Что такое договор аренды? Права и обязанности арендодателя и арендатора, а также что им необходимо знать
Что такое договор аренды? Права и обязанности арендодателя и арендатора, а также что им необходимо знать
Аренда дома или сдача недвижимости в лизинг — одна из самых распространенных юридических сделок в повседневной жизни. Однако многие люди не в полной мере осведомлены о правах и обязанностях, которые сопутствуют подписанию договора аренды
Договор аренды — это соглашение, заключаемое в том, что одна сторона разрешает использование определенного имущества или недвижимости, а другая сторона обязуется в обмен выплачивать арендную плату.
В настоящее время, особенно в отношении арендной платы за жилье;
- Повышение арендной платы,
- Процессы эвакуации,
- Проблемы с депозитами,
- Споры между арендодателями и арендаторами
- Расторжение договора
Это один из наиболее часто встречающихся юридических вопросов.
Договор аренды, детально регламентированный Турецким кодексом обязательств, содержит важные правила, защищающие как арендатора, так и арендодателя.
Что такое договор аренды?
Договор аренды — это соглашение, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору право пользования недвижимостью или получения от нее выгоды, а арендатор обязуется взамен выплачивать согласованную арендную плату.
В договоре аренды;
Арендодатель:
Лицо, предоставляющее недвижимость или арендованное имущество в пользование.
Арендатор:
Лицо, получившее право пользования арендуемым имуществом и обязанное платить арендную плату.
Договоры аренды касаются не только домов;
- Рабочие места,
- Земельные участки,
- Транспортные средства,
- Машины и оборудование,
- Прочее движимое или недвижимое имущество
Это можно сделать и для других.
Как составить договор аренды?
Договор аренды заключается по взаимному соглашению сторон.
Хотя закон не обязывает оформлять каждый договор аренды в письменной форме, письменный договор имеет большое значение, особенно для договоров аренды жилой и коммерческой недвижимости.
Письменный договор аренды;
- Это наглядно демонстрирует права сторон
- Это облегчает предоставление доказательств в случае спора
- В нем уточняются арендная плата и условия оплаты.
В договоре аренды обычно указывается следующая информация:
- Информация для арендодателей и арендаторов
- Полный адрес арендуемого объекта недвижимости,
- Арендовать,
- Дата платежа,
- Сумма депозита,
- Срок аренды,
- Назначение,
- Конкретные условия сторон.
Каковы права арендатора?
Арендатор приобретает право пользования арендованным имуществом вместе с договором аренды.
Арендодатель не может несправедливо препятствовать арендатору в использовании недвижимости в соответствии с условиями договора.
Основные права арендатора следующие:
Право пользования арендованным имуществом
Арендатор может использовать недвижимость в целях, указанных в договоре.
Например, использование дома, арендованного в качестве жилого помещения, в качестве коммерческого помещения может представлять собой нарушение договора.
Право требовать возмещения ущерба за выявленные недостатки
Если в арендуемом помещении имеются существенные недостатки, влияющие на его использование, арендатор может потребовать их устранения в зависимости от условий договора.
Например;
- Система отопления не работает
- Серьезные проблемы с сантехникой
- Структурные проблемы, препятствующие его использованию
Это может повысить права арендатора.
Право на безопасное и мирное использование
Арендодатель не имеет права совершать какие-либо действия, препятствующие арендатору в нормальном использовании имущества.
Постоянное преследование арендатора или проникновение на территорию объекта недвижимости без разрешения может привести к юридическим проблемам.
Каковы права арендодателя?
Арендодатель также обладает важными правами, вытекающими из договора аренды.
В первую очередь, это включает в себя право требовать своевременной оплаты арендной платы.
Владелец дома;
- Вы можете потребовать оплаты арендной платы
- Вы можете подать в суд на тех, кто нарушает условия договора
- Иск о выселении может быть подан при соблюдении условий, предусмотренных законом.
Однако арендодатель не может выселить арендатора, когда ему вздумается, и без объяснения причин.
Как определяется размер арендной платы и ее повышение?
Размер арендной платы определяется по соглашению сторон.
Однако повышение арендной платы, особенно за жилую недвижимость, подлежит законодательным ограничениям.
Когда происходит повышение арендной платы;
- Дата заключения контракта,
- Правовые нормы,
- Права сторон
следует принять это во внимание.
Арендодатель не имеет права в одностороннем порядке повышать арендную плату на любую сумму по своему усмотрению.
Аналогичным образом, невыплата арендатором согласованной арендной платы может представлять собой нарушение договора.
Что такое залог (гарантийный депозит)?
Залог, также известный на практике как депозит, может быть взят арендодателем для защиты от возможного ущерба.
Вклад;
- Ущерб арендованному имуществу,
- Неоплаченные долги,
- Определенные обязательства, вытекающие из договора
Это обеспечивает безопасность в этом отношении.
Однако залог не является деньгами, которые арендодатель может использовать по своему усмотрению.
По окончании срока действия договора аренды имущество должно быть возвращено арендатором при условии выполнения им своих обязательств.
Каков срок действия договора аренды?
Стороны могут указать срок аренды в договоре.
Договоры аренды жилой и коммерческой недвижимости на фиксированный срок подпадают под действие специальных положений закона, обеспечивающих защиту таких договоров.
Истечение срока действия договора аренды не всегда означает, что арендатор автоматически обязан освободить помещение.
Существуют специальные правила, призванные защитить арендаторов, особенно в сфере сдачи жилья в аренду.
В каких случаях арендодатель может выселить арендатора?
Арендодатель не может выселить арендатора просто потому, что ему этого хочется.
Для выселения необходимо наличие оснований, указанных в законе.
Примерами таких примеров являются:
- Неуплата арендной платы,
- Нарушение арендатором условий договора,
- Условия для эвакуации возникают в силу необходимости
- Другие основания для выселения, предусмотренные законом
Это можно доказать.
Соблюдение надлежащей процедуры во время эвакуации имеет первостепенное значение.
Неправильно выполненная процедура может привести к тому, что стороны лишатся своих прав.
Может ли арендатор расторгнуть договор аренды?
Арендатор также может расторгнуть договор аренды при определенных условиях.
Однако необходимо учитывать состояние объекта недвижимости, срок действия договора и правовые нормы.
Арендатор;
- Что касается сроков уведомления,
- Согласно условиям контракта,
- Юридические обязательства
Он/она должен/должна вести себя надлежащим образом.
Что следует учитывать при составлении договора аренды?
При подписании договора аренды необходимо четко указать следующие пункты:
- Арендовать,
- День оплаты
- Сумма депозита,
- Кто будет оплачивать членские взносы и расходы?
