Приобретение совместной собственности: правовая основа и процесс реализации

В Турции совместное владение недвижимостью является распространенным явлением в повседневной жизни и имеет критически важное значение в вопросах наследования, инвестиций и партнерских отношений. Ниже вы найдете подробное руководство по приобретению недвижимости в совместной собственности, охватывающее как правовую основу, так и практическое применение .

1) Правовые основы и концепции

Гражданский кодекс Турции (ГСК): положения о совместной и долевом владении (в основном статьи 688 и далее); право преимущественной покупки (примерно статьи 732–734 ГСК).
Законодательство о земельном кадастре и подзаконные акты: регистрация, ограничения, официальные формы.
Закон о кондоминиумах: особый режим для зданий с отдельными квартирами.
ХМК: Порядок раздела (izale-i şüyû) исков.

Совместное владение (совместная собственность) : этот тип собственности, при котором каждый совладелец имеет права на всю собственность пропорционально своей доле. Совместное владение (совместная собственность) : это режим, например, наследственное партнерство, где доли не определены и требуется совместное владение имуществом.

2) Как приобрести совместное владение? (Виды приобретения)

Покупка/передача акций: продажа или передача акций акционера третьему лицу.
Наследование: Имущество становится совместной собственностью; оно может быть преобразовано в совместную собственность путем раздела (раздела).
Дарение, обмен, регистрация компании: передача акций также может осуществляться посредством различных договоров (обратите внимание на возможность преимущественного права покупки).
Ликвидация / Аукцион: Приобретение акций путем аукциона при продаже товарищества.

3) Предпродажная юридическая экспертиза (комплексная проверка)

Документ, подтверждающий право собственности: владельцы, доли владения, обременения (ипотека, арест имущества, примечания, примечание о семейном доме), сервитуты.
Зонирование и землепользование: план зонирования, выделение дорог/зеленых зон, ограничения на разделение сельскохозяйственных земель.
Риск преимущественного права покупки: законное право других заинтересованных сторон на приобретение акций; обращайте внимание на цену и условия продажи.
Фактическое использование : Осмотр на месте; имеет ли место фактическое разделение или совместное использование , каковы потенциальные причины для споров?
Налоги/сборы: плата за регистрацию в земельном реестре, оборотный фонд, налог на прирост капитала.
Семейный дом : Если недвижимость является семейным домом, может потребоваться согласие супруга(и) в соответствии со статьей 194 Гражданского кодекса Турции

4) Процесс продаж и регистрации (пошагово)

Соглашение и договор: Договор купли-продажи недвижимости оформления официального акта в земельном реестре (обязательство о продаже может быть заверено нотариусом, но оно не влечет за собой передачу права собственности).
Запись на прием и необходимые документы: удостоверение личности, налоговый номер, фотография, доверенность (при необходимости); действующий документ о праве собственности от продавца.
Оплата: Подтвержденная оплата банковским переводом (важно для будущих исков о преимущественном праве покупки и исков о сговоре).
Сборы и расходы: плата за оформление права собственности обычно составляет 2% с каждого из покупателя и продавца (всего 4%); оборотный фонд.
Регистрация: В официальном документе должны быть четко указаны доля участия и причина приобретения; любые обременения или ограничения должны быть проверены до регистрации.

5) Право преимущественной покупки (шуфа) – наиболее важный момент

Когда оно родится?

При совместной собственности, если один из совладельцев передает свою долю третьему лицу путем продажи, другие совладельцы приобретают законное право преимущественной покупки .

Сроки (краткое описание процедуры подачи заявки):

Иск о преимущественном праве покупки должен быть подан в течение 3 месяцев с даты, когда акционер узнает о продаже , и в любом случае в течение 2 лет с даты регистрации .
Трехмесячный период считается надежно отложенным, если покупатель уведомит других заинтересованных лиц о продаже через нотариуса

Судебный иск и склад:

Иск о преимущественном праве покупки направлен на получение доли на тех же условиях ; суд обычно внесения залога в размере продажной цены и покрытия официальных расходов .
только к продажам; оно не применяется к таким сделкам, как пожертвования или бартер. Однако мошенническое пожертвование (которое фактически является продажей) может рассматриваться как продажа в свете прецедентов Верховного суда.

