Дело об исправлении данных в земельном реестре

Одним из важнейших и неотъемлемых принципов турецкого имущественного права прозрачности и достоверности земельного кадастра . Согласно статье 1023 Гражданского кодекса Турции, приобретение права собственности или иных вещных прав третьими лицами, добросовестно полагающимися на данные земельного кадастра, защищено законом. Безупречное функционирование этой системы зависит от того, насколько информация в земельном кадастре точно и полно отражает истину. Однако из-за человеческих ошибок, административных просчетов, ошибок измерения или опечаток записи в земельном кадастре могут иногда противоречить фактической правовой или фактической ситуации.

Неточности в земельном реестре могут проявляться двумя способами: во-первых, это ситуация, когда право собственности несправедливо передается другому лицу (мошенническая регистрация), в этом случае вступает в силу классический иск об аннулировании и регистрации правоустанавливающих документов . Во-вторых, это ситуация, когда нет спора относительно личности владельца, но письменные, идентификационные, земельные или материальные данные в реестре неверны или неполны. Правовой защитой для исправления этих материальных ошибок во второй категории, как это предусмотрено статьей 1027 Гражданского кодекса Турции, является иск о внесении исправлений в земельный реестр. В данном исследовании будет всесторонне рассмотрена правовая природа иска о внесении исправлений в земельный реестр, условия подачи иска, границы между материальными ошибками и спорами о праве собственности, компетентные и уполномоченные суды, обязанность административного обращения и судебная практика с академической глубиной и в доступной для всех форме, без использования каких-либо таблиц.

1. Правовая природа и цель судебного иска об исправлении записей в земельном реестре

Иск о внесении исправлений в земельный реестр по своей природе не является ни иском о принудительном исполнении договора , ни реальным судебным разбирательством по разрешению имущественного спора в классическом смысле; скорее, это уникальный механизм правовой защиты, структурно направленный на приведение реестра в соответствие с реальностью (его исправление).

Принцип, согласно которому записи отражают истину

Наша правовая система стремится к тому, чтобы земельный кадастр всегда был точным и надежным. Любая неточность в реестре ограничивает права собственников недвижимости, вводит в заблуждение третьих лиц и создает неопределенность в юридических сделках. Иск о внесении исправлений в земельный кадастр был создан для устранения этой неопределенности.

• В данном случае основополагающим отправным пунктом является отсутствие существенного спора между сторонами относительно права собственности и прав на имущество.

• Если спор касается права собственности в духе: «Эта собственность принадлежит мне, и правоустанавливающий документ был несправедливо выдан ответчику, который является зарегистрированным владельцем», то соответствующий иск должен быть не о внесении исправлений в земельный реестр, а об аннулировании и регистрации правоустанавливающего документа. Иск о внесении исправлений в земельный реестр, с другой стороны, охватывает материальные и административные исправления, такие как: «В земельном реестре мое имя написано как Мехмет вместо Ахмет, номер моего участка указан неверно или площадь указана неверно согласно картографическим измерениям; я прошу исправить это».

2. ПРЕДМЕТ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ПО ИСПРАВЛЕНИЮ: СУЩЕСТВЕННЫЕ ОШИБКИ И ИХ ОБЪЕМ

Для внесения исправлений в земельный реестр необходимо точно проанализировать характер ошибки. Не каждая ошибка может стать предметом судебного разбирательства по исправлению записи в земельном реестре.

А. Материальные ошибки и опечатки

Основная часть исков об исправлении ошибок в земельном реестре существенных ошибок . К таким ошибкам относятся следующие:

• Ошибки в предоставлении идентификационной информации: Неправильное или неполное внесение в земельный реестр имени, фамилии, отчества, даты рождения или идентификационного номера гражданина Турецкой Республики.

• Ошибки в определении площади и измерениях: Площадь объекта недвижимости, зарегистрированного в земельном кадастре, рассчитана неверно или указана не в соответствии с кадастровыми картами и экспертными заключениями.

