Приобретение активов в Турции: передача бизнеса, распределение обязательств, права сотрудников и налоговые риски

Введение

Приобретение активов позволяет покупателю получить отдельные части бизнеса, не покупая акции компании, которой они принадлежат. В зависимости от сделки покупатель может приобрести оборудование, товарные запасы, недвижимость, интеллектуальную собственность, контракты, отношения с клиентами, сотрудников или целое коммерческое предприятие.

Сделки с активами могут предложить большую гибкость, чем приобретение акций, поскольку покупатель может определить, какие активы он намерен приобрести. Однако турецкое законодательство не всегда позволяет покупателю исключить все обязательства, просто указав это в договоре купли-продажи. При передаче коммерческого предприятия вместе с его активами и обязательствами может возникнуть установленная законом ответственность перед кредиторами.

Таким образом, планирование приобретения активов должно осуществляться в соответствии с Торговым кодексом Турции, Обязательствами Турции, Трудовым законодательством, налоговым законодательством, правилами конкуренции и отраслевыми нормативными актами.

Приобретение активов или приобретение акций?

При приобретении акций покупатель получает акции целевой компании. Компания остается владельцем своих активов и продолжает нести ответственность за свои исторические обязательства, контракты, сотрудников и нормативные обязательства.

При приобретении активов покупатель приобретает определенные активы или действующий бизнес непосредственно у продавца. Стороны могут структурировать сделку следующим образом:

• Продажа отдельных активов;
• Передача бизнес-подразделения;
• Перевод на другое рабочее место;
• Передача целого коммерческого предприятия;
• Реструктуризация корпорации, обеспечивающая налоговую нейтральность, при соблюдении установленных законом условий.

Сделки с активами могут позволить покупателю избежать приобретения нежелательных подразделений бизнеса. Тем не менее, в соответствии с действующим законодательством, передаваемый бизнес может по-прежнему нести ответственность перед работодателями, покрывать задолженность предприятия, риски, связанные с окружающей средой, обязательства перед клиентами и обязанности перед регулирующими органами.

Передача всего коммерческого предприятия

Статья 11 Торгового кодекса Турции разрешает передачу коммерческого предприятия целиком без проведения отдельной сделки по отчуждению каждого отдельного актива.

Если стороны не договорятся об ином, предполагается, что передача включает основные средства предприятия, стоимость бизнеса, права аренды, торговое наименование, права интеллектуальной собственности и активы, постоянно относящиеся к бизнесу.

Соглашение о передаче коммерческого предприятия должно быть оформлено в письменной форме, зарегистрировано и опубликовано в торговом реестре. (Великое национальное собрание Турции, CDM)

Несмотря на то, что предприятие может быть передано целиком, соглашение все равно должно содержать подробную опись имущества. Стороны должны определить:

• Машины и оборудование;
• Запасы и сырье;
• Дебиторская задолженность;
• Недвижимость;
• Транспортные средства;
• Товарные знаки, патенты и программное обеспечение;
• Договоры с заказчиками и поставщиками;
• Сотрудники;
• Лицензии и разрешения;
• Долги и условные обязательства;
• Книги, записи и электронные счета.

Общее утверждение о том, что «все активы предприятия передаются», может оказаться недостаточным для разрешения споров, касающихся исключенных активов, исторической дебиторской задолженности или обязательств, которые не были известны на момент подписания договора.

Передача личного имущества

В тех случаях, когда сделка не представляет собой передачу всего коммерческого предприятия целиком, каждый актив, как правило, должен передаваться в соответствии с правилами, применимыми к данному активу.

Например:

• Для приобретения недвижимости необходимо зарегистрироваться в земельном реестре;
• Для регистрации транспортного средства необходимо пройти соответствующую процедуру регистрации;
• Для движимого имущества, как правило, требуется передача права собственности;
• Для регистрации товарных знаков и патентов требуется соответствующая регистрация в реестре;
• Для взыскания дебиторской задолженности требуется передача прав;
• Перевод средств с банковских счетов, как правило, невозможен без участия банка;
• Для получения лицензии может потребоваться одобрение регулирующих органов или подача новой заявки.

