土耳其外国人继承法——适用法律、继承证书、所有权转移和税收

在土耳其，对外国公民的继承程序应置于比传统“遗产分配”模式更为宽泛的框架下进行评估。因为一旦涉及外国因素，首要问题 “谁是继承人？” ，而是往往“适用哪个国家的法律？哪个法院拥有管辖权？以及在土耳其境内不动产的转移将如何处理？” 。让我们通过这份继承法指南来解答这些问题。

1）外国人可以在土耳其继承遗产吗？

是的。仅凭外国国籍并不妨碍继承财产。但是， 在土耳其境内的不动产（房屋、土地、工作场所） 方面，存在两个关键的限制：

1. 适用法律 （继承身份、股份、保留股份等）

2. 房地产购置限制 （土地登记法规定的限制）

这一区别至关重要：即使某人是继承人， 特殊限制 （尤其是在外国人购置不动产的相关规定框架内）。土耳其土地登记和地籍总局汇编的外国人不动产法明确表明，这一领域构成一套独立的法律体系。

2）最关键的规则：适用哪个国家的法律？

在土耳其，外国人继承的“适用法律” 第 5718 号《国际私法和程序法》（MÖHUK） 确定

土耳其国际私法典第20条——继承地位

一般规则： 继承适用死者生前所在国的法律。
例外： 位于土耳其境内的不动产适用土耳其法律。

这意味着：

• 如果死者是外国人，一般而言，继承事宜适用死者生前国籍所在国的法律。

• 但是，如果死者在土耳其拥有房屋或土地，则这些财产的转移适用土耳其法律。

实际意义： 如果同一遗产既包含“土耳其境内的不动产”，又包含“境外资产”， 双重法律地位 ，即部分遗产适用土耳其法律，另一部分适用死者本国法律。这在讨论份额分配和保留份额时尤为重要。

（B）继承案件的专属管辖权（民事诉讼法第11条）

《民事诉讼法》第 11 条规定，死者最后居住地的法院对遗产分割、遗嘱撤销/减少以及继承请求等案件具有专属管辖权。

应用 说明：在涉及境外因素的继承案件中，“哪个法院有管辖权？”的问题有时需要同时考虑《国际私法》和《民事诉讼法》才能解决。因此，案件策略的第一步是正确确定管辖权。

3）遗产继承程序在哪里启动？哪个法院有管辖权？

（A）继承的开启地点（土耳其民法典第576条）

根据土耳其民法典，继承程序 在死者居住地 ，某些与继承有关的诉讼在该地法院审理。

（B）继承案件的专属管辖权（民事诉讼法第11条）

《民事诉讼法》第 11 条规定，死者最后居住地的法院对遗产分割、遗嘱撤销/减少以及继承请求等案件具有专属管辖权。

应用说明： 在涉及境外因素的继承案件中，“哪个法院有管辖权？”的问题有时需要同时考虑《国际私法》和《民事诉讼法》才能解决。因此，案件策略的第一步是正确确定管辖权。

4）为什么外国继承人必须持有“继承权证明”（继承证书）？

在土耳其，银行、土地登记处和大多数官方机构需要的不仅仅是继承权声明，而是 一份证明继承权的官方文件 。这份文件在实践中被称为“继承证书”或“继承证明”。

是公证处出具的还是法院出具的？

实际上， 有外国继承人 公证人不会签发继承证书 民事和平法院（适用公证法第 71/B-4 条）。

实际意义： 如果同一遗产既包含“土耳其境内的不动产”，又包含“境外资产”， 双重法律地位 ，即部分遗产适用土耳其法律，另一部分适用死者本国法律。这在讨论份额分配和保留份额时尤为重要。

5) 土耳其房地产过户（产权证）——外国继承人所需文件清单

对于通过继承方式转移不动产，土地登记和地籍总局明确列出了交易所需的基本文件。主要文件包括：

• 身份证/护照（外国人需提供护照或国民身份证）

• 如果涉及代理人，则需要委托书/监护权决定等。.

• 继承证明 （民事法院或公证处）

• 如果有来自国外的继承文件，则必须按照《土地登记法》第 37 条的规定，由土耳其法院批准。

此外，土耳其土地登记局 (TKGM) 在该主题的评估文本中强调，虽然可以通过继承将财产转移给外国人，但第 2644 号土地登记法及其限制的规定对于外国人能否在转移后“保留”该财产也具有特别重要的意义。. 