Практические точки обороны/нападения:

Достоверность цены (рыночная стоимость недвижимости/ложная цена), условия оплаты наличными с отсрочкой платежа, процедура уведомления, в недобросовестности/препятствовании .
Аннотирование семейного жилья , ипотека и вещные права третьих лиц; влияние решений о преимущественном праве покупки на эти аспекты.

6) Условия использования, управления и соглашения

Соглашение о совместном использовании (фактическое/письменное): Заинтересованные стороны соглашение об использовании , которое может быть заключено на фиксированный или неопределенный срок; оно зарегистрировано , оно может быть принудительно исполнено в отношении третьих лиц.
Решения руководства: В обычных сделках большинство акций и голосов акционеров; в внеочередных сделках единогласие (за исключением принципа адаптации и злоупотребления правами).
Распределение арендной платы и дохода: Акционеры делят арендный доход пропорционально; лимиты сбережений для отдельного акционера должны быть тщательно определены.

7) Споры и их разрешение

Расторжение товарищества (Изале-и шуй)
- Именно так, путем раздела (если участок делим) или продажи .
- Техническое экспертное заключение (зонирование-кадастр), обеспечивающее надлежащее проведение аукционного процесса.
иск о приоритете федерального законодательства
- Сроки, хранение, сборы/расходы и расчет процентов; доводы о недобросовестности.
Запрет на вмешательство / компенсация за незаконное использование
- Претензии о компенсации в связи с неправомерным использованием со стороны заинтересованных сторон.
Сговор / мошенничество / аннулирование
- Если форма пожертвования фактически представляет собой продажу, то возникает право преимущественной покупки; претензии по поводу чрезмерной эксплуатации.

8) Особые случаи

Семейный дом: существует риск отмены сделки, если супруг(а) не даст согласия.
Сельскохозяйственные земли: неделимость и минимальный размер сельскохозяйственных угодий; влияние Закона о сельском хозяйстве на передачу долей.
Иностранцы : Ограничения, такие как лимит в 10% от площади района и общий лимит в 30 гектаров , а также запреты на создание зон безопасности (будут рассматриваться отдельно в делах, касающихся иностранных заинтересованных сторон)
Право собственности на кондоминиум: передача долей в отдельных квартирах, использование общих зон, положения плана управления.
Залог/Ипотека: Если на долю оформлена ипотека, кредитор сохраняет за собой все права.

9) Налоги и расходы (краткое изложение)

Плата за оформление права собственности: как правило, составляет 4% (по 2% покупателю и продавцу).
Оборотный фонд: Малый.
Налог на прирост капитала: Прибыль, полученная продавцом, может облагаться налогом в соответствии с Законом о подоходном налоге при определенных условиях.
Освобождение от гербового сбора/налога: оно зависит от типа сделки.

10) Практический контрольный список для применения

последний список документов, подтверждающих право собственности , и обременений ?
предотвращения рисков и уведомления (нотариально заверенное уведомление)?
переводом / была ли предоставлена квитанция?
протокол использования/план управления задокументирован в письменной форме?
Были ли проверены какие-либо ограничения, касающиеся семейного дома , ипотеки или сервитутов ?
вопросы зонирования, кадастрового учета и технической делимости (с учетом риска будущего раздела)?

Заключение

Приобретение совместно принадлежащей собственности — это процесс, требующий тщательной проработки таких аспектов, как преимущественное право покупки , порядок пользования и управления , а также расторжение соглашения о совместной собственности . Тщательная комплексная проверка , грамотный договор и стратегия уведомления , а также оперативное урегулирование споров имеют решающее значение для обеспечения защиты прав и инвестиций.

Заголовок блога (один заголовок)