Руководство для иностранцев по покупке недвижимости в Турции

Турция, благодаря развивающейся экономике , привлекательности для туристов и стратегическому географическому положению, стала одной из наиболее предпочтительных стран для иностранных инвесторов при покупке недвижимости. Однако приобретение недвижимого имущества в Турции иностранцами регулируется определенными правилами в рамках Закона о земельном кадастре , ограничениями на недвижимость и процедурами получения специальных разрешений . Вот пошаговый процесс покупки для иностранцев :

1. Правовая основа прав собственности иностранцев

• Статья 35 Закона о земельном кадастре № 2644 регулирует приобретение недвижимого имущества иностранцами.

• Иностранные граждане могут приобретать недвижимость, если они являются гражданами стран, с которыми Турция взаимные отношения , или стран, которым это разрешено решением Совета министров.

• Общая площадь земельных участков, подлежащих владению: 30 гектаров по всей Турции (может быть увеличена в особых случаях с разрешения Совета министров).

• Иностранцы не имеют права приобретать недвижимость в зонах военного запрета и зонах безопасности

2. Предварительное исследование и выбор недвижимости

• Проверка на наличие обременений: необходимо проверить, имеются ли в правоустанавливающем документе какие-либо ипотечные кредиты, залоги или записи, содержащиеся в нем.

• Зонирование: Необходимо проверить пригодность участка для строительства, соответствие плану зонирования и предполагаемое использование.

• Территориальные ограничения: В некоторых районах действуют ограничения на владение имуществом иностранными гражданами.

• При необходимости целесообразно обратиться к юристу или консультанту по вопросам недвижимости

3. Подготовка удостоверений личности и документов

• Паспорт (нотариально заверенный перевод на турецкий язык)

• Идентификационный номер налогоплательщика (получается в налоговой инспекции Турции)

• 2 биометрические фотографии

• Банковская квитанция, подтверждающая оплату покупной цены банковским переводом (обязательна согласно новому положению)

• Если заключается договор купли-продажи с гарантией качества, он должен быть составлен в присутствии нотариуса.

4. Предварительная проверка перед оформлением права собственности

• Правоустанавливающие документы и обременения на недвижимость проверяются в Земельном реестре

• При необходимости отчет об оценке (обязателен для иностранцев при продаже жилья).

• Цена продажи конвертируется из иностранной валюты в турецкие лиры по эффективному курсу продажи Центрального банка и оплачивается через банк

5. Процедура передачи права собственности

• Заявленияможно подавать через интернет-портал Главного управления земельного кадастра (Web Tapu) или непосредственно в соответствующее земельное кадастровое управление.

• Присутствие сторон: Покупатель и продавец (или их представители) должны присутствовать в земельном реестре.

• Сборы и налоги: взимается сбор за регистрацию в земельном реестре в размере 4% от продажной цены (обычно он делится поровну между покупателем и продавцом).

• Выдача свидетельства о праве собственности: После завершения всех процедур свидетельство о праве собственности будет выдано на имя нового владельца.

6. Процедуры после покупки

• Уведомление муниципалитета: Уведомление направляется в соответствующий муниципалитет для регистрации в качестве плательщика налога на имущество.

• Процедура оформления подписки: осуществляется перевод подписки на электроэнергию, воду и природный газ.

• Вид на жительство: Приобретение недвижимости дает преимущество при получении вида на жительство; при определенных условиях подать заявление на получение турецкого гражданства (требование к инвестициям было изменено с 250 000 долларов США до 400 000 долларов США).

7. Важные юридические уведомления

• риска мошенничества, никакие платежи не следует производить до завершения официальных процедур оформления права собственности.

• преимущественное право покупки , права других акционеров должны быть защищены.

• Кадастровый статус и соответствие объекта недвижимости зонированию должны быть проверены экспертом.

• Обращение за профессиональной юридической помощью при совершении сделок купли-продажи повышает безопасность процесса.

✅ В заключение , иностранцы могут безопасно инвестировать в недвижимость в Турции при условии соблюдения правовых процедур и региональных ограничений . Особенно в крупных сделках обращение за юридической помощью имеет решающее значение для защиты прав как во время оформления права собственности, так и после него