В договоре купли-продажи активов следует различать активы, автоматически передаваемые при закрытии сделки, и активы, требующие отдельных документов или регистрации после закрытия сделки.

Ответственность продавца за долги предприятия

Одним из важнейших вопросов при приобретении бизнеса в Турции является статья 202 Турецкого кодекса обязательств.

Приобретающее предприятие вместе с его активами и пассивами лицо становится ответственным перед кредиторами предприятия с даты уведомления кредиторов о приобретении или публикации объявления в Торговом реестре Турции.

Продавец также сохраняет солидарную ответственность с покупателем в течение двух лет. Для уже просроченных долгов двухлетний срок начинается с даты уведомления или объявления. Для долгов, подлежащих погашению позже, срок начинается с даты их наступления. Если необходимое объявление или уведомление не было сделано, двухлетний срок, применимый к продавцу, не начинается. (Великое национальное собрание Турции, CDM)

Покупатель и продавец могут договориться между собой о том, что определенные долги останутся за продавцом. Такое соглашение может создать договорное право регресса между сторонами, но оно не обязательно исключает законные права третьих лиц-кредиторов.

Поэтому покупателю следует провести следующее расследование:

• Задолженность перед поставщиками;
• Клиентские авансы;
• Банковские кредиты;
• Арендные обязательства;
• Претензии по гарантии;
• Риски, связанные с налогообложением и социальным обеспечением;
• Судебное разбирательство еще не завершено;
• Гарантии;
• Договорные штрафы;
• Экологические обязательства;
• Претензии сотрудников.

В случаях, когда невозможно в полной мере оценить размер обязательств, договор купли-продажи должен включать конкретные положения о возмещении убытков, соглашения об условном депонировании или удержании части покупной цены.

Передача контрактов и согласие контрагента

Приобретение активов не всегда приводит к автоматической передаче всех коммерческих контрактов.

В соответствии со статьей 205 Турецкого кодекса обязательств, договорные отношения могут быть переданы посредством соглашения между передающей стороной, принимающей стороной и оставшейся стороной договора. Согласие может быть дано до или после передачи. Передача также должна соответствовать форме, требуемой для основного договора. (Великое национальное собрание Турции, CDM)

Поэтому договоры на поставку материалов следует проверять на наличие следующих пунктов:

• Ограничения по назначению;
• Положения о смене контроля;
• Требования к предварительному согласию;
• Право на расторжение договора;
• Минимальные обязательства по закупкам;
• Эксклюзивность;
• Финансовые соглашения;
• Гарантии;
• Нормативно-правовые требования.

В соглашении о приобретении следует указать, какие контракты требуют согласия, и сделать получение необходимых согласий предварительным условием для закрытия сделки.

Покупатель не должен оплачивать бизнес, исходя из ожидаемой выручки от клиентов, не убедившись, что соответствующие договоры с клиентами могут быть законно и коммерчески обоснованно продолжены после передачи бизнеса.

Перевод сотрудников

В случаях, когда сделка с активами представляет собой передачу рабочего места или его части, существующие трудовые договоры переходят к покупателю со всеми правами и обязанностями.

Покупатель должен рассчитать права на выплаты, исходя из стажа работы сотрудника, с учетом даты начала работы сотрудника у продавца. В отношении трудовых долгов, возникших до передачи права собственности и подлежащих выплате на дату передачи, продавец и покупатель несут солидарную ответственность, при этом ответственность продавца, как правило, ограничивается двумя годами.

