Что такое право проезда? Определение, элементы и практические последствия права проезда как ограниченного вещного права в турецком праве

1. Введение

Право прохода является важнейшим институтом турецкого права, как ограничения прав собственности , так и принципов соседского права . Хотя в основе современного права собственности лежит концепция «абсолютного права», это право не является неограниченным. Право собственности человека на недвижимое имущество может быть ограничено правами соседей, общественными интересами и особыми обстоятельствами. Право прохода является одним из таких ограничений.

Право проезда по сути представляет собой сервитут, установленный собственником или владельцем недвижимости на соседнем участке для доступа к своей собственной собственности. Это право позволяет присоединить участок к общественной дороге, что делает его экономически целесообразным. В противном случае участок становится « участком считается недействительным, что делает право собственности бессмысленным как с юридической, так и с практической точки зрения.

Право прохода, регулируемое статьей 747 и последующими статьями Гражданского кодекса Турции, также относится ограниченным вещным правам . В силу этой особенности право прохода обязывает не только заинтересованные стороны, но и всех последующих владельцев недвижимого имущества. Таким образом, оно придает правовому статусу недвижимого имущества постоянный характер.

В данной статье подробно рассматриваются концептуальные основы права проезда, его правовая природа, методы установления, причины прекращения действия права, его отражение на практике в свете решений Верховного суда, а также его оценка как ограниченного вещного права.

2. Правовая природа права проезда

2.1. Права собственности и их ограничения

Права собственности являются одними из самых широких прав, как это определено в статье 35 Конституции и статье 683 Гражданского кодекса Турции. Собственник имеет право пользоваться, получать выгоду и распоряжаться своей собственностью. Однако, хотя это право абсолютным , оно не является неограниченным.

Согласно статье 683/II Гражданского кодекса Турции, собственник не может действовать вопреки закону, принципу добросовестности и закону о добрососедстве. Право прохода в этом контексте является правовым ограничением, налагаемым на право собственности.

2.2. Концепция ограниченных вещных прав

Ограниченные вещные права — это права, которые, хотя и не столь обширны, как права собственности, обеспечивают прямой контроль над недвижимым имуществом. сервитуты, ипотечные права и обременения на недвижимость .

Право прохода — это вид сервитута, устанавливаемый на одном участке земли в пользу другого . Поэтому оно относится к ограниченным вещным правам.

2.3. Определение права проезда как ограниченного вещного права

Согласно статье 747/1 Гражданского кодекса Турции:
«Владелец недвижимого имущества, не имеющего доступа к дороге или потребности которого не могут быть удовлетворены существующей дорогой, может потребовать от своих соседей права проезда в обмен на соответствующую компенсацию».

Исходя из этого положения, право прохода можно определить как ограниченное вещное право, установленное на другой собственности в пользу собственника одной собственности с целью обеспечения доступа к этой собственности

3. Причины для установления права проезда

3.1. Потребности в дорожной инфраструктуре

Основная причина для получения права проезда — необходимость в дороге. Если участок не имеет прямого соединения с общественной дорогой или если существующее соединение не удовлетворяет потребности, владелец может запросить право проезда.

3.2. Планирование и урбанизация

В процессе реализации планов зонирования в городских районах некоторые участки могут быть лишены доступа к дорогам. В этом случае вступает в силу право проезда.

3.3. Сельскохозяйственная и торговая деятельность

Особенно в сельской местности право проезда может стать необходимым для доступа к полям, виноградникам или предприятиям.

4. Право проезда в рамках Гражданского кодекса Турции

4.1. Законное право проезда

Согласно статье 747 Гражданского кодекса Турции, собственник недвижимости, не имеющей или имеющей недостаточный доступ к дороге, имеет право потребовать от соседнего собственника предоставления права прохода. Это законное право прохода.

4.2. Добровольное право проезда

Стороны могут договориться об установлении права прохода по одному участку в пользу другого. Для этого требуется официальный акт и регистрация в земельном реестре

4.3. Права и обязанности собственников недвижимости

Владелец имущества, на котором установлено право прохода, не может препятствовать использованию этого права. Владелец, в пользу которого установлено право прохода, обязан использовать право прохода в соответствии с его назначением и избегать причинения чрезмерного ущерба.

5. Формы установления прав проезда

Создание учреждения по договору: по воле сторон, задокументированной официальным актом и записью в земельном реестре.
Установление права прохода по решению суда: Если стороны не могут достичь соглашения, суд принимает решение о праве прохода в соответствии со статьей 747 Гражданского кодекса Турции.
Установление права проезда посредством планов застройки: В некоторых случаях право проезда может возникнуть административным путем в результате рассмотрения заявок на застройку.