- Статус сдачи в арендуемой недвижимости,
- Обязанности по техническому обслуживанию и ремонту
- Назначение,
- Условия эвакуации.
Документирование текущего состояния объекта недвижимости с помощью фотографий или отчета, особенно при передаче права собственности, может помочь предотвратить будущие споры.
Заключение
Договор аренды — это юридическая сделка, которая налагает существенные права и обязанности как на арендатора, так и на арендодателя. Его не следует рассматривать просто как стандартный документ, а необходимо тщательно подготовить, чтобы предотвратить потенциальные проблемы для обеих сторон в будущем.
Если арендная плата, залог, условия пользования, обязательства по содержанию и условия выселения не определены четко, в дальнейшем могут возникнуть серьезные споры.
Особенно в сфере аренды жилых и коммерческих помещений правовые нормы постоянно меняются, поэтому важно учитывать действующие правовые нормы при составлении договоров и при необходимости обращаться за помощью к экспертам для защиты прав обеих сторон.
Примеры решений Верховного суда:
3-я Гражданская палата, дело № 2017/2549 Е., решение № 2018/12015 К.
«Текст судебной практики»
СУД: ГРАЖДАНСКИЙ МИРОВОЙ СУД
Между сторонами арендовать После судебного разбирательства по делу о взыскании долга истец обжаловал решение об отклонении иска в установленный срок; после принятия апелляционной жалобы были изучены и рассмотрены документы по делу:
РЕШЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА
Истец утверждает, что ответчик заключил двухлетний контракт, вступивший в силу 11 июня 2011 года арендовать договор с бизнесом, расположенным по адресу Sirer Caddesi, Sirer Pasajı No: 8/9 Merkez – … арендовать что ответчик использовал это рабочее место в период с 01.06.2011 по 22.01.2014 арендовать Истец утверждает, что инициировал исполнительное производство против ответчика для взыскания долга, что производство было приостановлено из-за необоснованного возражения ответчика, и просит, сохраняя за собой право требовать дополнительные суммы, отклонить возражение и обязать ответчика выплатить 20% от суммы долга в качестве компенсации за недобросовестность и 20% в качестве компенсации за отказ в исполнении решения, с начислением законных процентов на сумму долга с даты начала исполнительного производства.
Первоначально ответчик приобрел спорное имущество у Совета 1 июня 2009 года на срок три года через отца истца.. что он арендовал, арендовать договор по мере необходимости арендовать упомянутые деньги арендатору Истец заявил, что платежи производились регулярно и что «имущество было передано ему» арендовать договор Однако его необходимо обновить арендовать Договор от 11.06.2011 был заключен с истцом на основании его заявления о том, что «деньги будут выплачены его отцу, как и прежде», и поскольку срок действия договора от 01.06.2009 истек, третье лицо заявило, что оно уполномочено заключать новый договор, после чего 01.06.2012 с указанным лицом был заключен новый трехлетний договор арендовать договор подписано арендовать и что деньги были выплачены... также до начала исполнительного производства истца арендовать Он утверждал, что не возражает против выплаты денег… и просил прекратить дело.
Суд постановил, что спорное имущество долгое время принадлежало отцу истца, ... Борду арендовать используется по мере предоставления, арендовать ...что платежи были произведены в пользу Совета в соответствии с установленной практикой, что существует документ, подписанный Советом по этому поводу, и что ответчик произвел платеж до подписания документа, согласно письменному заявлению свидетеля..
Согласно пояснениям, данным Совету директоров относительно содержания документа.. арендовать Дело было прекращено на том основании, что задолженность отсутствовала, и истец обжаловал это решение.
Случай; арендовать Это касается ходатайства об аннулировании возражения в отношении основной суммы долга в рамках исполнительного производства, инициированного для взыскания задолженности.
Соглашение между сторонами, вступающее в силу 1 июня 2011 года и рассчитанное на два года арендовать договор Нет никаких сомнений в его достоверности. Спор заключается в следующем: арендовать Первая из цен, действующая с 01.06.2009 арендовать договор арендодатель Вопрос заключается в том, производились ли платежи Совету директоров вне рамок судебного разбирательства, и если да, то приведут ли эти платежи к прекращению задолженности между сторонами судебного процесса.
Истец утверждает, что у не являющегося стороной по делу члена совета директоров диагностирована болезнь Альцгеймера, и арендовать Поскольку ответчик не смог взыскать платежи, он заключил договор, вступивший в силу 1 июня 2011 года арендовать договор что он и заключил арендовать Истец утверждал, что платежи не производились и что ключи от арендованного имущества были переданы ему 22 января 2014 года; ответчик же, с другой стороны, первоначально.. арендатор предмет судебного разбирательства арендовать договор Впоследствии дата начала работ — 01.06.2012 арендовать договор с самого момента подписания соглашения арендовать первая из затрат арендатор ...заявив, что за это было выплачено, арендовать утверждая, что у него нет долгов, что имущество было передано и арендовать В качестве доказательства он представил документ, подписанный Советом директоров и двумя свидетелями, в котором утверждалось, что у него нет долгов.
Арендовать договор Форма частного права, сформированная на основе слияния взаимных воль и предоставляющая личные права участвующим сторонам договор.
В рассматриваемом конкретном споре иск основан на документе от 1 июня 2011 года арендовать договор Настоящее соглашение является действительным, поскольку оно было заключено по общей и свободной воле сторон, что подтверждается заявлениями сторон о том, что первое соглашение было расторгнуто настоящим соглашением, документом с подписью ответчика, подтверждающим передачу ключей истцу 22 января 2014 года, а также всеми материалами дела.
В таком виде: письмо истца от 01.06.2011 арендовать договор в рамках договора и как сторона договора, ответчик от арендатора Нет сомнений в том, что иск может быть подан. Кроме того, рассматриваемый объект недвижимости представляет собой жилое здание и крытое коммерческое помещение арендовать в соответствии с положениями статьи 327 Турецкого кодекса обязательств № 6098 и, следовательно, подпадают под действие общих положений арендовать в своих контрактах арендовать договор если известны начало и продолжительность арендовать в контракте по истечении срока арендовать договор Оно заканчивается спонтанно. Сдается в аренду В течение одного месяца с момента истечения срока действия договора арендодатель может подать иск о выселении в связи с истечением его срока арендовать Если срок, указанный в их договорах, истекает без явного соглашения между сторонами.. арендовать если отношения продолжатся арендовать договор Это превращается в бессрочный договор. Поскольку договор, являющийся основанием для иска, не был расторгнут сторонами после истечения срока его действия, следует признать, что истец имеет право требовать компенсацию и за продленный период.