• Ошибки в нумерации островов, участков и кварталов: ошибки в административных и технических системах нумерации, определяющих местоположение объекта недвижимости, такие как перестановка символов или опечатки.

• Ошибки в правах и долевых соотношениях: В случае совместного владения имуществом арифметическая ошибка при регистрации долевых соотношений (например, 1/4 вместо 1/2) является некорректной (важно отметить, что ошибка должна быть результатом явной ошибки в расчетах и ​​представлять собой существенную ошибку, не изменяющую намерения собственника).

Б. Споры о фундаментальных правах и границах

Если ошибка в правоустанавливающем документе не является простой фактической ошибкой, а скорее вытекает из узурпации прав, подделки, сговора или отсутствия согласия между сторонами, то подать иск об исправлении правоустанавливающего документа невозможно. Например, если в правоустанавливающем документе ошибочно указано имя другого лица, и это лицо долгое время проживало в качестве собственника, это не фактическая ошибка, а фундаментальный спор о праве собственности. В таких случаях абсолютно необходимо подать иск об аннулировании и повторной регистрации правоустанавливающего документа.

3. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ОФИС)

Перед подачей иска об исправлении записи в земельном реестре необходимо соблюдать важнейшее административно-процессуальное правило. В нашей правовой системе исправление существенных ошибок в земельном реестре является, прежде всего, административной обязанностью.

Полномочия Земельного кадастра и Положение о регистрации

В соответствии с положениями Регламента о земельном кадастре, существенные ошибки в земельном реестре могут быть исправлены по письменному заявлению соответствующих сторон или по собственной инициативе (автоматически) Директоратом земельного кадастра.

• Данная поправка может быть внесена только в случае явной фактической ошибки, содержащейся в документации.

• Заинтересованная сторона должна сначала обратиться непосредственно в соответствующий Земельный реестр для исправления существенной ошибки в правоустанавливающем документе . Земельный реестр рассмотрит заявление; если ошибка основана на явной документальной ошибке, она будет исправлена ​​административным путем.

Административный отказ как необходимое условие для подачи иска

Если Земельный кадастр отклоняет запрос заявителя, избегает внесения исправлений или если ошибочная запись не может быть исправлена ​​административным путем, поскольку ее исправление требует согласия других собственников недвижимости (других заинтересованных сторон), то иска об исправлении записи в Земельном кадастре возникает в Гражданском суде первой инстанции . Если иск подается напрямую, без обращения в Земельный кадастр, суд может отклонить дело по процессуальным основаниям в связи с отсутствием необходимых условий для подачи иска (отсутствие законного интереса или отсутствие административного обращения).

4. СТОРОНЫ: КТО ЯВЛЯЕТСЯ ИСТЦОМ И ОТВЕТЧИКОМ?

В делах о внесении исправлений в земельный реестр правильное формирование представительства сторон имеет большое значение для продвижения дела и обеспечения исполнения судебного решения.

А. Кто может быть истцом?

Любое физическое или юридическое лицо, желающее исправить запись в земельном реестре, включая собственника недвижимости, обладателя ограниченного вещного права (например, ипотечного кредитора, узуфруктуария) или любое лицо, чьи законные интересы непосредственно затрагиваются ошибкой в ​​реестре, может подать иск в качестве истца. Например, собственник недвижимости, который не может распорядиться своей собственностью или продать ее из-за того, что его имя и фамилия неправильно указаны в земельном реестре, может напрямую подать иск.

Б. Кто должен быть ответчиком?

В таких случаях ответчиком, как правило, является Главное управление земельного кадастра и регистрации (соответствующее земельное кадастровое управление) , а также, если имеются другие третьи стороны, чьи законные интересы будут непосредственно затронуты исправлением или которые, по-видимому, имеют на это право, они также будут являться ответчиками.

