希腊黄金签证计划

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过去十年间，欧盟各国迅速普及了以投资换取居留许可或公民身份的项目。这些被称为“黄金签证”的计划，是各国政府向外国投资者提供的投资模式，旨在通过投资换取居留权，从而促进经济发展。其中 希腊的黄金签证项目最为热门，这得益于其较低的投资门槛以及在申根区内自由流动的优势。

本文将详细评估希腊黄金签证计划的法律基础、申请要求、截至 2024 年的更新、土耳其公民的申请状态、该计划与欧盟法律的关系以及对该计划的批评。

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1. 法律依据和法律框架

希腊黄金签证计划于2013年根据第4146/2013号法律推出。根据该法律，第三国（非欧盟）国民可以通过进行一定数额的投资，获得希腊5年居留许可。

该计划的基本法律框架基于以下法律：

• 第 4251/2014 号法律 （希腊移民法）

• 总统令 106/2007

• 关于黄金签证实施的部长级决定

• 欧盟指令（特别是 2003/109/EC）

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2. 项目目标和基本原则

希腊参与此项目：

• 为了重振停滞不前的房地产行业，

• 为了增加该国的外汇流入，

• 为了永久吸引外国投资者，

• 它旨在通过加入申根体系来创造经济优势。.

该体系基于主权权力，并包含灵活的做法，例如在不要求投资者融入社会或同化的情况下发放签证。

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3. 黄金签证申请要求

a) 投资需求

截至2024年，要符合申请黄金签证的资格，您需要通过以下方式进行投资：

1. 房地产购买：

   • 购置一处或多处价值至少25 万欧元（某些地区为 50 万欧元）的房产。

   • 雅典、米科诺斯、圣托里尼和塞萨洛尼基等地区的 50 万欧元 。

2. 租赁型房地产投资：

   • 酒店或旅游住宿的十年期租赁协议。.

3. 参与房地产开发合伙企业：

   • 在建筑或翻新项目中投资 25 万欧元。.

4. 其他投资选择（根据新规）：

   • 购买政府债券、股票或共同基金（最低 40 万欧元）

b) 申请人要求

• 已年满18岁

• 无犯罪记录

• 获得健康保险

• 申请人无需亲自前往希腊，即可委托他人代为申请。

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4. 居留许可的特点

黄金签证所授予的居留许可的特点如下：

• 有效期为5年 只要投资持续进行， 即可无限期延期。

• 希腊 不发放工作许可证，但可以设立或管理公司。

• 申请人的配偶、子女（21岁以下）和父母均可加入该计划。.

• 居留许可 持有人在申根区内自由迁徙的权利 。

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5. 流程和申请步骤

a) 流程概述

1. 进行房地产或其他投资

2. 公证程序和土地登记

3. 准备申请文件

4. 已移交给希腊移民局。

5. 居留许可签发（通常需要2-3个月）

b) 所需文件

• 护照

• 投资文件（契约、合同等）

• 健康保险政策

• 犯罪记录

• 照片和生物识别数据

• 如果通过代理人申请，则需要提供经公证的授权委托书。

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6. 从土耳其公民的角度进行评估

a) 土耳其申请人申请希腊黄金签证

土耳其黄金签证申请数量最多的 前三国之一。土耳其投资者尤其青睐爱琴海和西马其顿地区，这些地区的气候与伊斯坦布尔相似。

b) 双重国籍

希腊黄金签证并不直接授予公民身份。但是；

• 在合法居住满 7 年后（前提是满足实际居住要求），即可申请希腊公民身份。.

• 由于土耳其承认双重国籍，因此这种国籍转移是可能的。.

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7. 批评及其与欧盟法律的关系

a) 来自欧盟的批评

欧盟委员会黄金签证计划：

• 这会增加洗钱的风险。

• 公民身份和申根权利被用作谈判筹码。

• 安全管控薄弱。

已就此向成员发出正式警告。特别是，已对马耳他和保加利亚项目启动侵权程序。

在此框架下，希腊偶尔会限制投资选择，并关闭直接入籍等途径。

b) 希腊的回应

希腊以该项目的经济贡献为由，为其立场辩护：

• 加强管控，

• 提高房地产交易的透明度

• 对银行转账实施严格管控。

它走出了自己的道路。.

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8. 2023–2024 年更新

• 在雅典和旅游区，投资门槛已提高至 50 万欧元。.

• 只有在低密度地区，拥有多处房产才有权超过 25 万欧元的限额。.

• 投资 通过银行转账进行，不能以现金形式进行 。

• 某些类型的投资产品已被禁止销售 3 年。

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9. 黄金签证持有者的永久居留权和公民权

黄金签证持有者：

• 如果 5 年期满后投资继续进行，则投资期可以无限期延长。.

• 在希腊实际居住满7年的人 可以申请公民身份。

• 入籍申请需要进行语言能力、历史和融入程度测试。.

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10. 结论

希腊黄金签证项目是目前最便捷的投资者居留和欧盟境内自由流动项目之一。对于土耳其投资者而言，该项目因其低门槛和快速审批而备受青睐。然而，自2024年起，该项目进行了调整，申请者需要更严格的文件审核，并提交区域投资策略。.

希望从申根体系中受益的个人需要进行全面评估，不仅要从经济角度，还要从法律、金融和公民政策角度进行评估。尤其重要的是，要在申根体系提供的自由与欧盟层面的监管压力之间取得良好的平衡。.