6. Осуществление права проезда

Область применения: Только для транспортных целей.
Границы: Следует избегать ненужного ущерба, а маршрут должен быть выбран таким образом, чтобы минимизировать вред.
Техническое обслуживание и ремонт: Расходы на техническое обслуживание прохода несет собственник, имеющий на это право.

7. Прекращение права проезда

Поскольку право прохода является ограниченным вещным правом, оно возникает и, как правило, прекращается после регистрации в земельном реестре. Однако в некоторых особых случаях оно может быть прекращено также решением суда или по соглашению сторон. Турецкий гражданский кодекс и судебная практика устанавливают различные основания для прекращения права прохода:

7.1. Необходимость исчезает

Право проезда предоставляется исключительно для удовлетворения транспортных потребностей . Если собственность, в пользу которой установлено право проезда, в настоящее время имеет прямой доступ к общественной дороге, или если существующая дорога становится пригодной для использования, то причина существования права проезда перестает существовать.

Пример: Если в результате строительства муниципалитетом новой дороги предоставленное право проезда теперь соединено с общественной дорогой, то право проезда становится «неактуальным».

7.2. Объединение объектов недвижимого имущества (консолидация права пользования и выгодного недвижимого имущества, находящегося в руках одного собственника)

Право прохода устанавливается между двумя отдельными объектами недвижимости: один «в пользу» собственника, а другой «против» собственника. Если эти объекты принадлежат одному и тому же лицу, право прохода автоматически прекращается. Это происходит потому, что собственнику не требуется отдельное право прохода на своей собственной территории.

В этом случае право прохода должно быть аннулировано.

7.3. Прекращение действия договора по взаимному соглашению сторон

Право прохода может быть установлено по соглашению или прекращено по взаимному согласию. Для этого необходимо составить официальный акт и зарегистрировать его в земельном реестре.

Однако важно отметить, что право прохода может быть установлено не только договором, но и решением суда. Если оно установлено решением суда, одного соглашения сторон может быть недостаточно; оно также должно быть отменено решением суда.

7.4. Прекращение действия договора по решению суда

В случае возникновения спора между сторонами относительно прекращения права проезда, судебное решение о прекращении . Суд может принять решение о прекращении права проезда в следующих случаях:

Необходимость исчезает
Слияние объектов недвижимости
Нарушение прав
Отклонение от цели использования полосы отвода

7.5. Отклонение от цели и злоупотребление правом проезда

Право проезда должно использоваться исключительно для транспортировки. Если землевладелец, которому предоставлено право проезда, для других целей (например, для проезда тяжелых транспортных средств в коммерческих целях, для эксплуатации склада вместо поля и т. д.), противоположный землевладелец может обратиться в суд с просьбой об аннулировании права проезда.

7.6. Прекращение действия сервитута

Если право прохода зарегистрировано в земельном реестре, его необходимо исключить из реестра по истечении срока действия. Этот процесс «аннулированием» . Для аннулирования требуется соглашение между сторонами или решение суда.

7.7. Прекращение действия договора в связи с истечением срока давности

В турецком праве право прохода не прекращается просто потому, что им не пользуются. То есть, неиспользование или длительное оставление права прохода не прекращает его действие. Это связано с тем, что вещные права не утрачивают силу по давности владения. Однако они могут быть прекращены по решению суда, если необходимость в их использовании перестает существовать.

9. Важность права проезда на практике

Городская трансформация: подъездные пути к земельным участкам становятся обязательным условием.
Сельское хозяйство и сельские районы: Право проезда является важнейшим средством доступа к полям.
Коммерческие проекты: Также используется для инвестиций в такие объекты, как заводы, склады и туристические комплексы.

10. Право прохода в международном праве

Немецкий гражданский кодекс (BGB § 917): содержит аналогичные положения.
Швейцарский гражданский кодекс (статья 694 Гражданского кодекса Швейцарии) послужил источником вдохновения для турецкого права.

11. Оценка права проезда как ограниченного вещного права

Это входит в состав сервитутных прав
Оно имеет природу абсолютного права
Это также может быть предъявлено новым владельцам, которые приобретут недвижимость

12. Заключение и оценка

Право проезда является неотъемлемым правом в турецком праве для эффективного использования недвижимого имущества. Будучи ограниченным вещным правом, оно является постоянным и обязательным. Прецеденты Верховного суда играют определяющую роль в практике в отношении ширины дороги, определения компенсации и принципов пользования.

Статьи права

Что такое право проезда? Определение, элементы и практические последствия права проезда как ограниченного вещного права в турецком праве