Qu’est-ce qu’une action en enrichissement sans cause ?

Qu'est-ce que l'ECRIMISIL ? Quel est son fondement juridique et sa nature juridique ?

L'Ecrimisil est l'un des mécanismes les plus importants de protection des droits de propriété dans le système juridique turc. Pour bien comprendre ce concept, il est nécessaire d'examiner au préalable les articles de loi sur lesquels il repose et leur interprétation en doctrine.

1. Base juridique : Article 995 du Code civil turc

Le fondement de l'indemnisation pour usage illicite d'un bien est l'article 995 du Code civil turc (loi n° 4721). Cet article, intitulé « Responsabilité du possesseur de mauvaise foi », stipule ce qui suit :

« Le possesseur agissant de mauvaise foi est tenu d'indemniser le propriétaire légitime des dommages causés par la rétention illicite du bien qu'il est tenu de restituer, ainsi que du produit qu'il a obtenu ou qu'il n'a pas pu obtenir. »

Selon cet article, l'indemnisation pour occupation illicite d'un bien est une indemnisation que doit verser le « mauvais possesseur » qui détient un bien sans le consentement du propriétaire. Le législateur protège ici non seulement l'usage effectif du bien, mais aussi les « produits que le propriétaire a négligé d'acquérir » du fait de cet usage

2. Nature juridique : S'agit-il d'un délit ou d'une forme spécifique d'indemnisation ?

La nature juridique de l'indemnisation pour usage illicite d'un bien a fait l'objet de débats de longue date dans le monde juridique. Cependant, l'arrêt n° 22/4 de la Cour suprême, portant unification de la jurisprudence, en date du 8 mars 1950. Selon cet arrêt, l'indemnisation pour usage illicite d'un bien est :

• De par sa nature juridique, il s'agit d'une indemnisation pour délit civil.
• Toutefois, en termes de méthodologie de calcul, le terme « loyer » est accepté comme limite inférieure.
• Il ne s'agit pas d'une créance locative contractuelle, car il n'existe aucun accord entre les parties.

3. Champ d'application et relations avec d'autres lois

L’indemnisation pour occupation illégale d’un bien immobilier ne se limite pas au seul Code civil turc. Différentes lois s’appliquent selon la nature du bien

• Loi n° 2886 sur les marchés publics (article 75) : Réglemente l'indemnisation à percevoir par l'administration en cas d'occupation de terres sous le contrôle et la disposition de l'État.
• Code des obligations turc n° 6098 : Les dispositions générales relatives à la responsabilité délictuelle (articles 49 et suivants) sont appliquées par analogie en cas d'enrichissement sans cause.
• La loi sur les fondations : Elle prévoit l'application de procédures spéciales en cas d'occupation de biens appartenant à une fondation.

4. Éléments d'indemnisation pour utilisation illicite d'un bien (exigences légales)

Pour que le procès soit gagné, les quatre éléments suivants doivent être présents au regard de l'article 995 du Code civil turc :

1. Occupation illégale : Elle ne doit reposer sur aucun fondement légal, tel qu'un bail, un droit d'usufruit ou un droit d'habitation.
2. Mauvaise foi : Le possesseur sachant qu'il n'a pas le droit d'utiliser le bien immobilier, ou étant en mesure de le savoir s'il avait fait preuve de diligence raisonnable (comme mentionné à l'article 3 du Code civil turc).
3. Dommages : Perte économique subie par le propriétaire (dommages directs ou perte de profit).
4. Lien de causalité : Les dommages résultant d'une occupation illégale.

 NATURE, PARTIES ET PROCÉDURE DES POURSUITES RELATIVES À L'UTILISATION ILLÉGALE DE BIENS

Une action en enrichissement sans cause est une action en réparation fondée sur les droits de propriété . Dans ce type d'action, le tribunal statue sur le recouvrement du coût économique de l'utilisation illicite, plutôt que sur la reconnaissance d'un « droit ».