Сама по себе передача права собственности не является уважительной причиной для расторжения договора ни продавцом, ни покупателем. Право на расторжение договора по обоснованным экономическим, технологическим или организационным причинам сохраняется в соответствии с действующими условиями. (Великое национальное собрание Турции, CDM)

Сторонам следует рассмотреть:

• Списки сотрудников и должностные инструкции;
• Заработная плата и бонусы;
• Накопленный ежегодный отпуск;
• Заявления о выплатах за сверхурочную работу;
• Воздействие вредных факторов;
• Декларации социального страхования;
• Практики на рабочем месте;
• Коллективные договоры;
• Незавершенные трудовые споры;
• Документация по охране труда и технике безопасности.

Сотрудников не следует искусственно увольнять и повторно принимать на работу лишь для того, чтобы обнулить их стаж. Такая схема не может отменить предусмотренные законом трудовые права.

Распределение сотрудников по передаваемому предприятию

Сложности могут возникнуть в тех случаях, когда продавец передает только одно направление бизнеса, но сотрудники работают в нескольких подразделениях.

Стороны должны определить, какие сотрудники организационно связаны с передаваемым рабочим местом или подразделением. К соответствующим факторам могут относиться:

• Фактические обязанности сотрудника;
• Линии подчинения;
• Место работы;
• Распределение затрат по центрам затрат;
• Время, затраченное на поддержку переданного бизнеса;
• Сохраняет ли бизнес-подразделение свою организационную идентичность.

В зависимости от обстоятельств и требований применимого трудового законодательства, сотрудники, которые не переводятся автоматически, могут быть направлены в командировку, им может быть предложена новая работа или они могут остаться на занимаемой должности у продавца.

Недвижимость

Недвижимость, используемая предприятием, может принадлежать продавцу, арендоваться у акционера или использоваться на основании неформальной договоренности.

Перед завершением сделки покупателю следует проверить следующее:

• Документы, подтверждающие право собственности;
• Ипотека и арест имущества;
• Статус зонирования;
• Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
• Сервитуты;
• Договоры аренды;
• Экологические ограничения;
• Обязательства по налогу на имущество;
• Нерешенные споры о праве собственности или экспроприации.

Если в сделку включается недвижимость, право собственности должно быть передано через земельный реестр. Простое включение объекта недвижимости в общий договор купли-продажи активов недостаточно для передачи права собственности.

В случае ведения бизнеса в арендованных помещениях, покупатель должен убедиться, включены ли права арендатора в передачу предприятия и содержатся ли в договоре аренды положения о согласии, переуступке или расторжении договора.

Интеллектуальная собственность и технологии

Приобретение бизнеса может привести к существенной потере его стоимости, если товарные знаки, программное обеспечение или доменные имена не будут должным образом переданы.

Покупатель должен подтвердить право собственности на:

• Товарные знаки;
• Патенты;
• Промышленный дизайн;
• Авторское право;
• Программное обеспечение;
• Исходный код;
• Доменные имена;
• Базы данных;
• Аккаунты в социальных сетях;
• Коммерческая тайна;
• Секрет производства.

Интеллектуальная собственность может быть зарегистрирована на имя учредителя, сотрудника или связанной компании, а не продавца. В соглашении о приобретении должно быть предусмотрено заключение отдельных договоров об уступке прав и, при необходимости, подача документов в реестр.

Также следует внимательно изучить лицензии на программное обеспечение, поскольку многие из них запрещают передачу без согласия поставщика.

Защита данных клиентов и персональных данных

Передача баз данных клиентов, поставщиков и сотрудников представляет собой обработку персональных данных и может включать передачу персональных данных новому контроллеру данных.

Стороны должны определить:

• Правовая основа для передачи;
• Необходимо ли передаваемое оборудование для приобретаемого бизнеса;
• Необходимо ли информировать субъектов данных;
• Следует ли удалять устаревшие данные?
• Включаются ли персональные данные особой категории;
• Будут ли данные передаваться за границу;
• Какая сторона будет отвечать на запросы, касающиеся исторических данных субъектов;
• Как будет осуществляться контроль доступа в ходе комплексной проверки и переходного периода.

