Заявление об оспаривании отчета об оценке

…
Номер дела Управления по обеспечению исполнения: 2025/…
В СУД ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
(ПРОВИНЦИЯ)

ИСТЦ : Anka Financial Leasing Inc.
      (… Налоговая инспекция, налоговый номер: …)
      Адрес: …

АДВОКАТ : Адвокат…
      (Адрес, UETS, Регистрационный номер в коллегии адвокатов)

ОТВЕТЧИК : Компания «Güneşler Agricultural Products Industry and Trade Ltd.»
      Адрес: …

ТЕМА : Наши возражения против отчета об оценке недвижимого имущества, зарегистрированного в ... провинции, ... районе, ... квартале, ... земельном участке, который подлежит продаже в деле № 2025/... E. ... Управления по обеспечению соблюдения законодательства, и наша просьба о проведении новой экспертной оценки.

ПОЯСНЕНИЯ:

1. В пользу нашего клиента, компании Anka Financial Leasing Inc., оформлен ипотечный кредит, и в связи с неспособностью должника погасить долг, Управление по принудительному исполнению судебных решений инициировало процедуру принудительного взыскания под номером дела 2025/... E. с целью конвертации ипотечного кредита в наличные деньги.

2. Для обоснования продажи была проведена оценка в рамках дела о принудительном исполнении, и экспертная комиссия представила отчет от 10 июля 2025 года. В отчете стоимость имущества была определена в размере 3 250 000,00 турецких лир. (Приложение-1)

3. Данный отчет был вручен нашему клиенту 18 июля 2025 года. (Приложение 2) Поэтому мы обязаны представить эти возражения в установленные законом сроки и на основании конкретных оснований.

4. Во-первых, следует отметить, что отчет был подготовлен не экспертом, имеющим лицензию Совета по рынкам капитала (SPK), а лицом, назначенным из общего пула экспертов, чья компетенция в области оценки ограничена. Однако объект недвижимости, являющийся предметом исполнительного производства, представляет собой высококачественную недвижимость, требующую всестороннего технического анализа, обладающую как сельскохозяйственными, так и коммерческими характеристиками.

5. Методы, использованные при подготовке отчета об оценке, не были объяснены; не были представлены сопоставимые данные о сделках купли-продажи; и не были учтены такие важные факторы, как разрешения на строительство, планы зонирования, экологические условия, пригодность для сдачи в аренду и обременения.

6. В связи с недостатками в отчете наш клиент обратился в независимую оценочную фирму TİM Değerleme A.Ş., имеющую лицензию SPK, и в отчете № TİM2025/1189 от 25.07.2025 справедливая рыночная стоимость недвижимости была рассчитана как 2 050 000,00 турецких лир. (Приложение-3)

7. Кроме того, в этом независимом отчете четко указывалось, что на имущество были наложены налоговые и муниципальные обременения, отсутствовало свидетельство о регистрации здания и имелись недостатки в транспортной инфраструктуре; однако в экспертном заключении, представленном в рамках процедуры принудительного исполнения, эти факты не упоминались.

8. По всем вышеизложенным причинам мы возражаем против отчета об оценке. Завышенная цена продажи, определенная в отчете, как снижает шансы кредитора на взыскание долга, так и создает предпосылки для незаконного принудительного взыскания.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВО:

• … Номер дела Управления по обеспечению соблюдения законодательства 2025/… E

• Отчет об оценке от 10.07.2025

• Отчет компании TİM Valuation Inc. от 25.07.2025

• Земельные реестры, списки обременений

• Муниципальная переписка

• Документы, подтверждающие статус зонирования

• Экспертиза, осмотр на месте, показания под присягой и другие юридические доказательства

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ:

Закон об исполнении судебных решений и банкротстве, Гражданский процессуальный кодекс, законодательство Совета по рынкам капитала и все другие соответствующие законодательные акты.

ВЫВОД И ПРОСЬБА:

По причинам, изложенным выше;

1. Наши возражения против отчета об оценке ПРИНЯТЫ

2. Для обеспечения обоснованной оценки продаваемого объекта недвижимости будет проведен осмотр на месте и переоценка его стоимости экспертной комиссией, состоящей из оценщиков недвижимости, имеющих лицензию Совета по рынкам капитала Турции (SPK)

3. Все судебные издержки и гонорары адвокатов несет противоположная сторона

Настоящим прошу и требую принятия решения от имени моего клиента.

С уважением,
…/…/2025

Адвокат истца
, ...
Подпись

                                                                                            ЯГМУР ЙОРУЛМАЗ, СТУДЕНТ ЮРИДИЧЕСКОГО ФАКУЛЬТЕТА