Una guida per gli stranieri che desiderano acquistare immobili in Turchia

La Turchia, grazie alla sua economia in via di sviluppo , al suo appeal turistico e alla sua posizione strategica, è diventata uno dei paesi più ambiti dagli investitori stranieri per l'acquisto di immobili. Tuttavia, l'acquisto di proprietà immobiliari in Turchia da parte di stranieri è soggetto a determinate norme previste dalla legge sul catasto , a restrizioni di proprietà e a procedure di autorizzazione speciali . Ecco la procedura di acquisto passo passo per gli stranieri :

1. Fondamenti giuridici dei diritti di proprietà per gli stranieri

• L'articolo 35 della legge n. 2644 sul catasto disciplina l'acquisizione di beni immobili da parte di stranieri.

• I cittadini stranieri possono acquistare beni immobili se provengono da paesi con cui la Turchia rapporti di reciprocità , oppure da paesi autorizzati da una decisione del Consiglio dei Ministri.

• Limite massimo di proprietà: 30 ettari in tutta la Turchia (può essere aumentato in casi speciali con l'autorizzazione del Consiglio dei Ministri).

• Ai cittadini stranieri non è consentito acquistare proprietà in aree militari riservate e zone di sicurezza

2. Ricerca preliminare e selezione dell'immobile

• Verifica degli oneri: Occorre verificare la presenza di ipoteche, gravami o annotazioni sull'atto di proprietà.

• Stato di zonizzazione: è necessario esaminare l'idoneità dell'immobile alla costruzione, il piano regolatore e la sua destinazione d'uso.

• Restrizioni territoriali: in alcune aree si applicano restrizioni alla proprietà straniera.

• Se necessario, è consigliabile avvalersi della consulenza di un avvocato o di un consulente immobiliare

3. Preparazione di carte d'identità e documenti

• Passaporto (traduzione turca autenticata)

• Codice di identificazione fiscale (ottenibile presso l'ufficio delle imposte in Turchia)

• 2 foto biometriche

• Ricevuta bancaria attestante il pagamento del prezzo di acquisto tramite bonifico bancario (obbligatoria ai sensi della nuova normativa)

• Se si intende stipulare un contratto di promessa di vendita, questo deve essere redatto alla presenza di un notaio.

4. Controlli preliminari sulla transazione dell'atto di proprietà

• I titoli di proprietà e gli eventuali gravami vengono verificati presso l'Ufficio del Catasto

• Se necessario, una perizia di valutazione (obbligatoria per gli stranieri nelle compravendite immobiliari).

• Il prezzo di vendita viene convertito dalla valuta estera in lire turche utilizzando il tasso di cambio effettivo della Banca Centrale e pagato tramite la banca

5. Procedure di trasferimento della proprietà

• Le domandepossono essere presentate tramite il portale internet della Direzione Generale del Catasto (Web Tapu) o direttamente presso l'ufficio del catasto competente.

• Presenza delle parti: l'acquirente e il venditore (o i loro rappresentanti) devono essere presenti presso l'ufficio del catasto.

• Spese e tasse: sul prezzo di vendita si paga una tassa di registrazione fondiaria del 4% (generalmente suddivisa equamente tra acquirente e venditore).

• Rilascio dell'atto di proprietà: una volta completate le procedure, l'atto di proprietà verrà rilasciato a nome del nuovo proprietario.

6. Procedure post-acquisto

• Notifica comunale: Viene inviata una notifica al comune competente per la registrazione ai fini dell'imposta sugli immobili.

• Procedure di abbonamento: gli abbonamenti per elettricità, acqua e gas naturale vengono trasferiti.

• Permesso di soggiorno: l'acquisto di un immobile offre un vantaggio per ottenere un permesso di soggiorno; a determinate condizioni, a richiedere la cittadinanza turca (il requisito di investimento è stato aggiornato da 250.000 a 400.000 dollari).

7. Avvisi legali importanti

• il rischio di frode, non si dovrebbe effettuare alcun pagamento prima del completamento delle procedure ufficiali per il trasferimento della proprietà.

• un diritto di prelazione , i diritti degli altri comproprietari devono essere tutelati.

• Lo stato catastale e la conformità urbanistica dell'immobile devono essere esaminati da un esperto.

• Richiedere assistenza legale professionale nelle transazioni di compravendita aumenta la sicurezza del processo.

✅ In conclusione , gli stranieri possono investire in sicurezza nel settore immobiliare in Turchia, a condizione che rispettino le procedure legali e le restrizioni regionali . Soprattutto nelle transazioni di grandi dimensioni , è fondamentale avvalersi di assistenza legale per tutelare i propri diritti sia durante la procedura di trasferimento della proprietà che successivamente