Персональные данные не должны рассматриваться как неограниченный коммерческий актив. Обработка и передача данных должны соответствовать турецкому Закону о защите персональных данных и принципам ограничения целей, соразмерности и безопасности данных. (Управление по защите персональных данных)

Если после заключения соглашения планируется передача данных за границу, необходимо также пересмотреть механизм трансграничной передачи данных, предусмотренный статьей 9. Стандартные договоры являются одним из доступных способов защиты, и о подписанном стандартном договоре необходимо уведомить Турецкий орган по защите персональных данных в течение пяти рабочих дней. (Орган по защите персональных данных)

Регулирующие лицензии и разрешения

Лицензия, принадлежащая продавцу, не переходит автоматически к покупателю только потому, что соответствующие активы предприятия были переданы.

Этот вопрос особенно важен в таких секторах, как:

• Энергия;
• Здравоохранение;
• Частное образование;
• Продукты питания и фармацевтические препараты;
• Телекоммуникации;
• Платежные услуги;
• Страхование;
• Авиация;
• Горнодобывающая промышленность;
• Туризм;
• Защита.

Соответствующее положение может потребовать предварительного согласования, уведомления, внесения изменений в лицензию или подачи совершенно новой заявки.

График сделки должен предусматривать достаточно времени для получения разрешений регулирующих органов. В тех случаях, когда предприятие не может легально работать без определенной лицензии, получение такого разрешения, как правило, должно быть предварительным условием.

Экологические обязательства

Приобретение промышленного объекта может подвергнуть покупателя рискам загрязнения, утилизации отходов и рекультивации.

Экологическая экспертиза может включать в себя:

• Анализ почвы и грунтовых вод;
• Разрешения на вывоз отходов;
• Данные об выбросах;
• Хранение опасных материалов;
• Экологические штрафы;
• Предписания об устранении нарушений;
• Историческое промышленное использование;
• Соблюдение требований разрешений на эксплуатацию.

Указание в договоре о том, что ответственность за историческое загрязнение по-прежнему лежит на продавце, не может препятствовать властям преследовать нынешнего оператора или владельца недвижимости в соответствии с применимыми нормами публичного права.

Поэтому известные экологические риски следует устранять путем проведения работ по рекультивации до закрытия сделки, корректировки цены, депонирования средств или заключения специальных гарантий.

Налогообложение продажи обычных активов

Продажа обычных активов, как правило, рассматривается продавцом как облагаемая налогом операция по реализации.

Разница между продажной ценой и налоговой балансовой стоимостью активов может входить в состав налогооблагаемого дохода продавца. Порядок обложения НДС зависит от типа актива, статуса продавца и наличия применимых льгот. Недвижимость, транспортные средства и зарегистрированные активы также могут создавать расходы на оформление права собственности, регистрацию или другие транзакционные издержки.

Стороны должны установить, является ли указанная цена покупки:

• Включая или не включая НДС;
• Распределяется отдельно между активами;
• Подлежит уплате налогов на хранение или других налогов;
• Регулируется после закрытия;
• Оплата производится в турецких лирах или иностранной валюте.

Распределение покупной цены может повлиять на амортизацию, НДС, корпоративный налог и будущую прибыль от продажи. Поэтому распределение должно быть экономически обоснованным, а не определяться исключительно с целью получения налоговых преимуществ.

Налогово-нейтральные переводы

Не каждая передача активов предприятия является налогово нейтральной.

Налоговая нейтральность может быть обеспечена в случаях, когда сделка соответствует условиям статей 19 и 20 Закона о корпоративном налоге, включая квалифицированные слияния, полные разделения, частичные разделения или обмен акциями.

