CONTRATTO DI COSTRUZIONE

Le parti
, …………………………………………….. residente all’indirizzo ……………………………………………. (di seguito denominato “Datore di lavoro”) e …………………………………………….. residente all’indirizzo ……………………………………………. (di seguito denominato “Appaltatore”), hanno stipulato il presente accordo secondo i termini e le condizioni di seguito indicati.

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Articolo 1 – Oggetto dell'accordo

L'Appaltatore si è impegnato a eseguire tutti i lavori di costruzione e accessori sull'immobile registrato nella provincia di ………………………….., isola di ………………., lotto di ……………., particella di …………….., di proprietà del Committente, in conformità ai termini e alle condizioni stabiliti nel presente contratto e nei suoi allegati.

Articolo 2 – Documenti di progetto e tecnici

Le opere oggetto del presente contratto dovranno essere eseguite secondo quanto descritto nei progetti architettonici e strutturali, nelle specifiche tecniche e nei disegni sottoscritti dalle parti, i quali costituiranno parte integrante del presente contratto.

Articolo 3 – Spese e materiali

Tutti i materiali, la manodopera, i trasporti e le altre spese necessarie per la costruzione sono a carico dell'Appaltatore. Il Committente non è obbligato a pagare alcuna di queste voci.

Articolo 4 – Natura e qualità del lavoro

L'appaltatore si impegna a completare l'opera assegnata in modo completo e impeccabile, utilizzando materiali e manodopera di prima qualità e in conformità con gli standard scientifici e artistici.

Articolo 5 – Utilizzo dei materiali

Per i materiali non esplicitamente specificati nei progetti o non disponibili, l'Appaltatore può utilizzare prodotti equivalenti, a condizione che si ottenga l'approvazione scritta dell'architetto/ingegnere autorizzato dal Committente.

Articolo 6 – Diritto di ispezione

Il committente ha il diritto di ispezionare il cantiere in qualsiasi momento durante il periodo di costruzione. Tale ispezione può essere effettuata anche tramite un architetto o un ingegnere incaricato dal committente. Eventuali difetti ed errori riscontrati dovranno essere corretti immediatamente dall'appaltatore.

Articolo 7 – Selezione del personale e modalità di lavoro

L'appaltatore è responsabile della fornitura di tutti i lavoratori specializzati, operai e personale tecnico che lavoreranno nel cantiere. Tuttavia, il committente può richiedere il licenziamento del personale che viola la disciplina lavorativa o che viene ritenuto non idoneo.

Articolo 8 – Previdenza sociale e obblighi legali

L'appaltatore è responsabile dell'ottenimento di un numero di registrazione separato per il luogo di lavoro relativo al cantiere e dell'iscrizione di tutti i suoi dipendenti alla previdenza sociale. I contributi previdenziali saranno versati dall'appaltatore e, qualora il committente fosse tenuto a rimborsare l'appaltatore per qualsiasi motivo, gli importi versati dal committente saranno integralmente restituiti all'appaltatore.

Articolo 9 – Salute e sicurezza sul lavoro

L'appaltatore è tenuto a rispettare la normativa in materia di salute e sicurezza sul lavoro. L'appaltatore è l'unico responsabile degli infortuni sul lavoro e di tutti i danni che ne derivano.

Articolo 10 – Spese per elettricità e acqua

I costi di elettricità e acqua sostenuti durante la costruzione saranno a carico dell'Appaltatore. Dopo la consegna, sarà responsabilità dell'Appaltatore attivare i contratti di fornitura a nome del Committente.

Articolo 11 – Termine

L'appaltatore si impegna a completare la costruzione, ottenere il permesso di agibilità e finalizzare tutti gli allacciamenti tecnici entro …….. mesi dalla data di firma del presente accordo.

Articolo 12 – Organizzazione del sito

L'appaltatore è responsabile della definizione del layout del cantiere. L'appaltatore dovrà incaricare un architetto/ingegnere qualificato come responsabile del cantiere e dovrà inoltre fornire il personale tecnico e amministrativo necessario.

Articolo 13 – Pulizia e consegna

L'appaltatore è responsabile della rimozione di tutti i rifiuti e detriti edili e della sistemazione del paesaggio una volta completati i lavori di costruzione.

Articolo 14 – Divieto di trasferimento

L'appaltatore non può cedere a terzi i propri diritti e obbligazioni derivanti dal presente contratto né acquisire soci. Qualsiasi violazione sarà considerata motivo di risoluzione del contratto.

Articolo 15 – Prezzo e piano di pagamento

Il prezzo totale del contratto è di …………………… TL. Tale importo sarà versato all'Appaltatore dal Committente in rate stabilite in base alle relazioni dell'architetto/ingegnere incaricato dal Committente. Il pagamento dell'ultima rata è subordinato all'adempimento di tutti gli obblighi ufficiali.

Articolo 16 – Sicurezza

L'appaltatore dovrà fornire al committente un assegno di sicurezza per …………………… TL, valido per un periodo di …….., al momento della firma del contratto.

Articolo 17 – Clausola penale

L'appaltatore accetta di pagare al committente una penale di ……………. TL per ogni giorno di ritardo qualora il lavoro non venga completato nei tempi previsti.

Articolo 18 – Diritto di recesso

Se l'appaltatore interrompe i lavori, abbandona il progetto, fallisce, diventa incapace di intendere e di volere o viola i termini del contratto, il committente può rescindere unilateralmente il contratto. In tal caso, il committente può convertire la cauzione in denaro contante, sequestrare i materiali da costruzione e affidare l'appalto a un terzo appaltatore.

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Il presente accordo è stato redatto in ……… copie ed è stato letto e firmato dalle parti.

Datore di lavoro …………………………………….

Contraente ………………………………….

                                                                  YAĞMUR YORULMAZ, STUDENTE DELLA FACOLTÀ DI GIURISPRUDENZA