المزدوجة ممكناً بموجب القانون الجديد (بالنسبة لتركيا، سيكون ذلك ممكناً مع إصلاح عام 2024).
7. الخاتمة
في ألمانيا، لا يُعدّ امتلاك العقارات وحده أساساً قانونياً للحصول على تصريح إقامة . مع ذلك، إذا استُخدم العقار كوسيلة لممارسة نشاط تجاري ، فقد يُمهّد ذلك الطريق للحصول على تصريح إقامة.
لأن:
- ادعم استثمارك العقاري بخطة عمل.
- يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة عن طريق تأسيس شركة.
- خطط على المدى الطويل واسعى للحصول على الإقامة الدائمة والجنسية.
خلال هذه العملية، من الضروري طلب المشورة المهنية من محامٍ متخصص في قانون الهجرة الألماني.
نبذة عن كاتب المنشور