• На практике Земельный реестр имеет законное право подать иск, и иск подается против Земельного реестра.

• Однако, если процесс исправления затрагивает права собственности или доли других лиц, эти лица также должны быть включены в качестве сторон в судебное разбирательство (в качестве участника процесса наряду с ответчиком или в качестве основного ответчика). Поскольку государство обеспечивает точность земельного кадастра, иск должен быть направлен против Земельного кадастра.

5. Бремя доказывания и оценка доказательств

В делах, связанных с исправлением данных в земельном реестре, правила доказывания основываются на большем количестве документальных и технических оснований по сравнению с другими делами, касающимися недвижимости.

Важность документов и записей

Истец обязан доказать, что запись в земельном реестре действительно неверна и противоречит действительности, а также предоставить подтверждающие документы (земельные кадастровые книги, кадастровые записи, старые записи, акты купли-продажи, свидетельства о наследовании, данные о численности населения).

• Данные о населении: Официальные данные о населении являются наиболее важным доказательством при внесении исправлений в информацию, удостоверяющую личность.

• Кадастровые и топографические отчеты: При внесении исправлений в границы земельных участков или земельных наделов суд всегда проводит осмотр на месте; источник ошибки определяется путем получения отчетов от экспертов-геодезистов и специалистов по кадастровой съемке.

6. ОТСУТСТВИЕ СРОКА ДАВНОСТИ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СРЕДСТВ

Одной из наиболее отличительных особенностей исков о внесении исправлений в земельный реестр является то, что на эти иски не распространяются никакие сроки давности или периоды лишения права на обжалование.

Точность земельного кадастра напрямую связана с общественным порядком. Поскольку государственные реестры должны быть точными и достоверными, подать иск об исправлении существенной ошибки в земельном кадастре можно в любое время, независимо от того, сколько лет прошло. Даже если ошибка была допущена тридцать лет назад, собственник или заинтересованная сторона всегда могут потребовать ее исправления. В этом отношении иск об исправлении записи в земельном кадастре носит непрерывный характер, укрепляя право на поиск справедливости.

7. ОБЯЗАННОСТИ, ПОЛНОМОЧИЯ И ПРОЦЕДУРНЫЕ ПРАВИЛА

В судебных разбирательствах по делам о внесении исправлений в земельный кадастр существуют обязательные процессуальные правила, которые необходимо соблюдать:

• Компетентный суд: В делах, касающихся исправления записей в земельном кадастре, компетентным судом является Гражданский суд первой инстанции в силу характера дела и его связи с правом собственности на недвижимость . Магистратские суды не обладают юрисдикцией для рассмотрения таких дел.

• Компетентный суд: Поскольку данный иск касается права собственности и регистрации недвижимого имущества, применяется правило абсолютной юрисдикции в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, и иск в суд по месту нахождения недвижимого имущества . Возражения против юрисдикции будут рассматриваться в исках, поданных в других судах.

• Процедура судебного разбирательства: Данные дела письменной процедурой судебного разбирательства, а не упрощенной процедурой . Проводятся слушания, собираются доказательства, могут быть заслушаны показания свидетелей, и решение принимается после экспертной оценки.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Принцип ведения точных, полных и достоверных записей в земельном реестре, являющийся основополагающей гарантией турецкого имущественного права, представляет собой одну из наиболее чувствительных областей нашей правовой системы. Иск о внесении исправлений в земельный реестр не предназначен для наказания за нарушения или узурпацию прав собственности, а скорее является правовым инструментом для исправления существенных ошибок, опечаток и неточностей в измерениях, зафиксированных в реестре. Характерными чертами такого иска являются: подача административного заявления в земельный реестр, обращение в гражданский суд первой инстанции и доказательство претензии документальными свидетельствами без применения срока давности. Правильное понимание функционирования этого учреждения напрямую гарантирует достоверность земельного реестра и обеспечивает гражданам доступ к точной информации о собственности.