6）国外文件在土耳其如何使用？（海牙认证/领事认证/翻译）

外国继承人最常见的问题是：如果死亡证明、出生证明、继承证明和结婚证明等文件 国外 ，则在土耳其使用通常需要满足以下条件。

1. 海牙认证 （适用于《海牙认证公约》缔约国）

2. 如果没有海牙认证， 则需要领事认证。

3. 需要进行宣誓翻译和公证。
   

一般信息显示，海牙认证是一种国际文件认证制度，在土耳其，省政府/区政府等行政机关可以办理海牙认证。.

应用说明： 关于海牙认证是否“免费/收费”的争论由来已久。主要费用通常并非来自海牙认证本身，而是来自翻译/公证认证和手续费。在规划流程时，应将这些费用单独计算。

8) 遗孀和子女 – 为什么股份经常成为诉讼的焦点？

在涉及外国因素的继承案件中，最具争议的问题之一 配偶的继承份额 以及 与其他继承人共同继承的 。根据土耳其法律，配偶的继承份额取决于其与其他继承人共同继承的份额（例如，如果属于第三组，则份额为四分之三）。这一原则也体现在法律条文中。

实际意义： 外国继承人的预期可能受到其本国“遗产分配制度”的影响。如果遗产涉及土耳其境内的房产，土耳其法律的介入可能会改变“预期份额”，并导致纠纷。

9) 遗产税：继承和转让税（2026 年）——它也适用于外国人吗？

在土耳其，遗产税适用于通过继承转移的资产。税务局公布了2026年的免税额度和总体框架。

此外，还有更新的公告/表格，其中包含 2026 年的免税额和税率等级等技术细节。.

警告： 税额计算可能因继承类型、份额比例、资产性质以及某些免税/扣除项目而有所不同。因此，税务筹划应在案件处理阶段完成；否则，产权交易和银行结算流程可能会延误。

10）外国人继承遗产流程：分步指南

以下流程是实践中出错率最低的标准流程：

1. 死亡证明和身份证明文件：死亡记录、结婚/家庭关系文件。

2. 海牙认证/认证/翻译：使文件可在土耳其使用。

3. 继承权证明：如果有外国继承人，通常由民事和平法院签发。

4. 资产核实：房产记录、银行账户、车辆、公司股份等。

5. 税务申报和缴纳时间表：遗产税和转让税（最好从一开始就申报）

6. 所有权转移：根据TKGM文件清单提出申请。

7. 争议时的诉讼策略：管辖权（民事诉讼法第 11 条）、撤销/减少/权利、分割诉讼。

11）常见问题解答

外国继承人能否在不亲自前往土耳其的情况下完成交易？

大多数交易都可以通过一份妥善准备的授权委托书进行。但是，授权委托书的范围（房产契约、税务、诉讼、银行事务）必须准确列明，并且必须满足认证/翻译要求。

在国外获得的继承权证明在土耳其有效吗？

土耳其土地登记和地籍局 (TKGM) 的申请表明，外国继承文件需要土耳其法院的批准。

在土耳其境内，如果存在不动产，适用哪项法律？

根据土耳其国际私法典第 20 条， 土耳其法律 适用于位于土耳其境内的不动产。

12）结论：在土耳其，外国人的遗产档案应该如何管理？

在土耳其，外国人继承遗产 ：确定适用法律（《国际私法》第20条）、 选择管辖法院（《民事诉讼法》第11条）、 从相关机构取得继承权证明、 完成外国文件的认证、 规划遗产税和转让税 ，以及最终 产权过户/银行转账 。尤其当房产位于土耳其境内时，土耳其法律将适用，外国继承人对份额比例和保留份额等方面的预期可能存在差异，从而增加纠纷风险。因此，最合适的做法是从一开始就按照“文件-管辖法院-适用法律-税务-转让”的顺序构建案件，并在统一的时间框架内整合所有流程。

A) 每个文件的基本“核心”文件

1. 护照/外国身份证件 （给继承人）

2. 死亡证明 （如在国外，需提供海牙认证/证明及翻译件）

3. 继承权证明/继承文​​件 （原件或从土耳其获得的经认证的副本）

4. 如有代理人：授权委托书/监护决定/代理文件

B) 如果要进行产权转移（土耳其境内的房地产）

在土地登记和地籍申请中，以下文件对于继承权转移尤为重要：

• 身份证件/护照（外国）

• 继承证书

• 如果继承证书是由外国法院签发的， 按照《土地登记法》第 37 条的规定， 由土耳其法院批准 。

此外，土耳其土地登记和地籍局 (TKGM) 的评估中存在一个重要的区别：虽然外国人可以继承房产， 但他们是否能够保留房产所有权， 则要根据外国人购置房地产的限制单独评估。