محامي متخصص في التحول الحضري

من أبرز المشكلات الناجمة عن التوسع الحضري هو التوسع العشوائي. ويمكن أن تنطوي مشاريع التحول الحضري، التي تُعتبر حلولاً لهذه المشكلات، على العديد من الخلافات أثناء تنفيذها. ويتولى محامو التحول الحضري ، المنخرطون بفعالية في هذه العملية، مهاماً مثل إعداد اتفاقية بيع الأرض مقابل البناء، ووثيقة المواصفات الفنية التي تتضمن تفاصيل المواد المستخدمة في البناء، والاعتراض على تحديد المباني الخطرة، وإدارة العملية برمتها.

يتم تحديد الإجراءات والمبادئ المتعلقة بتحديد المباني الخطرة والمناطق الخطرة ومناطق المباني الاحتياطية، وهدم المباني الخطرة، والتخطيط الذي يتعين القيام به، وتحديد قيمة العقارات المراد تحويلها، والاتفاقيات التي يتعين إبرامها مع أصحاب الحقوق والمساعدة التي يتعين تقديمها، وبناء المباني الجديدة في نطاق القانون رقم 6306.

يُعدّ القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث، والمعروف باسم "قانون التحويل الحضري"، بمثابة دليل للأنشطة المتعلقة بتحديد المناطق والمنشآت المعرضة للخطر. وتشمل المنشآت المعرضة للخطر في هذا السياق المباني، سواء أكانت تقع داخل منطقة معرضة للخطر أم خارجها، والتي استنفدت عمرها الافتراضي الاقتصادي أو التي ثبت، بناءً على بيانات علمية وتقنية، أنها معرضة لخطر الانهيار أو التلف الشديد.

تقييم مخاطر المباني

وفقًا للمادة 7 من القانون رقم 6306، يُطبَّق تقييم المخاطر على المباني المستقلة والمغطاة والمتاحة للسكن والعمل والترفيه والراحة والعبادة، وكذلك على المباني المستخدمة لحماية الحيوانات والممتلكات. ويحق للمالكين أو ممثليهم القانونيين الطعن في هذه التقييمات. أما المباني قيد الإنشاء وغير المأهولة، وكذلك المباني التي تضررت سلامتها الإنشائية بسبب الإهمال أو لأسباب أخرى، فلا تخضع لتقييم المخاطر.

الاعتراض على تحديد المبنى المعرض للخطر

تشمل مهام محامي التحول الحضري الطعن في القرارات المتعلقة بالمباني والمناطق الخطرة، وإجراءات التقاضي في هذه الطعون، وعقد اجتماعات مع شركات الهدم والبناء. ووفقًا للقانون رقم 6303، تُقدم الطعون ضد تصنيفات المباني الخطرة في المقام الأول من قبل مالكي المباني أو ممثليهم القانونيين عبر نظام إلكتروني، وعلى نفقتهم الخاصة. وإذا كان هناك، وفقًا للقانون رقم 634 بشأن ملكية الوحدات السكنية، سند ملكية مشترك للأرض لعدم وجود ملكية مشتركة أو حق انتفاع، فإن تصنيف المبنى الواقع على الأرض كمبنى خطر يتم من قبل مالك سند الملكية المشترك. أما إذا كان المبنى على الأرض مملوكًا لشخص آخر ومُسجلًا في السجل العقاري، فيُقدم الطعن من قبل الطرف الذي سُجل لصالحه تصنيف المبنى كمبنى خطر.

للحصول على مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، يمكنك الاتصال بمحامي شركتنا ذوي الخبرة.