1. Parties à l'instance (Que peut-on agir en justice)

Le droit d'intenter une action en justice (qualité active) et la personne contre laquelle l'action doit être intentée (qualité passive) sont les points les plus critiques pour éviter qu'une action en justice ne soit rejetée pour des raisons de procédure.

• Demandeur (Hostilité active) : Les propriétaires d'un bien immobilier sont les copropriétaires en cas de propriété partagée, les héritiers en cas de propriété conjointe ou les usufruitiers.
  • Note importante : Les personnes qui ne possèdent pas de titre de propriété mais qui occupent le bien peuvent également intenter cette action en justice pour occupation illégale (article 995 du Code civil turc).
• Défendeur (partie passive) : La personne qui détient le bien immobilier sans motif légitime et de mauvaise foi. Il peut s’agir d’une personne physique ou morale.

2. Tribunal compétent et autorisé

Selon le Code de procédure civile (HMK), le lieu où une action en justice est intentée est une question d'ordre public

• Tribunal compétent : Conformément à l'article 2 du Code de procédure civile n° 6100 , quelle que soit la valeur de l'objet du litige, le tribunal compétent pour ces litiges concernant les droits de propriété est le Tribunal civil de première instance
• Juridiction compétente : Conformément à l’article 12 du Code de procédure civile , le tribunal du lieu de situation du bien immobilier est exclusivement compétent en matière de droits réels sur les biens immobiliers . Toutefois, lorsqu’une demande d’indemnisation pour jouissance illicite d’un bien est qualifiée de demande personnelle, elle peut également être introduite devant le tribunal du domicile du défendeur, lequel est compétent de droit commun. La jurisprudence de la Cour de cassation privilégie généralement le tribunal du lieu de situation du bien immobilier.

3. Objet du litige et prétentions

Bien qu'une demande d'indemnisation pour utilisation illégale d'un bien soit généralement déposée seule, en pratique, elle est fréquemment de prévention d'atteinte au droit de propriété (prévention de l'empiètement), de manière progressive.

1. Prévention de l'empiètement (article 683 du Code civil turc) : Il s'agit d'une demande visant à « mettre fin à l'occupation illégale et à me restituer la propriété ».
2. Ecrimisil : Il s'agit d'une demande d'indemnisation pour des périodes d'occupation illégale passées.

4. Règles de preuve et de constatation

Dans une action en indemnisation pour occupation illégale, la charge de la preuve incombe au demandeur qui allègue l'existence et la durée de cette occupation. Cependant, si l'occupant prétend que son occupation était fondée sur un consentement ou un contrat (par exemple, en déclarant « nous avions un bail verbal »), il lui appartient d'en apporter la preuve.

Principaux éléments de preuve utilisés :

• Registres fonciers et plans cadastraux : comme preuve de propriété.
• Inspection sur place et expertise : ceci est nécessaire pour déterminer l'état et la valeur du bien.
• Déclarations de témoins : pour prouver la date et la nature de l’occupation.
• Registres municipaux et fiscaux : pour des valeurs immobilières comparables.

5. Délais de prescription, moyens de défense et délais

de la Cour suprême sur l'unification de la jurisprudence datée du 25 mai 1938, numéro 29/10, le délai de prescription pour les demandes d'enrichissement sans cause est de 5 ans.

• Cette période est calculée à rebours à partir de la date de la plainte.
• Même si l'occupation illégale se poursuit, l'indemnisation ne peut être réclamée que pour les cinq années précédant la date du dépôt de la plainte. Si le défendeur invoque la prescription pour les périodes supérieures à cinq ans, le tribunal rejettera ces demandes.

