Иск о предотвращении незаконного проникновения на чужую территорию (предотвращение вмешательства): как остановить незаконное проникновение на вашу собственность?

Действия по предотвращению незаконного вторжения (предотвращение вмешательства) являются основополагающим средством защиты для собственника недвижимого имущества или обладателя вещного права, который требует прекращения незаконного вмешательства в его права собственности и предотвращения его повторения. Статья 683 Гражданского кодекса Турции предоставляет собственнику право «использовать, получать выгоду и распоряжаться имуществом по своему усмотрению»; статья 718 подчеркивает, что право собственности на землю также включает территорию над ней и под ней. В рамках этой статьи любое незаконное вмешательство, такое как заборы, стены или сооружения, выходящие за пределы границ соседнего участка , занятие общих зон, вторжение на территорию отдельно стоящего здания, использование в качестве дороги/парковки или фактическое вторжение через протечки дымохода/крыши, является основанием для предотвращения.

Правовые основы и принципы (подход Кассационного суда)

На практике и в сложившейся судебной практике Кассационного суда решающим фактором по существу дела является тот факт, что вмешательство является неправомерным и продолжающимся ; вина не рассматривается. Если вмешательство произошло в прошлом , может возникнуть требование о «урегулировании» или компенсации за незаконное занятие территории, тогда как в случае продолжающегося вмешательства могут быть запрошены как судебный запрет, так и удаление (восстановление первоначального состояния/удаление мусора) . Для компенсации за незаконное занятие территории обычно применяется пятилетний срок давности ; однако требование о судебном запрете не подлежит исковой давности, пока продолжается неправомерное вмешательство. Ограничения, вытекающие из районного законодательства (например, дым, шум, самовольное вторжение, нарушения расстояний от границ участка), также могут быть использованы в рамках судебного запрета; в этих случаях соблюдаются принципы соразмерности и справедливости.

Компетентный и уполномоченный суд

возникающих в связи с правом собственности на недвижимое имущество, компетентным судом является Гражданский суд первой инстанции; судом, обладающим исключительной юрисдикцией, является суд по месту нахождения недвижимого имущества (Гражданский процессуальный кодекс, статья 12). Это правило остается тем же и в спорах, касающихся отдельных квартир или общих зон в кондоминиумах; однако полномочия управляющей компании, характер основного имущества и решения правления собственников кондоминиума должны рассматриваться отдельно.

Условия дела и доказательства

Как правило, истец основывает свои претензии на праве собственности или вещном праве (например, сервитуте) или подтверждающем владении ; он доказывает эти права с помощью документов, подтверждающих право собственности , реестров кондоминиумов и технических документов. Наличие препятствий подтверждается осмотром на месте и экспертизой (геодезистом/инженером-геоматологом); кадастровыми картами , эскизами заявки , измерениями координат , спутниковыми снимками , фотографиями/видеозаписями и показаниями свидетелей . В спорах о границах важно ссылаться на кадастровые съемки и, при необходимости, получать данные посредством письменных запросов в управления зонирования/кадастра . В случаях нарушения границ и нарушения расстояний от границ, в материалы дела следует включить документы по зонированию, разрешение на строительство, эскизы заявки и муниципальные записи

Типы спроса и стратегия

В случаях, касающихся мужчин, иски обычно подаются последовательно или одновременно:

Предотвращение вмешательства: прекращение незаконного изъятия и предотвращение его повторения.
Кал (Восстановление до первоначального состояния): Снос стены/сооружения, пересекающего границу, эвакуация оккупированной территории.
использование: компенсация упущенной выгоды/потери от использования в течение периода пользования (на основе рыночной арендной платы/сравнительной стоимости).
Временные меры (Гражданский процессуальный кодекс, статья 389): Немедленное прекращение вмешательства или временное предотвращение строительных работ для обеспечения того, чтобы защита, которая должна быть получена по окончании судебного разбирательства, оставалась действенной.

При формулировании претензий спор должен быть направлен к соответствующей стороне: собственник, несанкционированный пользователь, подрядчик, управляющая компания или арендатор — их имена могут различаться в зависимости от ситуации. В многосторонних проектах (жилые комплексы, торговые центры, строительные площадки) солидарную ответственность, фактическое управление, принятые на себя обязательства и фактический контроль.

Защита и оценка

Ответчик часто может выдвигать такие аргументы, как права сервитута , право проезда , административные разрешения (от муниципалитетов/Государственного управления гидротехнических сооружений/Турецкой корпорации электропередачи и т. д.), внешний раздел , соразмерность в соответствии с соседским правом , приобретенные права , приобретательная давность (особенно на незарегистрированных/спорных территориях) или использование по взаимному согласию . Эти аргументы защиты;

соблюдение прав (сервитут/лицензия в соответствии с законодательством),
приобретение с течением времени,
Наличие и степень согласия
проверяются с помощью конкретных доказательств. С точки зрения судебной экономии, сбор доказательств и заключения эксперта повышает вероятность их дальнейшего исполнения.

Расчет и взыскание компенсации за незаконное использование имущества

Компенсация за несанкционированное использование имущества рассчитывается экспертами-оценщиками на основе действующей рыночной арендной платы/аналогичных ставок , с учетом характера имущества (жилое, сельскохозяйственное, земельный участок, коммерческие помещения), его местоположения и рыночных условий на тот момент . Для предотвращения злоупотребления правами судья оценивает разумную площадь и продолжительность использования в конкретном случае. При принятии решения о сносе имущества исполнительный орган при содействии технического эксперта на этапе исполнения решения осуществляет снос и выселение при поддержке правоохранительных органов.

Практические советы по применению

Предварительное обследование и оценка: Обследование, замеры и фотосъемка должны быть проведены незамедлительно; в материалы дела должны быть включены муниципальные и кадастровые записи.
Стратегия предосторожности: Если ведутся строительные работы, следует незамедлительно запросить принятие мер предосторожности.
Классификация исков: Иски о запрете, выселении и компенсации за незаконное занятие помещения должны подаваться одновременно или поочередно; это обеспечивает гибкость в представлении доказательств и исполнении решения.
Юрисдикция и право на обращение в суд: Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса, исключительная юрисдикция принадлежит суду по месту жительства; иск должен быть направлен против законной стороны.
Возможность компромисса: Предложенные решения, такие как техническая корректировка границ, внесение изменений для соблюдения требований к отступам или установление сервитутов, окончательно разрешить спор, .

Заключение

по предотвращению незаконного вторжения являются одним из наиболее эффективных способов защиты прав собственности; благодаря точной технической оценке, соответствующим мерам и грамотно составленному иску, как предотвращается незаконное вмешательство, так и обеспечивается компенсация причиненного ущерба. Крайне важно разработать стратегию, учитывающую специфику дела, оперативно собрать доказательства и стремиться к вынесению решения, имеющего высокую юридическую силу. Мы хотели бы сообщить вам, что предлагаем нашим клиентам/заявителям всестороннюю и профессиональную юридическую консультацию по этому вопросу.

Статьи права