ПРАВА АРЕНДАТОРА В ОТНОШЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И СРЕДСТВА ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ

Когда арендодатель требует от арендатора освободить помещение, права арендатора и доступные ему юридические средства защиты регулируются Турецким кодексом обязанностей. Арендаторы имеют определенные права в различных ситуациях и могут возражать против требования арендодателя. Ниже подробно описаны права арендатора и доступные ему юридические средства защиты:

1. Права арендатора в течение срока действия договора

Арендатор имеет право занимать арендуемое имущество в течение срока, указанного в договоре аренды. Арендодатель не может несправедливо выселить арендатора до истечения срока действия договора. Если договор аренды заключен на фиксированный срок, должна быть веская законная причина для выселения арендатора до окончания этого срока. В бессрочных договорах соблюдение сроков уведомления о расторжении является обязательным.

• Договоры на фиксированный срок: Арендатор имеет право занимать недвижимость в течение срока, указанного в договоре аренды. Требование о выселении до истечения этого срока является незаконным.
• Бессрочные договоры: Арендодатель обязан соблюдать установленные законом сроки уведомления о расторжении договора.

2. Правовые основания для запроса о выселении

Арендодатель должен иметь обоснованные и законные основания для требования от арендатора освободить помещение. Арендодатель может потребовать от арендатора освободить помещение в следующих ситуациях:

• Неуплата арендной платы: Если арендатор не вносит арендную плату вовремя, и арендодатель направляет два обоснованных предупреждения, он может потребовать выселения.
• Истечение срока действия договора: По истечении срока действия договора аренды на фиксированный срок арендодатель может потребовать выселения. Однако этот запрос должен быть подан не позднее чем за 15 дней до окончания срока аренды.
• Потребность арендодателя или его родственников в жилье: Арендодатель может потребовать выселения, доказав, что он сам, его супруг(а), дети или родственники нуждаются в этом жилье.
• Необходимый ремонт или реконструкция имущества: Если арендуемое имущество нуждается в необходимом ремонте или реконструкции, арендодатель может потребовать выселения.
• Нарушение арендатором условий договора: Если арендатор нарушает обязательства, указанные в договоре аренды (например, использует имущество не по назначению), арендодатель может потребовать выселения.

3. Право арендатора на возражение

Арендатор может использовать несколько способов обжалования, чтобы защитить свои права от требования арендодателя о выселении. Право арендатора возражать против требования о выселении может быть реализовано, если требование о выселении является незаконным или не имеет уважительной причины.

• Возражение против обязательства о выселении: Если арендатор подписал обязательство о выселении недобросовестно или под принуждением, он может возразить в суде, доказав этот факт.
• В случае неуплаты арендной платы: если арендодатель требует выселения из-за неуплаты арендной платы, арендатор может возразить, предоставив доказательства того, что арендная плата была внесена.
• Возражение против заявления о необходимости жилья: В случаях, когда арендодатель требует выселения на основании необходимости жилья, арендатор может возразить, доказав, что эта необходимость не является подлинной. Если арендодатель злоупотребляет этим правом, не имея реальной необходимости в жилье, арендатор может обратиться в суд.

4. Права арендаторов в делах о выселении

Если арендодатель инициирует процедуру выселения и подает иск, арендатор имеет право защищать себя в ходе судебного разбирательства. После подачи иска о выселении арендатор имеет следующие права:

• Право на защиту: Арендатор имеет право защищаться от иска о выселении. Он имеет право на прекращение дела, доказав незаконность требования о выселении.
• Возражение против определения арендной платы: Если арендодатель инициировал процедуру выселения из-за неуплаты арендной платы, арендатор может возразить, утверждая, что арендная плата была рассчитана несправедливо или неправильно.
• Запрос на продление срока: В ходе процедуры выселения арендатор может обратиться в суд с просьбой о конкретном продлении срока, запросив разумное время для выселения. Суд может предоставить арендатору дополнительное время для освобождения помещения.

5. Право арендатора оставаться в помещении

Если договор аренды заключен на неопределенный срок или если срок действия договора аренды на фиксированный срок истек, арендатор имеет приоритетное право аренды, если арендодатель намерен сдать недвижимость в аренду другому лицу. Арендодатель обязан предоставить приоритет текущему арендатору, прежде чем сдавать недвижимость в аренду третьему лицу.

6. Правовые средства защиты арендатора

В ответ на требование о выселении арендатор может использовать следующие юридические средства:

а. Заявление об оспаривании ходатайства о выселении

Арендатор может подать в суд возражение против требования арендодателя о выселении. В этом возражении арендатор должен указать, что требование о выселении является недействительным или нарушает его права.

б. Подтверждение оплаты арендной платы

Если арендатору грозит выселение за неуплату арендной платы, он может добиться отмены этого решения, предоставив в суд выписки из банковских счетов или квитанции, подтверждающие оплату арендной платы.

c. Действия по аннулированию обязательства о выселении

Если арендатор подписывает соглашение о выселении под принуждением или обманным путем, он может подать иск в суд с требованием аннулировать это соглашение. В этом случае арендатор должен доказать, что он подписал соглашение под принуждением.

d. Судебный иск против аргумента о необходимости предоставления жилья

Если арендодатель требует выселения, ссылаясь на собственную потребность в жилье или потребность в жилье своих родственников, арендатор может добиться отклонения этого требования, доказав, что такая потребность не является обоснованной и что недвижимость предназначена для других целей.

e. Запрос на дополнительное время

Если вынесено постановление о выселении, арендатор может обратиться в суд с просьбой о продлении срока для освобождения помещения. Суд может установить конкретный срок, чтобы предотвратить финансовые трудности для арендатора.

7. Принудительное выселение арендатора из помещения

После вынесения судом постановления о выселении, если арендатор не освобождает помещение, арендодатель процедуру выселения путем принудительного исполнения . Исполнительный орган установит для арендатора крайний срок, и если помещение не будет освобождено к этому сроку, будет произведено принудительное выселение. Однако, поскольку этот процесс основан на постановлении суда, все другие законные пути должны быть исчерпаны до этого.

8. Заключение

Арендатор имеет множество прав в случае выселения со стороны арендодателя. Арендатор может возразить против требования о выселении, подать иск и продолжать проживать в помещении до вынесения судебного решения. Обращение за юридической помощью во время процедуры выселения имеет решающее значение для защиты прав арендатора.