Однако; арендовать Хотя было заявлено, что долг был выплачен Совету, который не является стороной судебного разбирательства, и был представлен документ, подтверждающий отсутствие долга, несмотря на серьезные претензии относительно действительности этого документа, в частности, относительно отсутствия правоспособности Совета, подписавшего документ в качестве должника, а также его формы и содержания, суд не стал рассматривать эти вопросы. Однако, даже если платежи, якобы произведенные в пользу Совета, будут признаны действительными, очевидно, что это не погасит долг кредитора по договору.
Следовательно, ответчик арендатору Поскольку при подаче встречного иска не было никаких нарушений, решение суда от 1 июня 2011 года было оставлено в силе арендовать к контракту Хотя спор следовало рассмотреть и принять соответствующее решение, вынесение письменного решения было признано неверным и требует отмены.
ВЫВОД: По изложенным выше причинам решение ОТМЕНЯЕТСЯ в соответствии со статьей 428 Гражданского процессуального кодекса, а авансовый платеж за обжалование возвращается апеллянту по его требованию. В соответствии со статьей 440 Гражданского процессуального кодекса № 1086, на которую ссылается Временная статья 3 Гражданского процессуального кодекса № 6100, возможность обжалования исправления решения закрыта. Решение было принято единогласно 26 ноября 2018 года.
Верховный апелляционный суд, дело № 2017/458 Е., решение № 2021/614 К.
«Текст судебной практики»
СУД: Гражданский мировой суд
1. Между сторонами "арендованный После судебного разбирательства по делу о «выселении» адвокат ответчика обжаловал решение 12-го гражданского суда Стамбула (отделение Анодолу). 6-я гражданская палата Верховного суда (закрытого режима) пересмотрела дело и отменила решение, но суд воспротивился отмене решения Специальной палаты.
2. Решение о сопротивлении было обжаловано адвокатом подсудимого.
3. После рассмотрения документов, содержащихся в деле, Генеральная Ассамблея права рассмотрела вопрос следующим образом:
I. Судебный процесс
Иск истца:
4. В исковом заявлении адвокат истцов указал, что банк-ответчик с 1 декабря 1994 года занял склад/магазин, принадлежащий их клиенту, ..., и отдельный участок № 3, который принадлежит всем истцам жилец Они заявили, что имущество, принадлежащее их клиентам, было передано ответчику компанией, созданной их клиентами и некоторыми из их предков арендовать что право собственности на недвижимость было предоставлено, и что с закрытием компании право собственности на недвижимость перешло к ее клиентам, а долгосрочные права предусмотрены в Турецком кодексе обязательств № 6098 (TBK) аренда Статья 347 была принята в качестве решения проблемы их продолжавшихся отношений, которые длились более десяти лет арендовать В своих заявлениях они указали, что была введена возможность выселения по истечении срока без объяснения причин, и что их клиенты Орхан Энвер, Неджат и… направили уведомления через 7-го нотариуса Кадыкёя от 15.08.2014 года под номером 13697, … через 21-го нотариуса Кадыкёя от 15.08.2014 года под номером 22463, Сюзан, Дерья, Эркан и… через нотариуса Эрдека от 15.08.2014 года под номером 4420, и … через 25-го нотариуса Кадыкёя от 18.08.2014 года под номером 6245, и что по истечении срока… арендовать договор Они заявили, что не будут продлевать договор, и потребовали его расторжения и выселения арендованного имущества, а также утверждали, что банк-ответчик не ответил на уведомления, поэтому потребовали расторжения договора между их клиентами и банком-ответчиком арендовать договор Они обратились в суд с просьбой расторгнуть договор, выселить жильцов и передать им помещения.
Ответ ответчика:
5. В своем ответе адвокат ответчика заявил, что истцы, несмотря на отсутствие у них каких-либо законных прав, направили его клиенту уведомление относительно договора, стороной которого они не являлись, и подали иск с требованием выселения арендовать договор право потребовать расторжения договора арендовать что оно принадлежит дарителю, и что банк-клиент имеет складской магазин и независимый отдел № 3 в соответствии с договорами от 01.12.2005 жилец что оно существует в этом качестве, начиная с 01.12.2005 арендовать в своих контрактах арендовать что срок действия контракта составлял один год, что этот срок истек 1 декабря 2006 года, и что впоследствии он был продлен на один год в соответствии со статьей 2 контракта, и что десятилетний период продления контрактов истекает 1 декабря 2016 года, и что десятилетний период продления еще не истек арендовать Решение о выселении из арендованного жилья не может приниматься на основании договоров арендовать Отправителями являются Ниязи, Осман, Неджат, Энвер, Ахмет, Орхан и…, дата: 01.12.1999 арендовать договор Даже если бы это было учтено, требования истцов о выселении не могли быть удовлетворены, поскольку срок действия данного договора составлял три года, истекшего 1 декабря 2002 года, а десятилетний период продления должен был закончиться 1 декабря 2012 года. Согласно временной статье 2 Закона № 6101 о вступлении в силу и применении Турецкого кодекса обязательств (Закон № 6101), период продления не превышал десяти лет с даты вступления в силу Турецкого кодекса обязательств, а оставшийся период.. арендовать Ответчик потребовал прекратить дело, утверждая, что истцы не имели права требовать выселения до 2017 года, поскольку срок аренды составлял менее пяти лет.
Постановление суда:
6. Решением 12-го Гражданского суда Анатолии Стамбула от 06.05.2015 года под номерами 2014/878 E., 2015/350 K.; тремя отдельными договорами между сторонами от 01.12.1994, 01.12.1999 и 01.12.2005 арендовать Контракты были составлены 01.12.1994 арендовать договор Поскольку пятилетний период продления начинается 1 декабря 1999 года, десятилетний период продления истекает 1 июля 2012 года, в день вступления в силу Турецкого кодекса обязательств (ТБК), и согласно временной статье 2 Закона № 6101, статья 347 ТБК начнет применяться через два года после 1 июля 2012 года. В этом случае иск должен был быть подан после 1 июля 2014 года. Поскольку иск был подан адвокатом истца 18 декабря 2014 года, статья 347 ТБК может быть применена с этой даты арендовать Отношения начались 01.12.1994, и за это время, в связи со сменой собственника, произошли последующие события арендовать Однако контракты были заключены с зарегистрированными владельцами прав собственности, а не с компанией арендовать Их отношения продолжаются без перерыва с 1 декабря 1994 года арендовать договор новый способ это сделать арендовать Это не установило никаких отношений, в том числе и в отношении Закона о недвижимости № 6570 Арендовать В соответствии с соответствующим законом (Закон № 6570), а также действующим турецким Кодексом обязательств арендовать договор жилец Поскольку действие договора автоматически продлевается, если стороны не расторгли его, тот факт, что стороны пришли к согласию и согласовали новые условия в течение продленных периодов, не является основанием для заключения нового соглашения арендовать Это не означает, что отношения установлены, следовательно, их несколько арендовать договор даже если это и было сделано, то это первый шаг в расчете десятилетнего периода арендовать договор Суд постановил, что дело должно быть принято к рассмотрению на том основании, что условие о выселении, предусмотренное статьей 347 Турецкого кодекса обязательств, выполнено, и поэтому рассмотрение дела сторонами должно быть отложено арендовать договор Суд постановил расторгнуть договор и выселить ответчика из спорного имущества.