При соблюдении указанных законодательных условий прибыль, полученная исключительно в результате реструктуризации, может не рассчитываться и не облагаться налогом немедленно. Переданные активы, как правило, сохраняют свою балансовую стоимость на прежнем уровне, а не увеличиваются по рыночной стоимости. (Налоговое управление)

Передача активов и разделение компаний, соответствующие требованиям Закона о корпоративном налоге, также могут воспользоваться освобождением от НДС, предусмотренным статьей 17/4-c Закона о НДС. Обычная продажа коммерческих активов не получает этого освобождения только потому, что стороны описывают ее как передачу бизнеса. (Налоговая служба)

Поэтому вопрос о соответствии корпоративному праву и налоговой нейтральности должен оцениваться отдельно до подписания документов по сделке.

Одобрение антимонопольного органа

Приобретение активов может потребовать предварительного одобрения Турецкого антимонопольного органа, если приобретаемые активы составляют всю или часть бизнеса, и сделка влечет за собой постоянную смену контроля.

Анализ основан на контроле, а не на названии соглашения. Приобретение только оборудования само по себе может не создавать контроля, в то время как приобретение активов, сотрудников, контрактов, технологий и клиентских отношений, формирующих действующий бизнес, может представлять собой подлежащую уведомлению концентрацию.

В феврале 2026 года были повышены основные пороговые значения для контроля за слияниями. Пороговое значение для индивидуального оборота в Турции было увеличено до 1 млрд турецких лир, для совокупного оборота в Турции — до 3 млрд турецких лир, а для мирового оборота — до 9 млрд турецких лир, в зависимости от применимого теста уведомления. Для соответствующих технологических компаний продолжают действовать специальные правила. (Управление по вопросам конкуренции)

В случаях, когда требуется уведомление, стороны не должны осуществлять сделку до получения одобрения от Антимонопольного совета.

Соглашение о приобретении активов

В договоре купли-продажи активов должно быть четко указано, что приобретает покупатель, а что остается у продавца.

Основные положения, как правило, включают:

• Определение переданных активов;
• Исключенные активы;
• Принятые и исключенные обязательства;
• Цена покупки и распределение;
• НДС и налоги на операции;
• Предварительные условия;
• Получение разрешений от регулирующих органов и третьих сторон;
• Перевод сотрудника;
• Переуступка контрактов;
• Интеллектуальная собственность;
• Передача данных;
• Процедура закрытия;
• Гарантии продавца;
• Конкретные гарантии;
• Ограничение ответственности;
• Депонирование или удержание;
• Переходные услуги;
• Обязательства по соглашению о неконкуренции;
• Разрешение споров.

Общее заявление об отсутствии каких-либо обязательств со стороны покупателя может быть недостаточным в тех случаях, когда обязательные правила возлагают ответственность перед кредиторами, сотрудниками или органами власти.

Заявления и гарантии

От продавца может потребоваться гарантия того, что:

• Она владеет переданными активами;
• Данные активы не содержат нераскрытых залоговых обязательств;
• Активов достаточно для ведения бизнеса;
• Материальные договоры действительны;
• Лицензии действительны;
• Право собственности на интеллектуальную собственность является законным;
• Информация о сотрудниках является достоверной;
• Никакие существенные судебные разбирательства не были скрыты;
• Налоги, относящиеся к бизнесу, были надлежащим образом задекларированы;
• Обработка персональных данных произведена на законных основаниях;
• Никаких нарушений природоохранного законодательства не было скрыто.

Известные риски не следует оставлять исключительно на усмотрение общих гарантий. Как правило, их следует устранять посредством специальных гарантийных обязательств.

Механизмы закрытия

Сторонам следует подготовить подробный контрольный список для завершения сделки, поскольку для разных активов могут потребоваться разные процедуры передачи.

В состав документов, завершающих сделку, могут входить:

• Соглашение о передаче коммерческого предприятия;
• Заявления в торговый реестр;
• Документы земельного кадастра;
• Документы на передачу права собственности на транспортное средство;
• Передача прав на интеллектуальную собственность;
• Уступки по дебиторской задолженности;
• Контрактные инновации;
• Документация сотрудников;
• Банковские инструкции;
• Сертификаты доставки;
• Инвентаризация;
• Передача паролей и учетных записей;
• Корпоративные согласования;
• Регулятор дает согласие.

