Contrat d'inspection de la construction
CONTRAT D'INSPECTION DE CONSTRUCTION
Les partis
Article 1 - est conclu entre le propriétaire du bâtiment ………………………………………. (Numéro d'identification turc : ………….., Adresse : …………………………………….) ou son représentant ………………………………………., et l'organisme de contrôle des bâtiments ………………………………………., agréé conformément aux dispositions de la loi n° 4708 relative au contrôle des bâtiments, selon les termes et conditions suivants.
dans le présent contrat termes « Propriétaire du bâtiment » et « Organisme de contrôle des bâtiments » .
Objet du contrat
Article 2 - Ce contrat porte sur la fourniture de services liés à l'inspection d'un bâtiment de …….. d'une surface construite totale de …….. m² et de 6 étages, à construire sur le bien immobilier enregistré au registre foncier sous le numéro de parcelle …., le numéro de bloc …., le numéro de lot …. dans le district de ……………………….. province, conformément au projet et aux annexes du permis.
Comme indiqué dans la décision de la 15e Chambre civile de la Cour suprême d'appel, numéro 2014/3625 E., 2015/1123 K., le contrat entre l'organisme d'inspection des bâtiments et le propriétaire du bâtiment « contrat de travaux », et il est obligatoire que les services d'inspection soient exécutés de manière complète et diligente.
Durée du service
Article 3 - La durée de la prestation court à compter de la date de signature du contrat, ../../…., jusqu'à l'obtention du permis de construire . Si les travaux ne débutent pas dans les deux ans suivant l'obtention du permis de construire , ou s'ils ont débuté mais ne sont pas achevés dans le délai imparti par ce permis, le contrat est résilié de plein droit et sans préavis.
La 6e Chambre du Conseil d'État, dans sa décision numéro 2012/4563 E., 2014/2317 K., a souligné la responsabilité de l'organisme d'inspection des bâtiments dans les bâtiments non construits conformément au permis de construire, et a déclaré que la période d'inspection se poursuit jusqu'à ce que le bâtiment soit achevé.
Frais de service et paiement
Article 4-
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Surface totale construite : ………. m²
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Coût unitaire de construction pour l'année contractuelle : …….. TL/m²
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Coût estimé : Surface x Coût unitaire = …….. TL
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Frais de service : Coût estimé x Ratio des frais de service = …….. TL
Les frais de service, TVA comprise, sont versés par le propriétaire du bâtiment sur un compte dédié ouvert au nom de l'organisme d'inspection des bâtiments.
Conformément à l'article 12 de la loi relative à l'inspection des bâtiments, le non-paiement de ces frais entraînera l'arrêt des travaux par l'autorité compétente.
Article 5 - Les paiements s'effectuent selon les étapes suivantes :
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Pour les travaux achevés jusqu'au niveau du sous-sol, le prix est de %…
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le système porteur est achevé , % du coût sera de ….
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la structure brute prête à être plâtrée, le prix est de %….
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Les travaux restants et l'étape du permis de construire coûteront %… des honoraires.
(Cour suprême, 15e chambre civile, affaire n° 2016/532 E., décision n° 2017/2134 K. : Il a été jugé que les frais de service d'inspection des bâtiments doivent être payés selon la méthode de paiement échelonné ; à défaut, le propriétaire du bâtiment sera en défaut.)
Fonctions et responsabilités de l'organisme d'inspection des bâtiments
Article 6 - L'organisme d'inspection des bâtiments doit fonctionner conformément à la loi n° 4708, la loi sur le zonage et les réglementations connexes ;
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Durant la phase de projet :
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S’assurer que les projets de mise en œuvre sont conformes au plan de zonage, aux normes et réglementations applicables,
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La pertinence du rapport d'étude des sols et des fondations,
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Il vérifie si le système porteur a été conçu conformément à la réglementation parasismique et à la norme TS 500.
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En cours de construction:
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La conformité du béton, de l'acier et des matériaux de construction utilisés aux normes doit être testée dans des laboratoires agréés par le Ministère
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Documenter les contrôles des armatures et du coffrage avant le coulage du béton et fournir une attestation de conformité
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L'entreprise s'engage à effectuer toutes les inspections nécessaires pour s'assurer que la construction ne s'écarte pas du permis et des plans du projet.