Решение Специальной палаты об отмене постановления:
7. Адвокат ответчика подал апелляцию в установленный срок против вышеупомянутого решения суда.
8. В решении 6-й Гражданской палаты Верховного апелляционного суда (закрытого режима) от 20.11.2015 года, № 2015/7514 Е., 2015/10173 К., говорится: «...Среди материалов дела...» арендовать После изучения контрактов; Сдается в аренду Договор, датированный 01.12.1994 и действительный в течение 5 лет, был заключен между компанией … İnş. Taah. Aluminum Industry and Trade Inc., не являющейся стороной договора, и ответчиком арендовать договор Ответчику были предоставлены отдельные секции 1 и 3 здания, расположенного на участке № 158, для использования в качестве отделения банка арендовать Это было дано. Арендовать пока отношения продолжаются арендатор Отдельное помещение под номером 1, являющееся предметом судебного разбирательства, было передано одному из истцов, ..., 28 декабря 2004 года, и между ответчиком и одним из истцов, ..., был заключен договор аренды на один год в отношении отдельного помещения под номером 1, представляющего собой магазин со складом, начиная с 1 декабря 2005 года арендовать договор Договоренность достигнута. Независимый участок № 3 был передан истцам 29.12.1995, и между ответчиком и одним из истцов, ..., был подписан договор аренды на один год в отношении этой собственности, вступающий в силу 01.12.2005 арендовать договор Договорились.
Согласно статье 347 Турецкого кодекса обязательств № 6098, жилые помещения и рабочие места, находящиеся под защитой закона.. в их арендной плате жилецЕсли уведомление не будет направлено не менее чем за пятнадцать дней до истечения срока действия срочного договора, договор считается продленным на один год на тех же условиях. Сдается в аренду Сторона, предоставляющая договор, не может расторгнуть его по истечении срока его действия. Однако по истечении десятилетнего периода продления.. арендовать Поставщик может расторгнуть договор без объяснения причин, при условии, что он уведомит об этом не менее чем за три месяца до окончания каждого года продления, следующего за этим периодом. Хотя между сторонами.. арендовать Даже если отношения существовали и раньше, стороны могут составить новый письменный договор, вступающий в силу с 1 декабря 2005 года и действующий в течение одного года арендовать Договоры подписаны. Согласно этим договорам, для применения положения, предусмотренного в последнем предложении первого абзаца статьи 347 Турецкого кодекса обязательств, договор должен автоматически продлеваться ежегодно, начиная с 1 декабря 2006 года, и срок продления должен составлять десять лет. В конкретном случае, последний письменный договор.. арендовать к контракту Согласно решению суда, несмотря на то, что десятилетний срок продления еще не истек, суд вынес решение между сторонами.. арендовать в письменной форме, исходя из продолжительности отношений арендованный Решение было отменено на том основании, что «постановление об освобождении было неверным, поэтому приговор должен быть отменен».
Решение о сопротивлении:
9. 12-й Анатолийский гражданский суд Стамбула в своем решении от 30.03.2016 года под номерами 2016/94 E., 2016/214 K. постановил, что ответчик впервые приобрел спорное имущество 01.12.1994 года арендованный и с тех пор жилец Однако стороны имели письменное соглашение с предыдущим владельцем арендовать договор Посчитав это недостаточным, они заключили новый письменный договор 1 декабря 2005 года, и создание нового письменного договора представляло собой новое.. арендовать поскольку это не устанавливало взаимосвязи, следовательно, в соответствии со статьей 347/1 Турецкого кодекса обязательств, написанного в более поздние периоды арендовать договор Сделано это или нет — не имеет значения; важен десятилетний период, в течение которого стороны имели возможность освободить помещение, но не сделали этого арендовать Если намерение предоставить грант не будет возобновлено, то в расчете десятилетнего периода отсчитывается первый срок.. арендовать договор Дату создания следует принимать за основу, многие арендовать в отношениях стороны ежегодно в письменной форме арендовать договор возобновленный, в данном случае арендовать Согласно закону, невозможно принять тот факт, что завещание о предоставлении гранта обновляется каждый год арендовать даритель арендовать Решение о сопротивлении было принято на том основании, что верхний предел обязательств и готовности к отдаче был определен в десять лет.
Обжаловать решение о сопротивлении:
10. Решение о сопротивлении было обжаловано адвокатом ответчика в установленный срок.
II. СПОР
11. Спор, переданный на рассмотрение Генеральной Ассамблеи Законодателей в рамках апелляционного процесса, касается вопроса о том, истек ли в данном конкретном случае десятилетний срок продления, предусмотренный статьей 347 Турецкого кодекса обязательств, и какое решение должно быть принято на основании этого вывода арендовать договор Суть вопроса заключается в том, можно ли принять решение о расторжении контракта и выселении указанных лиц из занимаемых им помещений.
III. РАССУЖДЕНИЕ
12. Для разрешения спора целесообразно сначала изучить соответствующие правовые нормы.
13. Арендовать договор арендовать использование чего-либо дарителем или выгода, получаемая от его использования арендатору сдаться арендатора В ответ было достигнуто соглашение арендовать Это договор, в котором сторона обязуется оплатить цену. Как следует из этого определения.. арендовать договор Это договор, предусматривающий взаимные обязательства.
14. Другими словами арендовать договорДоговор — это соглашение, которое в обмен на оплату предоставляет одной из сторон временное право пользования движимым или недвижимым имуществом или правом. Арендовать договор Оно формируется путем слияния взаимных воль. Арендовать договор вечеринки, арендовать извлекать выгоду из предоставленных товаров в обмен на оплату жилец согласие получить выгоду от является арендодателем.
15. Арендовать в контракте арендатора моя основная обязанность, арендовать заплатить цену; арендовать Главная обязанность дарителя заключается в следующем: арендованный арендовать в течение арендатора Это делается для того, чтобы сделать его легкодоступным для использования. В соответствии со статьей 301 Турецкого кодекса обязательств "Сдавать в аренду" дарение, арендованный «Компания обязана поставить товар в состоянии, пригодном для предполагаемого использования, указанного в договоре, на согласованную дату и поддерживать его в этом состоянии в течение всего срока действия договора» Сдается в аренду Выполнение продавцом своих обязательств по поставке само по себе не является исполнением основного обязательства по исполнению договора; это обязательство также действует в течение всего срока действия договора арендованный Они обязаны поддерживать его в пригодном для использования состоянии.