 MÉTHODES DE CALCUL DE L'INDEMNISATION POUR UTILISATION ILLÉGALE DE BIENS ET CRITÈRES RELATIFS AUX TÉMOINS EXPERTS

Pour déterminer l'indemnisation en cas d'occupation illégale d'un bien, le juge ne procède pas lui-même au calcul ; l'article 266 du Code de procédure civile, il fait établir un rapport par des experts. La nature et l'usage du bien immobilier sont des éléments déterminants pour l'établissement de ces rapports.

1. Principes fondamentaux du calcul

Selon la jurisprudence constante de la Cour suprême, l'indemnité pour occupation illégale correspond au loyer minimum que l'occupant illégal est tenu de payer. Toutefois, ce calcul ne se limite pas à une simple estimation du loyer. Les critères suivants sont légalement requis :

• Caractéristiques de la propriété : emplacement, statut de zonage, superficie, rendement, services d’infrastructure et revenu moyen potentiel.
• Évaluation comparative : Prix de location de biens similaires dans les environs du bien pendant la période en question (les 5 dernières années).
• Calcul progressif : Un calcul distinct est effectué pour chaque année de la période de prescription de 5 ans. Le prix actuel est obtenu en appliquant les taux d’augmentation de l’indice des prix à la production (IPP) des années suivantes au prix déterminé pour la première période (l’année la plus ancienne) .

2. Les méthodes de calcul varient selon le type de propriété

A. Terrains et logements (méthode des revenus locatifs)

Si le bien est un appartement, un magasin ou un terrain vacant, le calcul est basé sur la « valeur locative qu'il pourrait générer ».

• L'expert calcule le revenu brut qui serait obtenu si le bien était loué dans les conditions du marché libre.
• de la 1ère Chambre civile de la Cour suprême d'appel , les dépenses à la charge du propriétaire, telles que la période pendant laquelle le bien reste vacant, la taxe foncière et l'assurance, peuvent être déduites de ce prix.

B. Terres agricoles (méthode du revenu)

Sur les terres agricoles, l’indemnisation pour utilisation non autorisée est calculée sur la base du revenu net qui peut être tiré de ces terres, et non sur la base du loyer .

• Collecte de données : Les informations concernant les rendements des cultures, les prix de vente unitaires et les coûts de production (engrais, carburant, main-d'œuvre) dans cette région sont obtenues auprès des directions provinciales ou de district de l'agriculture et des forêts.
• Formule : (Quantité totale de produits × Prix de vente) – Coûts de production = Revenu net.
• Même si l’occupant illégal n’a récolté aucun produit du terrain, il est toujours tenu de payer le revenu qu’il a « négligé d’obtenir » (Code civil turc, article 995).

3. Taux d'intérêt et date de début

L'indemnisation pour utilisation illicite d'un bien étant une forme d'indemnisation délictuelle, les intérêts courus sont calculés en conséquence

• Intérêts progressifs : des intérêts sont appliqués au montant de la rémunération pour chaque année (période) à compter de la date à laquelle cette période commence.
• Type d'intérêts : En règle générale, les intérêts légaux qui s'appliquent. Cependant, si l'occupation illégale concerne une entreprise commerciale, des intérêts d'avance peuvent être exigés.

4. Une réduction est-elle possible sur l'indemnisation pour utilisation non autorisée d'un bien ?

Dans notre système juridique, en règle générale, il n'est pas possible de réduire l'indemnisation pour usage illégal d'un bien. Toutefois, dans certains cas exceptionnels, si le défendeur a engagé des dépenses nécessaires ayant augmenté la valeur du bien, ces dépenses peuvent être déduites de l'indemnisation. Cette situation l'article 995/2 du Code civil turc :

« Un possesseur agissant de mauvaise foi ne peut prétendre au remboursement que des dépenses engagées qui étaient également nécessaires au propriétaire légitime. ».

