عقد فحص الإنشاءات

اتفاقية فحص الإنشاءات

الأحزاب

المادة 1 - تم إبرام هذا الاتفاق بين مالك المبنى ………………………………………. (رقم الهوية التركية: …………..، العنوان: …………………………………….) أو ممثل مالك المبنى …………………………………….، وهيئة التفتيش على المباني ……………………………………….، المرخصة وفقًا لأحكام القانون رقم 4708 بشأن التفتيش على المباني، وذلك بموجب الشروط والأحكام التالية.
في هذا الاتفاق "مالك المبنى" و "هيئة التفتيش على المباني" .

موضوع العقد

المادة 2 - يغطي هذا العقد تقديم الخدمات المتعلقة بفحص مبنى …….. بمساحة بناء إجمالية قدرها …….. متر مربع و6 طوابق، سيتم بناؤه على العقار المسجل في السجل العقاري تحت رقم القطعة ….، رقم المربع ….، رقم القطعة …. في مقاطعة ………………………..، وفقًا لملحقات المشروع والتصريح.

كما ورد في قرار الدائرة المدنية الخامسة عشرة لمحكمة الاستئناف العليا، رقم 2014/3625 هـ، 2015/1123 ك، فإن العقد بين منظمة فحص المباني ومالك المبنى "عقد عمل"، ومن الإلزامي أن يتم تنفيذ خدمات الفحص بشكل كامل ودقيق.

مدة الخدمة

المادة 3 - تمتد فترة الخدمة من تاريخ توقيع العقد، ../../….، وحتى الحصول على رخصة إشغال المبنى . إذا لم يبدأ البناء خلال سنتين من تاريخ الحصول على رخصة البناء ، أو إذا بدأ ولم يكتمل خلال المدة المحددة في رخصة البناء، يُفسخ العقد تلقائيًا دون إشعار مسبق.

أكدت الغرفة السادسة لمجلس الدولة، في قرارها رقم 2012/4563 هـ، 2014/2317 ك، على مسؤولية منظمة التفتيش على المباني في المباني التي لم يتم بناؤها وفقًا لرخصة البناء، وذكرت أن فترة التفتيش تستمر حتى اكتمال المبنى.

رسوم الخدمة والدفع

المادة 4-

إجمالي مساحة البناء: ………. م²
تكلفة وحدة البناء للسنة التعاقدية: …….. ليرة تركية/م²
التكلفة التقديرية: المساحة × تكلفة الوحدة = …….. ليرة تركية
رسوم الخدمة: التكلفة التقديرية × نسبة رسوم الخدمة = …….. ليرة تركية

يدفع مالك المبنى رسوم الخدمة، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة، إلى حساب خاص يُفتح باسم هيئة التفتيش على المباني.
ووفقًا للمادة 12 من قانون التفتيش على المباني، إذا لم تُدفع رسوم الخدمة، فلن تسمح الجهة المختصة باستكمال أعمال البناء.

المادة 5 - يتم سداد المدفوعات على المراحل التالية:

بالنسبة للأعمال المنجزة حتى مستوى الطابق السفلي، يكون السعر %…
تم الانتهاء من نظام التحميل ، فإن نسبة مئوية من التكلفة ستكون ….
للبناء الأولي الجاهز للتجصيص، فإن السعر هو %….
ستتكلف الأعمال المتبقية ومرحلة رخصة البناء نسبة مئوية من الرسوم

(المحكمة العليا، الدائرة المدنية الخامسة عشرة، القضية رقم 2016/532 هـ، القرار رقم 2017/2134 ك: حُكم بأنه يجب دفع رسوم خدمة فحص المباني وفقًا لطريقة الدفع المرحلي؛ وإلا فإن مالك المبنى سيكون متخلفًا عن السداد.)

واجبات ومسؤوليات هيئة التفتيش على المباني

المادة 6 - تعمل منظمة فحص المباني وفقًا للقانون رقم 4708، وقانون تقسيم المناطق، واللوائح ذات الصلة؛

خلال مرحلة المشروع:
- ضمان امتثال مشاريع التنفيذ لخطة تقسيم المناطق والمعايير واللوائح ذات الصلة،
- مدى ملاءمة تقرير مسح التربة والأساسات،
- يفحص ما إذا كان نظام تحمل الأحمال قد تم تصميمه وفقًا للوائح الزلازل والمعيار TS 500.
قيد الإنشاء:
- يجب اختبار مدى مطابقة الخرسانة والفولاذ ومواد البناء المستخدمة للمعايير في مختبرات معتمدة من قبل الوزارة
- توثيق عمليات فحص التسليح والقوالب قبل صب الخرسانة وتقديم الموافقة على الامتثال
- تتعهد الشركة بإجراء جميع عمليات التفتيش اللازمة لضمان عدم انحراف أعمال البناء عن التصريح وخطط المشروع.

(المحكمة العليا، الدائرة المدنية الخامسة عشرة، القضية رقم 2019/1056، القرار رقم 2020/2143: إن إخفاق منظمة فحص المباني في الوفاء بالتزامها "بالفحص المستمر والفعال" يجعلها مسؤولة عن الأضرار الناتجة.)

مسؤوليات مالك العقار

المادة 7 - مالك المبنى؛

دفع رسوم التدقيق في الوقت المحدد،
عدم السماح بالبناء الذي يخالف تصاريح ومشاريع المبنى
عند اختيار المقاولين والمقاولين من الباطن،
فإنهم ملزمون بأخذ أي تحذيرات تعتبر ضرورية من قبل منظمة فحص المباني في الاعتبار.

حل النزاعات

المادة 8 - تختص محاكم إسطنبول ومكاتب التنفيذ بالنظر في المنازعات الناشئة عن هذا العقد.
(محكمة الاستئناف العليا، الدائرة المدنية الخامسة عشرة، القضية رقم 2013/4561، القرار رقم 2014/1250: يُعتبر الاختصاص القضائي المتفق عليه بين الطرفين في عقد الإشراف على البناء صحيحاً).