16. На данном этапе это жилые здания и крытые коммерческие помещения арендовать Было бы полезно внести ясность в отношении контрактов.
17. Законодатель, жилые помещения и рабочие места, на которые распространяется действие закона их арендная плата В Турецком кодексе обязательств этот вопрос специально выделен в отдельную категорию. Это связано с тем, что он касается жилых помещений и подпадающих под действие кодекса рабочих мест в их арендной плате жилецпотому что она является более слабой стороной в договоре арендовать характер и содержание их контрактов жилец Необходимо, чтобы оно состояло из положений и правил, направленных на защиту (Эрен, Ф.: Специальные положения об обязательствах, Анкара, 2019, с. 398).
18. Жилые и крытые коммерческие объекты недвижимости арендовать Договоры могут заключаться на фиксированный или неопределенный срок. Если срок указан явно или неявно, договор расторгается по истечении этого срока без предварительного уведомления арендовать договор на определенный период арендовать договорЭто контракты с определенной датой начала действия и определенной продолжительностью (Серан, М.): Арендовать договор и дела о выселении, Анкара, 2019, с. 130).
19. Жилые помещения и крытые коммерческие помещения, предоставляемые на фиксированный срок арендная платаОни могут быть расторгнуты путем уведомления или в судебном порядке. Договоры на фиксированный срок, касающиеся жилых и коммерческих помещений арендовать Расторжение договоров путем уведомления регулируется статьей 347 Турецкого кодекса обязательств. Согласно указанной статье, «Договоры на жилую недвижимость и договоры на рабочее место, подпадающие под действие кодекса…» в их арендной плате жилецЕсли уведомление не будет направлено не менее чем за пятнадцать дней до истечения срока действия срочного договора, договор считается продленным на один год на тех же условиях. Сдается в аренду Сторона, предоставляющая договор, не может расторгнуть его по истечении срока его действия. Однако по истечении десятилетнего периода продления.. арендовать Поставщик услуг может расторгнуть договор без объяснения причин, при условии, что он уведомит об этом не менее чем за три месяца до окончания каждого года продления, следующего за указанным выше периодом.
Неопределенный период арендовать в своих контрактах, жилец Всегда, арендовать даритель арендовать По истечении десяти лет с момента заключения договора они могут расторгнуть его, направив уведомление о расторжении в соответствии с общими положениями.
В случаях, когда право на расторжение договора может быть реализовано в соответствии с общими положениями, арендовать дарение или жилец может расторгнуть контракт
20. С другой стороны, согласно временной статье 2 Закона № 6101 о вступлении в силу и применении Турецкого кодекса обязательств, «Положение последнего предложения статьи 1 настоящего Закона применяется только один раз, к положениям последнего предложения первого абзаца статьи 347 Турецкого кодекса обязательств, которые были предусмотрены до вступления в силу настоящего Закона» арендовать В положении говорится: «Для договоров, по которым десятилетний период продления еще не истек, но оставшийся период составляет менее пяти лет, он применяется через пять лет после даты вступления в силу; для договоров, по которым десятилетний период продления истек, он применяется через два года после даты вступления в силу».
21. На фиксированный срок арендовать В договорах, если срок действия договора не истек в течение десятилетнего периода продления, и оставшийся срок составляет менее пяти лет, то срок действия продлевается через пять лет после вступления закона в силу арендовать Сторона, предоставившая это право, сможет им воспользоваться. Если десятилетний период продления истек, заявление о выселении может быть подано через два года после даты вступления в силу настоящего Закона. Поскольку Закон № 6101 вступил в силу 1 июля 2012 года, для договоров, десятилетний период продления которых истек, этот период будет отсчитываться с 1 июля 2014 года арендовать Сторона, заключившая договор, может расторгнуть его без объяснения причин, уведомив об этом не менее чем за три месяца до окончания каждого года продления, следующего за десятилетним периодом продления. Если период продления не достиг десяти лет, а оставшийся период составляет менее пяти лет, расторжение будет произведено через пять лет после вступления закона в силу, при условии, что уведомление будет направлено не менее чем за три месяца до окончания каждого года продления, следующего за 1 июля 2017 года арендовать Арендодатель может потребовать выселения без объяснения причин.
Как четко указано в статье 347 Турецкого кодекса обязательств (ТБК), жилые помещения и подпадающие под действие кодекса рабочие места.. в их арендной плате жилецПодрядчик может расторгнуть срочный договор, уведомив об этом не менее чем за пятнадцать дней до истечения срока действия договора. Однако, жилец Если такое уведомление не будет предоставлено, договор считается продленным на один год на тех же условиях. В свою очередь.. арендовать Сторона, предоставляющая услугу, не имеет такой же возможности, поэтому она не имеет права расторгнуть договор, уведомив об этом за пятнадцать дней до окончания срока действия договора. Сдается в аренду Сторона, предоставляющая договор, может расторгнуть его без объяснения причин, при условии, что она уведомит об этом не менее чем за три месяца до окончания каждого года продления, следующего за десятилетним периодом продления. Это положение.. арендовать Поскольку это обязательное положение в пользу стороны, заключающей договор, стороны не могут включать в договор пункт, противоречащий этому.
23. Даже если прошло десять лет, я всё ещё здесь арендовать Право на уведомление о расторжении трудового договора, которое влечет за собой кардинальные изменения в пользу работодателя, предоставлено. Сдается в аренду В соответствии с Законом № 6570 договаривающейся стороне не было предоставлено такое право на расторжение договора (Эрен, стр. 416-417).
24. Сдается в аренду Для того чтобы сторона, предоставляющая услугу, могла воспользоваться преимуществами статьи 347 Турецкого кодекса обязательств, заключенный между сторонами договор должен быть в силе арендовать в контракте Срок действия договора должен истечь, и, если между сторонами не заключен новый договор, первоначальный договор должен быть продлен на один год за раз, как это предусмотрено статьей 347 Турецкого кодекса обязательств, таким образом, общий срок действия договора должен составлять десять лет. По истечении десяти лет уведомление о расторжении договора должно быть направлено не позднее чем за три месяца до окончания последнего года продления, а иск должен быть подан по истечении года продления.
25. После достижения первоначального соглашения стороны встретятся снова для пересмотра условий арендовать договор Если они это сделали, десятилетний период следует отсчитывать с даты окончания действия настоящего контракта. То есть с каждого продления, произведенного в течение каждого периода договор Это перезапускает десятилетний период (Серан, с. 930).
