Иностранцы как наследники в Турции

Введение: Насколько широки права наследования иностранцев в Турции?

Ежегодно в Турции тысячи иностранцев получают статус наследников после смерти турецких граждан или иностранцев, проживающих в Турции, и участвуют в разделе наследства. В частности:

Иностранцы, вступившие в брак с гражданами Турции,
Иностранцы, владеющие недвижимостью или осуществляющие инвестиции в Турции,
Двойное гражданство
Иностранные дети, проживающие в Турции

Оно занимает важнейшее место в наследственном праве.

Однако вопрос о том, могут ли иностранцы быть наследниками в Турции, в какой степени они могут наследовать имущество и какие виды имущества подлежат ограничениям, рассматривается отдельно в рамках Гражданского кодекса Турции, Закона о международном частном праве и Закона о земельном кадастре.

1. В Турции иностранцы, как правило, могут быть наследниками

В соответствии с турецким законодательством, иностранцы, как правило, признаются наследниками в Турции.

Согласно статье 20 Закона о международном частном праве:

При разделе наследства применяется национальное законодательство.
В сфере недвижимости применяется законодательство того места, где находится объект.

Следовательно, иностранцы:

Наследование недвижимости
Банковский счет,
Акции компании,
Транспортное средство,
Дебиторская задолженность,
Деньги

Они могут завладеть всеми активами, включая упомянутые.

2. Ограничения на приобретение иностранцами недвижимости в Турции

На иностранцев распространяются определенные ограничения.

А. Ограничение в соответствии со статьей 35 Закона о земельном кадастре

Иностранцы в Турции:

Можно приобретать недвижимость
Они могут унаследовать недвижимость.

Однако:

Требование о взаимности больше не действует (реформа 2012 года).
ограничение по общей площади (30 гектаров на район).
в зонах ограниченного доступа для военнослужащих .
Для некоторых стратегических областей может потребоваться одобрение министерства.

Б. Предотвращает ли ограничение передачу права собственности на недвижимость?

Нет.
Иностранный наследник может приобрести недвижимость на начальных этапах.
Однако в случаях, когда недвижимость находится вблизи военной зоны, земельный кадастр запрашивает заключение у подразделения безопасности.

3. Доля наследства иностранного супруга в Турции

Доля наследства иностранного супруга, состоящего в браке с гражданином Турции в Турции, полностью регулируется Гражданским кодексом Турции.

Иными словами, иностранный супруг/супруга:

Если есть потомки 1/4,
Если есть родители 1/2,
Если наследников нет, то вся сумма.

Он имеет на него права наследования.

Права иностранного супруга равны ; никаких ограничений нет.

4. Наследственный статус лиц с двойным гражданством

При оценке наследства лиц с двойным гражданством:

Турецкое и иностранное гражданство рассматриваются совместно.
Распределение наследства осуществляется в соответствии с турецким законодательством.
К недвижимости, расположенной на территории иностранного государства, применяются законы этого государства.

Наличие двойного гражданства делает споры о наследстве одной из самых сложных областей

5. Компетентный суд по делам о наследстве в Турции

Если речь идёт о недвижимости: Гражданский суд по месту нахождения недвижимости.
В отношении движимого имущества: суд по последнему месту жительства умершего.
Если иностранец имеет турецкое наследство: суд определит, к какому суду относится умерший, исходя из его связей с Турцией.

Иностранцы могут подавать иски о наследовании, выступать стороной в судебном процессе и требовать компенсацию в Турции.

6. Действительны ли в Турции свидетельства о наследовании, выданные иностранным судом?

Свидетельства о наследстве, выданные в зарубежных странах, не имеют автоматической юридической силы в Турции.

Для подтверждения достоверности необходимо выполнить следующие шаги:

Апостиль,
Консульское заверение (если апостиль не требуется),
Присяжный перевод,
Процесс признания/адаптации в турецких судах

На практике документы о наследстве из некоторых стран (например, Германии) принимаются без проблем; однако для рассмотрения дела все же может потребоваться турецкий суд.

7. Документы, необходимые иностранцам для приобретения недвижимости в Турции

Процедура регистрации недвижимости:

Свидетельство о наследстве (апостилированное),
Налоговый номер,
Доверенность (при необходимости),
Паспорт,
В результате проверки безопасности, проведенной Земельным кадастровым управлением,
Сборы и налоги
подлежат уплате.

Иностранный наследник имеет право продать или передать имущество.

8. Принципы, применяемые в международных спорах, касающихся культурного наследия

Lex Rei Sitae

Абсолютное применение законов страны, в которой находится недвижимость.

Принцип национального права

Если умерший является гражданином Турции, наследство распределяется в соответствии с турецким законодательством.

Принцип общественного порядка

Иностранное право не применяется, если оно влечет за собой последствия, противоречащие общественному порядку Турции.

9. Наиболее распространенные проблемы

Иностранные наследники часто сталкиваются со следующими проблемами:

Невозможность получить свидетельство о праве наследования в Турции
Отказ в выдаче документа без апостиля
Передача права собственности задерживается из-за расследования, проводимого службой безопасности
Банки не осуществляют платежи иностранцам
Применение неверного национального закона,
Проблемы двойного налогообложения.

В 2025 году Турция начала внедрение цифровых процедур проверки и ускоренной проверки безопасности при оформлении наследственных сделок с участием иностранцев.

10. Аналогичная практика в зарубежных странах (сравнительные примеры)

А. Германия

Иностранцы могут наследовать недвижимое имущество без каких-либо ограничений.

Б. США

Ситуация различается в зависимости от штата; однако, как правило, для иностранных наследников нет общих препятствий.

С. Франция

Система обязательного участия в акционерном капитале очень строгая; на иностранцев также распространяются те же правила.

Д. Англия

Наследственное право более гибкое; нет никаких ограничений для иностранных наследников.

Практика, применяемая в Турции, соответствует практике, распространенной в этих странах.

Вывод: Система, позволяющая иностранцам наследовать имущество в Турции, основана на широких правах и имеет мало ограничений

Система определения статуса наследника для иностранцев в Турции, начиная с 2025 года:

Бесплатно,
Охранник имущества,
В соответствии с общественным порядком,
соответствует международным стандартам
.