Иск по определению арендной платы

Договоры аренды, хотя и регулируются частным правом, подлежат определенным ограничениям. Несмотря на то, что принцип свободы договора в целом признается в частном праве, в некоторых случаях, особенно с целью защиты интересов более слабой стороны договора, свобода договора ограничивается. В договорах аренды такое ограничение распространяется и на определение арендной платы.

Срок действия договора аренды

Согласно статье 347 Турецкого кодекса обязательств, в договорах аренды жилых и коммерческих помещений, даже если договор заключен на фиксированный срок, он не прекращается автоматически по истечении этого срока; если арендатор не уведомит об этом не менее чем за 15 дней до окончания срока, договор считается продленным еще на один год на тех же условиях.

Определение арендной платы

Статьи 343, 344, 345 и 346 Турецкого кодекса обязательств рассматривают принципы определения арендной платы в договорах аренды жилых или коммерческих помещений.

Согласно статье 343 Турецкого кодекса обязательств, стороны договора аренды, арендатор и арендодатель, могут первоначально свободно определять размер арендной платы при условии, что это не нарушает положений о ненадлежащем согласии, чрезмерной эксплуатации, морали или законе. Однако после определения размера арендной платы она не может быть изменена в ущерб арендатору.

Согласно статье 344 Турецкого кодекса обязательств, повышение арендной платы, даже если оно указано в договорах аренды сроком более одного года по разным ставкам, не может превышать индекс цен производителей. Действительно, если ставка, указанная в договоре аренды, превышает индекс цен производителей, превышение считается частично недействительным; в этом случае повышение рассчитывается по ставке индекса цен производителей.

Судебный иск по вопросу определения арендной платы

Если в процессе определения арендной платы возникает спор, подается иск об определении арендной платы. Иск об определении арендной платы могут подать как арендатор, так и арендодатель. Принципы подачи иска об определении арендной платы и положения об исполнении вынесенного решения рассматриваются в статье 345 Турецкого кодекса обязательств.

Статья 344 Турецкого кодекса обязательств устанавливает правовую основу для определения арендной платы. В договорах аренды жилой и коммерческой недвижимости стороны могут договориться о повышении арендной платы при условии, что повышение не превышает темпы роста индекса цен производителей. Если ни арендатор, ни арендодатель не договорились о едином темпе повышения арендной платы, судья определяет арендную плату на основе принципов справедливости, но при условии, что повышение не превышает темпы роста индекса цен производителей.

Для получения более подробной информации по этому вопросу вы можете обратиться за консультацией к опытным юристам нашей фирмы.