ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ДОМОМ
ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ДОМОМ
Название квартиры: [Название квартиры]
Адрес: [Полный адрес квартиры]
Дата утверждения: [День/Месяц/Год]
Настоящий План управления многоквартирным домомразработан Законом № 634 о кондоминиумной собственности и соответствующим законодательством с целью определения прав и обязанностей собственников квартир и арендаторов, проживающих в здании, а также обеспечения использования, управления и порядка в местах общего пользования.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Цель и сфера применения.
Настоящий план управления регулирует права, обязанности и принципы, связанные с управлением многоквартирным домом, как для собственников, так и для арендаторов отдельных квартир в здании.
1.2 Права независимых собственников квартир
- Владельцы квартир имеют право свободно пользоваться своими отдельными помещениями.
- Владельцы квартир получают равные и справедливые выгоды от использования общих зон.
- Арендаторы обязаны соблюдать правила проживания в квартире в рамках прав собственника недвижимости.
1.3 Использование общих зон
- Общие зоны (лифт, лестницы, крыша, парковка, сад, кладовая и т. д.) принадлежат всем собственникам квартир и должны использоваться в соответствии с планом управления.
- в общие зоны запрещено, и размещение там личных вещей не допускается.
2. УПРАВЛЕНИЕ КВАРТИРНЫМ ДОМОМ
2.1 Правление по управлению многоквартирным домом
- Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с положениями Закона о кондоминиумах.
- Управляющий/совет директоровсобственниками квартир на общем собрании.
- Совет директоров состоит как минимум из 3 человек , срок их полномочий составляет 1 год.
2.2 Менеджер и его обязанности
- Управляющий зданием отвечает за поддержание общего порядка в здании, проведение ремонтных работ в местах общего пользования, управление бюджетом здания и сбор платежей.
- Управляющий ежегодно предоставляет отчет о доходах и расходах товариществу собственников жилья.
2.3 Наблюдательный совет
- Наблюдательный совет рассматривает финансовую отчетность здания и деятельность руководства не реже одного раза в год.
- Аудиторы проверяют, соответствуют ли бюджетные расходы многоквартирного дома плану управления.
3. СОВЕТ СОБСТВЕННИКОВ И РЕШЕНИЯ
3.1 Собрание собственников
- Товарищество собственников жилья проводит регулярные собрания не реже одного раза в год.
- Внеочередные собрания могут быть созваны по просьбе управляющего или одной трети собственников.
- На собраниях решения принимаются простым большинством голосов независимых жильцов многоквартирного дома.
3.2 Решения правления собственников квартир
- касающиеся мест общего пользования, принимаются большинством голосов присутствующих на собрании.
- Необходимо проводить совещания для обсуждения важных вопросов, таких как строительство лифтов, благоустройство территории и обеспечение безопасности.
4. ВЗНОСЫ И ОБЩИЕ РАСХОДЫ
4.1 Сбор членских взносов
- Каждый домовладелец или арендатор, проживающий в многоквартирном доме, обязан вносить равный вклад в общие расходы здания.
- Членские взносы уплачиваются администрации [X] числа каждого месяца .
- Размер платы за обслуживание определяется товариществом собственников жилья и объявляется управляющей компанией здания.
4.2 Просроченные платежи и штрафы
- Владельцам недвижимости, не оплачивающим взносы вовремя, будут начисляться проценты за просрочку платежа.
- членские взносы не оплачиваются в течение трех месяцев подряд, могут быть возбуждены судебные дела.
4.3 Общие расходы
- Генеральная уборка многоквартирного дома, техническое обслуживание и ремонт, услуги охраны и обслуживание лифтов входят в общие расходы.
- Если один из совладельцев не оплачивает общие расходы, остальные совладельцы не обязаны делать это от его имени.
5. ПЛАНИРОВКА И ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА КВАРТИРНОГО ДОМА
5.1 Шум и права жителей района
- Прослушивание громкой музыки или проведение ремонтных работ в многоквартирном доме запрещено с 23:00 до 07:00 .
- Владельцам недвижимости следует воздерживаться от действий, которые могут мешать другим жильцам.
5.2 Домашние животные
- Содержание домашних животных не запрещено, но они должны содержаться в соответствии с правилами многоквартирного дома.
- Необходимо принять все необходимые меры предосторожности, чтобы предотвратить причинение вреда жильцам квартир домашними животными.
5.3 Использование общих зон
- В лестничных клетках, коридорах и внутри лифтов запрещено находиться с личными вещами.
- Сад и парковка многоквартирного дома открыты для всеобщего пользования и должны использоваться всеми без исключения.
5.4 Ремонтные и восстановительные работы
- Владельцы квартир могут проводить ремонт в своих собственных помещениях , но при этом не должны повреждаться общие зоны.
- Для проведения ремонтных работ, которые приведут к изменению конструкции здания, требуется одобрение всех владельцев квартир.
6. БЕЗОПАСНОСТЬ И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ СИТУАЦИИ
6.1 Меры безопасности
- въезды и выезды из многоквартирного дома могут контролироваться системами видеонаблюдения.
- посторонних лиц без согласия жильцов.
6.2 Противопожарные и аварийные меры
- В многоквартирных домах должны быть огнетушители и планы аварийных выходов.
- Жильцы квартир обязаны соблюдать процедуры, установленные управляющей компанией здания на случай пожара или других чрезвычайных ситуаций.
7. ИЗМЕНЕНИЕ В УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ДОМОМ
- Управляющий зданием избирается на ежегодном общем собрании.
- Директор не может быть отстранен от должности до окончания срока своих полномочий, но смена должности может быть произведена большинством голосов на внеочередном собрании.
- После избрания нового администратора предыдущая администрация обязана передать все документы и отчеты.
8. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И ИЗМЕНЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
8.1 Вступление в силу
- Данный план управления вступит в силу после его утверждения большинством голосов собственников недвижимости.
8.2 Изменения
- Для внесения изменений в план управления требуется одобрение большинства в 4/5 голосов собственников недвижимости.
📌 УПРАВЛЯЮЩИЙ КВАРТИРОЙ
Имя-Фамилия: [Имя управляющего]
Подпись: __________
📌 ПРЕДСТАВИТЕЛИ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
Имя-Фамилия: [Представитель 1]
Подпись: __________
Имя-Фамилия: [Представитель 2]
Подпись: __________
Об авторе статьи
