Сервитутные права в пользу недвижимого имущества и в пользу отдельных лиц

Сервитут — это ограниченное вещное право, регулируемое Гражданским кодексом Турции (ГСК), предоставляемое в отношении недвижимого имущества в пользу другого недвижимого имущества или физического лица. Это право предоставляет собственнику другого недвижимого имущества или физическому лицу определенные полномочия в отношении использования или пользования недвижимым имуществом. Сервитуты делятся на два типа: сервитуты в пользу имущества и сервитуты в пользу физического лица.

 

Сервитут в пользу недвижимого имущества

Сервитут в пользу недвижимости возникает, когда один объект недвижимости становится обязанным предоставить право пользования другому. Это право обычно устанавливается между соседними объектами недвижимости и направлено на увеличение использования или стоимости имущества, принадлежащего владельцу сервитута.

 

а) Виды сервитутов в пользу недвижимого имущества

Право проезда: Это право позволяет собственнику недвижимости получить доступ к своей собственности, пройдя через соседнюю собственность, если другого пути к ней нет, или по соглашению с собственником другой собственности. Например, землевладелец, не имеющий дороги, может запросить право проезда к своей собственности, пройдя через соседнюю собственность.

Права на воду: Это право возникает, когда один собственник разрешает соседнему собственнику использовать источник воды. Для признания прав на воду источник должен быть пригоден для использования другим собственником и находиться в месте, которое не причинит вреда собственнику соседнего участка. Это право часто встречается в сельскохозяйственных районах или районах животноводства.

Права на обзор: На некоторых объектах недвижимости могут действовать ограничения, препятствующие загораживанию обзора. Например, может быть установлено право сервитута, запрещающее строительство зданий, превышающих определенную высоту, на данном участке.

 

б) Установление сервитутного права в пользу недвижимого имущества

Сервитут в пользу недвижимого имущества обычно устанавливается путем регистрации в земельном реестре. Это право может быть установлено с согласия сторон или решением суда. В таких ситуациях, как продажа недвижимости, сервитут в пользу недвижимого имущества переходит к новому владельцу, то есть передается вместе с недвижимостью.

 

c) Прекращение права сервитута в пользу недвижимого имущества

Сервитут в пользу недвижимого имущества может прекратить свое действие по определенным причинам. Например, сервитут прекращается, если собственник больше не нуждается в имуществе или если сервитут был установлен на ограниченный период, и этот период истек. Прекращение действия сервитута также может произойти в результате его удаления из земельного реестра.

 

 Право сервитута в пользу человека

Сервитут в пользу физического лица — это ограниченное вещное право, установленное в интересах конкретного лица. Это право позволяет лицу использовать имущество или получать от него выгоду определенным образом. Сервитут в пользу физического лица служит потребностям конкретного лица, а не отражает природу самого имущества.

 

а) Виды сервитутов в пользу лица

Право на проживание:Это право относится к полномочиям человека проживать в собственности, принадлежащей другому лицу. Право на проживание, как правило, предоставляет право занимать недвижимость в течение определенного периода или пожизненно.

Права на водные ресурсы: право человека на использование воды или другого ресурса, расположенного на недвижимом имуществе, принадлежащем другому лицу. Это право включает разрешение на забор воды с участка или использование ресурса для конкретных нужд.

Право проезда: Оно также может быть установлено в пользу отдельного лица. В этом случае конкретное лицо имеет право проходить через конкретную собственность.

Право на использование земельного участка: это право, позволяющее человеку строить здание на земельном участке или под ним. Оно также предоставляет правообладателю право поддерживать существующее строение. Примером такого права является строительство сооружения на земельном участке.

 

б) Установление сервитутного права в пользу какого-либо лица

Право сервитута в пользу конкретного лица также устанавливается путем регистрации в земельном реестре. Поскольку это право касается только конкретного лица, оно может быть прекращено в случае смерти правообладателя, по решению суда или с согласия правообладателя.

 

c) Прекращение права сервитута в пользу какого-либо лица

Сервитут в пользу лица прекращается в таких случаях, как смерть владельца сервитута, истечение установленного срока или отказ владельца сервитута от своих прав. Он также может быть прекращен по соглашению между собственником недвижимости и владельцем сервитута. Прекращение происходит путем удаления записи из земельного кадастра.

 

 Передача прав на сервитут

В то время как сервитуты в пользу недвижимого имущества передаются вместе с самим имуществом, сервитуты в пользу физического лица не могут быть переданы. Сервитуты в пользу физического лица предоставляются конкретному лицу и не могут быть переданы. Однако сервитуты в пользу недвижимого имущества могут быть использованы новым владельцем при смене собственника имущества. Исключением является право пользования поверхностью, установленное в пользу физического лица. Если иное не согласовано сторонами, право пользования поверхностью может быть передано и перешло к наследникам.

 

 Регистрация сервитутных прав в земельном реестре

Сервитуты должны быть зарегистрированы в земельном реестре. Регистрация необходима для защиты этих прав от третьих лиц. Незарегистрированные сервитуты действительны только между сторонами в соответствии с принципом относительности договора и не могут быть использованы против третьих лиц.

 

 Заключение

Сервитуты — это важные юридические соглашения, определяющие границы права собственности на недвижимость. Сервитуты, установленные в пользу собственника или физического лица, являются существенными факторами, влияющими на использование и стоимость имущества. Регистрация сервитутов, установленных в пользу собственника или физического лица, возможна в земельном реестре. Единственные различия между ними заключаются в возможности передачи и наследования.