Выселение из жилого помещения по причине личной необходимости

Дела о выселении, особенно те, которые основаны исключительно на личных нуждах, занимают важное место в турецком праве. В данной статье будет рассмотрена правовая основа для заявлений о выселении, основанных на личных нуждах, и соответствующая практика в свете решений Верховного суда.

Правовая основа

Заявления о выселении основываются на правовых нормах, таких как Турецкий кодекс обязательств (TBK) и Закон об исполнении обязательств и банкротстве (İİK). Статья 350 и последующие статьи TBK регулируют право арендодателя требовать выселения арендатора в связи с необходимостью проживания или работы в данном помещении. Эта статья гласит, что если арендодатель, его супруг(а), потомки, предки или другие лица, находящиеся на их законном иждивении, нуждаются в жилье, они могут потребовать выселения арендатора при определенных условиях.

Решения Верховного суда

Верховный апелляционный суд, 6-я гражданская палата, дело № 2016/12500, решение № 2016/9213, дата: 05.12.2016

В этом решении Верховный суд постановил по делу, в котором арендодатель требовал выселения на основании необходимости предоставления жилья его потомкам, что эта необходимость должна быть доказана как подлинная и обоснованная. Было подчеркнуто, что арендодатель должен представить достаточные доказательства, подтверждающие эту необходимость; в противном случае требование о выселении будет отклонено.

Верховный апелляционный суд, 3-я гражданская палата, дело № 2018/3245, решение № 2018/7896, дата: 10.12.2018

В этом решении Верховный суд постановил по делу, в котором арендодатель требовал выселения, ссылаясь на личную потребность в жилье, что эта потребность должна оцениваться на основе объективных критериев. Было заявлено, что арендодатель должен доказать, что его нынешнее жилье не соответствует требованиям или непригодно для проживания, и что требования о выселении, основанные исключительно на субъективных утверждениях, не будут приняты.

Верховный апелляционный суд, 6-я гражданская палата, дело № 2015/10827, решение № 2016/6217, дата: 16 июня 2016 г

В этом решении Верховный суд удовлетворил ходатайство арендодателя о выселении, сославшись на необходимость в новом жилье для проживания с семьей после выхода на пенсию. Суд обосновал это тем, что условия жизни после выхода на пенсию изменятся, и это может создать реальную потребность. Однако было подчеркнуто, что суд должен тщательно изучить, является ли эта потребность подлинной и искренней.

Условия подачи заявления о выселении

Для подачи заявления о выселении необходимо соблюдение определенных условий:

1. Подлинная и искренняя потребность: Потребность арендодателя должна быть подлинной и искренней. Эта потребность должна быть оценена с использованием объективных критериев и подтверждена конкретными доказательствами.
2. Бремя доказывания: Арендодатель обязан доказать свою потребность в жилье. Это включает в себя демонстрацию того, что его нынешнее жилье не соответствует требованиям или не подходит для проживания.
3. Срок подачи иска: Арендодатель должен подать иск о выселении в течение одного месяца с даты расторжения договора аренды.
4. Альтернативные варианты жилья: Также рассматривается вопрос о наличии у арендодателя альтернативных вариантов жилья на случай выселения арендатора. Ожидается, что арендодатель предложит решения, которые минимизируют трудности, с которыми столкнется арендатор.

Чтобы сделать этот текст более наглядным и понятным, можно привести пример из повседневной жизни:

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

Г-н Ахмет много лет проживает в квартире, принадлежащей его арендатору, г-ну Мехмету. После выхода на пенсию г-ну Мехмету требуется более просторное жилье для себя и своей семьи. Срок аренды квартиры, принадлежащей г-ну Ахмету, истекает через год. Г-н Мехмет хочет переехать в собственную квартиру в связи с изменением условий жизни после выхода на пенсию. Он хочет проводить больше времени со своей семьей и чувствует себя некомфортно в своем нынешнем жилье из-за его ограниченного пространства. Г-н Мехмет сообщает г-ну Ахмету об этой ситуации и требует выселения. Когда г-н Ахмет отказывает, г-н Мехмет подает иск о выселении на основании соответствующих статей Турецкого кодекса обязательств. В ходе судебного разбирательства г-н Мехмет должен доказать, что его потребность в новом жилье является подлинной и обоснованной. Суд рассматривает доказательства, указывающие на то, что г-ну Мехмету после выхода на пенсию требуется более просторное жилье для себя и своей семьи, и что его нынешнее жилье не отвечает этим потребностям. Суд назначает эксперта для объективной оценки жилищной потребности. В заключении эксперта говорится, что нынешнее жилье г-на Мехмета непригодно для проживания членов его семьи и что необходимость переезда в новое жилье является обоснованной. Также было установлено, что у г-на Мехмета нет другого подходящего жилья. На основании заключения эксперта и представленных доказательств суд постановил, что потребность г-на Мехмета в жилье является обоснованной и искренней. Следовательно, г-ну Мехмету было предписано освободить дом в течение установленного срока. После завершения процедуры выселения г-н Мехмет переехал в свой собственный дом со своей семьей.

Заключение

Выселение по причине личных нужд является деликатным вопросом в турецком праве, и решения Верховного суда предоставляют важные ориентиры в этом отношении. Арендодатели, требующие выселения по причине жилищных нужд, должны учитывать вышеупомянутые условия и соответствующие решения судов, чтобы повысить свои шансы на успех в судебном процессе. При подаче заявлений о выселении первостепенное значение имеют доказательство подлинной и обоснованной необходимости, подкрепление ее конкретными доказательствами и соблюдение установленных законом сроков.