26. Если бы законодатель намеревался использовать дату заключения первоначального контракта в качестве критерия, он бы вообще не использовал концепцию продления срока арендовать десять лет после начала, на определенный период арендовать в своих контрактах арендовать Это означало бы прекращение отношений. Следовательно, каждое предпринятое действие.. арендовать договор Это будет считаться новым контрактом, и дата истечения срока действия этого контракта имеет важное значение. В противном случае понятие периода продления потеряет всякий смысл (Север, О.: Жилье и рабочее место, подпадающее под действие закона) В их арендной плате Расторжение договора (bilka.org.tr, стр. 4-5).
27. Пока действует десятилетний период продления, стороны заключают новое соглашение на основании последующего договора арендовать определить продолжительность или арендовать Если стороны хотят определить, как долго будут продолжаться их отношения, то, как правило, их пожелания следует уважать (Ягджи, К.: Резиденция на определенный срок и рабочее место, подпадающее под действие настоящего соглашения) В их арендной плате Отправная точка десятилетнего периода продления и Сдается в аренду (Наивысший срок, в течение которого работодатель может уведомить о расторжении трудового договора, Istanbul Law Journal, 2018, стр. 659).
28. В свете приведенных выше пояснений перейдем к конкретному случаю; арендовать Договор, датированный 1 декабря 1994 года и действительный в течение пяти лет, был заключен между компанией, не являющейся стороной договора, ... Construction, Contracting, Aluminum Industry and Trade Inc., и ответчиком арендовать договор Ответчику были предоставлены отдельные секции 1 и 3 здания, расположенного на участке № 158, для использования в качестве отделения банка арендовать Это было дано. После этого.. арендовать Договор между Ниязи, Османом, Неджатом, Энвером, Ахметом, Орханом и… и ответчиком, датированный 01.12.1999 и действительный в течение трех лет арендовать договор Договорились. Арендовать В ходе продолжающихся отношений, отдельно стоящее помещение № 1, являющееся предметом судебного разбирательства, было передано Осману Шишику, одному из истцов, 28 декабря 2004 года, и между ответчиком и одним из истцов, ..., был заключен договор аренды отдельно стоящего помещения № 1, представляющего собой магазин со складом, с датой начала аренды 1 декабря 2005 года и сроком на один год арендовать договор Договоренность достигнута. Независимый участок № 3 был передан истцам 29.12.1995, и между ответчиком и одним из истцов, ..., был подписан договор аренды на один год в отношении этой собственности, вступающий в силу 01.12.2005 арендовать договор Договорились.
29. Между сторонами арендовать их отношения до этого, датированные 01.12.1994 арендовать договор Хотя всё началось именно с этого, стороны пришли к согласию и сначала подписали соглашение от 01.12.1999 сроком на три года арендовать договора затем, датированный 01.12.2005 и действовавший в течение одного года арендовать Они подписали свои контракты. Как указано в разделе пояснений, после первого контракта стороны снова встретились, чтобы подписать новый арендовать договор Если они это сделали, десятилетний период следует отсчитывать с даты окончания действия настоящего контракта. То есть, каждое продление.. договор Это возобновляет десятилетний период. Согласно указанным соглашениям, для применения положения, предусмотренного в последнем предложении первого абзаца статьи 347 Турецкого кодекса обязательств, необходима дата 01.12.2005 арендовать договор Договор должен автоматически продлеваться ежегодно, начиная с даты его истечения 1 декабря 2006 года, и таким образом, срок его продления составляет десять лет. Последний договор был заключен 1 декабря 2005 года арендовать к контракту Согласно этому, десятилетний период продления не истек. В данном случае арендовать с точки зрения стороны, направляющей уведомление, как это указано в статье 347 Турецкого кодекса обязательств арендовать договор Условия для его расторжения не были соблюдены.
В ходе обсуждений, состоявшихся на 30-й Генеральной Ассамблее права, арендовать договор Если стороны меняются в результате продления договора, новый договор, несомненно, вступит в силу, и, если не оговорено иное, десятилетний срок продления будет определяться в соответствии с новым договором арендовать договор из-за эпохи или арендованный В случае смены стороны в связи со сменой собственника, если иное не согласовано, сохраняется существующее соглашение арендовать договор будет продолжено, и десятилетний период продления действует в настоящее время арендовать к контракту Расчет будет произведен соответствующим образом, даже если некоторые условия договора изменились, в этом случае возникнет новая ситуация арендовать договор Это не значит, что это было сделано первым арендовать договор Документы от 01.12.1999 и 01.12.2005, подготовленные после 1994 года арендовать Мнение заключалось в том, что контракты были подписаны с новыми владельцами, и поскольку новые владельцы являлись бы сторонами первого контракта в соответствии со статьей 310 Турецкого кодекса обязательств, заключение нового контракта не аннулировало бы первый контракт; следовательно, особое мнение следует оставить в силе; от 1994 года арендовать договор что сделали новые владельцы после истечения срока их полномочий? арендовать в контракте новый арендовать цена и новый арендовать Была определена ее продолжительность: с началом 01.12.1999 и сроком на три года арендовать договор ремонт договор Это был не новый контракт, срок действия этого контракта истек 01.12.2002, и после его истечения он продлевался на один год за раз арендовать договор Тем временем, 28.12.2004 года независимый участок № 1 был передан ..., а 01.12.2005 года владельцы независимых участков № 1 и 3.. арендовать договор и согласно контракту арендовать Его продолжительность составляет 1 год арендовать Цена также была пересмотрена, и этот контракт, продленный на три года с шагом в один год, не может считаться новым контрактом, подобным контракту от 01.12.1999 арендовать к контракту Хотя утверждалось, что период продления начнётся 1 декабря 2002 года, а десятилетний период продления закончится 1 декабря 2012 года, и что, согласно статье 2 Временных положений Закона № 6101 о вступлении в силу и применении Турецкого кодекса обязательств, поскольку оставшийся период короче пяти лет с даты вступления в силу Турецкого кодекса обязательств (1 июля 2012 года), он будет применяться через пять лет после даты вступления в силу, и что иск должен быть отклонен на том основании, что он мог быть подан 1 июля 2017 года, но был подан 18 декабря 2014 года, эти мнения не были приняты большинством членов Совета.
31. В данной ситуации, хотя решение Специальной палаты об отмене предыдущего решения, которое также было принято Генеральной Ассамблеей правовых органов, следовало бы соблюдать, сохранение предыдущего решения противоречит процессуальным и правовым нормам.
32. Следовательно, решение о сопротивлении должно быть отменено.
IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
По изложенным выше причинам
апелляция адвоката ответчика принимается, и особое мнение ОТМЕНЯЕТСЯ в соответствии со статьей 429 Гражданского процессуального кодекса № 1086, которая применяется в соответствии со статьей 3 Временных положений Гражданского процессуального кодекса № 6100, по причинам, указанным в решении Специальной палаты об отмене.
Апелляционная пошлина возвращается плательщику по запросу.
В соответствии со статьей 440 того же Закона, право на запрос об исправлении решения предоставляется в течение пятнадцати дней с даты уведомления о решении. Решение было вынесено большинством голосов 25 мая 2021 года.
ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ ГОЛОС
Иск основан на статье 347 Турецкого кодекса обязательств арендовать договор Это касается запросов на расторжение договора и выселение.
Банк-ответчик, с датой начала действия соглашения 1 декабря 1994 года арендовать договор сроком на 5 лет жилец И арендовать Компания, предоставляющая это, — … ……. Inc., и она расположена на арендованной территории арендовать В ходе дальнейшего сотрудничества магазин № 1 перешел к истцам в 1995 году, был самостоятельно зарегистрирован на имя ... в 2004 году, и его владельцем является ..., а магазин № 3 также перешел к истцам и ... в 1995 году, и, наконец, к истцам в 2010 году с передачей доли ... истцам.
Дата начала: 01.12.1994 арендовать договор с ответчиком к своей аренде Смена собственника в ходе реализации проекта, дата: 01.12.1999 арендовать договор новый арендовать Соглашение, в котором были определены цена и срок действия, было заключено с новыми владельцами 1 декабря 2005 года арендовать договор Новинка от владельцев независимых секций под номерами 1 и 3 арендовать цена и арендовать Срок действия установлен в 1 год. Арендовать В период, когда отношения продолжались, ответчику через нотариуса были направлены и вручены уведомления от 15 августа 2014 года и 18 августа 2014 года, а данный иск был подан 18 декабря 2014 года.
Предметом спора является вопрос о том, был ли иск подан в установленный срок в соответствии со статьей 347 Турецкого кодекса обязательств арендовать из контракта позже арендовать В связи со сменой собственника в процессе продолжающихся отношений, контракты, заключенные с новыми владельцами, являются новыми арендовать договор Ключевой вопрос заключается в том, является ли это продолжением предыдущего соглашения, и, соответственно, как будет определяться десятилетний период продления.
Как упоминалось выше, первый арендовать договор арендовать В связи с истечением срока действия договора и сменой владельцев в промежуточный период, от 01.12.1999 арендовать договор Это регулируется. Жилые и крытые коммерческие помещения в их арендной плате жилец Если уведомление не было направлено как минимум за 15 дней до истечения срока действия договора на фиксированный срок, договор считается продленным на один год на тех же условиях. Это также относится к случаям, когда новый владелец инициирует иск о выселении по причине необходимости арендовать договор Это продолжается с точки зрения нового владельца. Однако дата 1994 года.. арендовать договор что сделали новые владельцы после истечения срока их полномочий? арендовать в контракте новый арендовать цена и новый арендовать определенный срок, 3 года арендовать договор Это уже сделано. В данном случае намерения сторон изменились арендовать договор закончить и начать новый арендовать договор Необходимо признать, что это будет сделано. Контракт вступает в силу 01.12.1999 и действует в течение 3 лет арендовать договор ремонт договор Это не новый контракт. Арендовать Срок действия установлен на совершенно иной период, чем в предыдущем контракте. Арендовать продолжительность, арендовать договор Это один из важнейших элементов; изменение этого элемента приведет к созданию нового арендовать договор Это приводит к выводу, что... Срок действия настоящего договора истекает 1 декабря 2002 года, и поскольку стороны не заключили новый договор, они договорились о продлении его на один год после истечения предыдущего срока арендовать договор Дело затянулось, тем временем в 2004 году независимый участок № 1 перешел к ..., а 1 декабря 2005 года владельцы независимых участков № 1 и 3 арендовать договор выполнено и указано в контракте арендовать Его продолжительность составляет 1 год арендовать Цена также была пересмотрена. Данный договор представляет собой продление на три года, которое продлевается ежегодно, и не может рассматриваться как новый договор, подобный договору от 01.12.1999. Договор от 01.12.1999 не может считаться новым договором новыми владельцами арендовать Это договор с определенной продолжительностью, и эта продолжительность, являющаяся существенным элементом договора, представляет собой новый период; намерение сторон состоит в создании нового периода арендовать договорКонтракт от 01.12.2005 года уже был новым трехлетним контрактом арендовать Срок действия продлен с 01.12.2002 арендовать договор В конечном итоге, это по-прежнему контракт на один год с той же датой начала действия. Арендовать Изменение цены с течением времени — это новый подход арендовать договор Это не означает, что это соответствует обычному образу жизни. Однако тот факт, что срок действия последнего контракта составляет 1 год, не приводит к выводу о том, что новый контракт от 01.12.1999 был изменен и является новым контрактом. Заключая контракт на 1 год, взаимное намерение состоит в том, чтобы включить в него годичный срок, который уже продлен законом арендовать договор В итоге, срок действия контракта был продлен на один год. Этот контракт.. арендовать договор Поскольку речь идет о продлении срока действия закона на 1 год, новый арендовать договор Поскольку этот срок не может быть учтен, а период продления начался 1 декабря 2002 года, а 10-летний период продления закончился 1 декабря 2012 года, согласно временной статье 2 Закона о вступлении в силу и применении Турецкого кодекса обязательств № 6101, датой вступления в силу Турецкого кодекса обязательств № 6098 является 1 июля 2012 года. Поскольку оставшийся период составляет менее пяти лет, он будет применяться через пять лет после даты вступления в силу. Хотя этот иск мог быть подан 1 июля 2017 года, он был подан 18 декабря 2014 года. Следовательно, принятие иска, который должен был быть отклонен по этому основанию, было неверным.
По изложенным выше причинам я считаю, что решение суда должно быть отменено, и поэтому я не согласен с аргументацией большинства в пользу его отмены.
Иск основан на статье 347 Турецкого кодекса обязательств арендовать договор прекращение и арендная плата Это связано с запросом на освобождение.
Предметом спора является вопрос о том, истек ли десятилетний период продления в соответствии со статьей 347/1,c.3 Турецкого кодекса обязательств, и исход этого решения будет определяться соответствующим образом арендовать договор Вопрос заключается в том, можно ли принять решение о расторжении договора и выселении указанных лиц из занимаемого им имущества.
