عقد بناء

أبرم الطرفان ، …………………………………………….. المقيم في ……………………………………………. العنوان (المشار إليه فيما يلي باسم " صاحب العمل ") و …………………………………………….. المقيم في ……………………………………………. العنوان (المشار إليه فيما يلي باسم " المقاول ")، هذا الاتفاق بموجب الشروط والأحكام الموضحة أدناه

---

المادة 1 – موضوع الاتفاقية

تعهد المقاول والتزم بتنفيذ جميع أعمال البناء والأعمال الملحقة على العقار المسجل في مقاطعة …………………………..، جزيرة ……………….، قطعة أرض …………….، قطعة أرض ……………..، المملوكة لصاحب العمل، وفقًا للشروط والأحكام المنصوص عليها في هذا العقد وملحقاته.

المادة 2 - وثائق المشروع والوثائق الفنية

يجب تنفيذ الأعمال المشمولة بهذا العقد كما هو موضح في المشاريع المعمارية والهيكلية والمواصفات الفنية والخطط الموقعة من قبل الأطراف، وتشكل هذه الوثائق جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد.

المادة 3 - المصاريف والمواد

يتحمل المقاول مسؤولية جميع المواد والعمالة والنقل والنفقات الأخرى اللازمة للبناء. ولا يلتزم صاحب العمل بدفع أي من هذه البنود.

المادة 4 - طبيعة وجودة العمل

يتعهد المقاول بإنجاز العمل الموكل إليه بشكل كامل ودون أي خلل، باستخدام مواد وحرفية من الدرجة الأولى، ووفقًا لمعايير العلم والفن.

المادة 5 - استخدام المواد

بالنسبة للمواد غير المحددة صراحة في المشاريع أو غير المتوفرة، يجوز للمقاول استخدام منتجات مكافئة، شريطة الحصول على موافقة خطية من المهندس المعماري/المهندس المعتمد لدى صاحب العمل.

المادة 6 - حق التفتيش

يحق لصاحب العمل معاينة موقع البناء في أي وقت خلال فترة الإنشاء. ويجوز إجراء هذه المعاينة بواسطة مهندس معماري أو مهندس مدني يعينه صاحب العمل. ويتعين على المقاول تصحيح أي عيوب أو أخطاء يتم اكتشافها فوراً.

المادة 7 - اختيار الموظفين وترتيبات العمل

يتحمل المقاول مسؤولية توفير جميع العمال المهرة والعمال والفنيين الذين سيعملون في موقع البناء. ومع ذلك، يجوز لصاحب العمل طلب فصل أي شخص يخالف قواعد العمل أو يُعتبر غير مناسب.

المادة 8 – الضمان الاجتماعي والالتزامات القانونية

يتحمل المقاول مسؤولية الحصول على رقم تسجيل خاص بمكان العمل لمشروع البناء، وتسجيل جميع موظفيه في نظام الضمان الاجتماعي. ويتكفل المقاول بدفع اشتراكات الضمان الاجتماعي، وفي حال اضطر صاحب العمل إلى ردّ أي مبالغ مدفوعة للمقاول لأي سبب كان، تُردّ المبالغ المدفوعة بالكامل إلى المقاول.

المادة 9 - الصحة والسلامة المهنية

يلتزم المقاول بالامتثال لقوانين الصحة والسلامة المهنية. ويتحمل المقاول وحده مسؤولية حوادث العمل وجميع الأضرار الناجمة عنها.

المادة 10 – مصاريف الكهرباء والماء

يتحمل المقاول تكاليف الكهرباء والماء المتكبدة أثناء الإنشاء. وبعد التسليم، تقع على عاتق المقاول مسؤولية فتح اشتراكات باسم صاحب العمل.

المادة 11 – المهلة الزمنية

يتعهد المقاول بإكمال أعمال البناء، والحصول على تصريح الإشغال، وإنهاء جميع التوصيلات الفنية في غضون …….. أشهر من تاريخ توقيع هذا الاتفاق.

المادة 12 - تنظيم الموقع

يتحمل المقاول مسؤولية وضع مخطط الموقع. ويتعين عليه تعيين مهندس معماري/مهندس مؤهل كمدير للموقع، كما يلتزم بتوفير الكوادر الفنية والإدارية اللازمة.

المادة 13 - التنظيف والتسليم

يتحمل المقاول مسؤولية إزالة جميع النفايات ومخلفات البناء والقيام بأعمال تنسيق الحدائق بمجرد اكتمال البناء.

المادة 14 – حظر النقل

لا يجوز للمقاول نقل حقوقه والتزاماته الناشئة عن هذا العقد إلى أطراف ثالثة أو إدخال شركاء. وأي مخالفة من هذا القبيل تُعدّ سبباً لإنهاء العقد.

المادة 15 – السعر وخطة الدفع

يبلغ إجمالي قيمة العقد …………………… ليرة تركية. سيدفع صاحب العمل هذا المبلغ للمقاول على أقساط تُحدد وفقًا لتقارير المهندس المعماري/المهندس المُعيّن من قِبل صاحب العمل. ويشترط سداد القسط الأخير استيفاء جميع الالتزامات الرسمية.

المادة 16 – الأمن

يلتزم المقاول بتزويد صاحب العمل بشهادة فحص أمني بقيمة …………………… TL، صالحة لمدة ……..، عند توقيع العقد.

المادة 17 – بند الجزاء

يوافق المقاول على دفع غرامة قدرها ……………. ليرة تركية لصاحب العمل عن كل يوم تأخير إذا لم يتم إنجاز العمل في الوقت المحدد.

المادة 18 - حق الإنهاء

إذا توقف المقاول عن العمل، أو تخلى عن المشروع، أو أفلس، أو أصبح عاجزاً، أو خالف بنود العقد، يحق لصاحب العمل إنهاء العقد من جانب واحد. وفي هذه الحالة، يجوز لصاحب العمل تحويل مبلغ التأمين إلى نقد، ومصادرة مواد البناء، وإسناد عقد البناء إلى مقاول آخر.

---

تم إعداد هذه الاتفاقية في ……… نسخة، وقد قرأها ووقعها الطرفان.

صاحب العمل …………………………………….

مقاول ………………………………….

                                                                  يمور يورولماز، طالب بكلية الحقوق