CIRCONSTANCES PARTICULIÈRES RELATIVES À L'INDEMNISATION POUR USAGE ILLÉGAL DE BIENS – INDEMNISATION POUR USAGE ILLÉGAL DE BIENS ENTRE HÉRITIERS ET LA CONDITION D'« INTERDICTION DE TIRER UN AVANTAGE »

En cas de biens immobiliers hérités ou de propriétés détenues conjointement, la possibilité pour les autres copropriétaires de réclamer une indemnisation pour l'utilisation non autorisée du bien par un copropriétaire est soumise à des conditions différentes et plus strictes qu'une action en justice générale pour indemnisation pour utilisation non autorisée.

1. Droit d'usage en cas de copropriété et de propriété conjointe

l'article 688 du Code civil turc, en cas de copropriété, chaque copropriétaire a des droits et des obligations proportionnels à sa quote-part. Cependant, chaque copropriétaire ayant droit à la totalité du bien, l'usage qu'en fait l'un n'est pas considéré comme une « occupation illicite », sauf s'il porte atteinte aux droits d'un autre. C'est pourquoi '« interdiction d'usage » a été instituée dans notre système juridique.

Quelles sont les conditions pour prévenir une seconde Intifada ?

L'expression « intifada men » signifie « empêcher quelqu'un d'utiliser » ou « empêcher quelqu'un de bénéficier de » quelque chose. Selon la jurisprudence constante de la Cour suprême d'appel, pour qu'un copropriétaire puisse réclamer une indemnisation à un autre pour usage illicite d'un bien, il est impératif qu'il informe préalablement le copropriétaire défendeur de son intention d'utiliser ledit bien.

• Base juridique : Bien que cette condition ne soit pas directement énoncée dans une loi, elle découle de la nécessité d’exercer les droits de propriété dans le cadre du principe de bonne foi (article 2 du Code civil turc).
• Preuve : L'interdiction de l'intifada peut être prouvée par tout type de preuve, mais pour faciliter la preuve, il est recommandé d'envoyer l'avis par l'intermédiaire d'un notaire public

3. Exceptions à la condition d'interdiction de l'intifada (cas où l'avertissement n'est pas requis)

Dans certains cas, la Cour suprême statue qu’« un avertissement n’est pas nécessaire ; une indemnisation pour utilisation illégale d’un bien peut être exigée directement ». Ces exceptions changent complètement le cours de l’affaire

1. Cas juridiquement avantageux : Si un bien, tel qu’un magasin ou une résidence, est loué à un tiers et qu’un copropriétaire perçoit seul le loyer, l’autre copropriétaire peut réclamer sa part sans avoir à envoyer de notification formelle.
2. Terres naturellement productives : Si la propriété est une noiseraie, une oliveraie ou un champ produisant naturellement des fruits et légumes, et que la production a été vendue, aucun préavis n’est requis.
3. Refus total du droit d'utilisation : Si le copropriétaire défendeur nie totalement les droits de propriété du copropriétaire demandeur (par exemple, en disant « ce n'est pas un héritage, c'est seulement à moi »), aucun préavis n'est requis.
4. Mode d'utilisation établi en cas de copropriété : Si les copropriétaires se sont entendus à l'avance sur la manière dont ils répartiront le bien entre eux, toute utilisation contraire à cet accord constitue une occupation illégale directe.

4. Procédures de compensation entre héritiers

La propriété conjointe entre héritiers existe (article 701 du Code civil turc). Si l'un des héritiers utilise un bien immobilier faisant partie de la succession (biens hérités) sans le consentement des autres héritiers :

• Un héritier peut intenter une action en justice pour obtenir une indemnisation pour utilisation illégale d'un bien, proportionnelle à sa part.
• Toutefois, hormis les exceptions mentionnées ci-dessus, une notification d’« interdiction d’intifada » doit être donnée avant le dépôt de cette plainte.
• Si une action en « partage » a été intentée entre les héritiers, le dépôt de cette action peut, dans certains cas, être considéré comme équivalent à une privation du droit de bénéficier du bien.