В соответствии с положением статьи 347/1, пункта 3 Турецкого кодекса обязательств № 6098, вступившего в силу 1 июля 2012 года, арендовать Отменённый Закон № 6570 предоставлял держателю права расторжения договора, которого не было в Гражданском кодексе Турции. Сдается в аренду дарителем посредством уведомления арендовать договор В связи с отсутствием полномочий на прекращение действия ограничений в отношении прав собственности, на них наложено временное ограничение. Согласно статье 347/1, пункту 3 Турецкого кодекса обязательств, «по истечении десятилетнего периода продления...» арендовать Сторона, заключившая договор, может расторгнуть его без объяснения причин, при условии, что она уведомит об этом не менее чем за три месяца до окончания каждого последующего года продления. В соответствии с правом на расторжение договора, предусмотренным в данной статье, указывать причину расторжения не требуется.
Согласно преобладающей точке зрения в правовой доктрине, десятилетний срок продления определяется по соглашению сторон арендовать Начинается с момента окончания срока действия договора. Соответственно, арендовать Поставщик оставляет за собой право расторгнуть договор без объяснения причин арендовать Владелец имеет возможность воспользоваться этим правом, уведомив соответствующий орган не менее чем за три месяца до окончания каждого дополнительного года, который начнется после завершения десятилетнего периода продления, следующего за первоначальным срокомАрендовать (срок действия + десятилетний период продления + (как минимум) один год продления). Практика Верховного суда в отношении начала действия десятилетнего периода продления соответствует преобладающей точке зрения в правовой доктрине.
Арендовать договор Если стороны меняются в результате продления договора, новый договор, несомненно, вступит в силу, и, если не оговорено иное, десятилетний срок продления будет определяться в соответствии с новым договором. Однако, арендовать договор из-за эпохи или арендованный В случае смены стороны в связи со сменой собственника, если иное не согласовано, сохраняется существующее соглашение арендовать договор Действие программы продолжается, и в настоящее время действует десятилетний период продления арендовать к контракту Расчет производится соответствующим образом. В соответствии с общепринятой точкой зрения в правовой доктрине, арендованный или жилец если не изменится, новый арендовать договорна самом деле старый арендовать договор Это следует рассматривать как продолжение и продление на десять лет, первое арендовать договор Продление должно начаться с момента истечения срока действия договора. Однако, если новый согласованный период продления превышает десятилетний период продления, предусмотренный в существующем договоре, продление должно начаться по истечении нового согласованного периода, а не по истечении десятилетнего периода арендовать Следует признать, что поставщик услуг имеет право расторгнуть договор.
Одна из сторон арендовать договор Если стороны неоднократно продлевают договор после заключения первоначального соглашения, это считается соглашением об отсрочке, и десятилетний период начинается с момента окончания периода отсрочки, без выяснения того, намереваются ли стороны отложить исполнение договора арендовать контракты на неопределенный срок арендовать Это создаст значительную разницу во времени между контрактами (Kürşat Yağcı – контракты на предоставление жилья на фиксированный срок и контракты на предоставление рабочего места) в их арендной плате Отправная точка десятилетнего периода продления и Сдается в аренду (Наивысший срок, в течение которого работодатель может уведомить о расторжении договора). Даже если некоторые условия договора изменились, это не означает, что возникла новая ситуация арендовать договор Это не следует интерпретировать как подтверждение того, что это уже сделано. На самом деле, тот факт, что владелец сменился и был назначен новый владелец.. арендовать договор Это не должно изменить исход дела, поскольку новый владелец, согласно статье 310, арендовать договор имеет юридическую силу перед предыдущим владельцем, и, следовательно, то же самое относится и к новому владельцу. Поэтому.. арендованный И жилец Пока оно не изменится, оно просто устарело арендовать в контракте Внесенные изменения должны быть приняты, и в течение первого десятилетнего периода.. арендовать договор Расчет должен производиться с даты окончания срока полномочий (доцент д-р М. Мурат Инджеоглу) Арендовать Юридический том 2. С уважением, стр. 335-336).
Наконец, согласно этим законодательным изменениям, сроки действия контрактов истекут арендаторы Чтобы избежать внезапных изменений обстоятельств, статья 2 Закона о вступлении в силу и применении Турецкого кодекса обязательств гласит: «...Для тех, чей десятилетний период продления еще не истек, но оставшийся период которых короче пяти лет, продление применяется через пять лет после даты вступления в силу; для тех, чей десятилетний период продления истек, продление применяется через два года после даты вступления в силу» арендаторы Было введено защитное регулирование.
В свете сделанных заявлений и правовых норм, при рассмотрении конкретного случая, было установлено, что недвижимое имущество, описанное как «пригодные для использования магазин и офис», было сдано в аренду компанией … A.Ş. банку Tekstil Bank A.Ş. 1 декабря 1994 года сроком на 5 лет арендовать договор с Оно сдано в арендуМагазины № 1 и 3, являющиеся предметом договора, находились в собственности компании … Inc., в то время как магазин № 1 на первом этаже был передан истцам в 1995 году, а в 2004 году зарегистрирован на имя … как полная доля. Магазин № 3 на втором этаже был зарегистрирован в земельном реестре в 1995 году как 1/7 доля истцам Джевату, Орхану, Энверу, Осману, Ахмету, Неджату и …, и, как стало известно, 5 марта 2010 года он был передан наследникам (1/7) акционера Ниязи, истцам Сюзан, Энгину, Дерье и …. В данном случае, первый 1994 арендовать Не вызывает сомнений тот факт, что договоры от 01.12.1999 и 01.12.2005, заключенные после даты заключения договора, были подписаны с новыми владельцами. Арендатор И арендованный Утверждение об изменении условий договора отсутствует. В данном случае, поскольку новые владельцы будут сторонами первого договора в соответствии со статьей 310 Турецкого кодекса обязательств, заключение нового договора не аннулирует первый договор, и дата заключения этого договора будет принята за основу для расчета срока. Соответственно, годом продления, следующим за 10-летним периодом продления (1994+5+10+1) с момента окончания договора в 1994 году на 5 лет, считается 2010 год. В соответствии со статьей 347/1, ст. 3 Турецкого кодекса обязательств № 6098 и временной статьей 2 Закона о вступлении в силу и применении Турецкого кодекса обязательств, 10-летний период продления истек 1 июля 2012 года, в день вступления закона в силу, и, учитывая, что данное положение вступит в силу через 2 года в соответствии с той же статьей, следует признать, что право на расторжение договора в соответствии со статьей 347 Турецкого кодекса обязательств может быть реализовано путем уведомления, поданного 1 декабря 2014 года. С учетом этих соображений мы считаем, что решение суда принять дело к рассмотрению на том основании, что условия для выселения были соблюдены, является правильным. Мы не можем согласиться с мнением большинства об отмене решения, основанного на расчете продолжительности в соответствии с обновленным контрактом, поскольку мы поддерживаем их решение по причинам, изложенным выше.
Об авторе статьи