Оплата может быть привязана к одновременному завершению основных операций по передаче права собственности. В случаях, когда регистрация или получение согласия будут завершены после подписания договора, может использоваться эскроу-счет.

Переходные услуги

Приобретаемый бизнес на начальном этапе может зависеть от систем или услуг, предоставляемых продавцом.

Соглашение о переходных услугах может включать в себя:

• Бухгалтерский учет;
• Расчет заработной платы;
• ИТ-системы;
• Доступ к программному обеспечению;
• Приобретение;
• Складирование;
• Офисные помещения;
• Служба поддержки клиентов;
• Помощь в регулировании;
• Использование товарных знаков;
• Временное перевод сотрудников на работу в другие подразделения.

В соглашении должны быть указаны срок действия, уровень обслуживания, стоимость услуг, ответственность, защита данных и порядок расторжения.

Без переходной поддержки покупатель может официально приобрести активы, но при этом остаться неспособным вести бизнес сразу после завершения сделки.

Общие риски при приобретении активов в Турции

К числу распространенных проблем относятся:

• Предположим, что никакие обязательства не будут переданы;
• Несоблюдение требований по регистрации передачи коммерческого предприятия;
• Исключение активов из перечня передаваемых активов;
• Оплата до заключения основных контрактов;
• Игнорирование правил перевода сотрудников;
• Предполагается, что лицензии передаются автоматически;
• Неспособность подтвердить право собственности на интеллектуальную собственность;
• Получение данных о клиентах без законных оснований;
• Рассмотрение обычной продажи активов как нейтральной с точки зрения налогообложения;
• Завершение сделки до получения разрешения антимонопольных органов;
• Игнорируя воздействие окружающей среды;
• Неспособность организовать переходные услуги;
• Использование распределения покупной цены, не подкрепленного коммерческой ценностью.

Практический контрольный список приобретения активов

Перед завершением сделки по приобретению активов в Турции покупателю следует:

1. Определите, является ли сделка продажей отдельного актива или передачей всего бизнеса.
2. Укажите все переданные и исключенные активы.
3. Проведение юридической, налоговой, финансовой и технической комплексной проверки.
4. Провести расследование в отношении задолженностей предприятия и установленных законом обязательств.
5. Ознакомьтесь с требованиями к переуступке контрактов и получению согласия сторон.
6. Определите права и права сотрудников, подлежащих переводу.
7. Проверьте права собственности на недвижимость и интеллектуальную собственность.
8. Проверка лицензий и отраслевых разрешений.
9. Оцените требования к передаче персональных данных.
10. При необходимости проведите экологическую экспертизу.
11. Определите последствия уплаты НДС и других налогов.
12. Оценить уведомление антимонопольного органа.
13. Подготовьте отдельные документы о передаче зарегистрированных активов.
14. Установите гарантии, поручительства и эскроу-защиту.
15. Подготовьте подробный план закрытия сделки и перехода.

Заключение

Приобретение активов позволяет инвесторам приобрести турецкий бизнес или отдельные активы без покупки акций продавца. Такая гибкость может помочь покупателю исключить нежелательные подразделения или обязательства, но не исключает автоматически юридическую ответственность.

Передача всего коммерческого предприятия может повлечь за собой ответственность по долгам предприятия. Трудовые договоры могут автоматически переходить вместе с рабочим местом, в то время как контракты, лицензии, недвижимость и интеллектуальная собственность могут потребовать отдельных согласований или регистрации.

Поэтому сделку следует структурировать только после того, как будут четко определены периметр активов, обязательства, численность персонала, налоговый режим и нормативные требования. Детальное соглашение о приобретении, подкрепленное комплексной проверкой и надлежащим образом скоординированным процессом закрытия сделки, имеет важное значение для того, чтобы покупатель приобрел действующий бизнес, а не набор активов, сопровождаемый нераскрытыми юридическими рисками.