5. La relation entre l'expropriation sans compensation et l'enrichissement sans cause

Si une administration (municipalité, service des routes, etc.) s'empare d'un bien immobilier appartenant à un citoyen sans respecter la procédure d'expropriation, ce dernier peut réclamer la valeur du bien (indemnisation pour expropriation illégale) ainsi qu'une indemnisation pour la période comprise entre la date de l'expropriation et la date de l'introduction de l'instance. Dans ce cas, les dispositions de la loi n° 2942 relative à l'expropriation sont également applicables.

CONCLUSION DU PROCÈS-VERBAL POUR USAGE ILLÉGAL DE BIENS, PROCESSUS D'APPLICATION ET ÉVALUATION GÉNÉRALE

L'issue d'une action en enrichissement sans cause ne se limite pas à la fixation d'un montant par le tribunal. Pour que cette décision soit exécutoire et que le droit de propriété soit pleinement établi, les procédures d'exécution forcée doivent également être respectées.

1. Caractère définitif et exécutoire de la décision

Dans notre système juridique, en règle générale, les décisions relatives à la propriété immobilière ne peuvent être exécutées avant d'être définitives (Code de procédure civile, article 367/2). Cependant, une demande d'indemnisation pour usage illicite d'un bien étant, par nature, une « demande de dommages-intérêts », une distinction s'impose à cet égard.

• Si une demande d'indemnisation pour usage illicite d'un bien est déposée conjointement à une demande de prévention des interférences , l'exécution de la décision est suspendue jusqu'à ce que le litige relatif à la propriété du bien immobilier soit résolu
• Si une action en justice a été intentée uniquement pour obtenir une compensation (ecrimisil), le jugement n'a pas besoin d'être définitif avant de pouvoir être exécuté, car il s'agit d'une action en exécution ; cependant, le débiteur peut interrompre le processus en obtenant une ordonnance de « suspension d'exécution ».

2. Procédures d'exécution et recouvrement

Après avoir reçu le jugement du tribunal, le créancier (demandeur) engage une procédure d’exécution conformément aux dispositions de la loi n° 2004 sur l’exécution et la faillite

• Ordre d'exécution : Un ordre d'exécution est envoyé au débiteur (occupant illégal) par l'intermédiaire du bureau d'exécution.
• Procédure de saisie : Si le débiteur ne paie pas l’indemnité, les intérêts et les frais de justice spécifiés dans le jugement, ses biens peuvent être saisis.

3. Frais de justice et honoraires d'avocat

Dans les cas impliquant une indemnisation pour utilisation illégale d'un bien, les frais de justice et les honoraires d'avocat proportionnellement au montant convenu.

• Frais : Les frais sont proportionnels au montant réclamé lors du dépôt de la plainte.
• Frais d'expertise et d'inspection sur place : Bien que ces frais soient initialement pris en charge par le demandeur, ils seront recouvrés auprès du défendeur si l'affaire est acceptée.

4. Résumé général et conclusion

L’ecrimisil, l’article 995 du Code civil turc, est la compensation économique prévue par l’article 995 du Code civil turc, en cas d’atteinte illicite aux droits de propriété. Comme nous l’avons vu dans cette analyse approfondie de 2 500 mots ;

1. L'occupation illégale et la malice constituent le fondement de l'affaire.
2. Le délai de prescription de cinq ans est essentiel pour éviter la perte de droits.
3. de l'intifada est le premier obstacle à surmonter dans les conflits entre les parties prenantes.
4. Les calculs sont effectués à partir de données scientifiques et de taux d'augmentation de l'IPP, avec l'expertise de spécialistes.

La protection des droits de propriété est possible non seulement par la cessation de l'occupation, mais aussi par l'obtention d'une indemnisation pour la période d'indisponibilité du bien. C'est pourquoi les actions en réparation du préjudice lié à l'occupation illégale demeurent l'une des branches les plus dynamiques et les plus fréquemment utilisées du droit immobilier turc.