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(Cour suprême, 15e chambre civile, affaire n° 2019/1056, décision n° 2020/2143 : Le manquement d’un organisme d’inspection des bâtiments à son « obligation d’inspection continue et effective » le rend responsable des dommages qui en résultent.)
Responsabilités du propriétaire
Article 7 - Le propriétaire du bâtiment ;
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Payer les frais d'audit à temps,
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Interdire toute construction qui s'écarte des permis et des plans du bâtiment
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Lors du choix des entrepreneurs et sous-traitants,
ils sont tenus de tenir compte de tout avertissement jugé nécessaire par l'organisme d'inspection des bâtiments.
Règlement des différends
Article 8 – Les tribunaux et services d’exécution d’Istanbul sont compétents pour connaître des litiges découlant du présent contrat.
(Cour suprême d’appel, 15e chambre civile, affaire n° 2013/4561, décision n° 2014/1250 : la juridiction désignée par les parties dans le contrat de maîtrise d’œuvre est réputée valable.)
Les partis
(Le texte reste inchangé par rapport à la version précédente.)
Objet du contrat
(Il est conservé dans sa forme originale.)
Durée du service
(Il est conservé dans sa forme originale.)
Frais de service et paiement
(Il est conservé dans sa forme originale.)
Fonctions et responsabilités de l'organisme d'inspection des bâtiments
(Il est conservé dans sa forme originale.)
Responsabilités du propriétaire
(Il est conservé dans sa forme originale.)
Clause pénale
Article 8 - L'obligation d'indemniser les dommages résultant du manquement de l'entreprise de contrôle des bâtiments à ses obligations, de la délivrance de permis de construire non conformes à la réglementation ou du non-respect de ses obligations d'inspection est réservée. En outre, le maître d'ouvrage peut exiger une pénalité pouvant atteindre 10 % du prix du contrat pour les dommages résultant de la négligence de l'entreprise de contrôle des bâtiments
(Cour suprême, 15e chambre civile, affaire n° 2018/2235, décision n° 2019/3124 : il a été jugé qu’une clause pénale incluse dans un contrat pour les dommages causés par la faute de la société d’inspection du bâtiment est valable.)
Conditions générales d'assurance
Article 9 - L'organisme d'inspection des bâtiments est tenu de souscrire une assurance responsabilité professionnelle pour couvrir les responsabilités qui pourraient survenir dans l'exercice de ses fonctions, conformément à l'article 12 de la loi n° 4708. Le propriétaire du bâtiment est également tenu de souscrire une assurance tous risques construction pour la construction .
Force majeure
Article 10 - Les événements indépendants de la volonté des parties, tels que les tremblements de terre, les inondations, les incendies, les guerres, les grèves et les épidémies, sont considérés comme des cas de force majeure. En cas de force majeure, le contrat est suspendu. Si l'événement de force majeure se prolonge au-delà de six mois, chacune des parties peut résilier unilatéralement le contrat.
(Cour suprême, 15e chambre civile, affaire n° 2017/4562, décision n° 2019/1523 : les cas de force majeure exonèrent de toute responsabilité contractuelle, mais l’événement doit être véritablement imprévisible et inévitable.)
Dissolution
Article 11-
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Si le propriétaire du bâtiment ne paie pas les frais d'inspection à temps, et que la société d'inspection du bâtiment continue de ne pas payer malgré un avertissement de 30 jours, le contrat peut être résilié.
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Si la société d'inspection des bâtiments agit contrairement à la réglementation ou manque à ses obligations d'inspection, le propriétaire du bâtiment peut résilier le contrat pour juste motif.
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En cas de résiliation, les créances de la société d'inspection des bâtiments seront limitées aux services rendus jusqu'à la date de résiliation.
Tribunal compétent
Article 12 - En cas de litige entre les parties, les tribunaux du lieu de résidence du propriétaire du bâtiment ou les tribunaux et bureaux d'exécution d'Istanbul spécifiés séparément dans le contrat seront compétents.
Sous cette forme, le contrat est élargi, renforcé et mis à jour, en tenant compte à la fois de la loi n° 4708 et des précédents de la Cour suprême
YAĞMUR YORULMAZ, ÉTUDIANT À LA FACULTÉ DE DROIT
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